Дата принятия: 24 октября 2022г.
Номер документа: А45-15334/2022
АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 24 октября 2022 года Дело N А45-15334/2022
Резолютивная часть решения объявлена 17 октября 2022 года
Полный текст решения изготовлен 23 октября 2022 года
Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Лузаревой И.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Клименко А.А., рассмотрев дело по иску муниципального предприятия Новокузнецкого городского округа "Кузнецкий сад", г. Новокузнецк, ИНН: 4253029015
к обществу с ограниченной ответственностью "Партнер", г. Новосибирск, ИНН: 5407467990
о взыскании 117 406 рублей 35 копеек,
при участии в судебном заседании представителей:
от истца: не явился, извещен,
от ответчика: (онлайн) Лапина О.С., по доверенности от 20.10.2021 (срок доверенности 3 года), диплом N ВСВ0595332 от 17.06.2004, паспорт,
установил:
муниципальное предприятие Новокузнецкого городского округа "Кузнецкий сад" (далее - МП "Кузнецкий сад") обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Партнер" (далее - ООО "Партнер") о взыскании задолженности за жилищные услуги по содержанию нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Новокузнецк, ул. Запарожская, 73А (помещения N 92, N 95 общей площадью 345,6 кв.м. и 325,80 кв.м.) за период с мая 2020 по сентябрь 2020 года в размере 69 993 рублей 45 копеек; задолженности за жилищные услуги по содержанию нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Новокузнецк, ул. Ермака, 22 (помещения N 86, N 87 общей площадью 217,10 кв.м. и 237,70 кв.м.) за период 2020 года и по по сентябрь 2020 года в размере 47 412 рублей 90 копеек.
Истец, уведомленный надлежащим образом, в судебное разбирательство не явился, о невозможности рассмотрения дела в свое отсутствие не заявил, что не препятствует рассмотрению дела в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
В ходе судебного заседания суд проверил информацию о наличии от истца каких-либо заявлений, ходатайств по делу, направленных в сети Интернет по веб-адресу арбитражного суда www.novosib.arbitr.ru, а также в сети Интернет по веб-адресу http;//my.arbitr.ru. Заявлений, ходатайств от истца не поступило.
Ответчик против исковых требований в заявленной сумме возражает, считает, что требование о взыскании задолженности, рассчитанной в размере 20, 85 рублей в месяц за 1 квадратный метр занимаемой площади, является необоснованным, поскольку заключенными между сторонами договорами оказания услуг по содержанию общего имущества собственников в отношении спорных помещений размер платы был установлен из расчета 16,39 рублей за 1 квадратный метр занимаемой площади. Всего по расчету ответчика размер задолженности за спорные периоды составляет 92 292,10 рублей.
Определениями от 15.08.2022 и 05.09.2022 арбитражный суд предложил истцу представить письменные пояснения по доводам ответчика, дополнительно привести основания для начисления ответчику платы за содержание общего имущества из расчета 20, 95 рублей за квадратный метр.
От истца возражений относительно доводов отзыва ответчика в материалы дела не поступило.
Рассмотрев материалы искового заявления, проверив в порядке ст. 71 АПК РФ обстоятельства дела, арбитражный суд приходит к выводу о необходимости частичного удовлетворения предъявленного МП "Кузнецкий сад" иска, при этом суд исходит из следующего.
Согласно решению администрации города Новокузнецка от 30.04.2019 N 14 "Об определении управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, в том числе по причине признания несостоявшимся открытого конкурса по отбору управляющей организации" многоквартирный дом (далее - МКД), расположенный по адресу: г. Новокузнецк, ул. Запорожская, 73 А, Ермакова, 22 были переданы в управление МП Новокузнецкого городского округа "Городское управление жилищно-коммунального хозяйства" Новоильинского района (МП "Кузнецкий сад").
Как указал истец, размер платы был установлен для собственников (нанимателей) жилых и нежилых помещений за содержание и ремонт помещения в размере 20, 85 рублей в месяц за 1 квадратный метр занимаемой площади.
Нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Новокузнецк, ул. Запорожская, 73 А пом. N 92, N 95 общей площадью 345, 6 кв.м. и 325,80 кв. м. принадлежит ответчику на праве собственности.
По состоянию на 31.03.2022 у ответчика сложилась задолженность по оплате жилищных услуг за период май 2020 года по сентябрь 2020 года в размере 69 993 рублей 45 копеек (из расчета 20, 85 рублей в месяц за 1 квадратный метр занимаемой площади).
Нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Новокузнецк, ул. Ермакова, 22 пом. N 86, N 87 общей площадью 217, 10 кв.м. и 237,70 кв. м. принадлежит ответчика на праве собственности.
По состоянию на 31.03.2022 у ответчика сложилась задолженность по оплате жилищных услуг за период май 2020 года по сентябрь 2020 года в размере 47 412 рублей 90 копеек (из расчета 20, 85 рублей в месяц за 1 квадратный метр занимаемой площади).
08.04.2022 истцом в адрес ответчика была направлена претензия, которая была им получена, задолженность ответчиком не погашена.
Рассмотрев материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в заявленном объеме, при этом исходит из следующего.
В силу ст. 210 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 1. ст. 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с действующим законодательством, плата за жилое (нежилое) помещение включает в себя плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, плату за капитальный ремонт и коммунальные услуги.
Плата за содержание жилого (нежилого) помещения, включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В силу Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Свои требования истец мотивирует тем, что в период с мая по сентябрь 2020 года многоквартирные дома N 22 по пр. Н.С. Ермакова и N 73А по ул. Запорожская, в который спорные помещения принадлежат ответчику на праве собственности, находились в управлении МП Новокузнецкого городского округа "Городское управление жилищно-коммунального хозяйства" Новоильинского района (в настоящее время - МП "Кузнецкий сад") на основании решения администрации г. Новокузнецка N 14 от 30.04.2020.
Материалами дела подтверждается, и ответчик не оспаривает, что ответчиком, как собственников спорных помещений в указанные в исковом заявлении периоды допущена просрочка в уплате расходов на содержание общего имущества соразмерно его долям в праве общей собственности на это имущество.
Между тем, расчет задолженности за содержание и ремонт, произведенный истцом исходя из платы в размере 20, 85 рублей в месяц за 1 квадратный метр занимаемой площади, не соответствует заключенным сторонами договорам по содержанию общего имущества собственников помещений.
Так, 25.08.2020 между истцом и ответчиком были заключены договоры N 3-73А/П-23-20 и N Е-22/П-22-20 оказания услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в доме по адресу: г. Новокузнецк, ул. Запорожская, 73А и в доме по адресу: г. Новокузнецк, пр. Н.С. Ермакова, 22 соответственно.
Согласно п. 3.1 договоров стоимость работ и услуг по содержанию имущества многоквартирного дома определяется как произведение размера платы за содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на общую площадь занимаемого помещения и составляет:
- в отношении помещений в МКД N 73 А по ул. Запорожская - 16, 39 руб./м2 * 671,4 м2 = 11 004,25 рублей в месяц;
- в отношении помещений в МКД N 22 по пр. Н.С. Ермакова - 16, 39 руб./м2 * 454,8 м2 = 7 454,17 рублей в месяц.
В соответствии с п. 6.1 договоров их действие распространяется на отношения сторон, фактически сложившиеся с 06.05.2020.
С учетом изложенного, размер задолженности ООО "Партнер" по оплате жилищных услуг за период с мая по сентябрь 2020 года составляет:
- в отношении помещений в МКД N 73А по ул. Запорожская
месяц
руб/м2
Площадь, м2
Итого, руб.
Май 2020
16, 39
671, 4
11 004, 25
Июнь 2020
16, 39
671, 4
11 004, 25
Июль 2020
16, 39
671, 4
11 004, 25
Август 2020
16, 39
671, 4
11 004, 25
Сентябрь 2020
16, 39
671, 4
11 004, 25
ИТОГО
55 021, 25
- в отношении помещений в МКД N 22 по пр. Н.С. Ермакова
месяц
руб/м2
Площадь, м2
Итого, руб.
Май 2020
16, 39
454, 8
7 454, 17
Июнь 2020
16.39
454, 8
7 454, 17
Июль 2020
16, 39
454, 8
7 454, 17
Август 2020
16, 39
454, 8
7 454, 17
Сентябрь 2020
16, 39
454, 8
7 454, 17,
