Решение Арбитражного суда Новосибирской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 21 сентября 2022 года Дело N А45-13666/2022

Резолютивная часть решения объявлена 14 сентября 2022 года.

В полном объеме решение изготовлено 21 сентября 2022 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Нефедченко И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Медведевой О.П., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску закрытого акционерного общества "Управляющая компания "СПАС-Дом" (ОГРН 1065405025168, ИНН 5405311268), г. Новосибирск,

к обществу с ограниченной ответственностью "Дирекция объединенных строительных трестов - Новосибирск" (ОГРН 1065406073590, ИНН 5406344273), г. Новосибирск,

о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 49364 рублей 21 копейки, суммы процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.2021 по 27.06.2022 в размере 14875 рублей 12 копеек, суммы пени за период с 28.06.2022 по день фактической уплаты долга, исчисленные из расчета ключевой ставки, установленной Банком России на этот период,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Ивачева Д.А., по доверенности N 164 от 18.08.2022, паспорт, диплом,

от ответчика: Титова Ж.А., по доверенности N 5 от 10.01.2022, паспорт, диплом,

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общества "Управляющая компания "СПАС-Дом" (истец, ЗАО " УК "СПАС-Дом") обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Дирекция объединенных строительных трестов - Новосибирск" (ответчик, ООО "ДОСТ-Н") суммы неосновательного обогащения в размере 151848 рублей 21 копейки, суммы процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 15595 рублей 08 копеек за период с 01.07.2021 по 05 п.05.2022, а также процентов по день фактической уплаты суммы долга.

Впоследствии исковые требования уточнены, истец просит взыскать сумму неосновательного обогащения в размере 49364 рублей 21 копейки, сумму процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.2021 по 27.06.2022 в размере 14875 рублей 12 копеек, а также сумму процентов по день фактической уплаты долга.

Изменения исковых требований приняты судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заявленные требования мотивированы неправомерностью удержания ответчиком после переизбрания управляющей организации денежных средств, начисленных собственникам помещений в многоквартирном жилом доме (МКД) по адресу: г. Новосибирск, ул. Карамзина, д. 34.

Истец в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований, указал, что при расчете суммы неосновательного обогащения следует исходить не из суммы собранных, а с суммы начисленных денежных средств. Проценты следует взыскать по день фактического возврата неправомерно удерживаемых денежных средств в связи с недобросовестным поведением ответчика.

Ответчик с заявленными требованиями не согласен, суть возражений сводится к тому, что возврату подлежит сумма собранных, а не начисленных денежных средств. Согласно отчету фактических затрат на текущее содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества за период январь-июнь 2021 года с собственников помещений по ул. Карамзина, д. 34 собрано и не израсходовано денежных средств на общую сумму 102484 рублей. Платежным поручением N 1238 от 15.06.2022 указанная денежная сумма перечислена истцу. Также ответчик указывает на неверность произведенного расчета процентов за пользование чужими денежными средствами, а именно без учета действующего моратория на взыскание неустойки.

Исследовав материалы дела, выслушав, представителей сторон, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований, при этом суд исходит из следующего.

Как следует из материалов дела, 30.04.2021 года решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Новосибирск, ул. Карамзина, д. 34, принято решение в соответствии с пунктом 3, части 2, статьи 161 ЖК РФ - об избрании способа управления многоквартирным домом управляющей организацией и заключении договора управления с Истцом и расторжения договора с Ответчиком.

На основании указанного решения между ЗАО "УК "СПАС-Дом" и собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Новосибирск, ул. Карамзина, 34 заключен договор управления многоквартирным домом N 100-Ц/1-2021 от 01.06.2021г.

Приказом государственной жилищной инспекции Новосибирской области N 6037/10 от 24.06.2021г. внесены изменения в реестр лицензий, а именно с 30.06.2021г. исключены из реестра лицензий Новосибирской области сведения о многоквартирном доме N 34 по ул. Карамзина в г. Новосибирске, как о доме деятельность по управлению которым осуществлял лицензиат ООО "ДОСТ-Н", и включены в реестр лицензий Новосибирской области с 01.07.2021г. сведения о данном многоквартирном доме, как о доме деятельность по управлению которым начал осуществлять лицензиат ЗАО "УК "СПАС-Дом".

Согласно отчету ООО "ДОСТ-Н" о фактических затратах на текущее содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества жилого дома за январь-июнь 2021г., предоставленному собственникам помещений в многоквартирном доме, собственникам начислено 151848 рублей 21 копейка, собрано и не израсходовано по назначению денежных средств в размере 102484 рублей.

Собственниками помещений в многоквартирном доме по ул. Карамзина, д. 34 было принято решение (п. 16 протокола N 1 от 30.04.2021г.) о передаче остатков денежных средств, собранных на содержание и ремонт многоквартирного дома, текущий ремонт многоквартирного дома, а также от использования общедомового имущества, поступивших на счет ООО "ДОСТ-Н", вновь выбранной управляющей организации ЗАО "УК "СПАС-Дом".

При этом собственники помещений в многоквартирном доме по ул. Карамзина, д. 34 наделили ЗАО "УК "СПАС-Дом" полномочиями от их лица обратиться в судебные органы для истребования остатков денежных средств, собранных на содержание и ремонт многоквартирного дома, текущий ремонт многоквартирного дома, а также от использования общедомового имущества, поступивших на счет ООО "ДОСТ-Н" (п. 17 протокола N 1 от 30.04.2021).

Претензионными письмами исх. N 1552 от 17.12.2021г. и исх. N 620 от 08.04.2022г. ЗАО "УК "СПАС-Дом" просило Ответчика перечислить ему неизрасходованные по назначению денежные средства по статьям "текущее содержание", "выплаты совету дома", "текущий ремонт". Указанные требования оставлены Ответчиком без удовлетворения.

Неисполнение требований истца в добровольном порядке послужило основание6м для обращения с настоящим иском в арбитражный суд.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственников жилищного фонда.

В силу пункта 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Капитальный и текущий ремонт - это выполнение конкретных работ, а не осуществление определенной деятельности в течение неопределенного периода. Уплаченные жильцами денежные средства в счет выполнения в будущем управляющей организацией работ по капитальному и текущему ремонту здания и его систем являются предварительной оплатой в счет будущего обязательства по проведению капитального и текущего ремонта и должны быть потрачены именно на эти цели.

Средства, получаемые от собственников помещений в многоквартирном жилом доме в качестве обязательных платежей, в том числе на текущий ремонт, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании; управляющая компания распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников.

Статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в частности управление управляющей организацией. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме (пункт 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Поскольку денежные средства, перечисленные в качестве платы за ремонт многоквартирного дома, не поступают в собственность управляющей организации, а являются собственностью плательщиков, и могут быть потрачены управляющей организацией строго по целевому назначению, в случае расторжения с управляющей организацией договора на управление многоквартирным домом (части 8 - 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации) или изменения способа управления многоквартирным домом (часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации) управляющая организация утрачивает правовые основания для дальнейшего удержания денежных средств.

По смыслу действующего законодательства, регулирующего управление многоквартирными домами, при избрании собственниками жилого дома новой управляющей организации у прежней отсутствуют правовые основания для удержания денежных средств в виде накоплений на содержание и ремонт многоквартирного дома, не израсходованных по назначению.

Оплаченные жильцами, но не выполненные управляющей организацией работы по ремонту здания (в том числе и по основаниям отсутствия необходимости выполнения таких работ) при замене управляющей организации влекут получение прежней управляющей организацией неосновательного обогащения (статьи 1102, 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации) как средств, переданных для исполнения прекратившегося обязательства, так как с момента передачи функций управляющей организации истцу обязательства по проведению ремонта дома переходят к нему.

Согласно части 1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

В силу части 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество. Указанное правило применяется независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Вместе с тем, при обращении с требованием о возврате неизрасходованных денежных средств вновь избранная управляющая организация должна доказать размер удерживаемых денежных средств предыдущим исполнителем услуг (ст. 65 АПК РФ).

Действительно, с момента прекращения функций по управлению домом (01.07.2021) у ответчика отпали основания для удержания денежных средств, собранных с собственников помещений дома на его текущий ремонт.

Требования истца основаны на том, что начисления согласно отчету ответчика составили 151848 рублей 21 копейку, следовательно, именно эту сумму и должен возвратить ООО "ДОСТ-Н". Так как платежным поручением N 1238 от 15.06.2022 ответчиком перечислены денежные средства в размере 102484 рублей, то остаток, подлежащий возврату составляет 49364 рубля 21 копейку.

Однако, следует признать ошибочность выводов истца о необходимости возврата суммы равной начислениям, так как начисленные денежные средства и собранные денежные средства два неравнозначных понятия. Согласно упомянутому отчету ответчика на момент окончания им управления многоквартирным жилым домом по ул. Карамзина, д. 34, у ООО "ДОСТ-Н" осталось собранных и неизрасходованных денежных средств в размере 102484 рублей. Именно эту сумму ответчик перечислил истцу платежным поручением N 1238 от 15.06.2022, следовательно, требования истца в части возврата суммы неосновательного обогащения на момент рассмотрения спора являются необоснованными.

Требование возврата денежных средств в размере не собранных, а начисленных денежных средств, противоречит смыслу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку невозможно удерживать то, что у тебя отсутствует. После выбора иной управляющей компании, ответчик лишен возможности дальнейшего сбора денежных средств с собственников помещений многоквартирного жилого дома.

Данный вывод не противоречит приведенной истцом судебной практике, а выводы истца при изучении указанных им судебных актов основаны на ошибочном их прочтении.

При таких обстоятельствах требования истца по сумме неосновательного обогащения не подлежат удовлетворению.

Также истцом заявлено о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

Согласно ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку ответчиком возврат денежных средств осуществлен 15.06.2022, а не непосредственно после смены управляющих компаний (до 01.07.2021), требование о взыскании неустойки является обоснованным.

Вместе с тем, пунктом 1 постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497, вступившим в силу с 01.04.2022, введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Согласно подпункту 2 пункта 3 статьи 9.1, абзацу десятому пункта 1 статьи 63 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория.

Последствиями введения данного моратория является, в частности, приостановление на период действия моратория с 01.04.2022 по 01.10.2022 начисление всех финансовых санкций в отношении всех должников по денежным обязательствам по требованиям, возникшим до 01.04.2022. Также требования о взыскании санкций на будущее за период с 01.04.2022 не подлежат удовлетворению, как заявленные преждевременно.

Таким образом, по общему правилу не могут быть начислены и взысканы финансовые (штрафные) санкции с должников, на которых распространяется действие моратория, введенного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 (фактически со всех должников, за исключением застройщиков домов-долгостроев), за период с 1 апреля до 1 октября 2022 года.

При указанных обстоятельствах периодом, в рамках которого возможно начисление процентов, является период с 01.07.2021 по 31.03.2022.

Следовательно, правильным расчет процентов будет следующий:

Задолженность,

руб.

Период просрочки

Процентная

ставка

Дней

в

году

Проценты,

руб.

c

по

дни