Решение Арбитражного суда Новосибирской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 5 октября 2022 года Дело N А45-16667/2022

Резолютивная часть решения объявлена 04 октября 2022 года

Решение в полном объеме изготовлено 05 октября 2022 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Мартыновой М.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Донгак Р.Р., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Мэрии города Новосибирска (630099, г. Новосибирск, Красный проспект, д. 34, ОГРН 1045402490100, ИНН 5406285846)

к индивидуальному предпринимателю Юсуповой Светлане Станиславовне (г. Новосибирск, ОГРНИП 315547600080744, ИНН 541011459252)

о расторжении договора аренды и об освобождении помещений,

при участии представителя:

истца: Смирновой О.В., удостоверение, доверенность от 30.12.2021;

УСТАНОВИЛ:

мэрия города Новосибирска (далее - истец) обратилась в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю Юсуповой Светлане Станиславовне (далее - ответчик) о расторжении договора аренды от 01.10.2019 N 015143-НП недвижимого имущества муниципальной казны, об обязании освободить нежилые помещения общей площадью 213 кв.м., расположенные в отдельно стоящем здании по адресу: город Новосибирск, ул. Лейтенанта Амосова, 64.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства по правилам статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на исковое заявление не представил.

Определение о принятии искового заявления, направленное ответчику по адресу, указанному в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц возращено органом почтовой связи с отметкой "Истек срок хранения".

Ответчик, действуя разумно и осмотрительно, не может не осознавать, что в определенных случаях в отношении него может быть начата процедура судебного разбирательства. Указывая при регистрации в качестве юридического лица юридический адрес, ответчик должен понимать, что именно поэтому адресу будет направляться судебная корреспонденция. Учитывая это, для реализации своих прав ответчик должен был принять необходимые и достаточные меры для получения предназначенной ему корреспонденции по указанному адресу. В противном случае все риски, связанные с неполучением или несвоевременным получением корреспонденции, возлагаются на ее получателя. Действия ответчика, не принявшего должных мер по получению корреспонденции по адресу указанному в качестве юридического адреса и ссылающегося впоследствии на собственную неосмотрительность в доказательство нарушения его права, не могут быть признаны отвечающими принципу добросовестности.

В силу пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик считается извещенным надлежащим образом.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы истца, определив предмет доказывания в рамках настоящего дела, проанализировав доводы, изложенные в исковом заявлении, сопоставив их с нормами действующего законодательства, Арбитражный суд Новосибирской области пришел к убеждению о правомерности заявленных требований ввиду нижеследующего.

Как следует из материалов дела, 01.10.2019 между мэрией города Новосибирска (арендодатель) и ИП Юсуповой С.С. (арендатор) был заключен договор аренды N 015143-НП недвижимого имущества муниципальной казны (далее - договор).

Согласно п. 1.1 договора, истец предоставил ответчику во временное пользование за плату нежилые помещения общей площадью 213 кв.м., расположенные в отдельно стоящем здании по адресу: город Новосибирск, ул. Лейтенанта Амосова, 64.

Срок действия договора установлен с 01.10.2019 по 01.10.2024.

В соответствии с пунктом 8.2 договора условия договора применяются к отношениям, возникшим до его заключения, то есть с 05.08.2019.

05.08.2019 указанные помещения переданы ответчику в соответствии с актом приема-передачи недвижимого имущества муниципальной казны.

Пунктом 2.2.3 договора предусмотрена обязанность арендатора заключить договоры на предоставление коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами и предоставить копии указанных договоров арендодателю в течение трех месяцев с момента заключения договора.

Оплачивать коммунальные услуги в соответствии с условиями, предусмотренными в договорах с ресурсоснабжающими организациям" и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Заключить договор на возмещение расходов с держателем имущества муниципальной казны, включающим оплату его услуг по организации обслуживания имущества муниципальной казны и по обеспечению страхования арендуемого объекта недвижимости в размерах, установленных правовыми актами мэрии города Новосибирска.

В связи с систематическим нарушением арендатором обязательств по заключенному договору в части обязанности по оплате коммунальных услуг,

истцом в адрес ответчика было направлено уведомление от 04.04.2022 N 31/03-1309 с требованием предоставить в срок до 15.05.2022 договор с поставщиком коммунальных услуг, документ, подтверждающий оплату указанных услуг, а также расторгнуть договор и освободить занимаемые помещения.

Неисполнение ответчиком вышеуказанных требований истца послужило основанием для обращения мэрии города Новосибирска в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно пунктам 5.2, 5.3 договора аренды по требованию арендодателя договор расторгается досрочно в судебном порядке в случае невыполнения условий, указанных в пункте 2.2.3 договора аренды.

Актом контроля (обследования) от 23.05.2022 подтверждается, что арендатор занимает помещения.

В статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В силу части третьей статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Так как часть 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно этой норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора, что подтверждается уведомлением от 04.04.2022 N 31/03-1309.

Арбитражный суд считает исковые требования в части расторжения договора аренды подлежащими удовлетворению в порядке статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Исковые требования в части освобождения помещения подлежат удовлетворению, как законные и обоснованные, поскольку договор аренды прекращен и арендатором не выполнена обязанность по возврату помещения арендодателю.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, учитывая, что исковые требования подтверждены документально, ответчиком не оспорены, Арбитражный суд Новосибирской области считает их подлежащими удовлетворению.

Истец в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

расторгнуть договор аренды от 01.10.2019 N 015143-НП недвижимого имущества муниципальной казны, заключенный между индивидуальным предпринимателем Юсуповой Светланой Станиславовной и Мэрией города Новосибирска.

Обязать индивидуального предпринимателя Юсупову Светлану Станиславовну освободить нежилые помещения общей площадью 213 кв.м., расположенные в отдельно стоящем здании по адресу: город Новосибирск, ул. Лейтенанта Амосова, 64.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Юсуповой Светланы Станиславовны в доход федерального бюджета 12 000 рублей государственной пошлины.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Судья М.И. Мартынова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка