Решение Арбитражного суда Новосибирской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 31 августа 2022 года Дело N А45-18256/2022

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Векшенкова Д.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Рябоволовой Н.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению мэрии города Новосибирска (ИНН 5406285846, ОГРН 1045402490100)

к жилищно-строительному кооперативу "Держава" (ИНН 5403154644, ОГРН 1025401319162)

о взыскании задолженности и неустойки,

при участии представителей:

истца: Никоненко О.Ю., доверенность от 30.12.2021, удостоверение.

ответчика: не явились, извещены,

установил:

мэрия города Новосибирска (далее по тексту - истец) обратилась в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением к жилищно-строительному кооперативу "Держава" (далее по тексту - ответчик) о взыскании задолженности арендной плате по договору аренды земельного участка от 04.07.2006 N 55796т за период с января 2021 года по январь 2022 года в сумме 941 784 рублей 66 копеек, неустойки по договору аренды земельного участка от 04.07.2006 N 55796т за период с 02.02.2021 по 16.02.2022 в сумме 92 864 рублей 01 копейки.

Представитель истца в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на исковое заявление в материалы дела не представил.

Суд в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - АПК РФ) полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, руководствуясь положениями статей 9, 65, 71 АПК РФ, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению, при этом основывая свои выводы на следующем.

04.07.2006 между мэрией города Новосибирска (далее - арендодатель) и жилищно-строительным кооперативом "Держава" заключен договор аренды земельного участка N 55796т (далее - договор).

Согласно пункту 1.1. договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 54:35:052881:0009, площадью 2 112 кв.м.

Разрешенное использование земельного участка: под строительство жилого дома (пункт 1.3. договора).

Согласно пункту 2.1 договора, в редакции пункта 4. дополнительного соглашения N 4 от 06.07.2015 к договору, в соответствии с постановлением Правительства Новосибирской области от 10.06.2015 N 219-п размер арендной платы устанавливается на основании отчета независимого оценщика и с учетом уровня инфляции.

Арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным (пункт 2.3).

Арендатор обязан своевременно носить арендную плату, согласно пункту 4.5. договора.

В нарушение взятых на себя обязательств, ответчик арендную плату своевременно не вносил, в связи с чем у него возникла задолженность по арендной плате за период с января 2021 года по январь 2022 года в сумме 941 784 рублей 66 копеек.

В порядке досудебного урегулирования спора в адрес ответчика истцом 24.11.2021 было направлено досудебное уведомление N 31/20-7757 с требованием об оплате задолженности договору аренды, пени за просрочку платежей.

Ответчик в добровольном порядке задолженность не погасил, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В подпункте 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий (ст. 421 ГК РФ).

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

Материалами дела подтверждается, что обязательства по договору аренды земельного участка ответчиком не исполнены, доказательства оплаты задолженности не представлены, в связи с чем суд находит требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 941 784 рублей 66 копеек подлежащим удовлетворению.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Пунктом 2.4. договора аренды предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0, 05 % от суммы задолженности за истекший месяц.

Как следует из материалов дела, заключая договор аренды земельного участка, стороны согласовали уплату неустойки при просрочке внесения арендных платежей.

В связи с этим, истцом предъявлена к взысканию неустойка, начисленная ответчику на основании пункта 2.4. договора.

Согласно расчету истца неустойка за период с 02.07.2021 по 17.02.2022 составляет 599 496 рублей 07 копеек.

Расчет и период начисления неустойки ответчиком не оспорен, судом проверен, признан верным, оснований для снижения неустойки судом не установлено.

Оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины распределяются в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ.Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

взыскать с жилищно-строительного кооператива "Держава" в пользу мэрии города Новосибирска задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 04.07.2006 N 55796т за период с января 2021 года по январь 2022 года в сумме 941 784 рублей 66 копеек, неустойку по договору аренды земельного участка от 04.07.2006 N 55796т за период с 02.02.2021 по 16.02.2022 в сумме 92 864 рублей 01 копейки,

с жилищно-строительного кооператива "Держава" в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 23 346 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

Д.В. Векшенков


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка