Решение Арбитражного суда Новосибирской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 17 сентября 2022 года Дело N А45-14867/2022

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Поляковой В.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником Кучеровой Ю.Ю.

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску мэрии города Новосибирска

к обществу с ограниченной ответственностью РУБИН ИНН 5407499505

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка

установил

Мэрия города Новосибирска обратилась с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью РУБИН 312 358 рублей 20 копеек задолженности по договору аренды земельного участка от 06.09.2016 N 125808м за период с января 2019 года по апрель 2022 года, 98 299 рублей 18 копеек неустойки за период с 02.02.2019 по 20.05.2022.

Исковые требования мотивированы фактом неисполнения обществом с ограниченной ответственностью РУБИН обязательств по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 06.09.2016 N 125808м.

В качестве правового обоснования иска указана статья 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебное заседание стороны, уведомленные о наличии судебного разбирательства в порядке, регламентированном положениями главы 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку своих представителей не обеспечили, что не препятствует дальнейшему движению дела.

По существу спора судом установлены следующие фактические обстоятельства.

Между мэрией города Новосибирска и обществом с ограниченной ответственностью РУБИН был заключён договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска с множественностью лиц на стороне арендатора 06.09.2016 N 125808м.

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель передаёт, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером 54:35:051080:3 площадью 31 321 кв. м согласно кадастровому паспорту земельного участка с возникновением у арендатора обязательств соразмерно доле в праве собственности на недвижимое имущество, указанное в пункте 1.2 договора.

На земельном участке, указанном в пункте 1.1 договора, расположены следующие объекты недвижимости: здание (склад N 2), административное здание, здание (гараж), здание (склад N 3 по адресу: город Новосибирск, Кировский район, улица Петухова, дом 27а) (пункт 1.2 договора).

Земельный участок предоставляется арендатору - для эксплуатации административного здания, назначение: нежилое. Площадь: общая 906, 9 кв. м, Этажность: 3. Подземная этажность: 1 по улице Петухова, 27а (пункт 1.4 договора в редакции дополнительного соглашения от 31.05.2017 N 1).

Договор со дня его подписания сторонами одновременно приобретает силу акта приёма-передачи (пункт 7.1 договора).

Порядок взимания и размер арендной платы по договору определяется ежегодно в соответствии с постановлением Правительства Новосибирской области от 10.06.2015 N 219-п "Об утверждении положения о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, расположенные на территории Новосибирской области", решением Совета депутатов города Новосибирска от 24.06.2015 N 1404. Арендная плата является обязательным бюджетным платежом (пункт 2.1 договора)

Согласно пункту 2.2 договора размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы федеральным, областным или городским нормативно-правовым актом без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и дополнений в договор.

Арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчётным месяцем (пункт 2.4.2 договора).

Пунктом 4.2.6 договора на арендатора возложена обязанность по своевременному внесению арендной платы за землю.

За нарушение сроков внесения арендной платы пунктом 2.4.3 договора предусмотрено начисление неустойки за каждый день просрочки в размере 0, 05 % от суммы задолженности.

Как утверждает мэрия города Новосибирска, у общества с ограниченной ответственностью РУБИН имеется задолженность в размере 312 358 рублей 20 копеек за период с января 2019 года по апрель 2022 года.

В связи с нарушением ответчиком договорных обязательств мэрией города Новосибирска на образовавшуюся задолженность начислена неустойка, размер которой за период с 02.02.2019 по 20.05.2022 составил 98 299 рублей 18 копеек.

Расчёт размера задолженности и неустойки судом проверен, признан верным.

Доказательств своевременного внесения арендной платы по договору обществом с ограниченной ответственностью РУБИН не представлено, по существу спора конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью РУБИН возражений не заявлено.

При оценке спорных правоотношений суд исходит из следующего правового регулирования.

По смыслу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что обязательства по договору аренды 06.09.2016 N 125808м обществом с ограниченной ответственностью РУБИН не исполнены, требования действующего законодательства в регулируемой сфере правоотношений нарушены.

Такое поведение нельзя признать добросовестным поведением участника гражданских правоотношений.

В этой связи суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания образовавшейся на стороне ответчика задолженности и неустойки.

По существу заявленные исковые требования обществом с ограниченной ответственностью РУБИН не оспорены, мотивированные возражения на иск не представлены.

При таких условиях применению подлежит часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по смыслу которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены.

Судебные расходы по делу в виде подлежащей уплате в федеральный бюджет государственной пошлины распределяются по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и с учётом результатов его рассмотрения относятся на ответчика

На основании изложенного и руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, -

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью РУБИН в пользу мэрии города Новосибирска 312 358 рублей 20 копеек задолженности и 98 299 рублей 18 копеек неустойки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью РУБИН в доход федерального бюджета 11 213 рублей государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу по заявлению взыскателя.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Решение будет изготовлено в течение пяти рабочих дней.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети интернет не позднее следующего дня после дня его принятия.

судья В.А. Полякова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка