Дата принятия: 14 сентября 2022г.
Номер документа: А45-16171/2022
АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 14 сентября 2022 года Дело N А45-16171/2022
Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Галкиной Н.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Межонновой Е.О., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Мэрии города Новосибирска, г. Новосибирск (ИНН 5406285846)
к индивидуальному предпринимателю Джумаевой Манзуре Хайруллоевне, г. Новосибирск (ИНН 540412057365, ОГРН 315547600015822)
о взыскании 358299 рублей 10 копеек
при участии в судебном заседании представителей
истца: не явился, уведомлен
ответчика: не явился, уведомлен
установил: мэрия города Новосибирска (далее - истец, мэрия) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Джумаевой Манзуре Хайруллоевне (далее - ответчик, предприниматель) о взыскании задолженности по арендной платы по договору аренды земельного участка на территории от 03.10.2016 N 125639 за период с ноября 2021 года по апрель 2022 года в размере 234 060 рублей 12 копеек, неустойки за период с 02.11.2017 по 26.05.2022 в размере 124 238 рублей 98 копеек.
Определением от 20.06.2022 исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.
Определением от 11.08.2022 суд перешел к рассмотрению искового заявления по общим правилам искового производства.
Требования истца мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей договору аренды земельного участка N 125639 от 03.10.2016.
Ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, отзыв не представил, представителя в судебное заседание не направил.
При отсутствии возражений со стороны лиц, участвующих в деле, суд в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил подготовку дела к судебному разбирательства и перешёл к рассмотрению дела по существу заявленных требований.
Дело рассмотрено по правилам статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил.
03.10.2016 между мэрией и предпринимателем был заключен договор аренды земельного участка N 125639 (далее - договор), в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номерам 54:35:013095:5, площадью 10117 кв.м, согласно кадастровому паспорту земельного участка (приложение N 1 к договору) (пункт 1.1 договора). Срок действия договора по 02.10.2065.
В соответствии с пунктом 1.3 договора земельный участок предоставляется для эксплуатации административного здания с помещениями торгового назначения по ул. Евгения Глинского, 51 и локального источника тепловой энергии по ул. Евгения Глинского, (51).
Согласно пункту 2.1 договора порядок взимания и размер арендной платы определяется ежегодно в соответствии с постановлением правительства Новосибирской области от 10.06.2015 N 219-п "Об утверждении положения о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, расположенные на территории Новосибирской области", решением совета депутатов города Новосибирска от 24.06.2015 N 1404.
Согласно пункту 2.4.2 арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным.
Ввиду несвоевременной оплаты за ответчиком образовалась задолженность за период с ноября 2021 года по апрель 2022 года в размере 234 060 рублей 12 копеек.
Согласно пункту 2.4.3 за нарушение внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0, 05 % от суммы задолженности.
За несвоевременное внесение арендной платы истец начислил ответчику неустойку за период с 02.11.2017 по 26.05.2022 в размере 124 238 рублей 98 копеек.
Мэрией в адрес предпринимателя направлено досудебное уведомление N 31/20-1785 от 25.04.2022, в котором мэрия сообщила о наличии задолженности и указала на необходимость оплаты имеющейся задолженности не позднее 30 календарных дней со дня направления настоящего уведомления.
Ответчик в добровольном порядке задолженность не погасил, в связи с чем, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Изучив и проверив представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, далее - ЗК РФ).
В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Факт наличия задолженности по арендной плате подтвержден материалами дела, ответчиком не оспорен.
Таким образом, требование истца о взыскании долга по арендной плате в сумме 234 060 рублей 12 копеек подлежит удовлетворению.
Истцом предъявлена к взысканию пеня, начисленная ответчику на основании пункта 2.4.3 договора.
Согласно расчету истца пени за период 02.11.2017 по 26.05.2022 составляют 124 238 рублей 98 копеек.
В силу части 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренным законом или договором.
Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Таким образом, неустойка является способом обеспечения исполнения должником денежного обязательства и подлежит уплате с даты наступления начала просрочки исполнения обязательства.
Взыскиваемая неустойка согласована сторонами в результате свободного распоряжения своим правом на установление непротиворечащих закону условий договора.
Ответчик, подписав договор, принял на себя обязательства, ненадлежащее исполнение которых влечет ответственность, установленную им.
Вместе с этим, истцом не учтено следующее.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (за исключением лиц, указанных в пункте 2 данного постановления).
На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац 10 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).
Из анализа вышеприведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что в период действия моратория (с 01.04.2022 до 01.10.2022) на требования, возникшие до введения моратория, финансовые санкции не начисляются.
Правила о моратории, установленные Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497, распространяют свое действие на всех участников гражданско-правовых отношений (граждане, включая индивидуальных предпринимателей, юридические лица), за исключением лиц, прямо указанных в пункте 2 данного постановления (застройщики многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов), независимо от того, обладают они признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.
Таким образом, в период действия указанного моратория не подлежит взысканию неустойка, начисленная после 31.03.2022.
При таких обстоятельствах, суд произвел перерасчет неустойки.
Согласно расчету суда неустойка за период с 02.11.2017 по 31.03.2022 составляет 111 366 рублей 63 копейки.
При таких обстоятельствах исковое заявление подлежит удовлетворению частично.
Судебные расходы по делу относятся на ответчика в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящее мотивированное решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".
руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Джумаевой Манзуры Хайруллоевны (ИНН 540412057365, ОГРН 315547600015822) в пользу мэрии города Новосибирска (ИНН 5406285846) долг по арендной плате - 234060 рублей 12 копеек, пени за период с 02.11.2017 по 31.03.2022 - 111366 рублей 63 копейки.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Джумаевой Манзуры Хайруллоевны (ИНН 540412057365, ОГРН 315547600015822) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 9801 рубль.
Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).
Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.
Судья
Н.С. Галкина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
