Дата принятия: 13 сентября 2022г.
Номер документа: А45-20184/2022
АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 13 сентября 2022 года Дело N А45-20184/2022
Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Векшенкова Д.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бастриковой К.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению мэрии города Новосибирска (ИНН 5406285846, ОГРН 1045402490100)
к обществу с ограниченной ответственностью "Игл-Строй" (ИНН 5401302054, ОГРН 1075401024654)
о взыскании задолженности и неустойки,
представители сторон в судебное заседание не явились,
установил:
мэрия города Новосибирска (далее по тексту - истец) обратилась в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Игл-Строй" (далее по тексту - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 10.04.2020 N 132760мн за период с декабря 2021 года по май 2022 года в сумме 938 692 рублей 40 копеек, неустойки по договору аренды земельного участка за период с 11.01.2022 по 07.06.2022 в сумме 37 263 рублей 06 копеек.
Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Суд в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - АПК РФ) полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Исследовав материалы дела, руководствуясь положениями статей 9, 65, 71 АПК РФ, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению, при этом основывая свои выводы на следующем.
10.04.2020 между истцом (далее - арендодатель) и ответчиком (далее - арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 132760мн (далее - договор).
Согласно пункту 1.1. договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:014205:37, расположенный в пределах Дзержинского района города Новосибирска, площадью 5835 кв.м.
Виды разрешенного использования для строительства: многоуровневой автостоянки закрытого типа (пункт 1.3. договора).
Срок действия договора с 13.04.2020 по 09.04.2023 (пункт 1.5 договора).
В соответствии с пунктом 2.1 договора размер годовой арендной платы по договору составляет 1 752 000 рублей.
Согласно пункту 2.3.2. договора арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным.
В случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор (амии) уплачивается арендодателю неустойку за каждый день просрочки платежа в размере 0, 05 % от суммы задолженности за истекший месяц (согласно пункту 2.3.3 договора).
Согласно 4.2.6. договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю.
В нарушение взятых на себя обязательств, ответчик арендную плату своевременно не вносил, в связи с чем у него возникла задолженность по арендной плате за период с декабря 2021 года по май 2022 года в сумме 938 692 рублей 40 копеек.
В порядке досудебного урегулирования спора в адрес ответчика истцом 04.05.2022 было направлено досудебное уведомление с требованием об оплате задолженности договору аренды, пени за просрочку платежей.
Ответчик в добровольном порядке задолженность не погасил, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
По правилам статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).
Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В подпункте 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий (ст. 421 ГК РФ).
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или иными правовыми актами.
Каких-либо письменных возражений относительно обоснованности заявленных по делу требований от ответчика не поступило, по существу заявленные мэрией города Новосибирска к обществу с ограниченной ответственностью "Игл-Строй" требования не оспорены.
Материалами дела подтверждается, что обязательства по договору аренды земельного участка ответчиком не исполнены, доказательства оплаты задолженности не представлены, в связи с чем суд находит требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 938 692 рублей 40 копеек подлежащим удовлетворению.
Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).
Таким образом, неустойка является способом обеспечения исполнения должником денежного обязательства и подлежит уплате с даты наступления просрочки исполнения обязательства.
Как следует из материалов дела, заключая договор аренды земельного участка, стороны согласовали уплату неустойки при просрочке внесения арендных платежей.
В связи с этим, истцом предъявлена к взысканию неустойка, начисленная ответчику на основании пункта 2.3.3. договора.
Согласно расчету истца неустойка за период с 11.01.2022 по 07.06.2022 составляет 37 263 рублей 06 копеек.
Расчет неустойки судом проверен, признан верным, контррасчет ответчиком не представлен, оснований для снижения неустойки судом не установлено.
Оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 938 692 рублей 40 копеек, неустойки в сумме 37 263 рублей 06 копеек.
Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.
Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Игл-Строй" в пользу мэрии города Новосибирска задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 10.04.202 N 132760мн за период с декабря 2021 года по май 2022 года в сумме 938 692 рублей 40 копеек, неустойку по договору аренды земельного участка за период с 11.01.2022 по 07.06.2022 в сумме 37 263 рублей 06 копеек,
с общества с ограниченной ответственностью "Игл-Строй" в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 22 519 рублей.
Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).
Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.
Судья
Д.В. Векшенков
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
