Решение Арбитражного суда Новосибирской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 21 октября 2022 года Дело N А45-18680/2022

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Векшенкова Д.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бастриковой К.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению мэрии города Новосибирска (ИНН 5406285846, ОГРН 1045402490100)

к обществу с ограниченной ответственностью "НСК Девелопмент" (ИНН 5406647260, ОГРН 1105476072635)

об обязании заключить дополнительное соглашение,

при участии представителей:

истца: Владимирова Т.Б., служебное удостоверение, диплом, доверенность от 30.12.2021,

ответчика: не явился, извещен,

установил:

мэрия города Новосибирска (далее - истец) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "НСК Девелопмент" об обязании заключить дополнительное соглашение N 4 к договору аренды земельного участка от 21.04.2015 N 121393.

Исковое заявление мотивировано уклонением ответчика от заключения дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка.

Представитель истца в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик, надлежаще извещенный, отзыв на исковое заявление в материалы дела не представил, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего.

Как следует из материалов дела, 21.04.2015 между истцом и ответчиком заключён договор аренды земельного участка N 121393 (далее - договор) сроком действия с 21.04.2015 по 21.04.2018.

Согласно пунктам 1.1, 1.3, 7.1 договора ответчику был передан в аренду земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером 54:35:051950:371, расположенный в пределах Кировского района города Новосибирска, площадью 57795 кв.м, для строительства многоэтажных жилых домов со встроенными общественными помещениями и зданий общественного назначения, детского сада, трансформаторных подстанций 5-го Затулинского микрорайона южной части в Кировском районе.

Дополнительным соглашением N 1 от 20.03.2019 срок действия договора был продлён до 21.04.2021.

В настоящее время, в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок.

Дополнительным соглашением N 2 от 15.09.2020 п. 1.1 договора был изложен в следующей редакции:

"1.1. Арендодатель передаёт, а Арендатор принимает в аренду для строительства земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером 54:35:051950:371, расположенный в пределах Кировского района города Новосибирска, площадью 57795 кв.м, включающий части земельного участка:

часть 1 земельного участка из земель населённых пунктов с кадастровым номером 54:35:051950:371, расположенную в пределах Кировского района города Новосибирска, площадью 6283 кв.м из общей площади земельного участка 57795 кв.м;

часть 2 земельного участка из земель населённых пунктов с кадастровым номером 54:35:051950:371, расположенную в пределах Кировского района города Новосибирска, площадью 13665 кв.м из общей площади земельного участка 57795 кв.м;

часть 3 земельного участка из земель населённых пунктов с кадастровым номером 54:35:051950:371, расположенную в пределах Кировского района города Новосибирска, площадью 37850 кв.м из общей площади земельного участка 57795 кв.м".

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 28.03.2021 по делу N А45-28987/2017 по ходатайству конкурсного управляющего ответчика погашены требования участников строительства путём передачи прав застройщика на объект незавершённого строительства - многоэтажный жилой дом со встроенными общественными помещениями (здание по генплану N 4) - III этап строительства многоэтажных жилых домов со встроенными общественными помещениями и здания общественного назначения, детского сада, трансформаторных подстанций в Кировского районе г. Новосибирска, по адресу: г. Новосибирск, ул. Зорге, 279 стр., кадастровый номер объекта 54:35:051950:677, и право аренды на земельный участок (части земельного участка) с кадастровым номером 54:35:051950:371, площадью 6283 кв.м, в соответствии с договором аренды земельного участка N 121393 от 21.04.2015, дополнительного соглашения N 1 от 20.03.2019, в соответствии с решением комиссии по вопросам земельных отношений и застройки земельных участков на территории г. Новосибирска (протокол от 28.11.2019 N 458, п.10.9), созданному участниками строительства потребительскому кооперативу "Жилищно-строительный кооператив "Рихард 279/4".

Дополнительным соглашением N 3 от 02.07.2021 в соответствии с определением Арбитражного суда Новосибирской области от 28.03.2021 по делу N А45-28987/2017 п. 1.1 договора с 04.05.2021 был изложен в следующей редакции:

"1.1. Арендодатель передаёт, а Арендатор принимает в аренду для строительства часть земельного участка из земель населённых пунктов с кадастровым номером 54:35:051950:371, расположенную в пределах Кировского района города Новосибирска, площадью 37850 кв.м из общей площади земельного участка 57795 кв.м.".

Земельный участок, переданный в аренду ответчику, относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

Пленумом Высшего Арбитражного суда Российской Федерации в абзаце 2 и 5 пункта 16 постановления от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" даны разъяснения о необходимости судам при рассмотрении споров, связанных со взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, учитывать, что в силу абзац 2 пункт 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

С 21.06.2015 года Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, расположенные на территории Новосибирской области, установлен постановлением Правительства Новосибирской области от 10.06.2015 N 219-п.

Истцом в материалы дела представлен отчет об оценке N 95 от 13.07.2021 года, объектом которого выступила часть земельного участка площадью 37850 из 57795 кв.м., кадастровой номер 54:35:051950:371.

На основании пункта 2 указанного Порядка, если иное не установлено законодательством Российской Федерации и в случаях, не указанных в п.п.3-6 Порядка, размер арендной платы определяется в размере рыночной стоимости права аренды земельного участка, рассчитанной за год и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Таким образом, понуждение к заключению договора возможно лишь в случаях, прямо предусмотренных законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 450 ГК РФ изменение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признаётся существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключён или был бы заключён на значительно отличающихся условиях.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (статья 452 ГК РФ).

В связи с тем, что пункт 1.1 договора с 04.05.2021 был изложен в другой редакции, с учётом определения размера арендной платы за часть земельного участка, переданную ответчику в аренду, в соответствии с Порядком на основании отчёта об оценке N 95 от 13.07.2021, в порядке досудебного урегулирования спора истец обратился к ответчику с предложением внести изменения в договор аренды земельного участка, направив уведомление от 22.12.2021 N 31/19/19676 и для подписания 3 экземпляра проекта дополнительного соглашения N 4.

От ответчика в адрес истца ответ не поступил.

Таким образом, учитывая установленные фактические обстоятельства дела, исходя из анализа указанных норм, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Обязать общество с ограниченной ответственностью "НСК Девелопмент" (ИНН 5406647260, ОГРН 1105476072635) заключить с мэрией города Новосибирска (ИНН 5406285846, ОГРН 1045402490100) дополнительное соглашение N 4 к договору аренды земельного участка от 21.04.2015 N 121393 следующего содержания:

"1. С 04.05.2021 в соответствии с постановлением Правительства Новосибирской области от 10.06.2015 N 219-п размер арендной платы по Договору устанавливается на основании отчёта об оценке от 13.07.2021 N 95, выполненного ООО "Абсолют", и составляет:

14 004 000, 00 (четырнадцать миллионов четыре тысячи) рублей 00 копеек в год или

1 167 000, 00 (один миллион сто шестьдесят семь тысяч) рублей 00 копеек в месяц.

2. Арендная плата и неустойка по Договору вносятся по следующим реквизитам:

Получатель: УФК по Новосибирской области (Департамент земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска, л/с 04513007640), ИНН 5406102806, КПП 540601001, номер казначейского счёта: 03100643000000015100, наименование банка получателя средств: СИБИРСКОЕ ГУ БАНКА РОССИИ // УФК по Новосибирской области г. Новосибирск, номер единого казначейского счёта: 40102810445370000043, БИК: 015004950, ОКТМО: 50701000, КБК 74011105012040000120 (арендная плата), КБК 74011607090040021140 (неустойка).

3. Арендные платежи по Договору за май, июнь, июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь 2021 года Арендатор обязуется оплатить в течение месяца с даты подписания настоящего дополнительного соглашения.

4. Дополнительное соглашение подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.

5. Дополнительное соглашение составлено в 3 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу:

один - для Арендодателя; один - для Арендатора;

один - для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области",

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "НСК Девелопмент" в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

Д.В. Векшенков


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка