Решение Арбитражного суда Новосибирской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 1 сентября 2022 года Дело N А45-1418/2022

Резолютивная часть решения объявлена 31 августа 2022 года

В полном объеме решение изготовлено 01 сентября 2022 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Васютиной О.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Левановой Л.М., рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества "Муниципальная управляющая компания" (ИНН: 5406982653, ОГРН: 1175476115330) г Новосибирск к обществу с ограниченной ответственностью "СибСервис", (ИНН: 5402569276, ОГРН: 1135476165615) г. Новосибирск,

об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом

при участии в судебном заседании представителей:

от истца - Тырышкин А.А., доверенность N 61 от 16.08.2022, паспорт, диплом,

от ответчика - Жестовский С.А., доверенность N 325 от 29.08.2022, паспорт, диплом,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество "Муниципальная управляющая компания" (далее - АО "МУК", истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "СибСервис" (далее - ООО "СибСервис", ответчик) об обязании передачи технической и иной связанной с управлением многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Новосибирск, ул. Богдана Хмельницкого, 11.

В ходе судебного разбирательства истец неоднократно уточнял исковые требования, в окончательной редакции истец просит: обязать ООО "СибСервис" передать АО "МУК" техническую документацию на многоквартирный дом по ул. Б.Хмельницкого, 11 в г. Новосибирске и иные документы, связанные с управлением домом по акту-приема передачи в течение 3 дней с момента вступления в законную силу решения суда, а именно следующие документы:

- Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения;

- Документы по автоматической противопожарной системе.

Изменения исковых требований приняты судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заявленные требования основаны ссылками на статьи 44, 45, 46, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и мотивированы неисполнением ответчиком требований по передаче документации по многоквартирному дому после состоявшего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по выбору управляющей компанией АО "МУК".

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик с заявленными требованиями не согласен, суть возражений сводится к тому, что вся необходимая документация передана истцу, истребование же дополнительной документации, не предусмотрено законом.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, арбитражный суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований? при этом суд исходит из следующего.

Как следует из материалов дела, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Новосибирск, ул. Богдана Хмельницкого, д. 11, оформленного протоколом N 1 от 12.08.2020 истец избран в качестве управляющей организации в отношении данного многоквартирного дома.

На основании решения общего собрания заключен договор управления многоквартирным домом от 01.09.2020 с истцом.

С 12.09.2020г. истец приступил к управлению домом на основании Приказа Государственной жилищной инспекции Новосибирской области N 5302/10 от 15.09.2020г. о внесении изменений в реестр лицензий

01.10.2020, 15.10.2020 и 26.05.2022 ООО "СибСервис" передало в адрес АО "МУК" техническую документацию на многоквартирный дом N 11 по ул. Богдана Хмельницкого в г. Новосибирске, но не в полном объеме.

02.12.2020 истец обратился к ответчику с претензией о передаче недостающей технической документации (исх. N 2495 от 02.12.2021), необходимой для управления многоквартирным домом.

Ссылаясь на то обстоятельство, что техническая документация так и не была передана в полном объеме, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжение ими.

Согласно части 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Данная норма Кодекса не ограничивает в возможности сменить ранее избранный способ управления домом на иной из допустимых по закону.

В соответствии с частью 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран или изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Односторонний отказ от договоров управления многоквартирным домом допускается и гражданским законодательством.

По своей правовой природе такой договор относится к договорам возмездного оказания услуг, правоотношения по которому регулируются положениями главы 39 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Частью 1 статьи 782 названного Кодекса предусмотрено, что заказчик, которого в спорных правоотношениях представляют собственники помещений многоквартирного дома, вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. По смыслу данной нормы права причина отказа не имеет значения.

Таким образом, собственники многоквартирного дома, приняв решение о смене управляющей компании на АО "МУК", отказались в одностороннем порядке от исполнения договора, заключенного с прежней управляющей компанией, что не противоречит действующему законодательству.

В силу части 8 статьи 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренным гражданским законодательством.

Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение или расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом, иными законами или договором.

Пункт 8.2 статьи 162 ЖК РФ, измененный Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", в новой редакции позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

Таким образом, анализ совокупности норм законодательства с учетом характера и субъектного состава участников правоотношений не свидетельствует о том, что выбрав единожды способ управления домом и конкретную управляющую организацию, домовладельцы лишаются возможности изменить этот способ управления домом и управляющую организацию иначе как по суду и только в случае подтверждения нарушений со стороны управляющей организации.

Данный вывод согласуется с правовой позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении Президиума от 22.11.2012 N 7677/11.

Частью 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено право на односторонний отказ от исполнения договора, если такой отказ допускается законом или соглашением сторон. В этом случае договор считается расторгнутым.

Возможность одностороннего отказа от исполнения договора на управление многоквартирным домом допускается законом (часть 3 статьи 161, часть 8.2 статьи 162 ЖК РФ). Следовательно, договор на управление считается расторгнутым в одностороннем порядке при условии проведения общего собрания собственников помещений дома в установленном порядке.

Поскольку многоквартирным жилым домом может управлять только одна управляющая организация, создание новой управляющей организации с наделением ее всеми правами на основании решения общего собрания собственников помещений, не оспоренного в установленном порядке, означает прекращение всех прав у управляющей организации, осуществлявшей функции управления ранее.

В соответствии с частью 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

По смыслу указанной нормы прекращение договорных отношений влечет обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы выбранной управляющей организации.

Вместе с тем, обращаясь с требованиями о необходимости передачи технической документации на многоквартирный дом, вновь избранная управляющая компания должна доказать, что предыдущая управляющая компания не передала всю необходимую документацию (ст. 65 АПК РФ).

Ответчик актами приема-передачи технической документации от 01.10.2020г., 15.10.2020г., 26.05.2022г. передал истцу всю имеющуюся у него техническую документацию на многоквартирный дом.

Указывая на необходимость передачи также схем внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения; документов по автоматической противопожарной системе, истец настаивает на удовлетворении требований.

Касательно требования о передаче схем внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения, как правильно замечено ответчиком, данные схемы являются графической частью проектной документации содержащих сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений (согласно п. 15 постановления Правительства РФ N 87 от 16.02.2008г. "О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию").

В силу того, что МКД N 11 по ул. Б. Хмельницкого в г. Новосибирске построен в 1960 году, ответчиком был сделан запрос в МКУ г. Новосибирск "Новосибирский городской архив" о предоставлении вышеуказанной документации. На что был получен ответ об отсутствии такой документации (п. 5.1. акта приема-передачи технической документации от 15.10.2020г.). В связи с тем, что реконструкция внутридомовых систем в период управления МКД истцом не производилась, актуализированные схемы внутридомовых сетей также отсутствуют у ответчика.

В связи с вышеизложенным предоставление вышеуказанных документов невозможно, а ответчик добросовестно предпринял всевозможные усилия для удовлетворения данного требования.

Более того, согласно разделу 6 акта приема-передачи от 01.10.2020г. переданы единственные имеющиеся у ответчика документы, необходимые для надлежащей эксплуатации внутри домового оборудования.

Обращаясь с требованием о передаче документов по автоматической противопожарной системе, истец не указывает нормативного обоснования, какой закон предусматривает передачу данных документов.

При этом, ни Правила N 491, ни Правила N 170 не предусматривают такую техническую документацию.

Кроме того, вся имеющаяся документация по автоматической противопожарной системе была передана истцу - раздел 9 акта приема-передачи технической документации от 01.10.2020.

Таким образом, при исполнении ответчиком своей обязанности по передаче технической документации в полном объеме, объективных оснований для удовлетворения иска, основанного на необходимости представления ответчиком каких-либо дополнительных документов, предоставление которых не является обязательных в рассматриваемой ситуации, не имеется.

Судебные расходы по иску в соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного кодекса Российской Федерации относятся на истца.

Руководствуясь статьями 167 - 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

решил:

В иске отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья О.М. Васютина


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка