Определение Арбитражного суда Новосибирской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 21 июля 2022 года Дело N А45-19724/2022

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Лузаревой И.В., рассмотрев заявление мэрии города Новосибирска о принятии обеспечительных мер по иску мэрии города Новосибирска, г. Новосибирск

к индивидуальному предпринимателю Чэнь Гуан Яо, г. Новосибирск, ИНН: 540133075283

о признании здания самовольной постройкой и о сносе самовольной постройки,

установил:

мэрия города Новосибирска обратилась в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к индивидуальному предпринимателю Чэнь Гуан Яо о признании объекта недвижимости, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 54:35:051640:2, площадью 838 м2, по адресу: г. Новосибирск, ул. Немировича-Данченко, (62) здания самовольной постройкой, сносе здания.

Одновременно с исковым заявлением истцом заявлено ходатайство о принятии обеспечительных мер по иску в виде:

- запрета ИП Чэнь Гуан Яо совершать какие-либо сделки в отношении земельного участка с кадастровым номером 54:35:051640:2, площадью 838 м2, по адресу: г. Новосибирск, ул. Немировича-Данченко, (62);

- запрета ИП Чэнь Гуан Яо совершать какие-либо действия, направленные на изменение технических параметров (площади, этажности, планировки внутренних помещений) объекта недвижимости с кадастровым номером 54:35:051640:24, площадью 1207 м2, по адресу: г. Новосибирск, ул. Немировича-Данченко, (62), его переустройство или перепланировку (замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического оборудования) до момента окончания судебного разбирательства;

- запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области производить государственную регистрацию перехода и прекращения прав в отношении земельного участка с кадастровым номером 54:35:051640:2, площадью 838 м2, по адресу: г. Новосибирск, ул. Немировича-Данченко, (62) или его частей.

- запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области производить государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 54:35:051640:24, площадью 1207 м2, по адресу: г. Новосибирск, ул. Немировича-Данченко, (62).

Как полагает заявитель, принятие и спрашиваемых им мер по обеспечению иска позволит предотвратить смену собственника земельного участка и спорного объекта недвижимости, тем самым сохранив баланс интересов спорящих сторон.

Рассмотрев заявление мэрии города Новосибирска, арбитражный суд полагает необходимым удовлетворить заявления о принятии обеспечительных мер ввиду следующего.

В соответствии со статьей 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) арбитражный суд по заявлению лица, участвующего в деле, может принять срочные временные меры, направленные на обеспечение иска или имущественных интересов заявителя (обеспечительные меры). Обеспечительные меры допускаются на любой стадии арбитражного процесса, если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, в том числе, если исполнение судебного акта предполагается за пределами Российской Федерации, а также в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю.

Согласно статье 91 АПК РФ арбитражным судом могут быть приняты обеспечительные меры в виде запрещения ответчику и другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора и иные обеспечительные меры, помимо указанных в данной статье.

Согласно статье 2 АПК РФ основной задачей судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и охраняемых законом интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую или иную экономическую деятельность, что предполагает не только возможность заинтересованного лица обратиться в суд за защитой нарушенного или оспариваемого права или охраняемого законом интереса, но и реальность исполнения вступившего в законную силу судебного акта.

Как разъяснил Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в пункте 10 Постановления Пленума от 12.10.2006 N 55 "О применении арбитражными судами обеспечительных мер" (далее - Постановление N 55), арбитражным судам следует учитывать, что обеспечительные меры являются ускоренным средством защиты, следовательно, для их применения не требуется представления доказательств в объеме, необходимом для обоснования требований и возражений стороны по существу спора.

В соответствии с пунктом 9 Постановления N 55 при применении обеспечительных мер арбитражный суд исходит из того, что в соответствии с частью 2 статьи 90 АПК РФ обеспечительные меры допускаются на любой стадии процесса в случае наличия одного из следующих оснований:

1) если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, в том числе, если исполнение судебного акта предполагается за пределами Российской Федерации;

2) в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю.

В целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю обеспечительные меры могут быть направлены на сохранение существующего состояния отношений (status quo) между сторонами.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 5 пункта 10 Постановления N 55, истребуемая заявителем конкретная обеспечительная мера должна быть связана с предметом заявленного требования, соразмерна ему, необходима и достаточна для обеспечения фактической реализации целей обеспечительных мер.

При разрешении вопроса о необходимости принятия обеспечительных мер суд, исходя из предмета спора заявленного искового требования и возможного судебного решения по данному иску, суд должен удостовериться в том, что в случае удовлетворения искового требования непринятие именно этой меры затруднит или сделает невозможным исполнение судебного акта.

При оценке доводов заявителя в соответствии с частью 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд принимает во внимание:

- разумность и обоснованность требования заявителя о применении обеспечительных мер;

- вероятность причинения заявителю значительного ущерба в случае непринятия обеспечительных мер;

- обеспечение баланса интересов заинтересованных сторон;

- предотвращение нарушения при принятии обеспечительных мер публичных интересов, интересов третьих лиц.

Кроме того, рассматривая заявление о применении обеспечительных мер, суд оценивает, насколько истребуемая заявителем конкретная обеспечительная мера связана с предметом заявленного требования, соразмерна ему и каким образом она обеспечит фактическую реализацию целей обеспечительных мер, обусловленных основаниями, предусмотренными частью 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Учитывая, что обеспечительные меры соразмерны предмету спора о признании спорного здания самовольной постройкой и о ее сносе, направлены на предотвращение нарушения публичных интересов, интересов третьих лиц и обеспечивают сохранение существующего состояния отношений (status quo) между сторонами, а также баланс интересов спорящих сторон, что отвечает целям обеспечительных мер, заявление истца о принятии по спору обеспечительных мер подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 90, 91, 92, 93, 184 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

1). Заявление мэрии города Новосибирска о принятии мер по обеспечению иска в рамках дела N А45-19724/2022 удовлетворить.

- запретить индивидуальному предпринимателю Чэнь Гуан Яо (ОГРНИП: 316547600169190, ИНН: 540133075283) совершать какие-либо сделки в отношении земельного участка с кадастровым номером 54:35:051640:2, площадью 838 м2, по адресу: г. Новосибирск, ул. Немировича-Данченко, (62).

- запретить индивидуальному предпринимателю Чэнь Гуан Яо (ОГРНИП: 316547600169190, ИНН: 540133075283) совершать какие-либо действия, направленные на изменение технических параметров (площади, этажности, планировки внутренних помещений) объекта недвижимости с кадастровым номером 54:35:051640:24, площадью 1207 м2, по адресу: г. Новосибирск, ул. Немировича-Данченко, (62), его переустройство или перепланировку (замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического оборудования), до момента окончания судебного разбирательства.

- запретить Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области производить государственную регистрацию перехода и прекращения прав в отношении земельного участка с кадастровым номером 54:35:051640:2, площадью 838 м2, по адресу: г. Новосибирск, ул. Немировича-Данченко, (62) или его частей.

- запретить Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области производить государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 54:35:051640:24, площадью 1207 м2, по адресу: г. Новосибирск, ул. Немировича-Данченко, (62).

Определение арбитражного суда может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий месяца со дня вынесения определения.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья И.В. Лузарева


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка