Решение Арбитражного суда Новосибирской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 18 октября 2022 года Дело N А45-20158/2022

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Векшенкова Д.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бастриковой К.А., рассматривает в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению мэрии города Новосибирска (ИНН 5406285846, ОГРН 1045402490100) к обществу с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Приз" (ИНН 5404141888)

о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,

при участии представителей:

истца: не явился, извещен;

ответчика: Матрашилова Ю.В., доверенность от 23.11.2021, паспорт, диплом ВСГ 5474620,

установил:

мэрия города Новосибирска (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Новосибирской области к обществу с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Приз" (далее - ответчик, предприниматель) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка N 119578р от 29.10.2014 в размере 843 870 рублей 95 копеек, неустойки за период с 02.09.2021 по 10.06.2022 в размере 60 263 рублей 97 копеек.

Истец явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в отзыве.

Суд в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, руководствуясь положениями статей 9, 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает, что требования истца не подлежат удовлетворению, при этом основывая свои выводы на следующем.

29.10.2014 между мэрией города Новосибирска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Торговый Дом "Приз" (арендатор) был заключён договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска N 119578р (далее - договор).

Согласно условиям договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 54:35:052055:1122 площадью 2 097 кв. м, расположенный в пределах Кировского района города Новосибирска, для строительства гостиницы с подземной автостоянкой по улице Ватутина (далее по тексту - земельный участок).

Срок действия договора определён сторонами с 29.10.2014 по 29.10.2017 (пункт 1.4 договора). После истечения срока действия договор был возобновлен на неопределённый срок на основании пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Пунктом 2.1. договора в соответствии с постановлением Правительства Новосибирской области от 26.05.2014 N 213-п размер арендной платы по договору устанавливается на основании отчета независимого оценщика и составляет 734 000 рублей 00 копеек в год или 61 166 рублей 67 копеек в месяц.

Согласно пункту 2.3.3. Договора в случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0, 05 % от суммы задолженности за истекший месяц.

Согласно подпункту 8 пункту 4.1. Договора Арендатор обязан своевременно вносить плату.

24.03.2020 года истцом в адрес ответчика направлено уведомление N 31/19/03509 об отказе от договора аренды в соответствии с частью 2 статьи 610 ГК РФ, в соответствии с которым договор считается прекращенным по истечении трех месяцев с даты направления уведомления, в котором также содержалось требование об освобождении земельного участка.

27.06.2020 года действие договора прекращено.

По мнению истца после прекращения договора земельный участок ответчиком освобожден не был. Истец на основании статьи 622 ГК РФ обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Истцом в материалы дела представлен акт осмотр земельного участка N 858465 от 13.05.2022 года, из которого следует, что на указанном земельном участке отсутствуют как объекты недвижимого имущества, так и нестационарные объекты. Имеется котлован, кустарниковая растительность и строительный мусор. Строительство не ведется. Земельный участок огорожен, доступ ограничен.

18.08.2022 года ответчиком в материалы дела посредством системы "Мой Арбитр" представлены фотографии земельного участка, из которых следует, что земельный участок более не огорожен, доступ к земельному участку не ограничен.

Помимо этого, ответчик в отзыве ссылается на то, что ответчиком был освобожден земельный участок, вывезена строительная техника и оборудование, освобожден земельный участок от строительных материалов (данный факт подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, а именно: путевым листом N 75 от 22.06.2020 года, акт N 393 от 22.06.2020 года), выведены рабочие с объекта. С указанного момента какая-либо деятельность ответчиком на территории земельного участка не велась, по какому-либо иному назначению земельный участок не использовался. Земельный участок фактически выбыл из владения арендатора.

Из материалов дела усматривается, земельный участок не приведен ответчиком в состояние, в котором он был передан.

Суд обращает внимание истца на то, что данное обстоятельство является основанием для взыскании убытков с ответчика, а не основанием для начисления арендной платы.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ).

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

По смыслу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Вместе с тем, отсутствие акта о возврате объекта аренды может свидетельствовать, но не является безусловным доказательством того, что арендатор продолжил пользоваться имуществом и, следовательно, у него не прекратилась обязанность по внесению арендной платы. При несоставлении письменного документа о возврате арендованного имущества не лишаются силы иные доказательства прекращения использования объекта аренды.

Данная позиция изложена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 22.07.2020, определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 19.05.2020 N 310-ЭС19-26908 по делу N А35-6435/2018 (пункт 31).

Из материалов дела следует, что истцом не принят земельный участок. Однако, доказательств использования земельного участка ответчиком в период после расторжения договора, истцом в материалы дела не представлено.

При установленных судом обстоятельствах, в отсутствие иных доказательств, подтверждающих продолжение пользования ответчиком земельным участком, правовых оснований для взыскания с ответчика задолженности по арендной плате не имеется.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

в удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

Д.В. Векшенков


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка