Решение Арбитражного суда Новосибирской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 24 октября 2022 года Дело N А45-13493/2022

Резолютивная часть решения объявлена 17 октября 2022 года.

Решение в полном объеме изготовлено 24 октября 2022 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Богер А.А., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Хохуля А.С., рассмотрел в судебном заседании в помещении N 618 арбитражного суда по адресу: город Новосибирск, улица Нижегородская, 6, дело по иску общества с ограниченной ответственностью Производственно Строительная Компания "Авангард", г. Новосибирск ИНН:5402553501

к обществу с ограниченной ответственностью "СТРОИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ N 9-Д", ИНН:540697346593

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Филимонова Эльза Кузьмовна, ООО "Инженерное бюро РФК".

о взыскании задолженности в размере 284 484 руб., 44 коп.,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Дегтярёв Е.В. по доверенности N 11/22 от 14.03.2022, диплом от 11.12.2010, паспорт,

от ответчика: Алхазова Е.Н. по доверенности от 01.03.2022, диплом от 11.06.2009, паспорт,

от третьего лица: не явился, извещен.

Установил:

общество с ограниченной ответственностью Производственно Строительная Компания "Авангард", г. Новосибирск ИНН:5402553501 (далее-истец) обратилось в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, к обществу с ограниченной ответственностью "СТРОИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ N 9-Д", (ИНН:540697346593) в лице конкурсного управляющего Богданова Александра Ивановича (далее-ответчик) о взыскании задолженности за коммунальные услуги, содержание нежилого помещения (общей площадью - 632, 2 кв.м., площадь помещения (МОП) - 39,68 кв.м.), расположенного в административном здании по адресу: ул. Серебренниковская, 19/1 за период с 29 января 2021г. по 18 апреля 2021г. в размере: 217843,89 руб.; задолженность за коммунальные услуги, содержание нежилых помещений (площадью-30,5 кв.м., площадью-29,1 кв.м.), расположенных в административном здании по адресу: ул. Челюскинцев, 36/1 за период с января 2021г. по 24 февраля 2021г. в размере: 17424,39 рублей, расходы по уплате государственной пошлины.

Третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований относительно предмета спора в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса РФ привлечены Филимонова Эльза Кузьмовна, ООО "Инженерное бюро РФК".

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 26.05.2022 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением арбитражного суда от 20.07.2022 дело назначено к рассмотрению в порядке общего искового производства.

Ответчик в своем отзыве с исковыми требованиями и с предъявленной задолженностью не согласен, считает, что Истцом необоснованно начисляется плата за те периоды времени, когда за Ответчиком не было зарегистрировано право собственности на нежилые помещения, т.е. за период, когда спорными нежилыми помещениями владели иные лица, представив контррасчет задолженности.

Исковые требования истца мотивированы тем, что в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) должника ООО "СУ-9Д" 19.10.2020 определением Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-7994/2018 по заявлению конкурсного управляющего Богданова А.И. о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки к Ответчику Филимоновой Эльзы Кузьмовной в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) должника - ООО "СУ-9-Д" сделка - Договор купли-продажи N 1 от 03.04.2017г, заключенный между ООО "СУ-9-Д" и Филимоновой Эльзой Кузьмовной, признана недействительно, применены последствия недействительности сделки в виде возврата в конкурсную массу ООО "СУ-9Д" следующего имущества:

- нежилого помещения, площадью 632, 2 кв.м., этаж 9, технический 1, номера по поэтажном плане: 9 эт. (2-13, 15-24), технический этаж 1: (1,2,4-6, 8-9), кадастровый номер 54:35:101531:303, адрес: г. Новосибирск, Центральный район, ул. Серебренниковская, д. 19/1.

28.01.2021г.постановлением Седьмого Арбитражного апелляционного суда определение от 19.11.2020 Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-7994/2018 оставлено без изменения, а апелляционная жалоба - без удовлетворения.

В результате нежилое помещение, площадью 632, 2 кв.м. возвращено в конкурсную массу ООО "СУ-9-Д" в связи с признанием недействительной сделки -Договора купли - продажи N 1 от 03.04.2017г.; заключенной между ООО "СУ-9-Д" и Филимоновой Э.К. и применением последствия недействительности сделки.

Таким образом, согласно фактических обстоятельств дела, как полагает истец, более поздняя передача ООО "СУ-9-Д" нежилого помещения и более поздняя регистрация права собственности не исключает факта пользования услугами управляющей организации ООО ПСК "Авангард" и не освобождает ООО "СУ-9-Д" от обязанности по уплате коммунальных платежей.

Согласно пункта 2 Протокола N 1 от 31.01.2020г. общего собрания собственников помещений в административном здании по ул. Серебренниковская, дом 19/1 принято решение о заключении Договора обслуживания административного здания по ул. Серебренниковская, д. 19/1 с ООО ПСК "Авангард" с 01.01.2020г., на прежних условиях с тарифом в размере 77, 68 руб. (без вывоза ТБО).

В соответствии с Выпиской из ЕГРН ООО "СУ-9-Д" также принадлежит на праве собственности нежилое помещение площадью 30, 5 кв.м. и 29, 1 кв.м. (кадастровые номера 54:35:021060:4261 и 54:35:021060:4260), расположенные по адресу: г. Новосибирск, ул. Челюскинцев, 36/1.

ООО ПСК "Авангард" также осуществляет управление административным зданием по адресу: г. Новосибирск, ул. Челюскинцев, 36/1 на основании протокола N 1 общего собрания собственников помещений в административном здании от 31.07.2017г.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области договор купли - продажи от 14.08.2020 заключенный между ООО "СУ-9Д" И ООО "Инженерное бюро РФК" признан недействительным.Применены последствия недействительности сделки в виде возврата в конкурсную массу ООО "СУ-9-Д" следующего имущества:

- помещения, назначение: нежилое, площадь общая 30, 5 кв.м., номер на поэтажном плане: 6, этаж: 3, адрес: РФ, Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Челюскинцев, 36/1, кадастровый (или условный) номер 54:35:021060:4261;

- помещения, назначение: нежилое. Площадь общая 29, 1 кв.м., номер на поэтажном плане: 1,5, этаж: 3, адрес: РФ, Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Челюскинцев, 36/1, кадастровый (или условный) номер 54:35:021060:4260.

При таких обстоятельствах, общая задолженность ООО "СУ-9-Д" с учетом уточнения исковых требований истцом складывается следующим образом:

- помещения (МОП) - 39, 68 кв.м.), расположенного в административном здании по адресу: г. Новосибирск, ул. Серебренниковская, 19/1 за период с декабря 2020г. по апрель 2021г. составляет: 267060,05 руб.;

- задолженность за коммунальные услуги, содержание нежилого помещения (общей S 30, 5 кв.м.), расположенного в административном здании по адресу: ул. Челюскинцев, 36/1 за период с января 2021г. по 24 февраля 2021г. составляет: 8904,37руб.;

- задолженность за коммунальные услуги, содержание нежилого помещения (общей S - 29, 1 кв.м.), расположенного в административном здании по адресу: ул. Челюскинцев, 36/1 за период с января 2021г. по 24 февраля 2021г. составляет: 8520,02руб.

итого: 8904, 37 руб. + 8520,02 руб. = 17424,39 руб.

ООО ПСК "Авангард" принял меры для добровольного, внесудебного истребования задолженности.

22.11.2021г. в адрес ООО "СУ-9-Д" направлена Досудебная претензия от 22.11.2021г. в отношении нежилого помещения по адресу: г. Новосибирск, ул. Челюскинцев, д. 36/1.

22.11.2021г. в адрес ООО "СУ-9-Д" направлена претензия от 22.11.2021г. в отношении нежилого помещения по адресу: г. Новосибирск, ул. Серебренниковская, 19/1.

26.11.2021г. в адрес конкурсного управляющего ООО "СУ-9-Д" направлена Досудебная Претензия от 24.11.2021г. в отношении нежилого помещения по адресу: г. Новосибирск, ул. Серебренниковская, д. 19/1, которая осталась без удовлетворения.

11.05.2022г. в адрес конкурсного управляющего ООО "СУ-9-Д" направлена повторно Досудебная Претензия от 06.05.2022г. в отношении нежилого помещения по адресу: г. Новосибирск, ул. Серебренниковская, д. 19/1.

13.05.2022г. в адрес конкурсного управляющего ООО "СУ-9-Д" направлена Досудебная претензия от 12.05.2022г. в отношении нежилого помещения по адресу: г. Новосибирск, ул. Челюскинцев, 36/1.

Досудебные претензии Ответчиком и конкурсным управляющим оставлены без ответа.

Истцом указано, что обязанность по внесению размера платы за содержание и коммунальные услуги принадлежащего имущества со стороны собственника помещения, расположенного в административном здании, возникает в силу закона и не обусловлена наличием заключенного договора между управляющей организацией и собственником помещения.

Тем самым истец, указывая на нарушение ответчиком прав и законных интересов Истца, выраженных в неоплате за содержание вышеуказанных административных зданий, коммунальных услуг и электроэнергии, обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Исследовав представленные сторонами доказательства и приводимые ими доводы, представленные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, арбитражный суд приходит к следующему.

В силу пункта 2 Постановления к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно пункту 6 Постановления по решению собственников помещений, принимаемому в порядке, предусмотренном ст.44-48 ЖК РФ, может устанавливаться режим использования общего имущества здания, в частности отдельных общих помещений.

В силу статей 210 и 249 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно частям 1 статей 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений (далее по тексту - ЖК РФ) в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме и они несут бремя расходов на содержание указанного имущества.

Аналогичные положения закреплены в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, в силу которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. В силу прямого указания закона обязанность несения расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возложена как на собственников квартир, так и на собственников иных нежилых помещений.

Таким образом, из приведенных разъяснений Высшего Арбитражного Суда РФ и норм законодательства, регулирующих сходные отношения, следует, что общее собрание собственников помещений, находящихся в нежилом здании, вправе определять порядок управления общим имуществом и несения расходов на его содержание.

Кроме того, законодательство связывает размер платы за содержание общего имущества с усмотрением собственников помещений, выраженным в решении органа управления, которое является обязательным для всех собственников.

Следовательно, собственник расположенного в здании нежилого помещения в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом общим собранием собственников.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п. 3.1. ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичная норма содержится и в Жилищном кодексе Российской Федерации, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом.

На основании пункта 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с частью 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (часть 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, собственник как жилого, так и нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, доля которых определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно п.2.3 ст. 161 ГК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Пунктами 1 - 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом, и подобных мероприятий, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарнотехническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.