Решение Арбитражного суда Новосибирской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 11 октября 2022 года Дело N А45-16131/2022

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Галкиной Н.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Межонновой Е.О., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Мэрии города Новосибирска, г. Новосибирск (ИНН 5406285846)

к обществу с ограниченной ответственностью группа компаний "Транском" (ИНН 5404096762), г. Новосибирск

о взыскании 206227 рублей 40 копеек

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Администрация Ленинского района города Новосибирска

при участии в судебном заседании представителей

истца: Голдобина Ю.С., доверенность от 24.12.2021 N 01/40/07398, служебное удостоверение, диплом

ответчика: не явился, уведомлен

третьего лица: Голдобина Ю.С., доверенность от 16.12.2021 N 55/1-13/14904, служебное удостоверение, диплом

установил: мэрия города Новосибирска (далее - истец, мэрия) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью группа компаний "Транском" (далее - ответчик, общество) о взыскании задолженности по договору на размещение и эксплуатацию нестационарного торгового объекта N НТО-000460 от 23.10.2020 в размере 195 206 рублей 99 копеек за период с 01.08.2022 по 30.09.2022, пени за период с 01.02.2022 по 30.09.2022 в размере 11020 рубля 41 копейки.

Определением от 20.06.2022 исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 29.08.2022 суд перешел к рассмотрению искового заявления по общим правилам искового производства.

Требования истца мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по своевременному внесению арендных платежей по договору N НТО-000460 на размещение и эксплуатацию нестационарного торгового объекта от 23.10.2020.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, отзыв по существу исковых требований не представил, представителя в судебное заседание не направил. В ходе рассмотрения дела представил платежные поручения N 46 от 21.06.2022 и N 47 от 21.06.2022, подтверждающие частичную оплату задолженности.

Третье лицо отзыв не представило, представитель третьего лица поддержал позицию истца.

Дело рассмотрено по правилам статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил.

23.10.2020 между мэрией и обществом был заключён договор на размещение и эксплуатацию нестационарного торгового объекта N НТО-000460 (далее - договор) сроком действия с 23.10.2020 по 22.10.2025.

Согласно пунктам 1.1, 1.2, 1.3 договора общество приняло в пользование земельный участок для размещения нестационарного торгового объекта - торгового павильона площадью 337, 5 кв.м, используемого по целевому назначению: продовольственные товары, непродовольственные товары; адресные ориентиры объекта: г. Новосибирск, ул. Широкая, 137/1 (в составе КОП "ул.Дюканова").

В соответствии с пунктом 2.1 договора размер годовой платы за использование земель для размещения нестационарного торгового объекта составляет 1 180 828 рублей.

В соответствии с пунктом 2.5 договора плата вносится ежемесячно, равными частями, не позднее первого числа расчетного месяца, на расчётный счёт мэрии. Плата начинает исчисляться со дня подписания сторонами договора, то есть с 23.10.2020 (пункт 2.3 договора).

В нарушение взятых на себя обязательств ответчик плату своевременно не вносил, в связи с чем, у него возникла задолженность за период с 30.10.2021 по 13.05.2022 в размере 392 011 рублей 65 копеек. В связи с тем, что долг частично был погашен ответчиком в ходе судебного разбирательства, истец уточнил исковые требования, в соответствии с которыми просит взыскать задолженность за период с 01.08.2022 по 30.09.2022 в размере 195 206 рублей 99 копеек.

Пунктом 5.8 договора предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок ответчик уплачивает истцу неустойку за каждый день просрочки в размере 0, 1 % от суммы задолженности.

В связи с наличием задолженности истец начислил ответчику пеню по договору за период с 31.10.2020 по 13.05.2022 в размере 24 944 рублей 01 копейки. Период и размер неустойки также был уточнен истцом с учетом частичной оплаты задолженности ответчиком, вследствие чего размер неустойки за период с 01.02.2022 по 30.09.2022 составил 11 020 рублей 41 копейка.

В порядке досудебного урегулирования спора в адрес ответчика истцом направлено досудебное уведомление N 18/119 от 03.02.2022, в котором предложено перечислить имеющуюся задолженность по плате, а также пеню.

