Решение Арбитражного суда Новосибирской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 7 декабря 2022 года Дело N А45-15082/2022

Резолютивная часть решения объявлена 30 ноября 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 07 декабря 2022 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Нефедченко И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ликаренко К.О., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Капитал" (ОГРН 1095406012195, ИНН 5406529066), г. Новосибирск,

к обществу с ограниченной ответственностью "Концепт" (ОГРН 1065407137179, ИНН 5407017712), г. Новосибирск,

о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 367909 рублей 30 копеек, суммы процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.05.2019 по 30.04.2022 в размере 43492 рублей 08 копеек, всего 411401 рубля 38 копеек,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца - Климова О.В., по доверенности N 4 от 25.10.2022, и.о. директора, приказ, паспорт,

от ответчика - не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Капитал" (далее - истец, ООО УК "Капитал") обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Концепт" суммы неосновательного обогащения в размере 333790 рублей 71 копейки, суммы процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 23513 рублей 51 копейки.

Впоследствии исковые требования изменены, истец просит взыскать: сумму неосновательного обогащения в размере 215301 рубля 54 копеек за период с мая 2019 года по май 2020 года, сумму за фактически потребленные эксплуатационные услуги в октябре 2021 года в размере 60993 рублей 94 копеек, сумму неосновательного обогащения в размере 91613 рублей 82 копеек за период с ноября 2021 года по январь 2022 года, сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 43492 рублей 08 копеек за период с 01.05.2019 по 30.04.2022.

Изменения исковых требований приняты судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заявленные требования основаны ссылками на статьи 210, 249, 1102 и 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по содержанию общего имущества собственников нежилых помещений в административном здании.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзывом иск не признал, суть возражений сводится к тому, что часть суммы задолженности уже взыскана в рамках дела N А45-5173/2021. Также ответчиком указано на невозможность взыскания суммы процентов за период после 01.04.2022 в связи с установленным мораторием Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 N 497.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и необходимости их удовлетворения, при этом суд исходит из следующего.

Как следует из материалов дела, ООО УК "Капитал", является управляющей компанией на основании решения от 30.05.2013 общего собрания собственников нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Новосибирск, улица Октябрьская магистраль, 3, по которому в целях его обслуживания принято решение о выборе обслуживающей организации - ООО УК "Капитал", обеспечивающей поставку энергоресурсов, содержание и текущий ремонт здания, согласован договор долевого участия в коммунальных и эксплуатационных услугах, установлен размер платы за содержание в размере 145 руб. за 1 кв. метр в месяц с занимаемой площади (Протокол общего собрания собственников нежилого здания от 30.05.2013).

Здание, расположенное по адресу: г. Новосибирск, ул. Октябрьская магистраль, д. 3, представляет собой единый хозяйственный и инженерно-технологический комплекс, с единой инженерной системой коммуникаций в котором предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг осуществляется централизовано. Инженерное оборудование и коммуникации, расположенные в здании по адресу г. Новосибирск, ул. Октябрьская магистраль, д. 3, находятся на обслуживании у ООО УК "Капитал" и им обслуживаются как самостоятельно, так и с привлечением специализированных организаций.

В общем собрании приняли участие собственники помещений, владеющие в совокупности 100% голосов в праве общей долевой собственности на здание, в том числе, застройщик и первый собственник помещений общей площадью - 420, 3 кв.м., с кадастровым номером: 54:35:012615:1465, расположенных на 8 этаже (отм.+22650) нежилого здания по адресу: 630099, г. Новосибирск, ул. Октябрьская магистраль, д. 3, ИП Воликов Е.П., с которым ООО УК "Капитал" 01.07.2013 был заключен договор на предоставление эксплуатационных услуг.

Решение собственников от 30.05.2013 в установленном порядке обжаловано не было.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-26061/2014 прекращена личная собственность ООО "Система К" (застройщика) на места общего пользования в здании и установлена общедолевая собственность для собственников помещений в здании.

Доказательствами, подтверждающими, что Истец является эксплуатирующей организацией в здании, являются договоры, заключенные с ресурсоснабжающими организациями, акты разграничения, а также договоры, заключенные Истцом на обслуживание и эксплуатацию мест общего пользования здания.

15 апреля 2019 года ООО "Концепт" приобрело право собственности на нежилое помещение общей площадью - 420, 3 кв. м, с кадастровым номером: 54:35:012615:1465, расположенное на 8 этаже (отм. + 22650) нежилого здания по адресу: 630099, г. Новосибирск, ул. Октябрьская магистраль, д. 3, запись о регистрации права N 54:35:012615:1465-54/001/2019-4 от 15.04.2019 (собственность).

ООО УК "Капитал" направляло ответчику договор для подписания, однако ответчик от заключения договора уклонился.

ООО УК "Капитал" в период с 15.04.2019 осуществляло и осуществляет в настоящее время эксплуатацию и обслуживание нежилых помещений здания, расположенного по адресу: г. Новосибирск, улица Октябрьская магистраль, 3, инженерных сетей, уборку и содержание в надлежащем виде мест общего пользования на прилегающей к ним территории (техническое обслуживание), в связи с чем, заключил и исполняет договоры с поставщиками коммунальных и иных услуг, а также договоры на ремонт и обслуживание общего имущества нежилых помещений и прилегающей к ним территории, несет расходы по уплате коммунальных платежей, содержанию и эксплуатации всей нежилых помещений здания, а собственники, на основании заключенных с истцом договоров, ежемесячно возмещают понесенные истцом расходы, пропорционально долям собственности в общем имуществе здания.

В связи с тем, что ответчик обязанность по своевременному внесению платы за фактически потребленные эксплуатационные услуги не исполнил, у ответчика перед истцом образовалась задолженность за периоды с мая 2019 по май 2020 года, за октябрь 2021 года, с ноября 2021 по январь 2022 года в общей сумме 367909 рублей 30 копеек.

Истцом в адрес ответчика неоднократно направлялись претензии с требованием оплатить имеющуюся задолженность.

Претензии оставлены ответчиком без удовлетворения, что явилось основанием для обращения с настоящим иском в арбитражный суд.

В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Исходя из анализа вышеназванной нормы права, а также разъяснений Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 N 49 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении", следует, что неосновательное обогащение должно соответствовать трем обязательным признакам: должно иметь место приобретение имущества; данное приобретение должно быть произведено за счет другого лица и приобретение не основано ни на законе, ни на сделке (договоре), т.е. происходить неосновательно.

В силу пункта 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании , возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не регулированы, в связи с чем в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской, статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно аналогичной норме, изложенной в части 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Статьи 153, 154 ЖК РФ обязывают граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за помещения и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

В силу пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - правила N 491) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.

Пунктом 31 правил N 491 предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется в соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ, то есть пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

Из анализа данных правовых норм вытекает, что собственники нежилых помещений, не заключившие договор на управление многоквартирным домом, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества МКД, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества МКД, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Данная правовая позиция сформирована в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10, от 12.04.2011 N 16646/10, от 17.04.2012 N 15222/11.

На основании изложенного собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, доля которых определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

ООО "Концепт" является собственником нежилого помещения площадью 420, 3 кв. м, с кадастровым номером: 54:35:012615:1465, расположенного на 8 этаже (отм. + 22650) нежилого здания по адресу: 630099, г. Новосибирск, ул. Октябрьская магистраль, д. 3, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости, представленными в материалы дела.

Отсутствие между истцом и ответчиком договорных отношений в спорный период не влияет на характер фактических правоотношений сторон и не является обстоятельством, исключающим обязанность ответчика оплатить оказанные услуги, поскольку в силу пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Учитывая, что утвержденный решением общего собрания собственников нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Новосибирск, ул. Октябрьская магистраль, д. 3 от 30.05.2013 тариф в размере 145 руб. 12 коп. за 1 квадратный метр общей площади помещения не оспорено, данное решение в силу ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ и с учетом разъяснений, данных в Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Доводы истца о взыскании с него части задолженности в рамках дела N А45-5173/2021 судом не принимаются, поскольку в рамках указанного дела взыскивалась задолженность за период с 01.06.2020 по 31.05.2021, в рамках же настоящего дела сумма основного долга обозначена истцом за периоды: с мая 2019 года по май 2020 года, октябрь 2021, ноябрь 2021 года - февраль 2022. Доказательств оплаты за эти периоды ответчиком не представлено.

Также в суде рассматривалось дело N А45-21200/2021 с участие тех же лиц о взыскании с ООО "Концепт" в пользу ООО УК "Капитал" суммы основного долга за период с 01.06.2021 по 01.10.2021, то есть также за иной период, нежели указано в настоящем деле.

Более того, решения по указанным делам в силу статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеют преюдициальное значение, в рамках этих дел установлена обязанность оплаты ответчиком стоимости оказанных услуг именно по тому тарифу, который установлен общим собранием собственников помещений.

Также истцом заявлено о взыскании процентов.

В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

В соответствии с пунктом 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 N 22 "О некоторых вопросах присуждения взыскателю денежных средств за неисполнение судебного акта" пункт 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению к любому денежному требованию.

На основании указанной нормы истцом произведен расчет процентов на сумму 215301 рубль 54 копейки за период с 01.05.2019 по 30.04.2022 в размере 43492 рублей 08 копеек.

Проверив данный расчет, суд не может признать его верным в связи со следующим.

Так, пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 28 марта 2022 г. N 497 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Пунктом 3 вышеуказанного Постановления определен период действия моратория, а именно с момента вступления в силу и его действия в течении шести месяцев.

Период действия моратория определен с 01.04.2022г. по 01.10.2022г.

Согласно подпункта 2 пункта 3 ст. 9.1 ФЗ "О банкротстве" на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона;

Абзацем 10 пункта 1 ст.63 ФЗ "О банкротстве" предусмотрено, что с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения, наступают следующие последствия, а именно: не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Пунктом 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020г. N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" даны следующие разъяснения: в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория.

Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.