Решение Арбитражного суда Новосибирской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 15 сентября 2022 года Дело N А45-16966/2022

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Галкиной Н.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Межонновой Е.О., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Мэрии города Новосибирска, г. Новосибирск (ИНН 5406285846)

к индивидуальному предпринимателю Лазаревой Людмиле Борисовне (ИНН 540205341441), г. Новосибирск

о взыскании 494005 рублей 35 копеек

при участии в судебном заседании представителей

истца: не явился, уведомлен

ответчика: не явился, уведомлен

установил: мэрия города Новосибирска обратилась (далее - истец, мэрия) в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Лазаревой Людмиле Борисовне (далее - ответчик, предприниматель) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 09.07.2012 N 107043 за период с октября 2018 года по апрель 2022 года в размере 371 168 рублей 17 копеек, неустойки за период с 17.05.2018 по 25.05.2022 в размере 122 837 рублей 18 копеек.

Требования истца мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендной платы по договору аренды земельного участка N 107043м от 09.07.2012.

От мэрии поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. В ходатайстве мэрия указывает на то, что ответчик 27.06.2022 внесены оплата в размере 13509 рублей 24 копейки, также мэрия представила технический расчет исковых требований, согласно которому долг по арендной плате за период с ноября 2018 года по апрель 2022 года составляет 357658 рублей 93 копейки, пени за период с 17.05.2018 по 09.09.2022 составляют 142194 рубля 83 копейки.

При этом ходатайство об уточнении исковых требований мэрией не заявлено.

Ранее рассмотрение дела откладывалось по ходатайству ответчика для урегулирования сора мирным путем.

Из пояснений мэрии следует, что заявление с просьбой заключить мировое соглашение от ответчика в мэрию города Новосибирска не поступало. Кроме того, мэрия указывает на то, что согласно статье 153.8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии гражданского процесса и при исполнении судебного акта.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, отзыв не представил, представителя в судебное заседание не направил.

Дело рассмотрено по правилам статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил.

09.07.2012 между мэрией и обществом с ограниченной ответственностью "Сибпельмени", обществом с ограниченной ответственностью "Ривьера" был заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска с множественностью лиц на стороне арендатора N 107043м (далее - договор).

В соответствии с пунктом 1.1 договора, арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:101090:126, расположенный в пределах Центрального района города Новосибирска по ул. Гоголя, д. 15, площадью 7842 кв.м. Срок действия договора с 09.07.2012 до 09.07.2022.

14.01.2015 между мэрией и ответчиком подписано соглашение N 1 (далее - соглашение) к договору, в соответствии с которым, ответчик становится единственным арендатором и принимает на себя права и обязанности в полном объеме (пункт 2 соглашения).

Земельный участок передан арендатору для эксплуатации помещения назначение: нежилое. Площадь: общая 424, 9 кв.м, номера на поэтажном плане 41-46. Этаж: 6 (Надземный этаж), помещения назначение: нежилое. Площадь: общая 192,5 кв.м, номера на поэтажном плане: 47-53. Этаж: 6 (Надземный этаж), помещения назначение: нежилое. Площадь: общая 149 кв.м, номера на поэтажном плане: 54 (6 этаж), 55 (антресоль). Этаж: 6 (надземный этаж), антресоль, помещения назначение: нежилое. Площадь: общая 103,4 кв.м, номера на поэтажном плане: 56. Этаж: 6 (Надземный этаж), помещения назначение: нежилое. Площадь: общая 271, 4 кв.м, номера на поэтажном плане 57,60 кв.м этаж: 6, помещения назначение: нежилое. Площадь: общая 75,7 кв.м, номера на поэтажном плане: 29,30,36-40. Этаж: 6 (Надземный этаж) по ул. Гоголя, 15.

Также, в соответствии с пунктом 5 соглашения, ответчик принял на себя обязательство о внесении в бюджет арендной платы за фактическое использование земельного участка с 21.01.2009 по 30.11.2014 в сумме 266 095 рублей 63 копеек в срок до 15.02.2015.

Арендные платежи начинают исчисляться с 01.12.2014 (пункт 4 соглашения).

Согласно пункту 2.1 договора порядок взимания и размер арендной платы по договору определяется ежегодно в соответствии с постановлением администрации Новосибирской области от 21.01.2008 N 5-па, решением совета депутатов города Новосибирска от 22.04.2008 N 961.

Арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным (пункт 2.4.2 договора).

Ввиду несвоевременной оплаты за ответчиком образовалась задолженность за период с октября 2018 по апрель 2022 в размере 371168 рублей 17 копеек.

Истец представил технический расчет исковых требований, где отражена частичная оплата задолженности ответчиком (в ходе судебного разбирательства) в размере 13 509 рублей 24 копеек, в связи с чем, задолженность составила 357658 рублей 93 копейки.

Согласно пункту 2.4.3 за нарушение внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0, 05 % от суммы задолженности.

За несвоевременное внесение арендной платы истец начислил ответчику неустойку за период с 17.05.2018 по 25.05.2022 в размере 122837 рублей 18 копеек.

Мэрией в адрес ответчика направлено досудебное уведомление N 31/20-1701 от 21.04.2022, в которой мэрия сообщила о наличии задолженности и указала на необходимость оплаты имеющейся задолженности не позднее 30 календарных дней со дня направления настоящего уведомления.

Ответчик в добровольном порядке задолженность не погасил, в связи с чем, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Изучив и проверив представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, далее - ЗК РФ).

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт наличия задолженности по арендной плате подтвержден материалами дела, ответчиком не оспорен.

Таким образом, требование истца о взыскании долга по арендной плате в сумме 357658 рублей 93 копеек подлежит удовлетворению.

Истцом предъявлена к взысканию пеня, начисленная ответчику на основании пункта 2.4.3 договора.

С учетом того, что мэрией не заявлено об уточнении исковых требований, а исходя из технического расчета пени начислена за период с 17.05.2018 по 09.09.2022 в сумме 142 194 рубля 83 копейки, то есть в большем размере, чем предъявленная в исковом заявлении, суд рассматривает требование о взыскании пени в сумме 122837 рублей 18 копеек, начисленной за период с 17.05.2018 по 25.05.2022.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, неустойка является способом обеспечения исполнения должником денежного обязательства и подлежит уплате с даты наступления начала просрочки исполнения обязательства.

Как следует из материалов дела, заключая договор аренды земельного участка, стороны согласовали уплату и размер пени при просрочке внесения арендных платежей.

В связи с наличием задолженности по арендной плате, начисление неустойки правомерно.

Однако истцом не учтено следующее.

Статьей 5 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" Федеральный закон от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ) дополнен статьей 9.1, предоставляющей Правительству Российской Федерации в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) право на введение временного моратория на возбуждение дел о банкротстве.

Согласно подпункту 2 пункта 3 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона;

Пунктом 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ к числу последствий вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения отнесено приостановление начисления неустойки (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций за не-исполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац 10).

В Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020, разъяснено, что одним из последствий введения данного моратория является прекращение начисления должнику штрафов, пеней, а также процентов за пользование чужими денежными средствами по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 428 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников" на срок с 06.04.2020 по 06.10.2020 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении четырех категорий должников: организации и индивидуальные предприниматели, основной вид экономической деятельности которых включен в перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции; организации, включенные в перечень (перечни) системообразующих организаций российской экономики; организации, включенные перечень стратегических предприятий и стратегических акционерных обществ; организации, включенные в перечень стратегических организаций, а также федеральных органов исполнительной власти, обеспечивающих реализацию единой государственной политики в отраслях экономики, в которых осуществляют деятельность эти организации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.10.2020 N 1587 срок действия моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников продлен до 07.01.2021.

Из общедоступных официальных сведений следует, что предпринимателю предоставлена мера поддержки в виде моратория на банкротство.

Таким образом, на ответчика в полной мере распространяются нормы об освобождении от ответственности за невыполнение денежных обязательств на период моратория и специального заявления ответчиком об этих обстоятельствах не требуется.

Указанное свидетельствует о наличии оснований для освобождения ответчика от начисления финансовых санкций в виде неустойки в период с 06.04.2020 по 07.01.2021. В данной части заявленные истцом требования удовлетворению не подлежат.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (за исключением лиц, указанных в пункте 2 данного постановления).

На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац 10 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Из анализа вышеприведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что в период действия моратория (с 01.04.2022 до 01.10.2022) на требования, возникшие до введения моратория, финансовые санкции не начисляются.

Правила о моратории, установленные Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497, распространяют свое действие на всех участников гражданско-правовых отношений (граждане, включая индивидуальных предпринимателей, юридические лица), за исключением лиц, прямо указанных в пункте 2 данного постановления (застройщики многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов), независимо от того, обладают они признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Таким образом, в период действия указанного моратория не подлежит взысканию неустойка, начисленная после 31.03.2022.

При таких обстоятельствах, суд произвел перерасчет неустойки.

Согласно расчету суда неустойка за период с 17.05.2018 по 05.04.2022 составляет 19 388 рублей 15 копеек, за период с 08.01.2021 по 31.03.2022 составляет 69 960 рублей 51 копейку, всего 89 348 рублей 66 копеек.

При таких обстоятельствах исковое заявление подлежит удовлетворению частично.

Судебные расходы по делу относятся на ответчика в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящее мотивированное решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".

руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ: