Решение Арбитражного суда Новосибирской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 17 октября 2022 года Дело N А45-17975/2022

Резолютивная часть решения объявлена 11 октября 2022 года

Решение изготовлено в полном объеме 17 октября 2022 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Абаимовой Т.В. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Рахимовой О.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Кулиджанян Кристины Николаевны (ОГРНИП 318547600153870), г. Новосибирск

к индивидуальному предпринимателю Квасовой Анастасии Вячеславовне (ОГРНИП 319547600153688), г. Новосибирск

о взыскании основного долга в сумме 85 300, 00 руб., неустойки в размере 146 775, 00 руб., с последующим начислением неустойки, начиная с 11.01.2022 и по дату фактического исполнения обязательства

при участии в судебном заседании представителей:

истца - Сысоева Ю.В., доверенность (участвует онлайн),

ответчика - не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Кулиджанян Кристина Николаевна (далее - истец, ИП Кулиджанян К.Н., арендодатель) обратилась в Арбитражный суд Новосибирской области с иском, к индивидуальному предпринимателю Квасовой Анастасии Вячеславовне (далее - ответчик, ИП Квасова А.В., арендатор) уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, о взыскании 465 500 рублей 00 копеек задолженности по арендной плате, 412 335 рублей 00 копеек неустойки по состоянию на 01.10.2022, начиная с 02.10.2022 начислять неустойку по дату фактического исполнения обязательства.

Заявленные требования мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей в соответствии с договором аренды от 15.11.2019 N 21.

Ответчик, извещенный о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на исковое заявление не представил.

В соответствии со статьями 123, 137, 156 АПК РФ дело рассмотрено по существу в отсутствии представителей ответчика, извещенного о времени и месте его рассмотрения надлежащим образом, после перехода из предварительного судебного заседания в судебное заседание.

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком 15.11.2019 был заключен договор аренды нежилых помещений N 21 (далее - Договор), в соответствии с которым арендодатель (ИП Кулиджанян К.Н.) обязался предоставить арендатору (ИП Квасова А.В.) за плату во временное пользование нежилое помещение, расположенное на первом этаже 9-этажного здания, расположенного по адресу: 630088, г. Новосибирск, ул. Громова, 7, общей площадью 7, 00 кв.м, а арендатор обязался принять объект и своевременно и в полном объеме вносить арендные платежи, использовать объект недвижимости исключительно по целевому назначению.

Срок действия Договора - с 25.11.2019 по 25.09.2020, Договор автоматически пролонгируется на следующий срок на тот же срок (пункт 2.1 Договора).

Арендная плата составляет 24 500 рублей 00 копеек в месяц (пункт 3.1 Договора).

Арендатор обязался вносить арендные ежемесячно до 10 числа текущего месяца за следующий календарный месяц (пункт 3.2 договора аренды).

За нарушение сроков внесения арендной платы пунктом 5.2 Договора предусмотрена ответственность в виде пени в размере 0, 3 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Неоплата ответчиком арендных платежей послужила основанием для направления истцом в адрес ответчика досудебной претензии, которая оставлена ответчиком без внимания и удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по своевременной и полной оплате арендных платежей, послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Таким образом, плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором, при этом прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы.

Как следует из пояснений истца, после истечения срока действия Договора - 25.09.2020 помещение ответчиком не было возвращено, арендодатель продолжил пользоваться помещений, при этом с 01.03.2021 никаких арендных платежей по Договору не поступало.

По расчету истца задолженность по арендной плате за период с марта 2021 года по сентябрь 2022 года составляет 465 500, 00 рублей.

В отсутствии доказательств возврата помещения, внесения арендной платы, исковые требования о взыскании задолженности подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2 Договора предусмотрена ответственность арендатора за несвоевременное перечисление арендных платежей в виде пени в размере 0, 3% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Истцом неустойка рассчитана по состоянию на 01.10.2022 и составила 412 335 рублей 00 копеек.

Поскольку факт несвоевременной оплаты арендатором арендуемого помещения подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен, применение к ответчику предусмотренной Договором ответственности в виде взыскания неустойки является правомерным.

При проверке расчету неустойки судом установлено, что истцом не учтены требования статьи 193 ГК РФ, при этом неустойка за апрель 2021 года подлежит исчислению с 13.04.2021 составит 39 469, 50 рублей, за июль 2021 года - с 13.07.2021 и составит 32 781, 00 рубль, за октябрь 2021 года - с 12.10.2021 и составит 26 092, 50 рубля, за сентябрь 2022 года - с 13.09.2022 и составит 1 396, 50 рублей, за остальные месяцы

Нестойка рассчитана истцом верно, всего неустойка составила 407 998, 50 рублей.

О применении статьи 333 ГК РФ ответчиком не заявлено.

Из статьи 101 АПК РФ следует, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску распределены судом в соответствии с требованиями статьи 110 АПК РФ на ответчика в размере 20 470 рубля 00 копеек, из которых 7 642 рубля 00 копеек взыскиваются в пользу истца, 12 828 рублей 00 копеек - в доход федерального бюджета Российской Федерации.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Руководствуясь статьями 110, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с индивидуального предпринимателя Квасовой Анастасии Вячеславовны (ОГРНИП 319547600153688) в пользу индивидуального предпринимателя Кулиджанян Кристины Николаевны (ОГРНИП 318547600153870) 465 500 рублей 00 копеек задолженность по внесению арендной платы за период с марта 2021 года по 10.10.2022, 407 998 рублей 50 копеек неустойки по состоянию на 01.10.2022, с 02.10.2022 взыскать неустойку до момента фактического исполнения обязательства, исходя из ставки 0, 3 % за каждый день просрочки; 7 642 рубля 00 копеек госпошлины.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Квасовой Анастасии Вячеславовны (ОГРНИП 319547600153688) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 12 828 рублей 00 копеек.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

ёСудья Т.В. Абаимова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка