Дата принятия: 15 декабря 2022г.
Номер документа: А45-18451/2022
АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 15 декабря 2022 года Дело N А45-18451/2022
Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Амелешиной Г.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мушкачевой Т.А., с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 630102, г. Новосибирск, ул. Нижегородская, 6, зал судебного заседания N 535, дело по иску общества с ограниченной ответственностью "НСК Электросеть" (ОГРН 1185476083627), г. Новосибирск, к муниципальному унитарному предприятию г. Новосибирска "Электросеть" (ОГРН 1025403905955), г. Новосибирск, о признании недействительным договора аренды N 187/А-20 от 30.10.2020, применении последствий недействительности договора путем взыскания 443 465 руб. 26 коп.,
при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамента земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска,
при участии в судебном заседании представителей: истца: Коструб М.В., по доверенности N 17 от 01.11.2022; ответчика: Каменская А.В., по доверенности N 5 от 20.01.2022,
УСТАНОВИЛ:
общество с ограниченной ответственностью "НСК Электросеть" (ОГРН 1185476083627) (далее - истец, ООО "НСК-Электросеть") обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к муниципальному унитарному предприятию г. Новосибирска "Электросеть" (ОГРН 1025403905955) (далее - ответчик, МУП г. Новосибирска "Электросеть") о признании недействительным договора аренды N 187/А-20 от 30.10.2020, применении последствий недействительности договора путем взыскания 443 465 руб. 26 коп.
Исковые требования мотивированы тем, что:
-договор подлежал государственной регистрации, поскольку переданные в аренду линейные объекты (кабельные линии электропередачи, трансформаторные подстанции) в силу закона являются объектом недвижимого имущества, право владения которыми подлежит государственной регистрации в органе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии;
-договор аренды имущества, находящегося в хозяйственном ведении муниципального унитарного предприятия г. Новосибирская "Электросеть" не зарегистрирован, соответственно, не заключен;
-договор заключен без проведения конкурса или аукциона;
-договор заключен без согласия собственника.
В качестве правового обоснования приведены статьи 166 (п.п.1, 2), 167 (п.п. 1, 2), 295 (п. 2), 651 (п. 2) Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) статьей 1 (п. 7) Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статьей 1 Федерального закона от 24.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25.
К участию в деле привлечено третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамент земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска (далее - третье лицо, Департамент).
В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме.
Ответчик письменным отзывом и в ходе судебного разбирательства отклонил исковые требования как необоснованные и заявил о применении срока исковой давности.
В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие извещенного Департамента.
Третье лицо письменными пояснениями поддержало доводы истца о безосновательности иска и указало на отсутствие правовых оснований для удовлетворения требований ООО "НСК-Электросеть".
Исследовав материалы дела, оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные сторонами доказательства, выслушав объяснения представителей сторон, арбитражный суд пришел к выводу об отсутствии оснований для признания недействительным оспариваемого договора и применения последствий недействительности сделки.
Как следует из материалов дела, между МУП "Электросеть" (Арендодатель) и ООО "НСК Электросеть" (Арендатор) заключен договор аренды N 187/А-20 от 30.10.2020 (далее - Договор).
Согласно пунктам 1.1, 1.2 договора в целях организации передачи и распределения электрической энергии в границах города Новосибирска арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование за плату имущество, наименование, характеристики, местоположение и количество которого указаны в Приложении N 1 "Перечень передаваемого в аренду движимого имущества". Имущество является частью сети электросетевого хозяйства города Новосибирска, находится в муниципальной собственности и закреплено за арендодателем на праве хозяйственного ведения (далее - Имущество).
Перечень передаваемого в аренду движимого имущества (приложение N 1 к договору):
N
Инв.
Наименование объекта и границы балансовой принадлежности
Адрес объекта
Характеристика
Балансовая
п/п
Номер
Год ввода
Протяженность, п.м.
Тип, марка материала
стоимость, руб.
1
2
3
4
5
6
7
8
1
33649
КЛ-6 кВ от ПС "Инструментальная" яч. 49 ф. 6-318 доТП-4460 яч. 8
город
Новосибирск, ул. Обская. 62
2014
2 850
ААБлГУ-10-3x240
9 641 436, 00
2
33650
КЛ-6 кВ от ПП "Библиотечная" яч. 9 ф. 6-080 доТП-4460 яч. 3
город
Новосибирск, ул. Обская. 62
2014
3 900
ААБлГУ-10-3x240
16 846 044, 00
ИТОГО:
26 487 480, 00
В соответствии с п. 9.1 срок Договора аренды установлен с 01.12.2020 по 31.12.2025.
Согласно договору, обязанности Арендодателя, установленной пунктом 2.1.1 договора, в десятидневный срок с момента подписания договора (или дополнительного соглашения) должен передать имущество Арендатору по акту приема-передачи, который является неотделимой частью договора, в состоянии, пригодном для использования, корреспондирует обязанность Арендатора, установленная пунктом 2.2.1 договора, в десятидневный срок с момента подписания договора (или дополнительного соглашения) принять имущество от Арендодателя по акту приема-передачи.
В соответствии с пунктом 7.1 договора передача Имущества оформляется актом приема-передачи, который составляется Арендодателем и подписывается сторонами. Выявленные при приемке недостатки Имущества отражаются в акте приема-передачи путем описания и/или приложения фотоотчета.
Как следует из представленных в материалы дела доказательств, арендованное имущество передано Арендодателем и принято Арендатором в аренду 01.12.2020 по акту приема-передачи объектов, содержащему ссылку на дату и номер договора аренды, дату принятия имущества, наименования принятого имущества с его техническими характеристиками, соответствующими перечню передаваемого в аренду движимого имущества (приложение N 1 к договору).
Акт подписан генеральным директором ООО "НСК Электросеть" Кононовым Ю.Г., скреплен печатью ООО "НСК Электросеть", что свидетельствует о принятии объекта аренды, несмотря на техническую ошибку (опечатку) в преамбуле соответствующего акта приема-передачи имущества.
Кроме того, принятие и использование имущества Арендатором подтверждает также и акт об осуществлении технологического присоединения N 238/2020/ТП от 01.12.2020, выданный ООО "НСК Электросеть" МУП "Горводоканал", в соответствии с которым осуществлено технологическое присоединение к электрической сети электроустановок МУП "Горводоканал", что подтверждает нахождение на балансе ООО "НСК Электросеть" объектов аренды по Договору.
Решением от 22.06.2021 Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-8768/2021 установлен факт передачи истцу в пользование спорных объектов, который не доказывается вновь при рассмотрении настоящего дела (часть 2 статьи 69 АПК РФ).
Учитывая изложенное, доводы истца о недоказанности передачи ему в аренду имущества, бездоказательны, судом не принимается.
Решением от 22.06.2021 по делу N А45-8768/2021 Договор расторгнут.
Истец, ссылаясь на недействительность договора, его незаключенность, обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.
Применительно к вопросу об обоснованности иска, надлежит констатировать отсутствие оснований для признания договора недействительным и применения последствий недействительности сделки по заявленным истцом обстоятельствам.
В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
В обоснование исковых требований истец ссылается на следующие обстоятельства.
В соответствии со статьей 130 ГК РФ, п. 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Вещи, не относящиеся к недвижимости, признаются движимым имуществом. Объектами недвижимого имущества могут являться и сооружения. Сооружение - результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов (подп. 23 п. 2 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений").
Из системного толкования п. 10-10.2 статьи 1 ГрК РФ следует, что сооружения могут являться как объектами капитального строительства, так и некапитальными объектами. Объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие). Некапитальные строения, сооружения - строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений).
Согласно п. 10.1 статьи 1 ГрК РФ линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения отнесены к числу линейных объектов.
В соответствии с п. 13 статьи 48 ГрК РФ, а также системного толкования иных правовых норм, следует, что к объектам капитального строительства относятся, в том числе линейные объекты.
Согласно разъяснениям ФАС России от 14.09.2015 N АГ/49225/15, от 16.02.2016 года N И А/9217/16, от 23.10.2017 года N ВК/72746/17 объекты электросетевого комплекса являются сооружением, в состав которого могут входить как движимое, так и недвижимое имущество, предполагающее использование по общему назначению (оказание услуг по передаче электрической энергии), электросетевое оборудование не может быть передано в аренду без самих трансформаторных подстанций, а трансформаторные подстанции без установленного в них оборудования, передача электрической энергии только по воздушным или кабельным линиям электропередачи невозможна.
В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" осуществляется кадастровый учет объектов недвижимости, в том числе сооружений.
Таким образом, линейные объекты (кабельные линии электропередачи, трансформаторные подстанции), в силу закона, являются объектами недвижимого имущества, право владения которыми, подлежит государственной регистрации в органе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Т.е. договор аренды N 187/А-20 имущества, находящегося в хозяйственном ведении муниципального унитарного предприятия г. Новосибирска "Электросеть" подлежит государственной регистрации.
В соответствии с пунктом 2 статьи 651 ГК РФ, Договор, заключенный на срок пять лет один месяц с 01.12.2020 г. по 31.12.2025 г. (п. 9.1. Договора), подлежал государственной регистрации.
Согласно п. 7 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при отсутствии государственной регистрации договор аренды недвижимого имущества является незаключенным.
Поскольку Договор аренды N 187/А-20 имущества, находящегося в хозяйственном ведении муниципального унитарного предприятия г. Новосибирска "Электросеть", не зарегистрирован, соответственно не заключен.
В нарушение пункта 1 части 3 статьи 17.1. Федерального закона от 26.07.2006 135-ФЗ "О защите конкуренции" Договор аренды N 187/А-20 имущества, находящегося в хозяйственном ведении муниципального унитарного предприятия г. Новосибирска "Электросеть", от 30.10.2020 г. заключен без проведения конкурса или аукциона.
