Решение Арбитражного суда Новосибирской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 6 сентября 2022 года Дело N А45-15162/2022

Резолютивная часть решения объявлена 30 августа 2022 года

Решение в полном объеме изготовлено 06 сентября 2022 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Амелешиной Г.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мушкачевой Т.А., рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 630102, г. Новосибирск, ул. Нижегородская, 6, зал судебного заседания N 535, дело по иску мэрии города Новосибирска (ОГРН 1045402490100), г. Новосибирск, к индивидуальному предпринимателю Ярунину Сергею Вениаминовичу (ОГРНИП 305547332100065), г. Новосибирск, о взыскании 242 151 руб. 23 коп., расторжении договора, освобождении помещения,

УСТАНОВИЛ:

мэрия города Новосибирска (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к индивидуальному предпринимателю Ярунину Сергею Вениаминовичу (далее - ответчик) о взыскании 210 883 руб. 93 коп. задолженности, 31 267 руб. 30 коп. пени в связи с просрочкой платежа, расторжении договора аренды, обязании освободить нежилые помещения.

Исковые требования обоснованы статьями 309, 310, 330, 614, 615, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком денежного обязательства по оплате аренды.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие извещенных истца и ответчика.

Ответчик иск не оспорил, мотивированный документально обоснованный отзыв на исковое заявление, контррасчет взыскиваемой денежной суммы не представил, в связи с чем дело рассмотрено по имеющимся в деле документам.

Признавая ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, арбитражный суд исходит из следующего.

При извещении лиц, участвующих в деле, о принятии искового заявления к производству и о возбуждении производства по делу суд также руководствуется правовыми позициями Пленума ВАС РФ, содержащимися в Постановлении от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации" (абз. 2 п. 14 Постановления N 12).

Как видно из материалов дела, направленное арбитражным судом ответчику определение, извещающее о времени и месте судебного разбирательства, по известному адресу регистрации, возвращено органом связи по истечении срока хранения.

В соответствии с частью 1 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе. В силу части 2 статьи 124 АПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить арбитражному суду об изменении своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения копии судебных актов направляются по последнему известному арбитражному суду адресу и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не находится и не проживает. Ни истцу, ни суду ответчик не сообщил об изменении своего адреса. С учетом положений норм части 2 статьи 124 АПК РФ, определение, извещающее о времени и месте судебного разбирательства, считается доставленным. Сторона, регистрируясь по конкретному адресу, указывая свой адрес при заключении договора, действуя разумно и осмотрительно, не может не осознавать, что в соответствующих случаях, возможно, начало процедуры арбитражного разбирательства. Сторона должна осознавать, что именно по этим адресам в случае начала судебной процедуры будет направляться судебная корреспонденция. Учитывая это, сторона для реализации своих прав должна предпринять необходимые и достаточные меры для получения предназначенной ей корреспонденции по указанным ею адресам. В противном случае все риски, связанные с неполучением или несвоевременным получением корреспонденции, возлагаются на ее получателя. Иное истолкование нормы права могло бы повлечь злоупотребления со стороны недобросовестных участников судебного процесса, которые, уклоняясь от получения корреспонденции, могли бы парализовать само судебное разбирательство. Действия участника судебного процесса, не предпринявшего должных мер по получению корреспонденции по сообщенным им адресам и ссылающегося в последствии на собственную неосмотрительность в доказательство нарушения его права, не могут быть признаны отвечающими принципу добросовестности.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности в порядке статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в части, исходя из следующего.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из материалов дела, 01.05.2018 между мэрией города Новосибирска (Арендодатель) и ИП Яруниным Сергеем Вениаминовичем (Арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества муниципальной казны N 012115-НП (далее - Договор).

В соответствии с п.п. 1.1.-1.2 договора, Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату нежилые помещения в отдельно стоящем здании, расположенные по адресу: г. Новосибирск, Советский район, ул. Энгельса, 15 именуемые далее "объект недвижимости".

Характеристика объекта недвижимости: общая площадь 134, 10 кв. м, в том числе этаж 1: 134,10 кв. м (план и экспликация прилагаются).

Объект недвижимости, указанный в п.1.1., передается Арендатору для использования под:

Лит.

Этаж

Площадь

Категория

Специализация

этаж 1

7, 20

бытовые услуги

фотоателье

этаж 1

12, 70

платные услуги

прочие платные услуги

этаж 1

15, 20

финансы

риэлтерская компания

этаж 1

10, 50

офис

бытовые услуги

этаж 1

60, 90

торговля оптово-розничная

организация торгово-выставочного комплекса

этаж 1

18, 70

вспомогательные помещения

этаж 1

8, 90

бытовые услуги

ремонт одежды

Арендатор принял указанные помещения 04.12.2017 в соответствии по Акту приема-передачи недвижимого имущества муниципальной казны.

В соответствии с п. 8.1 договора, срок аренды устанавливается с "01" мая 2018 г. до "01" мая 2023 г.

Согласно п. 8.2. Договора, условия данного Договора аренды применяются к отношениям, возникшим до заключения договора, т.е. с 4 декабря 2017 г. Арендная плата за период с 4 декабря 2017 г. до 1 мая 2018 г. составляет 206 729, 56 руб. (с НДС 243 940,88 рублей) и вносится с первым текущим платежом до 15 мая 2018 г.

Договор аренды является основанием возникновения правоотношений сторон и основанием иска. Договор не изменен, не признан недействительным, незаключенным в установленном законом порядке.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По Акту приема-передачи недвижимого имущества муниципальной казны от 04 декабря 2017 г. нежилое помещение, указанное в п. 1.1. Договора, передано в аренду ИП Ярунину С.В.

В силу статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последним имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.п. 3.1.-3.4 Договора, за пользование арендованным объектом недвижимости Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату.

Арендная плата, установленная на основании рыночной оценки, произведённой ООО "Абсолют" (отчёт об определении рыночной стоимости ежемесячной арендной платы N 2872 от 31.10.2017, составляет за арендуемую площадь 134, 10 кв. м сумму 42 161,95 рублей в месяц. Арендная плата с НДС составляет 49 751,10 рублей в месяц.

Арендатор ежемесячно вносит на расчётный счёт Арендодателя 42 161, 95 рублей в месяц не позднее 15 числа текущего месяца.

В платежном поручении указывается назначение платежа, номер договора, дата заключения, период, за который вносится арендная плата.

На время действия договора аренды объекта недвижимости к арендатору переходит право пользования той частью земельного участка, которая занята данным объектом и необходима для его использования.

Налоговым агентом является Арендатор.

Размер арендной платы по договору изменяется Арендодателем в одностороннем порядке по следующим основаниям:

в связи с изменением уровня инфляции - ежегодно путем умножения размера арендной платы на прогнозируемый в очередном финансовом году уровень инфляции (индекс потребительских цен);

иным не противоречащим действующему законодательству основаниям.

Указанные изменения доводятся до Арендатора Арендодателем письменно заказным письмом по адресу, указанному в юридических реквизитах Арендатора, или вручаются Арендатору под роспись, без оформления этих изменений дополнительным соглашением к настоящему договору.

Арендатор считается уведомленным об указанных изменениях по истечении месяца с даты направления заказного письма. Письменное уведомление является приложением к настоящему договору.

Дополнительным соглашением от 10 июня 2020 г. к Договору аренды от 01.05.2018 N 012115-НП недвижимого имущества муниципальной казны, расположенного по адресу: г. Новосибирск, Советский район, ул. Энгельса, 15, подписанным сторонами, дополнен раздел 3 "Платежи и расчеты по договору" пунктом 3.5 следующего содержания:

"3.5. Арендатору предоставляется отсрочка уплаты арендной платы за период с 01.04.2020 по 30.06.2020 в размере 136807, 11 (без учета НДС).

Арендная плата, по уплате которой предоставлена отсрочка в размере 136807, 11 (без учета НДС), подлежит уплате не позднее 31.12.2021.

Арендатор вправе оплатить арендную плату, по уплате которой предусмотрена отсрочка, досрочно".

В ходе судебного разбирательства установлено и не доказано иное, что ответчик в нарушение условий договора не исполнял свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения надлежащим образом.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком денежного обязательства, образовалась подтвержденная материалами дела задолженность, составляющая 210 883 руб. 93 коп. за период с 01.12.2021 по 31.05.2022.

Актом контроля использования нежилых помещений от 24.05.2022 установлено, что на момент контроля обследования помещений по N 46-60 занимает ИП Ярунин Сергей Вениаминович под агентство недвижимости, ремонт телефонов, мебельный салон.

Истцом в адрес Ответчика направлено уведомление от 23.03.2022 N 31/03-1163 с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности.

Претензионное требование о погашении задолженности оставлено ответчиком без удовлетворения, что повлекло обращение в арбитражный суд.

Истцом предъявлен к взысканию долг по арендной плате, рассчитанный в соответствии с установленным в договоре размером арендной платы.

С учетом положений норм статей 307, 309, 614 ГК РФ, в отсутствие в материалах дела доказательств оплаты, не имеется оснований для отказа во взыскании долга в судебном порядке.

С ответчика подлежит взысканию в пользу истца 210 883 руб. 93 коп. за период с 01.12.2021 по 31.05.2022 по расчету истца, проверенному судом, признанному правильным.

Применительно к вопросу об обоснованности иска в остальной части, надлежит констатировать наличие оснований для привлечения ответчика к ответственности в виде взыскания неустойки.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.