Решение Арбитражного суда Новосибирской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 2 сентября 2022 года Дело N А45-17700/2022

Резолютивная часть решения объявлена 29 августа 2022 года

Решение изготовлено в полном объеме 02 сентября 2022 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Абаимовой Т.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Арещенко О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Мажириной Елены Николаевны, г. Новосибирск)

к индивидуальному предпринимателю Аъзамджонову Акобиру Нуруллоевичу (ОГРНИП 321547600181971, г. Новосибирск)

об обязании освободить помещение, взыскании основного долга в сумме 1 298 050 рублей 00 копеек, пени в размере 257 379 рублей 00 копеек

при участии в судебном заседании представителей:

истца: Мажириной Е.Н., паспорт, Русских А.А., директор ООО "Альянс - 3", протокол N 2 от 20.11.2019, паспорт (по устному заявлению);

ответчика: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Мажирина Елена Николаевна (далее по тексту - истец, ИП Мажирина Е.Н., субарендодатель) обратилась в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, к индивидуальному предпринимателю Азъамджонову Акобиру Нуруллоевичу (далее - ответчик, ИП Азъамджонову А.Н., субарендатор) о взыскании основного долга в размере 1 298 050 рублей 00 копеек, пени в размере 289 557 рублей 35 копеек, обязании арендатора освободить занимаемое помещение по адресу: г. Новосибирск, Красный проспект, 188.

Заявленные требования мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей в соответствии с договором субаренды от 10.01.2022.

В соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ дело рассмотрено по существу в отсутствии ответчика, извещенного о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Как следует из материалов дела, истец использует помещение по адресу: г. Новосибирск, Красный проспект, 188, общей площадью 114, 1 кв. м. на основании Договора аренды нежилого помещения N 1 от 10.01.2022, заключенного с ООО "Альянс-3" (ИНН 5404338725), являющимся его собственником.

Между истцом и ответчиком 10.01.2022 был заключен Договор субаренды нежилого помещения N 12 (далее - Договор), в соответствии с которым субарендодатель (ИП Мажирина Е.Н.) передал субарендатору (ИП Аъзамджонову А.Н.) за плату во временное пользование нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Новосибирск, Красный проспект, 188, общей площадью 114, 1 кв. м.

В соответствии с пунктом 3.1 Договора стоимость арендной платы с 01.02.2022 по 30.04.2022 составляет 285 250, 00 рублей, из расчета 2 500,00 рублей за 1 кв.м., без НДС.

Стоимость арендной платы с 01.05.2022 составляет 342 300, 00 рублей, из расчета 3 000 рублей за 1 кв.м., без НДС.

Дополнительным соглашением N 1 от 28.02.2022 к Договору, тоимость арендной платы на период с 01.02.2022 по 31.03.2022 изменена и составляет 228 200, 00 рублей, из расчета 2 000,00 рублей за 1 кв.м., без НДС.

Согласно пункту 3.2. Договора субарендатор дополнительно оплачивает услуги по потреблению электрической энергии, водоснабжения, водоотведения, согласно показаниям приборов учета, тепловой энергии по параметрам на фактическую площадь, а также услуги по вывозу ТКО на основании счетов выставленных Субарендодателем.

В силу пункта 3.3. Договора арендная плата уплачивается не позднее 5 числа месяца, за который производится оплата путем перечисления денежных средств на расчетный счет субарендодателя.

За нарушение сроков внесения арендной платы пунктом 4.1 Договора предусмотрена ответственность в виде пени в размере 0, 3 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно пункту 3.5. Договора до подписания Акта приема-передачи (получения) помещения субарендатор обязан внести на расчетный счет субарендодателя обеспечительный платеж в размере 342 300, 00 рублей, который будет зачтен при расчете за последний месяц аренды по Договору.

В соответствии с пунктом 5.3. Договора Договор прекращает свое действие при просрочке внесения арендной платы в полном объеме более, чем на 20 календарных дней, т.е. до 25 числа текущего месяца, при этом Субарендодатель письменно уведомляет Субарендатора о прекращении действия Договора за 7 (семь) календарных дней до даты расторжения Договора. Возобновление отношений по предоставлению Помещения в субаренду возможно в этом случае исключительно путем подписания нового Договора.

10.01.2022 платежным поручением N 2 от 10.01.2022 ответчиком был внесен обеспечительный платеж в сумме 342 300, 00 рублей.

В связи с нарушением ответчиком тербований пункта пункта 3.3. Договора - не была произведена оплата арендной платы за февраль, март 2022 года, не оплачены коммунальные платежи за февраль 2022 года, истец письмом от 22.03.2022 уведомил субарендатора о прекращении действия Договора с 29.03.2022, необходимости произвести демонтаж торгового и иного оборудования в помещении, рекламной вывески на фасаде здания, привести помещение в надлежащий вид и передать его по Акту приема-передачи в срок до 29.03.2022.

В указанный срок ответчик помещение не освободил.

Направленные истцом в адрес ответчика претензии и требования об оплате задолженности и освобождении занимаемых помещений, оставлены ответчиком без удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по своевременной и полной оплате арендных платежей, отказ от освобождения занимаемого помещения послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из материалов дела, за период с февраля 2022 года по июль 2022 года размер арендной платы составил 1 768 550, 00 рублей, размер коммунальных расходов 104 302, 33 рубля.

По состоянию на 22.08.2022 ответчиком оплачены коммунальные расходы в размере 104 302, 33 рубля, арендная плата в размере 128 200, 00 рублей.

С учетом произведенного субарендатором обеспечительного платежа в размере 342 300, 00 рублей, задолженность по арендной плате составляет 1 298 050,00 рублей.

Доказательства оплаты задолженности ответчиком не представлены.

Исходя из изложенного, требования истца в части взыскания долга подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 4.1 Договора предусмотрена ответственность арендатора за несвоевременное перечисление арендных платежей в виде пени в размере 0, 3% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

По расчету истца размер неустойки составляет 289 557-35 рублей.

Проверив расчет, суд полагает, что истцом допущены следующие ошибки.

С учетом обеспечительного платежа, долг за март 2022 года, по расчету истца составляет 114 100, 00 рублей.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" (далее - Постановление N 497) с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Пунктом 2 Постановления N 497 предусмотрено, что мораторий не распространяется только на неисправных застройщиков, чьи объекты строительства включены в реестр проблемных объектов на дату введения моратория, а также на лиц, включенных в утвержденный Правительством Российской Федерации перечень лиц, на которых не распространяется действие моратория, соответственно, следуя буквальному толкованию Постановления N 497, на всех иных лиц мораторий распространяется.

Судом не установлено, что ответчик является лицом, включенным в утвержденный Правительством Российской Федерации перечень лиц, на которых не распространяется действие моратория.

Таким образом, неустойка, на задолженность, срок уплаты которой наступил до введения моратория, может быть взыскана только за период до 31.03.2022.

Поскольку срок уплаты долга за март 2022 года - 05.03.2022, при этом указанный день выпадает на субботу, соответственно, исходя из требований статьи 193 ГК РФ, срок оплаты - 07.03.2022, неустойка на сумму 114 100, 00 рублей подлежит начислению за период с 08.03.2022 по 31.03.2022 и составляет 8 215,00 рублей.

Неустойка на задолженность за апрель 2022 года в размере 285 200, 00 рублей за период с 06.04.2022 по 05.05.2022 составляет 25 668, 00 рублей.

Неустойка на задолженность 627 500, 00 рублей (долга за апрель и за май 2022 года) за период с 06.04.2022 по 31.05.2022 составляет 48 945, 00 рублей.

31.05.2022 от ответчика поступил платеж в размере 128 200, 00 рублей.

Неустойка на задолженность с учетом платежа - 499 300, 00 рублей за период с 01.06.2022 по 06.06.2022 составила 8 987, 40 рублей.

Неустойка на задолженность 841 600, 00 рублей (499 300,00 рублей плюс долга за июнь - 342 300,00 рублей) за период с 07.06.2022 по 05.07.2022 составила 73 219, 20 рублей.

Неустойка на задолженность в размере 1 183 900, 00 рублей (841 600,00 рублей плюс долг за июнь 342 300,00 рублей) за период с 06.07.2022 по 31.07.2022 составила 92 344, 20 рубля.

Всего по расчету суда неустойка составляет 257 379, 00 рублей.

Поскольку факт несвоевременной оплаты арендатором арендуемого помещения подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен, применение к ответчику предусмотренной договором ответственности в виде взыскания неустойки является правомерным.

Исходя из изложенного, требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению частично в размере, определенном судом.

В отношении требования истца об обязании ответчика освободить спорное помещение, суд пришел к следующим выводам.

В пункте 2 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных названным кодексом или договором.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (подпункт 3 пункта 1 статьи 619 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 5.3. Договора, Договор прекращает свое действие при просрочке внесения арендной платы в полном объеме более, чем на 20 календарных дней, т.е. до 25 числа текущего месяца, при этом субарендодатель письменно уведомляет субарендатора о прекращении действия Договора за 7 (семь) календарных дней до даты расторжения Договора. Возобновление отношений по предоставлению Помещения в субаренду возможно в этом случае исключительно путем подписания нового Договора.

В данном случае письмом от 23.03.2022 истец сообщил ответчику о расторжении Договора.

Кроме тотго, соглашением сторон Договор был расторгнут с 15.08.2022.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Доказательств возврата ответчиком помещения материалы дела не содержат.

Из пояснений представителя следует, что субарендатор отказался возвращать помещение, на день рассмотрения дела в нем находится торговое оборудование, продолжает осуществляться торговая деятельность.

Поскольку Договор является расторгнутым, доказательств освобождения помещений не имеется, соответственно, исковые требования в части обязания ответчика освободить помещения также подлежат удовлетворению.

Из статьи 101 АПК РФ следует, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

При обращении в арбитражный суд истцом была оплачена госпошлина в размере 28 604, 00 рубля, с учетом частичного удовлетворения исковых требования с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 28 291,00 рубль в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Руководствуясь статьями 110, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с индивидуального предпринимателя Аъзамджонова Акобира Нуруллоевича (ОГРНИП 321547600181971) в пользу индивидуального предпринимателя Мажириной Елены Николаевны (ИНН 544808077145) задолженность в размере 1 298 050 рублей 00 копеек, пени в размере 257 379 рублей 00 копеек, расходы по уплате госпошлины в размере 28 291 рубль 00 копеек.

Обязать индивидуального предпринимателя Аъзамджонова Акобира Нуруллоевича (ОГРНИП 321547600181971) освободить занимаемое помещение по адресу: г. Новосибирск, Красный проспект, 188.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья Т.В. Абаимова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка