Решение Арбитражного суда Новосибирской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 23 октября 2022 года Дело N А45-17369/2022

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Галкиной Н.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ге О.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Мэрии города Новосибирска (ИНН 5406285846), г. Новосибирск

к индивидуальному предпринимателю Нелюбиной Полине Сергеевне (ИНН 540433909250), г. Новосибирск

о взыскании 217400 рублей 04 копеек

при участии в судебном заседании представителей

истца: Болтенко И.М., доверенность N 01/40/07072 от 10.12.2021, удостоверение N 66 от 01.02.2013, диплом

ответчика: не явился, уведомлен

установил: мэрия города Новосибирска (далее - истец, мэрия) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Нелюбиной Полине Сергеевне (далее - ответчик, предприниматель) о взыскании неосновательного обогащения за период с 27.01.2021 по март 2022 года в размере 205674 рублей 92 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.02.2021 по 15.04.2022 в размере 11 725 рублей 12 копеек.

Требования истца мотивированы тем, что ответчик в нарушение договора аренды земельного участка N 129053а от 25.07.2017, разместил торговый павильон с нарушениями границ земельного участка, сданного в аренду, то есть выйдя за его пределы и без правовых оснований пользуется земельным участком площадью 37, 66 кв.м.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного заседания, отзыв не представил, представителя в судебное заседание не направил.

Дело рассмотрено по правилам статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Рассмотрев материалы дела суд установил.

25.07.2017 между истцом и некоммерческой организацией Новосибирский "Областной детский фонд" был заключен договор аренды земельного участка для размещения нестационарного объекта N 129053а (далее - договор), в соответствии с которым, арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:021275:22, расположенный в пределах Железнодорожного района города Новосибирска площадью 51 кв.м, для эксплуатации магазина модульного типа по улице Октябрьская, (36) (пункты 1.1 и 1.2 договора).

25.05.2020 между мэрией, некоммерческой организацией Новосибирский "Областной детский фонд" и ответчиком заключено дополнительное соглашение N 1 к договору, в соответствии с которым, арендатором по договору становится предприниматель.

Срок действия договора, в соответствии с пунктом 1.3 договора, с 25.07.2017 по 25.07.2020.

Срок действия договора продлен, подписанным сторонами дополнительным соглашением N 2 к договору от 03.07.2020 до 26.07.2023.

27.01.2021г. сотрудниками администрации Центрального округа г. Новосибирска (далее - администрация) проведено обследование земельного участка с кадастровым номером 54:35:021275:22, с местоположением: город Новосибирск, Железнодорожный район, ул. Октябрьская, (36).

В результате обследования (акт осмотра от 27.01.2021 N 14), установлено, что торговый павильон предпринимателя размещен на земельном участке с кадастровым номером: 54:35:021275:22 и смежных с ним землях государственная собственность на который не разграничена местоположением: город Новосибирск, Железнодорожный район, ул. Октябрьская, (36), площадью 85 кв.м. В соответствии договором ответчику передан в аренду земельный участок с кадастровым номером 54:35:021275:22, площадью 51 кв.м для размещения и эксплуатации магазина модульного типа, таким образом, площадь торгового павильона превышает площадь предоставленного по договору аренды земельного участка. Фактическая площадь земельного участка под торговым павильоном составляет 88, 66 кв.м, таким образом, площадь самовольно занятого им земельного участка составляет 37,66 кв.м.

В адрес предпринимателя направлялось письмо 01.02.2021 N 15/18-ЦО по вопросу фактического положения объекта и об освобождении самовольно занятой земли.

03.02.2022 по результатам проверки исполнения предпринимателем условий договора, составлен акт осмотра N 5, в соответствии с которым установлено, что ответчик нарушения не устранил, торговый павильон по прежнему занимает площадь, выходя за пределы земельного участка, предоставленного в аренду.

Указывая на то, что ответчик фактически использует земельный участок площадью 37, 66 кв.м, прилегающего к земельному участку с кадастровым номером 54:35:021275:22 без правоустанавливающих документов, не вносит плату за фактическое использование, на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение в виде неоплаченной арендной платы, которую ответчик обязан возместить исходя из размера арендной платы, рассчитанной на основании рыночно обоснованной величины арендной платы.

Согласно расчету истца, исходя из информационной справки, сумма годовой арендной платы за период с 27.01.2021 по 31.12.2021 составляет 172 820 рублей в год или 14 401 рубль 70 копеек в месяц (37, 66*4588,97=172820,61, где 37,66 - площадь кв.м самовольно занятого земельного участка, 4588,97 - рыночно обоснованная величина арендной платы за 1 кв.м земельного участка, определенная в соответствии с постановлением правительства Новосибирской области от 10.06.2015 N 219п "Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, расположенные на территории Новосибирской области" (далее - постановление правительства N 219-П от 10.06.2015), установленная по договору на 2021 год на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законом Российской Федерации об оценочной деятельности).

Сумма годовой арендной платы за период с 01.01.2022 составляет 179 733 рубля 10 копеек или 14 977 рублей 77 копеек в месяц (37, 66*4772,52=179733,10, где 37,66 - площадь кв.м самовольно занятого земельного участка, 4772,52 - рыночно обоснованная величина арендной платы за 1 кв.м земельного участка, определенная в соответствии с постановлением правительства N 219-П от 10.06.2015, установленная по договору на 2022 год на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законом Российской Федерации об оценочной деятельности).

Истец начислил ответчику проценты на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации: на сумму неосновательного обогащения за пользование самовольно занятым земельным участком площадью 37, 66 кв.м. за период с 02.02.2021 по 15.04.2022 - 11725 рублей 12 копеек.

18.05.2022 мэрией в адрес предпринимателя направлено уведомление N 15/23-ЦО от 17.05.2022 с требованием оплаты суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами в течение 30 календарных дней с момента направления настоящего уведомления.

Предложение истца оставлено ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Изучив представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Таким образом, действующее законодательство устанавливает презумпцию платности использования земельного участка, не принадлежащего лицу, осуществляющему пользование, независимо от основания возникновения пользования.

В силу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В пункте 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно части 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

С 21.06.2015 определение размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, расположенные на территории Новосибирской области, осуществляется на основании Порядка, установленного постановлением Правительства Новосибирской области от 10.06.2015 N 219-п, согласно которому размер арендной платы за такие земельные участки определяется в размере рыночной стоимости права аренды земельного участка, рассчитанной за год и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Таким образом, размер суммы неосновательного обогащения определен на основании отчетов об оценке размера годовой арендной платы фактически используемых ответчиком земельных участков.

Истец представил расчет, согласно которому размер неосновательного обогащения за пользование территорией площадью 37, 66 кв.м, прилегающей к земельному участку с кадастровым номером 54:35:021275:22, составляет 205 674 рубля 92 копейки.

В связи с изложенным, суд пришел к выводу об обоснованности требований истца о взыскании неосновательного обогащения, при этом при определении суммы неосновательного обогащения, подлежащей взысканию за пользование территорией площадью 37, 66 кв.м, прилегающей к земельному участку с кадастровым номером 54:35:021275:22, суд исходил из технического расчета, представленного истцом.

Также истцом предъявлены к взысканию проценты, на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации: на сумму неосновательного обогащения за период с 02.02.2021 по 15.04.2022 в размере 11 725 рублей 12 копеек.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке статьи 395 ГК РФ с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

В связи с тем, что материалы дела свидетельствуют о наличии на стороне ответчика неосновательного обогащения, суд, проверив правильность произведенного истцом расчета процентов и признав его верным, удовлетворяет требование о взыскании процентов.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по государственной пошлины распределяются по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящее мотивированное решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с индивидуального предпринимателя Нелюбиной Полины Сергеевны (ИНН 540433909250) в пользу мэрии города Новосибирска (ИНН 5406285846) неосновательное обогащение в сумме 205674 рубля 92 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 11725 рублей 12 копеек.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Нелюбиной Полины Сергеевны (ИНН 540433909250) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 7348 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья Н.С. Галкина


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка