Решение Арбитражного суда Новосибирской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 13 сентября 2022 года Дело N А45-18237/2022

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Галкиной Н.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Межонновой Е.О., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Мэрии города Новосибирска, г. Новосибирск (ИНН 5406285846)

к обществу с ограниченной ответственностью "Дискус плюс", г. Новосибирск (ИНН 5410132708)

о взыскании 943 825 рублей 80 копеек

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - общество с ограниченной ответственностью управляющая компания "Плющихинский" (ИНН 5405053458)

при участии в судебном заседании представителей

истца - Никоненкова О.Ю., доверенность от 30.12.2021, служебное удостоверение

ответчика - не явился, уведомлен

третьего лица - Мякишева Ю.А., доверенность N 1 от 08.10.2021, паспорт, диплом

установил: мэрия города Новосибирска (далее - истец, мэрия) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Дискус плюс" (далее - ответчик, ООО "Дискус плюс", общество) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 29.09.2006 N 58119т за период с августа 2018 года по май 2019 года в размере 818 186 рублей 77 копеек, неустойки по договору аренды земельного участка от 29.09.2006 N 58119т за период с 19.08.2018 по 13.05.2019 в размере 48 676 рублей 82 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 14.05.2019 по 18.12.2020 в размере 76962 рублей 21 копеек.

Определением от 03.08.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью управляющая компания "Плющихинский" (далее - третье лицо).

Третьим лицом заявлено ходатайство об отложении рассмотрения дела для уточнения застройщика земельного участка, подготовки ходатайства о привлечении его к участию в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. Суд, рассмотрев ходатайство третьего лица, отказывает в его удовлетворении.

Требования истца мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 29.09.2006 N 58119т.

03.08.2022 в возражениях относительно перехода из предварительного судебного заседания к рассмотрению спора по существу, ответчик заявил об истечении срока исковой давности по заявленным истцом требованиям.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица поддержал позицию ответчика о пропуске истцом срока исковой давности.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил.

Между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка N 58119т от 29.09.2006(далее - договор). Согласно условиям договора, ответчику в аренду передан земельный участок из земель населенных пунктов площадью 2542 кв.м, с кадастровым номером 54:35:071575:0030, расположенный в пределах Октябрьского района города Новосибирска по ул. В. Высоцкого. Договор прошел установленную процедуру государственной регистрации 16.07.2007 (запись N 54-54-01/153/2007-476). Скок действия договора продлевался дополнительным соглашением N 1 от 27.10.2009 до 29.09.2012, дополнительным соглашением N 1а от 21.12.2012 до 29.09.2015 и дополнительным соглашением N 3 от 10.12.2015 до 29.09.2018.

Согласно пункту 2.3 договора (в редакции дополнительного соглашения N 1а от 21.12.2012), арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным.

Ответчиком обязательство по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнялось, в связи с чем, у него образовалась задолженность за период с августа 2018 по май 2019 в размере 818 186 рублей 77 копеек.

Пунктом 2.2 договора (в редакции дополнительного соглашения N 1а от 21.12.2012) установлена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы в виде уплаты пени за каждый день просрочки в размере 0, 05% от суммы задолженности за истекший месяц.

В связи с имеющейся задолженностью, истец начислил ответчику пени за период с 19.08.2018 по 13.02.2019 в размере 48 676 рублей 82 копеек.

14.02.2019 истец в адрес ответчика направил уведомление N 31/19/01959 от 13.12.2019 об отказе от договора на основании пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому договор будет считаться прекращенным по истечении трех месяцев с момента направления уведомления.

После даты прекращения договора, истец начислил проценты в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 14.05.2019 по 18.12.2020 в размере 76 962 рублей 21 копейки.

12.05.2020 в адрес ответчика было направлено досудебное уведомление N 31/20-3061 то 08.05.2022 с требованием оплаты задолженности по внесению арендной платы, начисленных пени и процентов.

Досудебное уведомление истца оставлено ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым иском.

Изучив и проверив представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, далее - ЗК РФ).

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт наличия задолженности подтвержден материалами дела.

Истцом предъявлена к взысканию пеня, начисленная ответчику на основании пункта 2.2. договора.

Согласно расчету истца пени за период 19.08.2018 по 13.02.2019 составляет 48 676 рублей 82 копеек.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, неустойка является способом обеспечения исполнения должником денежного обязательства и подлежит уплате с даты наступления начала просрочки исполнения обязательства.

Как следует из материалов дела, заключая договор аренды земельного участка, стороны согласовали уплату и размер пени при просрочке внесения арендных платежей.

В связи с наличием задолженности по арендной плате, начисление неустойки правомерно.

Поскольку ответчиком обязанность по внесению арендных платежей за пользование земельным участком не была исполнена, истец предъявил требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами после прекращения действия договора аренды, в указанном размере.

В силу пункта 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Согласно расчету, представленному истцом в материалы дела, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 14.05.2019 по 18.12.2020 составили 76 962 рубля 21 копейка.

Ответчик заявил о пропуске срока исковой давности.

Арбитражный суд признает обоснованным данный довод ответчика.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Исходя из абзаца второго пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, является самостоятельным основанием для отказа в исковых требованиях.

По правилам пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

С исковым заявлением истец обратился в арбитражный суд 29.06.2022, о чем свидетельствует отметка на почтовом конверте, таким образом, при наличии заявления ответчика о пропуске исковой давности следует учесть, что истец может требовать удовлетворения требований, исковая давность по которым начала течь не ранее чем три года до обращения.

Исходя из изложенного, оснований для удовлетворения требований о взыскании задолженности по арендной плате за период с 2018 года по май 2019 года в размере 818186 рублей 77 копеек и соответствующих пени и процентов, не имеется в силу пропуска срока истцом исковой давности.

Истец не заявил возражений против довода ответчика о пропуске срока исковой давности, не представил доказательства приостановления либо прерывания течения срока исковой давности.

Учитывая изложенное, исковые требования удовлетворению не подлежат.

руководствуясь статьями 167, 168, 169, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья Н.С. Галкина


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка