Решение Арбитражного суда Новосибирской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 27 декабря 2022 года Дело N А45-17027/2022

Резолютивная часть решения объявлена 21 декабря 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 27 декабря 2022 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Г.М. Емельяновой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Макаровой М.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску заявлению общества с ограниченной ответственностью Холдинговая Компания "ГК "Стрижи" (ОГРН 1135476142120, ИНН 5402567279), г. Новосибирск,

к индивидуальному предпринимателю Губарькову Олегу Анатольевичу (ОГРИП 317547600046084, ИНН 504013197980), г. Новосибирск,

о взыскании неустойки за нарушение условий договора N 15/ХК ГК Стрижи от 01.10.2019г. в размере 300 000 руб.,

при участии представителей:

от истца (по средством онлайн-заседания) - Зарубина А.А., доверенности N 20/06 от 20.06.2022, паспорт, диплом,

от ответчика - Бабкиной В.М., доверенности от 02.08.2022, удостоверение адвоката,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Холдинговая Компания "ГК "Стрижи" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Губарькову Олегу Анатольевичу о взыскании неустойки за нарушение условий договора N 15/ХК ГК Стрижи от 01.10.2019г. в размере 300 000 руб..

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик возражал, по доводам, изложенным в отзыве.

Как следует из материалов дела, 01.10.2019 г. между ООО Холдинговая компания "ГК "Стрижи" (Истец) и ИП Губарьковым Олегом Анатольевичем (Ответчик) был заключен Договор возмездного оказания услуг N 15/ХК ГК Стрижи.

Предметом договора являлось возмездное оказание Исполнителем (Ответчиком) услуг по поиску Покупателей, представление интересов Заказчика (Истец), содействие заключению Договора на приобретение объекта недвижимости между Заказчиком и Покупателем, а также участие в его оформлении и заключении, в случае необходимости, сопровождение заключения Договора на приобретение объекта недвижимости до государственной регистрации в соответствующем государственном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно данному договору, Исполнитель предоставляет информацию об Объекте в соответствии с информацией, полученной от Заказчика, проводит предварительные переговоры с потенциальным Покупателем, а также исполняет иные обязанности, определенные в настоящем договоре, а Заказчик оплачивает услуги Исполнителя в сроки и порядке, предусмотренном настоящим договором.

Согласно п.3.1.14 Договора Исполнителю запрещается именоваться в качестве: "отдел продаж застройщика", "официальный сайт застройщика", "представитель застройщика".

Пунктом 5.3. настоящего договора предусмотрено что, в случае несоблюдения Исполнителем условий, предусмотренных 3.1.4., 3.1.10., п. 3.1.9., п 3.1.14. настоящего договора, Исполнитель несет ответственность перед Заказчиком в виде неустойки в размере 300 000 (Триста тысяч) рублей за каждый случай нарушения указанного условия договора.

Заказчиком (Истцом) было установлено, что со стороны Исполнителя (Ответчика) допущены нарушения Договора возмездного оказания услуг N 15/ХК ГК Стрижи.

В частности, при распространении информации об Объекте (Жилые дома, строящиеся, либо введенные в эксплуатацию, строительство которых осуществляет, либо осуществлял Заказчик), предусмотренном настоящим договором, в нарушение положений п. 3.1.14. исполнитель использовал в тексте рекламных объявлений следующие фразы: "От надежного Застройщика", "официальный партнер застройщика".

Указанные действия свидетельствуют о нарушении договорных обязательств, что предусматривает ответственность в виде неустойки. Положения п. 3.1.4., 3.1.10., п. 3.1.9., п 3.1.14. Договора конкретизированы в Регламенте работы агентств недвижимости с лендингами проектов ГК "Стрижи" (приложение N 3 к Договору).

Согласно регламенту, в целях соблюдения требований п. 3.1.3 и 3.1.4 Договора устанавливается следующий регламент работы Исполнителя с лендингами проектов ГК "Стрижи".

Норма регламента

Нарушение Исполнителя

В заголовке сайта/посадочной страницы, в тексте сайта/посадочной страницы, а также в тексте рекламных объявлений недопустимо использовать следующие формулировки: "отдел продаж

застройщика", "официальный сайт застройщика", "представитель

застройщика". Допустимо использовать только формулировку "официальный партнер ГК "Стрижи".

В заголовке сайта в нарушение Регламента использована фраза "ЖК Дежнёв официальный партнёр застройщика АН Allnewhomes".

В заголовке сайта/посадочной страницы (title) должно быть указано наименование агентства недвижимости.

В заголовке сайта не указано наименования агентства недвижимости.

В шапке сайта/посадочной страницы обязательно должен быть размещен логотип Исполнителя как агентства недвижимости. Формулировка "агентство недвижимости" обязательно должна присутствовать либо в самом логотипе, в этом случае фраза должна хорошо читаться, либо, если ее нет в логотипе, рядом с логотипом агентства.

В шапке сайта Исполнителя отсутствует логотип Исполнителя как агентства недвижимости. Используется фраза "ЖК Дежнёв в Новосибирске^ старт продаж новый комфортный микрорайон от надёжного застройщика".

В футере сайта/посадочной страницы обязательно указание юридического наименования агентства недвижимости. Обязательно размещение текста: "Проектная документация размещена на официальном сайте застройщика gk-strizhi.ru".

В футере сайта Исполнителем не был размещён текст: "Проектная документация размещена на официальном сайте застройщика gk-strizhi.ru".

В свою очередь, Ответчик отступил от регламента, и совершил действия, нарушающие условия Договора возмездного оказания услуг N 15/ХК ГК Стрижи от 01.10.2019г.

Ответчиком были допущены следующие нарушения:

Ответчиком, в нарушение условий, предусмотренных 3.1.4., 3.1.10., п. 3.1.9., п 3.1.14. Договора возмездного оказания услуг N 15/ХК ГК Стрижи от 01.10.2019 г. была использована в заголовке собственного сайта, не отвечающая действительности фраза: "ЖК Дежнёв официальный партнёр застройщика АН Allnewhomes. (приложение N 5).

Ответчиком была размещена ссылка на сайт собственного агентства "novosibirsk.anhomes.ru" в заголовке сайта, посвященного ЖК "Дежнев", истинным застройщиком которого является ООО Холдинговая компания "ГК "Стрижи", в нарушение условий, предусмотренных 3.1.4., 3.1.10., п. 3.1.9., п 3.1.14. Договора возмездного оказания услуг N 15/ХК ГК Стрижи от 01.10.2019 г. (приложение N 5).

Ответчиком не было размещено юридическое наименование агентства недвижимости Заявителя (ООО Холдинговая компания "ГК "Стрижи") в футере сайта к записи о застройщике ЖК "Дежнёв". Вместо этого, ИП Губарьковым Олегом Анатольевичем в футере сайта разместил надпись "ALLNEWHOMES.RU" - ВСЕ НОВОСТРОЙКИ РОССИИ, тем самым, в очередной раз, недостоверно представляя себя в качестве застройщика ЖК "Дежнёв", и нарушая условия, предусмотренные п. 3.1.4., 3.1.10., п. 3.1.9., п 3.1.14. Договора возмездного оказания услуг N 15/ХК ГК Стрижи от 01.10.2019 г. (приложение N 5).

Поскольку Ответчиком были допущены указанные нарушения, у Истца возникло право на расторжение договора и взыскание неустойки. Вышеупомянутое право вытекает из следующего.

В соответствии с п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

На основании п.1 ст. 401 ГК РФ Лицо, не исполнившее обязательства, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. В соответствии с п.3 если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.3. Договора возмездного оказания услуг N 15/ХК ГК установлено, что в случае несоблюдения Исполнителем условий, предусмотренных. 3.1.4., 3.1.10., п. 3.1.9., п 3.1.14. настоящего договора, Исполнитель несет ответственность перед Заказчиком в виде неустойки в размере 300 000 (Триста тысяч) рублей за каждый случай нарушения указанного условия договора.

Пунктом 5.4. Договора возмездного оказания услуг N 15/ХК ГК определено, что неустойка выплачивается Исполнителем путем перечисления денежных средств на расчетный счет Заказчика в течение 10 дней после дня предъявления требования об уплате неустойки.

Пунктом 5.5. Договора возмездного оказания услуг N 15/ХК ГК Стрижи предусмотрено, что Заказчик вправе расторгнуть настоящий договор, письменно уведомив об этом Исполнителя за 10 (десять) рабочих дней до даты расторжения, в случаях неоднократного (2 и более раз) нарушения Исполнителем условий пунктов 3.1.4., 3.1.9, 3.1.10., 3.1.14. настоящего договора.

В связи с нарушением Ответчиком условий договора и регламента к нему, руководствуясь п. 5.5., Договора, в соответствии с которым при нарушении пункта 3.14. Заказчик имеет право на взыскание неустойки за нарушение условий договора.

09.11.2021 Истец направил Ответчику досудебную претензию о расторжении договора, требуя возместить сумму неустойки в размере 300 000 (триста тысяч) рублей 00 копеек.

На основании п. 5.4. Договора неустойка выплачивается Исполнителем путем перечисления денежных средств на расчетный счет Заказчика в течение 10 дней после дня предъявления требования об уплате неустойки.

В ответ на досудебную претензию Ответчик сообщил, что данное действие выполнено не будет.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Государственная пошлина относится на ответчика.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя Губарькова Олега Анатольевича (ОГРИП 317547600046084, ИНН 504013197980), г. Новосибирск, в пользу общества с ограниченной ответственностью Холдинговая Компания "ГК "Стрижи" (ОГРН 1135476142120, ИНН 5402567279), г. Новосибирск, неустойку за нарушение условий договора N 15/ХК ГК Стрижи от 01.10.2019г. в размере 300 000 руб., государственную пошлину в размере 9 000 руб..

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу в арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень), при условии, что оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через арбитражный суд Новосибирской области.

ССудья

Г.М. Емельянова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка