Решение Арбитражного суда Новосибирской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 28 октября 2022 года Дело N А45-19745/2022

Резолютивная часть решения объявлена 26 октября 2022 года

Полный текст решения изготовлен 28 октября 2022 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Лузаревой И.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Клименко А.А., рассмотрев дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Вуд-Инвест", г. Новосибирск, ИНН: 5407260957

к администрации Маслянинского района Новосибирской области, р.п. Маслянино

третье лицо: администрация рабочего поселка Маслянино Маслянинского района Новосибирской области

о признании права на здание цеха механической переработки льна, площадью 2781, 1 кв.м., 2011 года постройки, число этажей - 2, находящееся по адресу: Новосибирская область, Маслянинский район, р.п. Маслянино, ул. Садовая, 81,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Луценко А.А. - доверенность от 07.04.2022, диплом N ВСБ 0783674 от 20.06.2005, паспорт,

от ответчика: не явился, извещен,

от третьего лица: не явился, извещен,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Вуд-Инвест" (ООО "Вуд-Инвест") обратилось в Арбитражный суд с иском к администрации Маслянинского района Новосибирской области, с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора администрации рабочего поселка Маслянино Маслянинского района Новосибирской области, о признании права на здание цеха механической переработки льна, площадью 2781, 1 кв.м., 2011 года постройки, число этажей - 2, находящееся по адресу: Новосибирская область, Маслянинский район, р.п. Маслянино, ул. Садовая, 81.

Администрация Маслянинского района Новосмибирской области и администрация рабочего поселка Маслянино Маслянинского района Новосибирской области направили в материалы дела отзывы на исковое заявление, в которых по существу исковых требований возражений не заявили, дело просят рассмотреть в отсутствие своих представителей.

Представитель истца исковые требования просит удовлетворить, ссылаясь на наличие по делу оснований для признания за ООО "Вуд-Инвест" права собственности на самовольную постройку, при этом истец сослался на следующие обстоятельства, нашедшие свое подтверждение в ходе судебного разбирательства настоящего дела.

15 февраля 2022 года по договору купли-продажи ООО "Вуд-Инвест" приобрело у индивидуального предпринимателя Гомерова Ярослава Игоревича объект незавершенного строительства, общей площадью 2 891, 4 кв.м., кадастровый номер: 54:17:010312:243, расположенный по адресу: Новосибирская область, Маслянинский район, р.п. Масляиино, ул. Садовая, 81. Право собственности на объект незавершенного строительства зарегистрировано за N 54:17:010312:249-54/164/2022-10.

Объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, общей площадью 18342 кв.м., с кадастровым номером 54:17:010312:260. Разрешенный вид использования земельного участка - для производственной деятельности.

В настоящий момент здание строительством завершено.

Согласно технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером Курищевым А.Л. общая площадь объекта составила 2 781, 1 кв.м.

Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию общество не получило.

При таких обстоятельствах, спорный объект является самовольной постройкой.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов судебной защиты гражданских прав.

Признание права собственности в судебном порядке является исключительным способом защиты прав, который может быть применен в случае невозможности приобретения права в ином порядке.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Действующее законодательство Российской Федерации (гражданское, земельное и градостроительное) регламентирует, что условиями приобретения права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество является соблюдение при его создании закона и иных правовых актов (пункт 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ), то есть необходима совокупность юридических фактов: предоставление земельного участка для строительства объекта (статьи 29 - 32 Земельного кодекса РФ); получение разрешения на строительство (статья 51 Градостроительного кодекса РФ); соблюдение при возведении (реконструкции) объекта градостроительных, строительных, санитарных, природоохранных и других норм, установленных законодательством; а также государственная регистрация права на такой объект (статья 219 ГК РФ). В отношении объектов, подпадающих по своим физическим характеристикам под понятие недвижимого имущества, созданных с нарушением требований законодательства, применяются положения статьи 222 ГК РФ.

Следовательно, исходя из предмета и основания иска и подлежащих применению норм материального права, в предмет доказывания по настоящему делу входят следующие обстоятельства: наличие у истца права собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, на котором возведена самовольная постройка; соответствие самовольно возведенного объекта требованиям градостроительных, строительных, экологических, противопожарных и иных норм и правил; отсутствие нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц; отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан.

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п. 1 ст. 222 ГК РФ в редакции ФЗ от 26.07.2018).

Обстоятельства, исключающие в силу статьи 222 ГК РФ снос самовольной постройки, непосредственно связаны с признанием права собственности на этот объект в судебном порядке за правообладателем земельного участка при условии, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Как разъяснено в пункте 26 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Материалами дела подтверждается нахождение нежилого здания, возведенного без получения в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, на земельном участке с кадастровым номером с кадастровым номером 54:17:010312:260.

Из технического плана, составленного костровым инженером Курищевым А.Л. 13.09.2022, следует, что объект завершенного строительства -2-х этажное здание цеха механической переработки льна, имеет площадь 2 781, 1 кв.м., расположен в границах земельного участка с кадастровым номером54:17:010312:260, с местоположением: Новосибирская область, Маслянинский район, р.п. Масляиино, ул. Садовая, 81.

В силу п. 7 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.12.2010 N 143 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации", абз. 3 п. 22 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", установление наличия (отсутствия) угрозы жизни и здоровью граждан имеет существенное правовое значение для разрешения спора о сносе спорной постройки. Наличие такой угрозы доказывается истцом по иску о сносе самовольной постройки, однако суду следует назначить по этому делу судебную экспертизу с целью определения того, соблюдались ли при строительстве спорной постройки требования градостроительных и санитарно-гигиенических норм. Если же ответчик ссылается на пропуск исковой давности, то он должен доказать, что возведенная им постройка соответствует указанным требованиям.

При этом Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации сослался на п. 3 ст.222 ГК РФ, в силу которого безопасность самовольной постройки является императивным требованием для признания права собственности на нее.

Из материалов дела усматриваются обстоятельства, свидетельствующие о наличии условий для признания права собственности истца на самовольную постройку.

Спорный объект находится в границах земельного участка, с кадастровым номером 54:17:010312:260.

Возведение спорного объекта (цех механической переработки льна) соответствует разрешенному использованию земельного участка (для производственной деятельности)

Специализированной организацией (ООО "Архпроектсервис") по результатам визуально-инструментального обследования объекта, расположенного по адресу: Новосибирская область, Маслянинский район, районный поселок Маслянино, улица Садовая, дом 81, на земельном участке с кадастровым номером 54:17:010312:260, установлено, что несущие и ограждающие конструкции указанного объекта имеют работоспособное техническое состояние.

Согласно справке администрации Маслянинского района Новосибирской области от 25.10.2022 здание цеха механической переработки льна, расположенное по адресу: Новосибирская область, Маслянинский район, районный поселок Маслянино, улица Садовая, дом 81, соответствует требованиям природоохранного законодательства, нарушений экологических норм не выявлено.

В отзывах, представленных в материалы дела, администрация Маслянинского района и рабочего поселка Маслянино, поддержали требования истца, возражений относительно сохранения постройки не заявили, также не указали на наличие обстоятельств, свидетельствующих о том, что постройка нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанные обстоятельства являются основанием для установления по делу наличия одновременно всех условий, при которых в соответствии со п. 3 ст. 222 ГК РФ судом может быть признано право собственности на спорный объект.

При таких обстоятельствах исковые требования ООО "Вуд-Инвест" подлежат удовлетворению.

Судебные расходы по делу следует отнести на ООО "Вуд-Инвест", поскольку предъявление настоящего иска в суд обусловлено действиями самого истца

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

признать за обществом с ограниченной ответственностью "Вуд-Инвест" (ОГРН: 1035403222733, ИНН: 5407260957) право собственности на здание цеха механической переработки льна, площадью 2781, 1 кв.м., 2011 года постройки, число этажей - 2, находящееся по адресу: Новосибирская область, Маслянинский район, районный поселок Маслянино, улица Садовая, дом 81, на земельном участке с кадастровым номером 54:17:010312:260.

Судебные расходы по государственной пошлине, уплаченной по иску, отнести на общество с ограниченной ответственностью "Вуд-Инвест".

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья И.В. Лузарева


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка