Решение Арбитражного суда Новосибирской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 20 декабря 2022 года Дело N А45-17840/2022

Резолютивная часть решения объявлена 13 декабря 2022 года

Решение в полном объеме изготовлено 20 декабря 2022 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Амелешиной Г.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мушкачевой Т.А., рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 630102, г. Новосибирск, ул. Нижегородская, 6, зал судебного заседания N 535, дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "НПП "Полимерлайн" (ОГРН 1025401307018), г. Новосибирск, к обществу с ограниченной ответственностью "Алиса" (ОГРН 1145476045978), г. Новосибирск, о взыскании 152 540 руб. 00 коп. задолженности, 50 000 руб. 00 коп. неустойки,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "НПП "Полимерлайн" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Алиса" (далее - ответчик) о взыскании 152 540 руб. 00 коп. задолженности, 50 000 руб. 00 коп. неустойки.

Исковые требования обоснованы статьями 309, 310, 330, 614, 615 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком денежного обязательства по оплате аренды.

Стороны в суд не явились.

Ответчик иск не оспорил, мотивированный документально обоснованный отзыв на исковое заявление, контррасчет взыскиваемой денежной суммы не представил, в связи с чем дело рассмотрено по имеющимся в деле документам.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Признавая ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, арбитражный суд исходит из следующего.

При извещении лиц, участвующих в деле, о принятии искового заявления к производству и о возбуждении производства по делу суд также руководствуется правовыми позициями Пленума ВАС РФ, содержащимися в Постановлении от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации" (абз. 2 п. 14 Постановления N 12).

Как видно из материалов дела, направленное арбитражным судом ответчику определение, извещающее о времени и месте судебного разбирательства, по известному адресу регистрации, возвращено органом связи по истечении срока хранения.

В соответствии с частью 1 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе. В силу части 2 статьи 124 АПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить арбитражному суду об изменении своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения копии судебных актов направляются по последнему известному арбитражному суду адресу и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не находится и не проживает. Ни истцу, ни суду ответчик не сообщил об изменении своего адреса. С учетом положений норм части 2 статьи 124 АПК РФ, определение, извещающее о времени и месте судебного разбирательства, считается доставленным. Сторона, регистрируясь по конкретному адресу, указывая свой адрес при заключении договора, действуя разумно и осмотрительно, не может не осознавать, что в соответствующих случаях, возможно, начало процедуры арбитражного разбирательства. Сторона должна осознавать, что именно по этим адресам в случае начала судебной процедуры будет направляться судебная корреспонденция. Учитывая это, сторона для реализации своих прав должна предпринять необходимые и достаточные меры для получения предназначенной ей корреспонденции по указанным ею адресам. В противном случае все риски, связанные с неполучением или несвоевременным получением корреспонденции, возлагаются на ее получателя. Иное истолкование нормы права могло бы повлечь злоупотребления со стороны недобросовестных участников судебного процесса, которые, уклоняясь от получения корреспонденции, могли бы парализовать само судебное разбирательство. Действия участника судебного процесса, не предпринявшего должных мер по получению корреспонденции по сообщенным им адресам и ссылающегося в последствии на собственную неосмотрительность в доказательство нарушения его права, не могут быть признаны отвечающими принципу добросовестности. В связи с непредставлением ответчиком отзыва на исковое заявление, дело рассмотрено по имеющимся в деле документам.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности в порядке статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 2 статьи 615 ГК РФ, к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Как следует из материалов дела, 01.04.2020 г. между ООО "НЛП "Полимерлайн" (Субарендодатель) и ООО "Алиса" (Субарендатор) был заключен договор субаренды N 1 (далее - Договор).

В соответствии с п.п. 1.1-1.6. договора, по настоящему Договору Субарендодатель предоставляет за плату во временное владение и пользование Субарендатора следующие нежилые помещения, расположенные в здании по адресу: г. Новосибирск, ул. Римского-Корсакова, 28/1, именуемы далее - Помещения: под производство.

Передаваемые Субарендатору Помещения имеют техническое оснащение, оборудованы системами электроснабжения, водоснабжения и теплоснабжения.

Помещения, передаваемые во временное владение и пользование, принадлежат Субарендодателю на правах аренды, что подтверждается Договором аренды N 107-15 01.01.2015 г.

Субарендодатель гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора Помещения и земельный участок никому не проданы, не подарены, в споре, под арестом и запрещением не состоят, не сданы в аренду третьим лицам.

Субарендодатель гарантирует, что передаваемые в аренду, Помещения находятся в нормальном, состоянии, отвечающим требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым нежилым помещениям, используемым для административных, коммерческих и иных целей.

Передача и возврат Помещений осуществляется уполномоченным представителями обеих Сторон путем составления соответствующего акта, являющихся неотъемлемой частью настоящего договора.

Срок действия настоящего договора: с 01.04.2020 г. по 31.12.2020 г.

Договор субаренды является основанием возникновения правоотношений сторон и основанием иска. Договор не изменен, не признан недействительным, незаключенным в установленном законом порядке.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последним имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Таким образом, по договору субаренды имеет место встречное исполнение обязательств.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.п.2.1-2.8 Договора субаренды, за пользование Помещениями Субрендатор уплачивает Субарендодателю субарендную плату, состоящую из двух частей: постоянной и переменной, установленных настоящим Договором. Расчетный период определяется календарным месяцем.

Ставка и стоимость постоянной части арендной платы по настоящему Договору устанавливается в следующем размере:

для помещений:

Назначение помещения

Этаж

Номер помещения по Приложению N 2

Площадь помещения, м.кв.

Ставка арендной платы в месяц, руб.

Стоимость арендной платы в месяц, руб. НДС не предусмотрен

Производство

2

11

82, 3

Итого

82, 3

27590

Стоимость арендной платы за часть земельного участка, указанного в п. 1.3. Договора не взимается, включена в стоимость аренды вышеуказанных нежилых помещений.

Общий размер постоянной части арендной платы по настоящему Договору составляет 27590 (Двадцать семь тысяч пятьсот девяносто)рублей. НДС не предусмотрен.

В постоянную часть арендной платы не включаются расходы по оплате за потребленную электрическую энергию, вывоз твердых бытовых отходов, услуги телефонной связи, интернет, а также иные не указанные в настоящем разделе платежи, связанные с содержанием и эксплуатацией арендуемых помещений и прилегающей территории.

Постоянная часть арендной платы оплачивается Субарендатором до пятого чиста месяца аренды.

Арендная плата за первый месяц аренды производится Субарендатором в течение 1 (одного) банковского дня с момента заключения настоящего договора.

Переменную часть арендной платы составляют расходы по оплате за потребленную электрическую энергию, воду, стоки, вывоз бытовых и производственных отходов и иного мусора, ночной парковки на территории субарендодателя.

Размер переменной части арендной платы определяется на основании выставляемых Субарендодателем счетов.

Переменная часть арендной платы оплачивается Субарендатором в следующем порядке:

Оплата электрической энергии производится в два этапа:

- до 3 числа текущего месяца аренды, оплачивается аванс в сумме, равной стоимости, потребленной электрической энергии в предыдущем месяце аренды;

- окончательный расчет за электрическую энергию производится в течение 3 (трех) банковских дней с момента направления Субарендодателем счета на адрес электронной почты Субарендатора, указанный в пункте 10 настоящего Договора. При отсутствии электронной почты, счета направляются по адресу регистрации юридического лица, либо вручаются лично должностному лицу Субарендатора.

Оплата иных платежей производится Субарендаторомв течение 3 (трех) банковских дней с даты направления счета на оплату на адрес электронной почты Субарендатора, указанный в пункте 10 настоящего договора, либо вручения уполномоченному лицу.

Ответственность за получение счета лежит на Субарендаторе.

Оплата твердых бытовых и производственных отходов, иного мусора, производится ежемесячно, по выставленному счету Субарендодателя в течение трех рабочих дней после его получения Субарендатором.

Оплата за вывоз твердых бытовых и производственных отходов, иного мусора рассчитывается пропорционально субарендуемой площади, с учетом общих затрат Субарендодателя на вывоз указанных отходов.

Стоимость парковки (стоянки) автомобилей на территории Субарендодателя в ночное время устанавливается в размере 30 (тридцать) рублей, 00 копеек -одна ночь. Ночное время устанавливается с 23 час. 00 мин. до 06 час. 00 мин.

Оплата за парковку (стоянку) в ночное время является фиксированной, и производится согласно выставленного Субарендодателем счета до 5-го числа месяца, следующего за отчетным.

Парковка (стоянка) автомобиля в ночное время фиксируется представителем предприятия на контрольно-пропускном пункте в журнале регистрации парковки в ночное время, и подлежит росписи лица, въезжающего на территорию предприятия.

Ставка и стоимость постоянной части арендной платы по настоящему договору может быть изменена Субарендодателем в одностороннем порядке не чаще чем один раз в течение 11 месяцев.

Об изменении арендной платы Субарендодатель уведомляет Субарендатора письменно не менее чем за один месяц до даты изменения.

В ходе судебного разбирательства установлено и не опровергнуто ответчиком, что ответчик в нарушение условий договора не исполнял свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком денежного обязательства, образовалась подтвержденная материалами дела задолженность, составляющая 152 540 руб. 00 коп., в том числе по состоянию на:

30.04.2020 27 500, 00 руб.

31.05.2020 27 500, 00 руб.

31.08.2020 27 500, 00 руб.

30.09.2020 27 500, 00 руб.

30.11.2020 27 500, 00 руб.

31.12.2022 14 590, 00 руб.

Претензионное требование о погашении задолженности оставлено ответчиком без удовлетворения, что повлекло обращение в арбитражный суд.

Истцом предъявлен к взысканию долг по арендной плате, рассчитанный в соответствии с установленным в договоре размером арендной платы.

С учетом положений норм статей 307, 309, 614 ГК РФ, в отсутствие в материалах дела доказательств оплаты, не имеется оснований для отказа во взыскании долга в судебном порядке.

С ответчика подлежит взысканию в пользу истца 152 540 руб. 00 коп. задолженности по договору субаренды, по расчету истца, проверенному судом, признанному правильным.

Применительно к вопросу об обоснованности иска в остальной части, надлежит констатировать наличие оснований для привлечения ответчика к ответственности в виде взыскания неустойки.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.