Ответчик в добровольном порядке задолженность не погасил, в связи с чем, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Проанализировав договор, суд приходит к выводу о том, что между сторонами сложились отношения, предусмотренные главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, далее - ЗК РФ).

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, по состоянию на 13.05.2022 у общества имелась задолженность в сумме 392011 рублей 65 копеек, пени в сумме 24944 рубля 01 копейка. 01.06.2022 истцом был начислен очередной основной платеж в сумме 98402 рубля 33 копейки, 07.06.2022 были начислены пени на сумму основного долга в размере 2942 рубля 48 копеек.

07.06.2022 ответчик оплатил 100000 рублей в счет погашения основного долга (платежное поручение N 37). Таким образом, задолженность на 07.06.2022 составила 390413 рублей 98 копеек (основной долг) и 40800 рублей 52 копейки (пени).

21.06.2022 ответчиком было оплачено 40410 рублей 10 копеек в счет погашения пени (платежное поручение N 47) и 390413 рублей 98 копеек в счет погашения основного долга (платежное поручение N 46).

Сумма пени первоначально была зачислена в погашение основного долга, в последствии указанная ошибка была устранена истцом, сумма пени в размере 40410 рублей 10 копеек зачислена в счет погашения пени.

Таким образом, задолженность на 21.06.2022 составила 0 рублей (основной долг) и 390 рублей 42 копейки (пени).

01.07.2022 истец начислил очередной основной платеж в сумме 98402 рубля 33 копейки, 21.07.2022 были начислены пени на сумму основного долга в размере 1968 рублей 05 копеек.

21.07.2022 ответчик оплатил 100000 рублей в счет погашения основного долга (платежное поручение N 56).

На 21.07.2022 у ответчика была переплата в сумме 1597 рублей 67 копеек (основной долг) и задолженность по пени в размере 2358 рублей 47 копеек.

01.08.2022 был начислен очередной основной платеж в сумме 98402 рубля 33 копейки. С учетом указанного начисления и имевшейся переплаты по основному долгу задолженность по договору на 01.08.2022 составила 96804 рубля 66 копеек (основной долг), 2358 рублей 47 копеек (пени). 01.09.2022 истцом начислены очередной основной платеж в сумме 98402 рубля 33 копейки и пени на сумму основного долга в размере 3000 рублей 94 копейки.

Таким образом, долг ответчика по арендной плате составляет 195206 рублей 99 копеек, задолженность по пени составляет 5359 рублей 41 копейку. 30.09.2022 были начислены пени на сумму основного долга в размере 5661 рубль. Всего ответчику начислены пени в сумме 11020 рублей 41 копейка.

Факт наличия задолженности по арендной плате подтвержден материалами дела, ответчиком не оспорен.

Таким образом, требование истца о взыскании долга по плате за использование земель в сумме 195 206 рублей 99 копеек подлежит удовлетворению.

Истцом предъявлена к взысканию пеня, начисленная ответчику на основании пункта 5.8 договора за период с 01.02.2022 по 30.09.2022 в размере 11020 рублей 41 копейки.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, неустойка является способом обеспечения исполнения должником денежного обязательства и подлежит уплате с даты наступления начала просрочки исполнения обязательства.

Как следует из материалов дела, заключая договор, стороны согласовали уплату и размер пени при просрочке внесения арендных платежей. В связи с наличием задолженности по арендной плате, начисление неустойки правомерно.

Расчет основного долга и неустойки судом проверен и признан правильным.

При таких обстоятельствах исковое заявление подлежит удовлетворению.

Судебные расходы по делу относятся на ответчика в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящее мотивированное решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

арбитражный суд РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью группа компаний "Транском" (ИНН 5404096762) в пользу мэрии города Новосибирска (ИНН 5406285846) долг по арендной плате - 195206 рублей 99 копеек, пени - 11020 рублей 41 копейку.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью группа компаний "Транском" (ИНН 5404096762) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 7125 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья Н.С. Галкина


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка