Решение Арбитражного суда Новосибирской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 26 сентября 2022 года Дело N А45-20281/2022

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Лузаревой И.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску акционерного общества "Управляющая компания "СПАС-Дом", г. Новосибирск, ИНН: 5405311268

к обществу с ограниченной ответственностью УО "Центр жилищных услуг", г. Новосибирск, ИНН: 5407959199

о взыскании 77 832 рублей 00 копеек,

установил:

акционерное общество "Управляющая компания "СПАС-Дом" (далее - АО "УК "СПАС-Дом") обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью УО "Центр жилищных услуг" (далее - ООО УО "Центр жилищных услуг) о взыскании суммы убытков в размере 77 832 рублей 00 копеек.

Исковое заявление содержит предусмотренные частями 1, 2 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) признаки, при наличии которых дело подлежит рассмотрению в порядке упрощенного производства.

В материалы дела от ООО УО "Центр жилищных услуг" поступил отзыв на исковое заявление, где он возражает против заявленных требований, просит рассмотреть дело в общем порядке искового производства.

С заявленными требованиями ответчик не согласился по доводам, содержащимся в отзыве на исковое заявление.

Из материалов искового заявления усматривается, что собственниками многоквартирного дома (далее - МКД) по адресу: г. Новосибирск, ул. Залесского, д. 7 на общем собрании, оформленном протоколом N 1 от 17.01.2022, были приняты решения, в том числе, о расторжении договора с управляющей организацией ООО УО "Центр жилищных услуг" и заключении договора с ЗАО "УК "СПАС-Дом".

Во исполнение протокола N 1 от 17.01.2022 между собственниками и управляющей организацией ЗАО "УК "СПАС-Дом" был заключен договор управления.

Приказом Государственной жилищной инспекцией Новосибирской области N 7221/10 от 18.02.2022 в реестр МКД, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат ЗАО "УК "СПАС-Дом", включены сведения о МКД по указанному адресу с 01.03.2022.

21.01.2022 управляющей организацией ЗАО "УК "СПАС-Дом" в адрес ООО УО "Центр жилищных услуг" было направлено уведомление о принятом собственниками решении о расторжении договора управления МКД.

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая уведомление о принятом решении о досрочном расторжении договора управления, передает техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением домом документы, организации, по акту приема-передачи не позднее срока, установленного ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом). Техническая документация и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.

Кроме того, в силу п. 1.5.1 и 1.5.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 в состав технической документации длительного хранения входят, в том числе, паспорта лифтового хозяйства. Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и тому подобное.

В соответствии с Правилами об организации безопасного использования и содержания лифтов, подъемных платформ для инвалидов, пассажирских конвейеров (движущихся пешеходных дорожек), эскалаторов, за исключением эскалаторов в метрополитенах, утвержденных постановлением Правительства РФ от 24.06.2017 N 743, при смене владельца объекта новый владелец обеспечивает наличие документов, которые позволяют осуществлять ввод в эксплуатацию, содержание и использование этого объекта (п. 15).

Организация, в управлении которой находится многоквартирный дом, является владельцем установленного в нём лифтового оборудования (п. 3 Правил N 743). Управляющая организация обязана заключить договор со специализированной организацией либо производить обслуживание лифтового оборудования своими силами (пп. "в" п. 4(1) ПП РФ N 1110, п. 16 Правил N 743).

С целью надлежащего состояния лифтового оборудования многоквартирных домов, находящихся на обслуживании у истца, и проведения их своевременного ремонта, 01.10.2021 между ЗАО "УК "СПАС-Дом" (заказчик) и ООО "Обьлифт" (исполнитель) был заключен договор на комплексное техническое обслуживание лифтов и систем ЛДСС N 3, по условиям которого заказчик, являющийся собственником лифтов или действующий от имени собственника, поручает, а Исполнитель, в качестве специализированной лифтовой организации, принимает на себя обязательства оказать услуги по комплексному техническому обслуживанию лифтов и систем лифтовой диспетчерской сигнализации и связи.

ЗАО "УК "СПАС-Дом" приступило к управлению МКД по ул. Залесского, 7 с 01.03.2022.

Из письма от 02.03.2022 N 052 следует, что при проведении ООО "Обьлифт" внешнего осмотра лифтового оборудования было установлено разукомплектование необходимым оборудованием лифтовых блоков и не прохождение ежегодного технического освидетельствования лифтов.

Поскольку проверка работоспособности лифтов не могла быть произведена в связи с их разукомплектованностью, указанное оборудование было приобретено и оплачено ООО "ОбьЛифт" на общую сумму 43 332 рублей, что подтверждается договором поставки от 04.08.2021 N 041-08/21, счетом на оплату от 02.03.2022 N 1136 и универсальными передаточными документами от 02.03.2022 N 921, от 10.03.2022 N 1050.

Впоследствии указанная сумма была перечислена ЗАО "УК "СПАС-Дом" на расчетный счет ООО "ОбьЛифт", что подтверждается платежным поручением от 26.05.2022 N 4013 на сумму 43 332 рублей.

Таким образом, лифты были запущены в работу только 11.03.2022, что подтверждается актом от 11.03.2022 N 11/03.

Поскольку по акту приема-передачи технической документации от 15.03.2022 ответчик не передал истцу паспорта лифтового хозяйства, то 05.04.2022 между ООО "Центр сертификации строительства и жилищно-коммунального хозяйства" (исполнитель) и ЗАО "УК "СПАС-Дом" (заказчик) был заключен договор N 400/2, по условиям которого исполнитель на основании заявления заказчика обязался оказать услуги по восстановлению паспортов на лифты N 8846 и 53149 по адресу: г. Новосибирск, ул. Залесского, 7, подъезды 1 и 2, а заказчик - принять и оплатить оказанные услуги.

Стоимость оказанных услуг составила 30 000 рублей, что подтверждается счетом на оплату от 14.03.2022 N 16 и актом от 05.04.2022 N 15.

Оплата оказанных услуг подтверждается платежным поручением от 17.03.2022 N 2109 на сумму 30 000 рублей.

Согласно п. 3.3, 4.1 "ГОСТ Р 53783-2010. Национальный стандарт Российской Федерации. Лифты. Правила и методы оценки соответствия лифтов в период эксплуатации" (утв. Приказом Ростехрегулирования от 31.03.2010 N 44-ст) техническое освидетельствование (периодическое техническое освидетельствование): оценка соответствия лифта, проводимая периодически в течение назначенного срока службы с интервалом не реже одного раза в 12 календарных месяцев.

Оценка соответствия лифтов в течение назначенного срока службы и лифтов, отработавших назначенный срок службы, осуществляется в следующих формах: - технического освидетельствования (периодического технического освидетельствования) не реже одного раза в 12 календарных месяцев в период эксплуатации лифтов групп 1, 2 и 3.

Отметка о проведенном техническом освидетельствовании проставляется в паспорте лифта.

Поскольку указанные паспорта не были переданы ответчиком и сведения о техническом освидетельствовании отсутствовали, ЗАО "УК "СПАС-Дом" (заказчик) 14.03.2022 заключило договор N 406/2 с ООО "ИЦ МераТех" (исполнитель), по условиям которого исполнитель по заданию заказчика принимает на себя обязательства оказать услуги по оценке соответствия лифта (ов) в форме технического освидетельствования в течение назначенного срока службы (далее -услуги), а заказчик обязался принять и оплатить оказанные исполнителем услуги. Объем, срок и стоимость услуг указывается в спецификации.

Стоимость оказанных услуг составила 4 500 рублей, что подтверждается счетом на оплату от 14.03.2022 N 183 и актом от 05.04.2022 N 208.

Оплата оказанных услуг подтверждается платежным поручением от 17.03.2022 N 2110 на сумму 4 500 рублей.

Поскольку ответчик не исполнил надлежащим образом обязанность по передаче паспортов лифтового хозяйства, истец вынужден был за свой счет восстановить паспорта на лифты N 8846 и 53149, оплатить периодическое техническое освидетельствование лифтов и недостающее оборудование, в связи, с чем понес убытки на общую сумму 77 832 рублей (30 000 рублей + 4 500 рублей + 43 332 рублей).

С целью досудебного урегулирования спора, истец 26.05.2022 направил в адрес ответчика претензию с требованием в течение 10 календарных дней с момента получения претензии возместить 77 832 рублей понесенных им убытков.

В удовлетворении претензии ответчиком отказано (исх. N 116 от 08.06.2022), что и послужило основанием для обращения с иском в суд.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения предъявленных ЗАО "УК "СПАС-Дом" требований.

Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Довод ответчика о том, что поскольку истец подписал акт приема-передачи технической документации от 15.03.2022 без замечаний по качественному и количественному составу, чем подтвердил, что полученной от ООО УО "Центр жилищных услуг" ему достаточно для надлежащего обслуживания МКД по ул. Залесского, 7, судом во внимание не принимается, ввиду следующего.

Согласно ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно п. 23 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" (далее - Правила N 416) имеющиеся разногласия по количественному и (или) качественному составу технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования подлежащих передаче, отражаются в акте приема-передачи. Копия акта подлежит направлению в орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля) в течение 3 дней со дня его подписания передающей и принимающей сторонами.

Из данного пункта не следует, что отсутствие указания в акте на наличие разногласий по количественному и (или) качественному составу технической документации освобождает в спорной ситуации ответчика от обязанности передать документацию в полном объеме.

Кроме того, Государственной жилищной инспекцией Новосибирской области на основании обращения ЗАО "УК "СПАС-Дом" от 05.03.2022 о нарушении ответчиком требований ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации было направлено предупреждение в части необходимости передачи технической документации на МКД N 7 по ул. Залесского вновь выбранной собственниками помещений в МКД управляющей организации (письмо от 01.04.2022 N 1877-10/48).

И только после обращения истца в Государственную жилищную инспекциею Новосибирской области, ответчик передал часть технической документации на МКД.

Довод ответчика о том, что требование ЗАО "УК "СПАС-Дом" о возмещении стоимости изготовления паспортов лифтового хозяйства не обоснованы, является ошибочным в силу следующего.

В соответствии с п. 18 Правил N 416 в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение пяти рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Как следует из материалов дела, собственниками МКД по адресу: г. Новосибирск, ул. Залесского, 7 на общем собрании, оформленном протоколом N 1 от 17.01.2022, были приняты решения, в том числе, о расторжении договора с управляющей организацией ООО УО "Центр жилищных услуг" и заключении договора с ЗАО "УК "СПАС-Дом".

Во исполнение протокола N 1 от 17.01.2022 между собственниками и управляющей организацией ЗАО "УК "СПАС-Дом" был заключен договор управления.

21.01.2022 ЗАО "УК "СПАС-Дом" в адрес ООО УО "Центр жилищных услуг" было направлено уведомление о принятом собственниками решении о расторжении договора управления МКД. Соответственно с 21.01.2022 (дата получения надлежащего уведомления) договор управления с ответчиком считается расторгнутым.

В соответствии с п. 1.5.1 Правил N 170, в состав технической документации МКД входят паспорта лифтового хозяйства, передача которых происходит в порядке, установленном Правилами N 416.

Следовательно, ответчик, получивший уведомление о принятом решении о досрочном расторжении договора управления, обязан был передать техническую документацию на МКД и иные связанные с управлением домом документы, в том числе паспорта лифтового хозяйства, по акту приема-передачи в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом (ч. 10 ст. 162 ЖК РФ).

В случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления от 21.01.2022, предусмотренного п. 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном п. 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом (п. 21 Правил N 416).

Таким образом, в случае отсутствия у ответчика паспортов лифтового хозяйства, у него было 3 месяца со дня получения уведомления о расторжении договора управления для принятия мер к их восстановлению.

Однако ни после истечения 3 месячного срока, ни после получения претензии от 23.05.2022 N 1028 о возмещении убытков, ни после принятия искового заявления к производству ответчиком паспорта лифтового хозяйства не переданы.

ЗАО "УК "СПАС-Дом" приступило к управлению МКД по ул. Залесского, 7 с 01.03.2022.

МКД по ул. Залесского, 7 является девятиэтажным домом и состоит из 2 подъездов, количество жилых помещений - 117, следовательно, для жителей многоэтажных домов работающий лифт жизненно необходим, поскольку лифт - это элемент МКД, часть общих имущественных ценностей жилья.

Согласно ч. 1.1 ст. 36 ЖК РФ лифт входит в состав общего имущества МКД, поэтому за его состояние отвечают собственники помещений в этом доме (ч. 1 ст. 39 ЖК РФ). Поскольку собственники заключили договор на содержание и ремонт общего имущества МКД с УО, то истец несёт ответственность за состояние лифтового оборудования.

Управляющая организация несет обязанность по организации содержания и ремонта лифтов, а также безопасного пользования лифтами. В соответствии с требованиями действующего законодательства, на истце лежит обязанность по организации безопасного использования МКД.

Более того, паспорт лифта - это документ, содержащий сведения об изготовителе, дате изготовления лифта и его заводском номере, основные технические данные и характеристики лифта и его оборудования, сведения об устройствах безопасности, назначенном сроке службы лифта, а также предназначенный для внесения необходимых сведений в период эксплуатации (п. 2 Решения Комиссии Таможенного союза от 18.10.2011 N 824 (ред. от 19.12.2019) "О принятии технического регламента Таможенного союза "Безопасность лифтов" (вместе с "ТР ТС 011/2011. Технический регламент Таможенного союза. Безопасность лифтов").

Таким образом, в целях соблюдения безопасности, истец был вынужден восстановить паспорта на лифты N 8846 и 53149, без которых эксплуатация лифтов невозможна.

Довод ответчика о том, что проведение технического освидетельствования является текущей хозяйственностью истца, затраты по данным работам должны быть включены в тариф на содержание, является ошибочным.

Оценка соответствия лифтов в течение назначенного срока службы и лифтов, отработавших назначенный срок службы, осуществляется в следующих формах: - технического освидетельствования (периодического технического освидетельствования) не реже одного раза в 12 календарных месяцев в период эксплуатации лифтов групп 1, 2 и 3.

Абзацем 5 п. 25 Правил об организации безопасного использования и содержания лифтов, подъемных платформ для инвалидов, пассажирских конвейеров (движущихся пешеходных дорожек), эскалаторов, за исключением эскалаторов в метрополитенах (утв. Постановлением Постановление Правительства РФ от 24.06.2017 N 743) предусмотрено, что результат технического освидетельствования объекта оформляется актом и вносится в паспорт объекта представителем организации, выполнившей такое техническое освидетельствование.