Решение Арбитражного суда Новосибирской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 14 декабря 2022 года Дело N А45-15194/2022

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Амелешиной Г.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мушкачевой Т.А., с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 630102, г. Новосибирск, ул. Нижегородская, 6, зал судебного заседания N 535, дело по иску акционерного общества "Почта России" (ОГРН 7724490000), г. Москва, к обществу с ограниченной ответственностью "Медиа Холдинг ТВК" (ИНН 5445024710), г. Бердск Новосибирской области, о признании недействительными решений общего собрания собственников от 01.03.2022,

при участии в судебном заседании представителей: истца: Еремина Л.Д., доверенность N 298/2022/МР от 28.06.2022; ответчика: Гончаров М.С., доверенность от 07.02.2022,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество "Почта России" (ОГРН 7724490000) (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с уточненным в ходе судебного разбирательства исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Медиа Холдинг ТВК" (ИНН 5445024710) (далее - ответчик) о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в Здании, расположенном по адресу: г. Бердск, Микрорайон, 15Б (далее - Объект), оформленных Протоколом от 01 марта 2022 года (далее - Протокол):

по вопросу 11:

"Утвердить эскиз фасада здания, приложенный ООО "Медиа Холдинг ТВК";

по вопросу 12:

"Утвердить смету по ремонту лицевого фасада здания для целей последующего ремонта в следующем виде:

Позиция

Стоимость (руб.)

Фасад кассеты

393 450

Крепёж, профиль

235 008

Фасад утеплитель

254 946

Расходники на фасад

34 655

Фасад монтаж

480 000

Итого:

1 398 059

В судебном заседании истец поддержал иск.

Ответчик письменным отзывом и в ходе судебного разбирательства отклонил исковые требования как необоснованные.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности в порядке статьи 71 АПК РФ, выслушав объяснения представителей сторон, арбитражный суд приходит к выводу о наличии оснований для признания недействительными оспариваемых решений.

Истец и ответчик владеют нежилыми помещениями общей площадью 215, 2 м2 в административном здании, находящемся по адресу: г. Бердск, ул. Микрорайон, 156, Новосибирская область, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

ООО "Медиа Холдинг ТВК" является оператором связи, оказывающим услуги кабельного телевидения и доступа к сети интернет жителям Новосибирской области. С 10.08.2021 ООО "Медиа Холдинг ТВК" является собственником помещений в данном здании.

Ответчик приобрёл помещения в здании на торгах по продаже муниципальной собственности по сниженной стоимости за счёт того, что в 2019 году в соответствии с проведённой мэрией г. Бердска проверкой здание было признано аварийным. Начальная стоимость помещений в данном здании была более 12 млн. руб., покупка Ответчику данных помещений в здании стоила не более 8 млн. руб.

Истцу стало известно, что 01.03.2022 по инициативе Ответчика состоялось общее собрание собственников помещений в административном здании по адресу: г. Бердск, ул. Микрорайон, 156, Новосибирская область, на котором были рассмотрены следующие вопросы повестки:

1. Избрание председателя общего собрания собственников.

2. Избрание секретаря общего собрания собственников.

3. Утверждение сроков и порядка проведения годовых общих собраний собственников.

4. Утверждение порядка уведомления о принятых общим собранием собственников решений.

5. Определение помещения в здании, расположенного по адресу: г. Микрорайон, 15 Б, в котором размещаются сообщения о принятых общим собранием решениях.

6. Определение места, в котором хранятся протоколы общего собрания собственников.

7. Распределение расходов на укладку асфальта и ремонт отмостки здания, понесенных ООО "Медиа Холдинг ТВК".

8. Распределение расходов на обследование здания и подготовку проекта на капитальный ремонт, понесенных ООО "Медиа Холдинг ТВК".

9. Распределение расходов на ремонт здания, понесенных ООО "Медиа Холдинг ТВК".

10. Определение порядка компенсации понесенных расходов, указанных в вопросах 7-9, Почтой России

11. Утверждение эскиза лицевого фасада здания.

12. Утверждение сметы по ремонту лицевого фасада здания для целей последующего ремонта

13. Утверждение сметы расходов по капитальному ремонту здания.

14. Утверждение сметы расходов по капитальному ремонту отопления.

15. Определение долей каждого из собственников в расходах по ремонту общего имущества в Здании

16. Уполномочить ООО "Медиа Холдинг ТВК" на заключение от имени всех собственников и исполнение договоров на осуществление ремонтных работ с подрядными организациями в пределах согласованных смет.

17. Определения порядка внесения платежей по согласованным сметам.

По итогам рассмотрения повестки собрания Ответчиком единолично (является инициатором собрания), приняты следующие оспариваемые решения, оформленные Протоколом N б/н от 01.05.2022:

По 11 вопросу: "Утвердить эскиз фасада здания, приложенный ООО "Медиа Холдинг ТВК";

По 12 вопросу: "Утвердить смету по ремонту лицевого фасада здания для целей последующего ремонта в следующем виде:

Позиция

Стоимость (руб.)

Фасад кассеты

393 450

Крепёж, профиль

235 008

Фасад утеплитель

254 946

Расходники на фасад

34 655

Фасад монтаж

480 000

Итого:

1 398 059

Истец, не согласившись с решениями по вопросам 11, 12 повестки дня, обратился в суд с рассматриваемым иском и в ходе судебного разбирательства неоднократно изменял основания недействительности решений и окончательно мотивировал исковые требования принятием ответчиком единолично решений о внешнем виде фасада здания и стоимости расходов на ремонт фасада в соответствии с утвержденным им эскизом, влекущих существенные неблагоприятные последствия для истца.

Истец считает, что проведённое единолично ООО "Медиа Холдинг ТВК" собрание (протокол N б/н от 01.03.2022) в нарушение главы 9.1. ГК РФ и статей 246, 247, 55.25 Градостроительного кодекса Российской Федерации не создает обязанностей для лиц, не участвующих в таком обязательстве в качестве стороны.

Ответчик, ссылаясь на проведение собрания в установленном законом порядке; и принятие решений, не нарушающих и не ущемляющих права собственника помещений - АО "Почта России", заявил о безосновательности иска.

Применительно к вопросу об обоснованности иска, надлежит констатировать наличие оснований для признания требований истца обоснованными.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Проверка доводов сторон, оценка представленных доказательств, приводит к следующему.

В соответствии со статьей 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, или в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В данном случае решения оспорены в установленный срок истцом.

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1).

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как разъяснено в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Статьей 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений (часть 6).

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации (часть 8).

В соответствии со статьей 55.25 Градостроительного кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено федеральным законом, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, является собственник здания, сооружения или лицо, которое владеет зданием, сооружением на ином законном основании (на праве аренды, хозяйственного ведения, оперативного управления и другое) в случае, если соответствующим договором, решением органа государственной власти или органа местного самоуправления установлена ответственность такого лица за эксплуатацию здания, сооружения, либо привлекаемое собственником или таким лицом в целях обеспечения безопасной эксплуатации здания, сооружения на основании договора физическое или юридическое лицо (часть 1).

В случае, если число собственников здания, сооружения составляет два и более, решения по вопросам эксплуатации здания, сооружения в целях обеспечения безопасной эксплуатации здания, сооружения принимаются по соглашению всех таких собственников. В случае, если число собственников здания, сооружения превышает пять, решения по вопросам эксплуатации здания, сооружения в целях обеспечения безопасной эксплуатации здания, сооружения, в том числе о привлечении на основании договора физического или юридического лица в целях обеспечения безопасной эксплуатации здания, сооружения, принимаются на общем собрании таких собственников (часть 2).

Правовые положения о решении собраний, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, закреплены в главе 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, которые применяются к правоотношениям, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.

Также о применении к правоотношениям собственников помещений в нежилом здании положений Гражданского кодекса Российской Федерации и Жилищного кодекса Российской Федерации даны разъяснения в постановлениях Пленумов Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" и Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

В пункте 41 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Пункт 1 указанного постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации содержит разъяснения о том, что при рассмотрении споров, связанных с определением правового режима общего имущества здания, помещения в котором принадлежат на праве собственности нескольким лицам, судам необходимо исходить из следующего. Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.