Решение Арбитражного суда Новосибирской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 15 сентября 2022 года Дело N А45-14863/2022

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Айдаровой А.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Донгак Р.Р., с использованием средств аудиозаписи, рассматривает в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 630102, город Новосибирск, улица Нижегородская, дом 6, зал N 622, дело по исковому заявлению муниципального автономного учреждения города Новосибирска "Дирекция городских парков" (ИНН 5406804474, г. Новосибирск),

к обществу с ограниченной ответственностью "Густо-кофе" (ОГРН 1105406005803, г. Новосибирск),

о взыскании основного долга в сумме 2 072 529, 56 руб., неустойки в размере 808 822, 188 руб. и об обязании возвратить объект аренды,

при участии в судебном заседании представителей:

истца - Юрченко Юлия Геннадьевна, доверенность N 55 от 17.06.2022, паспорт, диплом;

ответчика - не явился, извещен,

установил:

муниципальное автономное учреждение города Новосибирска "Дирекция городских парков" (ИНН 5406804474, г. Новосибирск), далее - истец, обратилось с уточнённым в порядке статьи 49 АПК РФ иском к обществу с ограниченной ответственностью "Густо-кофе" (ОГРН 1105406005803, г. Новосибирск), далее - ответчик, о взыскании основного долга в сумме 2 072 529, 56 руб., неустойки в размере 716 821 (семьсот шестнадцать тысяч восемьсот двадцать один) рубль 15 копеек по состоянию на 31.03.2022 года и об обязании возвратить объект аренды арендодателю.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного разбирательства по правилам статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (почтовое уведомление, направленное в адрес ответчика, вернулось в суд с отметкой "возвращается за истечением срока хранения"), явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыва на исковое заявление и возражений не представил.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом уведомленного ответчика, по имеющимся в материалах дела документам, в порядке положений статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - АПК РФ).

Исследовав материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании всех представленных в дело доказательств, арбитражный суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, 01.10.2017 г между муниципальным унитарным предприятием "Парк культуры и отдыха Центральный" и обществом с ограниченной ответственностью "Густо Кофе" был заключен договор аренды объекта недвижимости N 011106-НП (далее - Договор аренды), согласно условиям данного договора МУП ПКиО "Центральный" (Арендодатель) предоставил ООО "Густо Кофе" (Арендатор) в аренду муниципальное нежилое помещение в отдельно стоящем здании "Бильярдная", расположенное по адресу: г. Новосибирск, Центральный район ул. Мичурина, 8.

Общая площадь помещений 132, 7 к.в.м. (номера на поэтажном плане N 1, N 9-13).

Согласно п 1.2. Договора аренды, объект недвижимости, указанный в пункте 1.1. настоящего Договора передается Арендатору для использования под организацию общественного питания.

Срок Договора составил с 01.10.2017 по 30.09.2020. Однако по истечении срока действия договора ответчик продолжает пользоваться нежилым помещением, которое истцу не возвращено, от имущества ответчика не освобождено, ключи от помещения не переданы арендодателю.

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды, арендатор обязан возвратить арендодателю имущество в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с условием пункта 3.2 Договора арендная плата установлена на основании отчета N 58 от 14.08.2017, произведенного ЗАО Группа компаний "Баланс", составляет 80 947 (восемьдесят тысяч девятьсот сорок семь) рублей в месяц и вносится не позднее 15 числе текущего месяца.

Пунктом 3.4 Договора определено, что размер арендной платы по договору изменяется арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением уровня инфляции ежегодно путем умножения размера арендной платы на прогнозируемый в очередном финансовой году уровень инфляции. Указанные изменения доводятся до арендатора письменно заказным письмом или вручаются арендатору под роспись без оформления дополнительных соглашений.

Письмом от 12.12.2019 ответчик уведомлен об изменении размера арендной платы с 01.01.2020 года, которая составляет 84 184 рубля 88 копеек.

Согласно акту сверки расчетов последний платеж от ответчика поступил 17.09.2020 года.

Размер задолженности на 15.05.2022 составила 2 072 529, 56 рублей 56 копеек.

Пунктом 4.1 договора установлено, что в случае несвоевременного перечисления арендной платы в сроки, указанные в пункте 3.2 настоящего договора, ответчик обязан уплатить истцу пеню в размере 0, 1 процента от суммы задолженности.

Учитывая, что обязанность по уплате должна быть исполнена до 15 числа текущего месяца, истец произвел расчет сумм неустойки по договору с 16 числа каждого периода просрочки, который за период с 16.03.2020 года по 31.03.2022 года составил 716 821 (семьсот шестнадцать тысяч восемьсот двадцать один) рубль 15 копеек.

В связи с неудовлетворением требований истца в добровольном порядке истец обратился с иском о взыскании задолженности, пени и освобождении помещения.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Поскольку ответчик в нарушение условий договора и статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации не исполнил свою обязанность по уплате арендных платежей в полном объеме, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Расчет неустойки судом проверен, признан правильным и соразмерным последствиям нарушения обязательства, ответчиком не оспорен.

Таким образом, арбитражный суд считает исковые требования истца законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Поскольку на момент рассмотрения спора договор аренды нежилых помещений считается прекращенным в связи с истечением срока его действия 30.09.2020 года, однако ответчик помещения не освободил, согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором, исковые требования в части обязания ответчика освободить спорные помещения подлежат удовлетворению в соответствии со статьей 622 ГК РФ.

Расходы истца по уплате государственной пошлине подлежат взысканию с ответчика в пользу истца на основании статьи 110 АПК РФ, в части уменьшения исковых требований - возврату истцу из дохода федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170, 176, 216 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать в пользу муниципального автономного учреждения города Новосибирска "Дирекция городских парков" (ИНН 5406804474, г. Новосибирск) с общества с ограниченной ответственностью "Густо-кофе" (ОГРН 1105406005803, г. Новосибирск) задолженность по договору аренды N 011106-НП в размере 2 072 529 (два миллиона семьдесят две тысячи пятьсот двадцать девять) рублей 56 копеек, неустойку в размере 716 821 (семьсот шестнадцать тысяч восемьсот двадцать один) рубль 15 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 36 947 (тридцать шесть тысяч девятьсот сорок семь) рублей.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Густо-кофе" (ОГРН 1105406005803, г. Новосибирск) возвратить объект аренды недвижимости в исправном состоянии, с учетом нормального износа.

Возвратить Муниципальному автономному учреждению города Новосибирска "Дирекция городских парков" (ИНН 5406804474, г. Новосибирск) из федерального бюджета 460 (четыреста шестьдесят) рублей государственной пошлины.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

А.И. Айдарова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка