Решение Арбитражного суда Новосибирской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 28 октября 2022 года Дело N А45-13196/2022

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Айдаровой А.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Донгак Р.Р., рассматривает в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 630102, город Новосибирск, улица Нижегородская, дом 6, зал N 622, дело по исковому заявлению Государственного казенного учреждения Новосибирской области "Соцтехсервис" (ИНН 5406151578, г. Новосибирск), к обществу с ограниченной ответственностью "ГАПА" (ИНН 5406237289, г. Новосибирск), о взыскании основного долга в сумме 384 811, 84 руб., пени в размере 150 384, 66 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 19 868, 78 руб. с последующим начислением пени и процентов по день вынесения судом решения,

при участии в судебном заседании представителей:

истца - Целикова Светлана Леонидовна, доверенность N 513 от 26.09.2022, диплом, паспорт;

ответчиков - Сокольникова Людмила Васильевна, доверенность от 28.09.2022г., паспорт, бухгалтер; Волошина Елена Евгеньевна, паспорт, директор, выписка из ЕГРЮЛ,

установил:

государственное казенное учреждение Новосибирской области "Соцтехсервис" (ИНН 5406151578, г. Новосибирск), далее - истец, обратилось с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ГАПА" (ИНН 5406237289, г. Новосибирск), далее - ответчик, о взыскании задолженности в сумме 384 811, 84 руб., пени в размере 150 384, 66 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 19 868, 78 руб. с последующим начислением пени и процентов по день вынесения судом решения.

В судебном заседании истец исковые требования с учетом действовавшего моратория на начисление штрафов и неустоек уточнил и просил взыскать с ответчика:

по договору аренды от 01.08.2020 N 44 сумму задолженности в размере 120 706, 06 (сто двадцать тысяч семьсот шесть рублей 06 копеек), пени по состоянию на 25.10.2022 в размере 52205,37 (пятьдесят две тысячи двести пять рублей 37 копеек) за периоды: 08.01.2021 -19.02.2021, 03.02.2021 -19.02.2021, 03.03.2021-31.03.2022, 03.04.2021-31.03.2022, с 02.10.2022 по день вынесения судом решения, исчисленную из расчета 0,1 процента от суммы долга за каждый день просрочки;

по договору аренды от 01.09.2019 N 45 сумму задолженности в размере 67734, 19 (шестьдесят семь тысяч семьсот тридцать четыре рубля 19 копеек), пени по состоянию на 25.10.2022 в размере 34277,73 (тридцать четыре тысячи двести семьдесят семь рублей 73 копейки); за периоды: 02.03.2020-05.04.2020, 08.01.2021-31.03.2022, 03.03.2020-05.04.2020, с 02.10.2022 по день вынесения судом решения, исчисленную из расчета 0,1 процента от суммы долга за каждый день просрочки.

по договору от 01.08.2020 N 45 сумму задолженности по возмещению расходов, понесенных истцом в связи с оплатой эксплуатационных, коммунальных и административно-хозяйственных услуг в размере 196371, 65 (сто девяносто шесть тысяч триста семьдесят один рубль 65 копеек), сумму процентов, исчисленных в соответствии со ст. 395 ГК РФ в размере 16785,54 (шестнадцать тысяч семьсот восемьдесят пять рублей 54 копейки) за период с 08.01.2021 по день вынесения судом решения, исчисленную исчисленных в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Ходатайство истца судом удовлетворено в порядке положений статьи 49 АПК РФ.

Ответчик в отзыве на иск с исковыми требованиями не согласен, ссылаясь на то, что общество занимается общественным питанием, выполняло договор аренды более 20 лет, долг сформировался в период установления режима изоляции в 2020 году, ответчик неоднократно обращался к истцу за снижением размера арендной платы, но получал отказ. Выручка за период 2020 г.-апрель 2021 года упала до 25 000 рублей в месяц, при стоимости аренды 69 000 руб., что привело к образованию задолженности и закрытию ООО "Гапа". В настоящий момент общество деятельность не ведет, что подтверждают бухгалтерские отчеты. Ответчик просит снизить размер арендной платы и размер начисленных неустоек.

Рассмотрев исковое заявление, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодателем) и ООО "ГАПА" (арендатором), по согласованию с департаментом имущества и земельных отношений Новосибирской области, заключен договор аренды N 44 от 01.08.2020 нежилых помещений, расположенных в здании по адресу: г. Новосибирск, ул. Серебренниковская, 6, общей площадью 321, 9 кв. м., принадлежащих истцу на праве оперативного управления. Договор заключен на срок 11 (одиннадцать) месяцев, в связи с этим, договор не подлежит государственной регистрации. Договор расторгнут 30.04.2021, указанные в договоре нежилые помещения возвращены арендодателю (истцу) 30.04.2021.

Размер и сроки внесения арендной платы определены в пунктах 3.1 и 3.2. договора аренды.

В нарушение условий заключенного договора аренды от 01.08.2020 N 44, ответчик за период с 01.03.2021 по 30.04.2021 свои обязательства по внесению арендных платежей не выполнял. На момент расторжения договора аренды от 01.08.2020 N 44, задолженность по арендной плате составляет 120 706, 06 (сто двадцать тысяч семьсот шесть рублей 06 копеек).

В пункте 4.1 договора аренды от 01.08.2020 N 44 стороны установили, что в случае просрочки арендатором исполнения договора (уплаты арендных платежей) предусматривается взыскание с него пени в размере 0, 1% от суммы ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки.

Истцом за неисполнение условий договора начислена неустойка по состоянию на 25.10.2022 в размере 52 205, 37 руб. за периоды: 08.01.2021 -19.02.2021, 03.02.2021 -19.02.2021, 03.03.2021-31.03.2022, 03.04.2021-31.03.2022, с 02.10.2022 по 25.10.2022 года.

До заключения данного договора между истцом и ответчиком также заключен договор аренды N 45 от 01.09.2019 тех же нежилых помещений.

Размер и сроки внесения арендной платы определены в пунктах 3.1 и 3.2. договора аренды от 01.09.2019 N 45.

В нарушение условий заключенного договора аренды от 01.09.2019 N 45 ответчик за период с 01.02.2020 по 31.03.2020 свои обязательства по внесению арендных платежей не выполнял. На момент подачи искового заявления задолженность по арендной плате составляет 67 734, 19 руб.

В пункте 4.1 договора аренды от 01.09.2019 N 45 стороны установили, что в случае просрочки арендатором исполнения договора (уплаты арендных платежей) предусматривается взыскание с него пени в размере 0, 1% от суммы ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки.

Размер данной пени составляет 34 277, 73 (тридцать четыре тысячи двести семьдесят семь рублей 73 копейки); за периоды: 02.03.2020-05.04.2020, 08.01.2021-31.03.2022, 03.03.2020-05.04.2020, с 02.10.2022 по 25.10.2022 года.

В соответствии с пунктом 2.2.2., подпунктом "в" пункта 3.2 договора аренды нежилых помещений N 44 от 01.08.2020, между ГКУ НСО "Соцтехсервис" (истец) и ООО "ГАПА" (ответчик) заключен договор N 45 от 01.08.2020 на возмещение расходов, понесенных истцом в связи с оплатой эксплуатационных, коммунальных и административно-хозяйственных услуг по нежилым помещениям, переданным в аренду ответчику (нежилые помещения, расположенные в здании по адресу: г. Новосибирск, ул. Серебренниковская, 6, общей площадью 321, 9 кв. м.).

В нарушение условий заключенного договора от 01.08.2020 N 45, ответчик за период с 01.08.2020 по 30.04.2021 свои обязательства по возмещению расходов, понесенных истцом в связи с оплатой эксплуатационных, коммунальных и административно-хозяйственных услуг не выполнял. На момент подачи искового заявления задолженность по возмещению расходов, понесенных истцом в связи с оплатой эксплуатационных, коммунальных и административно-хозяйственных услуг по договору от 01.08.2020 N 45, составляет 196 371, 65 (сто девяносто шесть тысяч триста семьдесят один рубль 65 копеек).

В связи с просрочкой истцом исполнения договора от 01.08.2020 N 45 (по оплате расходов, понесенных истцом в связи с оплатой эксплуатационных, коммунальных и административно-хозяйственных услуг), проценты на сумму долга рассчитаны на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, сумма процентов составляет 16 785, 54 (шестнадцать тысяч семьсот восемьдесят пять рублей 54 копейки) за период с 08.01.2021 по 25.10.2022 года.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 614, пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Поскольку из материалов дела усматривается, что в нарушение условий договора и статей 309, 614, 616 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик не исполнил свою обязанность по уплате арендных платежей и возмещению расходов по содержанию арендованного помещения, исковые требования в части взыскания задолженности по арендным платежам и расходам по содержанию помещения в общей сумме 384 811, 84 руб. подлежат удовлетворению.

Расчет суммы задолженности судом проверен, признан правильным.

Рассмотрев доводы ответчика в части необходимости уменьшения размера арендной платы с учетом ковидных ограничений, суд пришел к выводу о том, что задолженность по оплате арендной платы и начисления неустоек произведены истцом за исключением периода действия ограничительных мер и мораториев, введенных в 2020 и в 2022 году.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в "Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории российской федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2", утвержденному Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 апреля 2020 года, согласно части 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 г. органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции Закона N 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 г. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2020 г. N 439 утверждены Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества (далее - Требования).

Согласно пункту 3 Требований отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 г., начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Условия отсрочки, предусмотренные пунктом 3 Требований, применяются к дополнительным соглашениям к договору аренды об отсрочке независимо от даты заключения такого соглашения (пункт 4 Требований).

Таким образом, обязательства сторон договора аренды считаются измененными в части предоставления арендатору отсрочки уплаты арендной платы с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации независимо от даты заключения дополнительного соглашения к договору аренды либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к заключению дополнительного соглашения к договору аренды.

Согласно п.3. постановления отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 г. начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации на следующих условиях:

а) задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 г. и не позднее 1 января 2023 г. поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;

б) отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 1 октября 2020 г.;

в) штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются;

г) установление арендодателем дополнительных платежей, подлежащих уплате арендатором в связи с предоставлением отсрочки, не допускается;

д) размер арендной платы, в отношении которой предоставляется отсрочка, может быть снижен по соглашению сторон;

е) если договором аренды предусматривается включение в арендную плату платежей за пользование арендатором коммунальными услугами и (или) расходов на содержание арендуемого имущества, отсрочка по указанной части арендной платы не предоставляется, за исключением случаев, если в период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации арендодатель освобождается от оплаты таких услуг и (или) несения таких расходов.

Как следует из дополнительного соглашения от 30.04.2021 года N 2, заключенному между сторонами, руководствуясь постановлением Правительства Новосибирской области от 27.04.2020 N -141П, арендодатель в соответствии с действующим законодательством предоставил ответчику отсрочку по уплате арендных платежей сроком до 03.12.2022 года равными платежами не более 50 % от суммы ежемесячной арендной платы.

Таким образом, истец добросовестно исполнил обязательства перед ответчиком и предоставил ему требуемые законодательством гарантии.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет начисления процентов и неустоек судом проверен, признан правильным.

Ответчиком заявлено о несоразмерности начисленной неустойки последствиям нарушения обязательства.

Рассмотрев заявление ответчика, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При этом, если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении; уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 2 постановления от 22 декабря 2011 года N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" указал, что при рассмотрении вопроса о необходимости снижения неустойки по заявлению ответчика на основании 333 Гражданского кодекса Российской Федерации судам следует исходить из того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного положения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно (например, по кредитным договорам).

Принимая во внимание, что договором установлен размер неустойки - 0, 1% в день или 36 %, то обстоятельство, что деятельность ответчика согласно ОКВЭД 56.29 "Деятельность предприятий общественного питания по прочим видам организации питания" относится к отраслям экономики, наиболее пострадавшим в условиях ковидных ограничений, учитывая, что задолженность сформировалась в период данных ограничений, а ответчиком доказано документально значительное снижение выручки, что повлияло на невозможность уплаты арендной платы в установленные договором сроки и размере, дальнейшее прекращение деятельности общества в указанной отрасли экономики, суд полагает, что указанные обстоятельства для данного должника носят исключительный характер, и возможно снизить размер начисленных неустоек, исходя из двукратной ставки рефинансирования, что составляет 0, 04% годовых.

Согласно п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81 (ред. от 24.03.2016) "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" Разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения.

Суд полагает соразмерным размером следующий размер неустойки: 0, 1 % / 0, 04% годовых = 2.5 раза.

Размер неустойки по договору от 01.08.2020 N 44 - 52 205, 37/2, 5 = 20 882 руля 15 копеек.

Размер неустойки по договору от 01.09.2019 N 45 - 34 277, 73/2, 5 = 13 712 рублей 00 копеек.

Итого: размер взыскиваемых санкций составляет 20 882 рубля 15 копеек + 13 712 рублей 00 копеек + 16 785 рублей 54 копейки = 51 379 рублей 69 копеек.

Расходы по государственной пошлине подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в соответствии со статьей 110 АПК РФ с учетом абзаца 3 п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 22 декабря 2011 года N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации".

В части уменьшения истцом размера государственной пошлины государственная пошлина подлежит возврату истцу.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-182, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать в пользу Государственного казенного учреждения Новосибирской области "Соцтехсервис" (ИНН 5406151578, г. Новосибирск), с общества с ограниченной ответственностью "ГАПА" (ИНН 5406237289, г. Новосибирск), основной долг в сумме 384 811, 84 руб., пени в размере 41 308 рублей 36 копеек, 12 762-00 рубля судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Возвратить истцу из дохода федерального бюджета 1339-00 рублей государственной пошлины.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья А.И. Айдарова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка