Решение Арбитражного суда Новосибирской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 9 сентября 2022 года Дело N А45-15363/2022

Резолютивная часть решения объявлена 06 сентября 2022 года

Полный текст решения изготовлен 09 сентября 2022 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Лузаревой И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Хохуля А.С., рассмотрев дело по иску открытого акционерного общества "Новониколаевка", д. Новониколаевка, ИНН: 5429107335

к администрации Новониколаевского сельсовета Купинского района Новосибирской области, с. Новониколаевка, ИНН: 5429100273

третьи лица: 1) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, г. Новосибирск, 2) администрация Купинского района Новосибирской области, г. Купино

о признании права собственности

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Оздоева М.М. по доверенности от 06.07.2022, диплом ВСА 0418397 от 08.06.2007, паспорт,

от ответчика: не явился, извещен,

от третьих

установил:

открытое акционерное общество "Новониколаевка" обратилось в арбитражный суд с иском к администрации Новониколаевского сельсовета Купинского района Новосибирской области на объекты недвижимости в силу приобретательной давности.

Суд по собственной инициативе, в порядке ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) привлек в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области и администрацию Купинского района Новосибирской области.

Ответчик и третьи лица, извещенные надлежащим образом, просят дело рассмотреть в отсутствие их представителей.

От ответчика в материалы дела поступил отзыв на исковое заявление, в котором ответчик возражений относительно предъявленных требований не заявил.

Представитель истца исковые требования поддерживает, указывает на то, что акционерное общество "Новониколаевка" добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом, расположенным по адресу: Новосибирская область, Куцпинский район, д. Красный Хутор и д. Новониколаевка в течение более 29 лет.

Рассмотрев материалы дела, исследовав доказательства, представленные в обоснование предъявленного иска, заслушав доводы представителя истца, арбитражный суд приходит к выводу об обоснованности предъявленного акционерным обществом "Новониколаевка" иска, при этом суд исходит из следующего.

При обращении в суд истец в порядке ст. 125 АПК РФ избирает способ защиты нарушенного права, а также указывает свое материально-правовое обоснование и требование, адресованное суду.

В п. 19 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Именно такое требование заявил истец в данном случае.

Предметом иска является признание права собственности на спорные объекты недвижимости. Основанием иска являются обстоятельства, на которые ссылается истец в подтверждение требований. Таким обстоятельством истец указал добросовестное, открытое и непрерывное владение объектами недвижимости как своими собственным в течение более чем 29 лет.

Из обстоятельств спора следует, что 28.02.2005 открытое акционерное общество "Новониколаевка" (далее по тексту - Общество) создано в результате реорганизации в форме выделения из открытого акционерного общества "Искра" и является его правопреемником исходя из Устава Общества (п. 1.1) и выписки из ЕГРЮЛ.

Согласно решению общего собрания акционеров акционерного общества "Искра" (ИНН 5429106733) от 25.02.2005 утвержден разделительный баланс и распределены права и обязанности по предприятиям (правопреемство), организованным в результате реорганизации открытого акционерного общества "Искра".

В перечне основных средств переходящих в порядке правопреемства открытому акционерному обществу "Новониколаевка" (истцу), которое является приложением к разделительному балансу, указано следующее недвижимое имущество:

1) коровник, 1991 года постройки; наименование: коровник, назначение: нежилое здание, количество этажей: 1, адрес (место расположение): Новосибирская область, Купинский район, деревня Красный Хутор, площадь здания 1540.1 кв.м. Порядковый номер 81 в бухгалтерском разделительном балансе ОАО "Искра" от 01 января 2005 г., стр. 57;

2) коровник, 1985 года постройки; наименование: коровник, назначение: нежилое здание, количество этажей: 1, адрес (место расположение): Новосибирская область, Купинский район, деревня Новониколаевка, площадь здания 483.6 кв.м. Порядковый номер 82 в бухгалтерском разделительном балансе ОАО "Искра" от 01.01.2005, стр. 57;

3) телятник, 1969 года постройки; наименование: телятник, назначение: нежилое здание, количество этажей: 1, адрес (место расположение): Новосибирская область, Купинский район, деревня Новониколаевка, площадь здания 1550.2 кв.м. Порядковый номер 83 в бухгалтерском разделительном балансе ОАО "Искра" от 01.01.2005, стр. 57;

4) телятник, 1969 года постройки; наименование: телятник, назначение: нежилое здание, количество этажей: 1, адрес (место расположение): Новосибирская область, Купинский район, деревня Новониколаевка, площадь здания 1810.1 кв.м. Порядковый номер 84 в бухгалтерском разделительном балансе ОАО "Искра" от 01 января 2005 г., стр. 57;

5) зернохранилище, 1970 года постройки; наименование: зернохранилище, назначение: нежилое здание, количество этажей: 1, адрес (место расположение): Новосибирская область, Купинский район, деревня Новониколаевка, площадь здания 1804.2 кв.м. Порядковый номер 87 в бухгалтерском разделительном балансе ОАО "Искра" от 01.01.2005, стр. 57;

6) зерносклад, 1980 года постройки; наименование: зерносклад, назначение: нежилое здание, количество этажей: 1, адрес (место расположение): Новосибирская область, Купинский район, деревня Новониколаевка, площадь здания 873.2 кв.м. Порядковый номер 88 в бухгалтерском разделительном балансе ОАО "Искра" от 01.01.2005, стр. 57;

7) мастерская, 1978 года постройки; наименование: мастерская, назначение: нежилое здание, количество этажей: 2, адрес (место расположение): Новосибирская область, Купинский район, деревня Новониколаевка, площадь здания 1553, 9 кв.м. Порядковый номер 151 в бухгалтерском разделительном балансе ОАО "Искра" от 01.01.2005, стр. 54;

8) котельная, 1978 года постройки; наименование: котельная, назначение: нежилое здание, количество этажей: 1, адрес (место расположение): Новосибирская область, Купинский район, деревня Новониколаевка, площадь здания 340.2 кв.м. Порядковый номер 169 в бухгалтерском разделительном балансе ОАО "Искра" от 01.01.2005, стр. 54;

9) а/гараж, 1981 года постройки, наименование: автомобильный гараж, назначение: нежилое здание, количество этажей: 1, адрес (место расположение): Новосибирская область, Купинский район, деревня Новониколаевка, площадь здания 1129.8 кв.м. Порядковый номер 224 в бухгалтерском разделительном балансе ОАО "Искра" от 01.01.2005, стр. 52;

10) а/гараж, 1970 года постройки, наименование: автомобильный гараж, назначение: нежилое здание, количество этажей: 1, адрес (место расположение): Новосибирская область, Купинский район, деревня Новониколаевка, площадь здания 281.9 кв.м. Порядковый номер 225 в бухгалтерском разделительном балансе ОАО "Искра" от 01.01.2005, стр. 52;

11) ц. склад, 1970 года постройки; наименование: центральный склад, назначение: нежилое здание, количество этажей: 1, адрес (место расположение): Новосибирская область, Купинский район, деревня Новониколаевка, площадь здания 1642, 0 кв.м.; Порядковый номер 267 в бухгалтерском разделительном балансе ОАО "Искра" от 01 января 2005 г., стр 50;

12) зерносклад (кошара), 1980 г., наименование: зерносклад, назначение: нежилое здание, количество этажей: 1, адрес (место расположение): Новосибирская область, Купинский район, деревня Новониколаевка, площадь здания 1206.2 кв.м. Порядковый номер 86 в бухгалтерском разделительном балансе ОАО "Искра" от 01.01.2005, стр. 57.

Объекты недвижимости со 2 по 12 по списку, находятся на земельном участке с кадастровым номером 54:15:025810:360 площадью 8110000 кв.м., категория земель: земли сельхозназначения с видом разрешенного использования для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, по адресу Новосибирская область, Купинский район, МО Новониколаевского сельсовета, с. Новониколаевка.

Объект 1 по списку находится на земельном участке с кадастровым номером 54:15:025810:361 площадью 1786841 кв.м., категория земель: земли сельхозназначения с видом разрешенного использования для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, по адресу Новосибирская область, Купинский район, МО Новониколаевского сельсовета, д. Красный Хутор.

Документы, подтверждающих зарегистрированное право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, о постановке на кадастровый учет, вводе их в эксплуатацию у Общества отсутствуют, восстановить их не представляется возможным.

10.01.2022 истцу отказано Управлением Росреестра по Новосибирской области во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте в связи с отсутствием документов, подтверждающих право собственности.

22.03.2022 по запросу истца получены решения об отказе в предоставлении копий учетно-технической документации и (или) содержащихся в ней сведений по вышеуказанным объектам по причине их отсутствия из Государственного бюджетного учреждения Новосибирской области "Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации" (ГБУ НСО "ЦКО и БТИ").

26.07.2022 от Администрации Купинского района Новосибирской области получены по запросу истца информационные письма об отсутствии сведений запрашиваемых объектов в реестре муниципальной собственности Купинского района Новосибирской области.

27.07.2022 от Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области получен по запросу истца ответ об отсутствии объектов в государственной собственности Новосибирской области.

30.08.2022 от Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области получен по запросу истца ответ об отсутствии объектов в реестре федеральной собственности.

01.08.2022 от Отдела архивной службы Купинского района Новосибирской области по запросу истца получены коллективные договоры совхоза Новониколаевский Купинского района Новосибирской области за 1972, 7973, 1974, 1978, 1981, 1982, 1984 гг. и план рабочего комитета на 1970 г., где указано о строительстве и ремонте объектов схожих по наименованию.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Истец владеет и пользуется имуществом, указанным выше, добросовестно. Истец несет бремя расходов по содержанию вышеуказанных объектов недвижимости, что подтверждается следующими договорами - договором энергоснабжения N Э-52253-П от 22.10.2008, договором на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами (нежилые помещения, здания и сооружения) о 07.08.2020, договор N 6 на поставки воды от 0.01.2022, договором подряда от 08.08.2018 на ремонт коровника в д. Красный Хутор, договором на выполнение услуг от 20.07.2022 по ремонту коровника в д. Новониколаевка, договором N 10 на выполнение услуг от 30.09.2019 по ремонту помещения для новорожденных телят д. Новониколаевка, справкой из ОАО Новониколаевка.

Правопритязания третьих лиц на вышеуказанные объекты недвижимости отсутствуют.

Истец с 28.02.2005, т .е. с даты государственной регистрации и внесения записи в ЕГРЮЛ о создании ОАО "Новониколаевка", владеет и пользуется указанным имуществом как своим собственным.

Согласно пункту 3 ст. 234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Общий срок владения и пользования указанным имуществом у Общества, учитывая, что оно является правопреемником ОАО Искра (Общество "Искра" прекратило деятельность 18.09.2008) и АОЗТ "Новониколаевское" (ИНН 5429100065, общество "Новониколаевское" прекратило деятельность 09.03.2007), созданного на базе совхоза "Новониколаевский" решением N 4 Малого совета Купинского районного Совета народных депутатов Новосибирской области от 27.01.1993, составляет более 29 лет.

Недвижимое имущество находится в технически исправном состоянии, пригодно для эксплуатации, не угрожает общественным интересам, жизни и здоровью людей, о чем свидетельствуют акты осмотра объектов (зданий и сооружений) от 17.08.2022.

Спорные объекты в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками.

По создаваемым в настоящее время объектам недвижимости к числу обязательных удостоверяющих документов относятся разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (статьи 51 - 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается при наличии разрешения на строительство, а последнее подлежит выдаче до начала производства работ.

Относительно объектов, построенных до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, для государственной регистрации прав должны предъявляться требования по предоставлению тех документов (разрешений), которые являлись необходимыми на момент создания этих построек.

В период строительства спорных объектов обязанность выдавать застройщикам разрешения на строительство была возложена на органы государственного строительного контроля, городские и поселковые исполнительные комитеты (постановление Совета Народных Комиссаров РСФСР от 22.05.1940 N 390 "О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках").

Порядок, установленный постановлением Совета Министров СССР от 23.01.1981 N 105 "О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов, распространялся на те объекты производственного назначения, которые строились за счет централизованных капитальных вложений, выделенных министерством и ведомством.

Поскольку правопредшественники истца строили объекты хозяйственным способом на собственные средства, возможности приемки их в эксплуатацию в названном порядке и у них не имелись, а в настоящий момент нет возможности восполнить эти документы или воспользоваться ныне действующими правилами.

Возможность государственной регистрации права собственности на указанные постройки в административном порядке утрачена.

Здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками (разъяснения Верховного Суда, Определение N 307-ЭС20-22282 по делу N А56-129764/2019 о признании в силу приобретательной давности права собственности на постройки, возведенные до 1995 г.).

Оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, арбитражный суд приходит к выводу о том, что ОАО "Новониколаевка" доказало факт непрерывного, добросовестного и открытого владения спорными объектами недвижимости, начиная с момента их создания (с 1970, 1978, 1969, 1980, 1981, 1991 годов).

В силу разъяснений п. 21 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010, судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

При имеющихся по делу обстоятельствах иск ОАО "Новониколаевка" в поддерживаемых им объемах (12 объектов недвижимости), подлежит удовлетворению.

Судебные расходы по государственной пошлине согласно заявлению истца относятся на ОАО "Новониколаевка".

В части исковых требований о признании права собственности в силу приобретательной давности на объекты: гараж тракторный, 1995 года постройки, площадь здания 339, кв.м., расположенное в д. Красный хутор, Купинского района Новосибирской области, а также здание крытого тока, 1996 года постройки, площадью 981, 7 кв.м., расположенное по адресу: д. Новониколаевка Купинского района Новосибирской области истец заявил отказ в порядке ч. 2 ст. 49 АПК РФ, поскольку на указанные здания, построенные после 1995 года, не распространяются правила ст. 234 ГК РФ.

Отказ от части исковых требований судом принят, основания, предусмотренные ч. 5 ст. 49 АПК РФ в рассматриваемом случаен отсутствуют.