Решение Арбитражного суда Новосибирской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 22 сентября 2022 года Дело N А45-16653/2022

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Поляковой В.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником Кучеровой Ю.Ю.

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску администрации Новосибирского района Новосибирской области

к садоводческому некоммерческому товариществу собственников недвижимости СЛАВЯНКА (ОГРН: 1085407004980, ИНН: 5407048809)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка

при участии в судебном заседании представителя истца Поморцевой Е.В. по доверенности от 24.05.2022, паспорт, диплом

установил

Администрация Новосибирского района Новосибирской области обратилась с иском о взыскании с садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости СЛАВЯНКА 9 432 858 рублей 01 копейки задолженности по договору аренды земельного участка от 16.06.2009 N 101 за период с второго квартала 2010 года по первый квартал 2022, 10 449 358 рублей 06 копеек неустойки за период с 02.07.2009 по 25.05.2022.

В судебном заседании представитель администрации Новосибирского района Новосибирской области поддержал заявленные требования.

Представлен технический расчёт с учётом уменьшения площади арендуемого земельного участка в связи с выбытием земельных участков членов товарищества.

Садоводческое некоммерческое товарищество собственников недвижимости СЛАВЯНКА, уведомленное о наличии судебного разбирательства в порядке, регламентированном положениями главы 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку своего представителя не обеспечило, что не препятствует дальнейшему движению дела (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

По существу спора судом установлено следующее.

16.06.2009 между администрацией Новосибирского района Новосибирской области и садоводческим некоммерческим товариществом собственников недвижимости СЛАВЯНКА был заключён договор аренды земельного участка N 101.

По условиям договора ответчику предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 54:19:012602:630 площадью 299 994 кв. м, местоположение: Новосибирская область, Новосибирский район, Кудряшовский сельсовет, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, сроком на одиннадцать месяцев.

Размер арендной платы на начало действия договора составлял 728 185 рублей 44 копейки за 11 месяцев (пункт 3.1 договора).

Арендодатель без согласования с арендатором может изменять размеры арендной платы в случаях изменения устанавливаемых централизованно ставок арендной платы без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в договор, а также в случаях, предусмотренных законодательными актами (пункт 3.3 договора).

Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором арендную плату (пункт 5.2.9 договора).

Арендная плата вносится арендатором раз в квартал, не позднее первого числа квартала, следующего за отчётным кварталом (пункт 3.4 договора).

За нарушение внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчёта 0, 3 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 3.6 договора).

Согласно расчёту администрации, приложенному к исковому заявлению, за период со второго квартала 2010 года по первый квартал 2022 года за ответчиком числится задолженность в размере 9 432 858 рублей 01 копейки.

На задолженность арендодателем на основании пункта 3.6 договора начислена неустойка (в период срока действия договора размер неустойки изменён в централизованном порядке и составил одну трёхсотую действующей ставки рефинансирования).

Размер неустойки за период с 02.07.2009 по 25.05.2022 согласно расчёту истца составил 10 449 358 рублей 06 копеек.

При оценке спорных правоотношений суд исходит из следующего правового регулирования.

По смыслу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 329, пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, неустойкой признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что обязательства по договору аренды земельного участка от 16.06.2009 N 101 арендатором не исполнены, требования действующего законодательства в регулируемой сфере правоотношений нарушены.

Такое поведение ответчика нельзя признать добросовестным поведением участника гражданских правоотношений, в связи с чем заявленные администрацией Новосибирского района Новосибирской области исковые требования признаны судом обоснованными и в этой связи подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем из публичной кадастровой карты судом установлено, что по сведениям единого государственного реестра недвижимости площадь земельного участка с кадастровым номером 54:19:012602:630 в спорный период изменилась в сторону уменьшения с 299 994 кв. м до 52 866 кв. метров.

Согласно техническому расчёту администрации Новосибирского района Новосибирской области (с учётом изменения площади арендуемого земельного участка, дат и площади выбывших земельных участков) взысканию с ответчика в пользу истца подлежит 3 706 470 рублей 51 копейка задолженности за период со второго квартала 2010 года по первый квартал 2022 года, 6 077 061 рубль 48 копеек неустойки за период с 02.07.2009 по 25.05.2022.

Технический расчёт судом проверен, признан верным.

Доказательств возврата садоводческим некоммерческим товариществом собственников недвижимости СЛАВЯНКА принятого в аренду по договору земельного участка в материалах дела не имеется.

Судебные расходы в виде подлежащей уплате в федеральный бюджет государственной пошлины распределяются по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пропорционально удовлетворённым требованиям и в соответствующей части относятся на ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, -

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости СЛАВЯНКА в пользу администрации Новосибирского района Новосибирской области 3 706 470 рублей 51 копейку задолженности и 6 077 061 рубль 48 копеек неустойки.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости СЛАВЯНКА в доход федерального бюджета 60 235 рублей государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу по заявлению взыскателя.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Решение будет изготовлено в течение пяти рабочих дней.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети интернет не позднее следующего дня после дня его принятия.

судья В.А. Полякова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка