Решение Арбитражного суда Новосибирской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 1 сентября 2022 года Дело N А45-13602/2022

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Векшенкова Д.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Рябоволовой Н.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества "Трансервис" (ИНН 5407181328), г. Новосибирск

к обществу с ограниченной ответственностью "Союздорстрой" (ИНН 5407472285), г. Новосибирск

о взыскании задолженности по договорам аренды N АР-1 от 01.07.2019, N АР-2 от 01.07.2019, N АР-3 от 01.06.2020, неустойки,

при участии представителей:

истца: Халитов О.В., доверенность от 01.01.2022, паспорт, диплом;

ответчика: не явился, извещен,

установил:

акционерное общество "Трансервис" (далее по тексту - истец) обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Союздорстрой" (далее по тексту - ответчик), уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - АПК РФ), о взыскании задолженности по договорам аренды N АР-1 от 01.07.2019, N АР-2 от 01.07.2019, N АР-3 от 01.06.2020 в размере 2 710 276 рублей 86 копеек, неустойки за период с 21.04.2021 по 30.03.2022 в размере 660 062 рубля 39 копеек.

Представитель истца в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в уточненном исковом заявлении.

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на исковое заявление в материалы дела не представил.

Суд в соответствии со статьей 156 АПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, руководствуясь положениями статей 9, 65, 71 АПК РФ, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению, при этом основывая свои выводы на следующем.

01 июля 2019 год между истцом (далее по тексу - арендодатель) и ответчиком (далее по тексту - арендатор) заключен договор аренды земельных участков и объектов недвижимого имущества N АР-1, в соответствии с которым арендодатель обязуется предоставить арендатору - земельные участки и объекты недвижимого имущества (далее по тексту - имущество) за плату во временное владение и пользование.

01 июля 2019 года арендодатель передал имущество арендатору, что подтверждается актом приема - передачи.

За использования имуществом арендатор обязан уплачивать арендодателю арендную плату, состоящую из постоянной (арендная плата) и переменной части (возмещение коммунальных расходов) (согласно п. 3.1. договора N АР-1 от 01.07.2019 года).

В соответствии с п. 3.2. договора N АР-1 от 01.07.2019 года постоянная часть арендной платы за аренду имущества оплачивается не позднее 10 числа оплачиваемого месяца.

В соответствии с заключенным договором аренды арендатор пользовался арендованным имуществом с 01.07.2019 года по 30.06.2021 года (дата расторжения договора N АР-1 от 01.07.2019).

На дату расторжения договора аренды земельных участков и объектов недвижимого имущества N АР-1 от 01.07.2019 года у ответчика перед истцом осталась непогашенная задолженность по арендной плате в размере 1 552 908 рублей 96 копеек.

01 июня 2020 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка N АР-3, в соответствии с которым арендодатель обязуется предоставить Арендатору земельный участок (кадастровый номер 54:35:041005:59) за плату во временное владение и пользование.

01 июня 2020 года арендодатель передал арендатору, что подтверждается актом приема -передачи.

В соответствии с п. 3.1. договора от 01.06.2020 N АР-3 за пользование имуществом арендатор обязан уплачивать арендодателю арендную плату, состоящую из постоянной (арендная плата) и переменной части (возмещение коммунальных расходов).

В соответствии с п. 3.2. договора от 01.06.2020 N АР-3 постоянная часть арендной платы за аренду имущества оплачивается не позднее 10 числа оплачиваемого месяца.

В соответствии с заключенным договором аренды арендатор пользовался арендованным имуществом с 01.06.2020 года по 30.06.2021 года (дата расторжения договора от 01.06.2020 N АР-3).

На дату расторжения договора аренды земельного участка N АР-3 от 01.06.2020 года у ответчика перед истцом осталась непогашенная задолженность по арендной плате в размере 432 000 рублей.

12 января 2021 г. между истцом и ответчиком заключен договор аренды было заключено соглашение о замене стороны к договору аренды объектов недвижимого имущества N АР-2 от 01.07.2019 года.

В соответствии договором аренды N АР-2 от 01.07.2019 года арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду: земельный участок площадью 2 574 +/- 18 кв.м., с кадастровым номером 54:35:041005:22, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ул. 1-я Грузинская, 32/5; здание, площадью 840, 4 кв.м., кадастровый номер 54:35:041005:53, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ул. 1-я Грузинская, 32/5 за плату во временное владение и пользование.

01 июля 2019 года арендодатель передал имущество арендатору, что подтверждается актом приема - передачи.

В соответствии с п. 3.1. договора N АР-2 от 01.07.2019 года, за пользование имуществом, указанным в п. 1.1., арендатор обязан уплачивать арендодателю арендную плату, состоящую из постоянной и переменной части.

В соответствии с п. 3.2. договора N АР-2 от 01.07.2019 года постоянная часть арендной платы за аренду имущества составляет 21 011 руб. без НДС ежемесячно и оплачивается не позднее 10 числа оплачиваемого месяца.

В соответствии с заключенным договором аренды арендатор пользовался арендованным имуществом с 01.07.2019 года по 30.06.2021 года (дата расторжения договора N АР-2 от 01.07.2019 года).

На дату расторжения договора аренды объектов недвижимого имущества N АР-2 от 01.07.2019 года у ответчика перед истцом осталась непогашенная задолженность по арендной плате в размере 75 639 рублей 60 копеек.

В нарушение взятых на себя обязательств, ответчик арендную плату своевременно не вносил, в связи с чем у него возникла задолженность по арендной плате за период с марта по сентябрь 2021 года в сумме 276 613 рублей 32 копеек.

В порядке досудебного урегулирования спора в адрес ответчика истцом 10.02.2022 была направлена претензия с требованием об оплате задолженности договорам аренды, неустойки.

Ответчик в добровольном порядке задолженность не погасил, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В подпункте 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий (ст. 421 ГК РФ).

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

Факт наличия задолженности по арендной плате подтвержден материалами дела, ответчиком не оспорен. Информационная справка о начисленной и оплаченной сумме арендной платы, расчет задолженности, представленные истцом, судом проверены и признаны арифметически верными.

Материалами дела подтверждается, что обязательства по договорам аренды ответчиком не исполнены, доказательства оплаты задолженности не представлены, в связи с чем суд находит требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 2 710 276 рублей 86 копеек подлежащим удовлетворению.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Таким образом, неустойка является способом обеспечения исполнения должником денежного обязательства и подлежит уплате с даты наступления просрочки исполнения обязательства.

Как следует из материалов дела, заключая договоры аренды, стороны согласовали уплату неустойки при просрочке внесения арендных платежей.

В связи с этим, истцом предъявлена к взысканию неустойка, начисленная ответчику на основании пункта 4.1. договоров аренды.

В соответствии с п. 4.1. договоров аренды, при нарушении арендатором сроков, указанных в п. 3.1., арендодатель вправе потребовать и начислить арендатору неустойку в размере 0, 1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 3.2. договоров аренды постоянная часть арендной платы за аренду имущества оплачивается не позднее 10 числа оплачиваемого месяца.

Согласно расчету истца неустойка за период с 21.04.2021 по 30.03.2022 составила 660 062 рублей 39 копеек.

Расчет неустойки судом проверен, признан верным, контррасчет ответчиком не представлен, оснований для снижения неустойки судом не установлено.

Оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды N АР-1 от 01.07.2019, договору аренды N АР-2 от 01.07.2019, договору аренды N АР-3 от 01.06.2020 в сумме 2 710 276 рублей 86 копеек, неустойки в сумме 660 062 рублей 39 копеек.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины распределяются в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Союздорстрой" в пользу акционерного общества "Трансервис" задолженность по арендной плате по договору аренды N АР-1 от 01.07.2019, договору аренды N АР-2 от 01.07.2019, договору аренды N АР-3 от 01.06.2020 в сумме 2 710 276 рублей 86 копеек, неустойку за период с 21.04.2021 по 30.03.2022 в сумме 660 062 рублей 39 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 39 852 рублей,

возвратить из федерального бюджета акционерному обществу "Трансервис" государственную пошлину в размере 319 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

Д.В. Векшенков


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка