Дата принятия: 20 октября 2022г.
Номер документа: А45-13747/2022
АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 20 октября 2022 года Дело N А45-13747/2022
Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Поляковой В.А.
при ведении протокола судебного заседания помощником Кучеровой Ю.Ю.
рассмотрев в судебном заседании дело
по иску администрации Новосибирского района Новосибирской области
к религиозной организации НОВОСИБИРСКАЯ ЕПАРХИЯ РУССКОЙ ПРАВОСЛАВНОЙ ЦЕРКВИ (МОСКОВСКИЙ ПАТРИАРХАТ)
о взыскании неустойки по договору аренды земельного участка
при участии в судебном заседании представителей
истца: Пантюхова Т.В. по доверенности от 26.09.2022, паспорт, диплом
ответчика: Андриевский А.С. по доверенности от 24.03.2022, паспорт, диплом
установил
Администрация Новосибирского района Новосибирской области обратилась с иском о взыскании с религиозной организации НОВОСИБИРСКАЯ ЕПАРХИЯ РУССКОЙ ПРАВОСЛАВНОЙ ЦЕРКВИ (МОСКОВСКИЙ ПАТРИАРХАТ) 928 130 рублей 86 копеек неустойки по договору аренды земельного участка от 29.05.2009 N 64 за период с 09.07.2009 по 20.05.2021.
В качестве правового обоснования иска указаны статьи 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании представитель администрации Новосибирского района Новосибирской области поддержал заявленные требования, представил акт сверки задолженности по состоянию на 19.04.2022.
Представитель религиозной организации НОВОСИБИРСКАЯ ЕПАРХИЯ РУССКОЙ ПРАВОСЛАВНОЙ ЦЕРКВИ (МОСКОВСКИЙ ПАТРИАРХАТ) заявил о применении исковой давности.
По существу спора судом установлено следующие фактические обстоятельства.
29.05.2009 между администрацией Новосибирского района Новосибирской области и религиозной организацией НОВОСИБИРСКАЯ ЕПАРХИЯ РУССКОЙ ПРАВОСЛАВНОЙ ЦЕРКВИ (МОСКОВСКИЙ ПАТРИАРХАТ) был заключён договор аренды земельного участка N 64.
По условиям договора арендатор принял в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 54:19:000000:390 площадью 23 572 153 кв. м, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, муниципальное образование Ярковский сельсовет, разрешённое использование: для ведения сельскохозяйственного производства.
Срок договора аренды 49 лет (пункт 2.1 договора).
Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы рассчитан на основании решения 37-й сессии Совета депутатов Новосибирского района Новосибирской области от 23.04.2009 N 10 и составляет 174 743 рубля 20 копеек в год.
Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее первого числа месяца, следующего за кварталом, равными долями, путём перечисления на указанные в договоре реквизиты (пункт 3.4 договора).
Арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере на условиях, установленных договором аренды (пункт 5.2.10 договора).
За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчёта 0, 3 % от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 3.6 договора).
Как утверждает истец, ответчиком обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнялись, в связи с чем за период с 09.07.2009 по 20.05.2021 администрацией Новосибирского района Новосибирской области начислена неустойка в размере 928 130 рублей 86 копеек из расчёта 1/300 ставки рефинансирования.
При оценке спорных правоотношений суд исходит из следующего правового регулирования.
По смыслу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу пункта 1 статьи 329, пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, неустойкой признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
При нарушении арендатором требований действующего законодательства в регулируемой сфере правоотношений и условий договора требования арендодателя о взыскании неустойки могут быть признаны обоснованными.
Вместе с тем в процессе судебного разбирательства ответчиком заявлено о применении срока исковой давности по предъявленным требованиям.
Исковой давностью в соответствии со статьёй 195 Гражданского кодекса Российской Федерации признаётся срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьёй 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.
С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истёкшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (пункт 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Администрация Новосибирского района Новосибирской области, являясь арендодателем по договору аренды земельного участка от 29.05.2009 N 64, то есть лицом, которое помимо прочего контролирует поступление арендных платежей и знает о моменте возникновения задолженности по договору, должна была знать о наличии у арендатора задолженности в момент возникновения таковой в соответствии с условиями этого договора.
Вместе с тем администрация Новосибирского района Новосибирской области обратилась в суд с иском о взыскании неустойки по договору за период с 09.07.2009 по 01.07.2019 за пределами срока исковой давности.
С учётом сроков внесения арендной платы, предусмотренных договором (поквартальные платежи), даты обращения в арбитражный суд и претензионного порядка урегулирования спора истцом не пропущен срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки за период с 02.07.2019 по 20.05.2021.
Вместе с тем согласно представленному администрацией Новосибирского района Новосибирской области техническому расчёту за период с 02.07.2019 по 20.05.2021 по состоянию на 19.04.2022 задолженность по договору аренды земельного участка от 29.05.2009 N 64 отсутствует.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, -
РЕШИЛ:
В иске отказать.
Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).
Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.
Решение будет изготовлено в течение пяти рабочих дней.
Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети интернет не позднее следующего дня после дня его принятия.
судья В.А. Полякова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
