Дата принятия: 10 ноября 2022г.
Номер документа: А45-13038/2022
АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 10 ноября 2022 года Дело N А45-13038/2022
Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Поляковой В.А.
при ведении протокола судебного заседания помощником Кучеровой Ю.Ю.
рассмотрев в судебном заседании дело
по иску мэрии города Новосибирска
к обществу с ограниченной ответственностью ДАНИЛ ИНН 5401353980
при участии в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, Болдырева Александра Ивановича, Перминовой Натальи Николаевны, Акулининой Надежды Александровны, Барамия Зазы Зурабовича, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области
при участии прокуратуры Новосибирской области
об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения
при участии в судебном заседании представителей
истца: Королёв Д.Б. по доверенности от 30.12.2021, служебное удостоверение, диплом
ответчика: Нестеров А.С. по доверенности от 20.07.2022, паспорт, диплом
установил
Мэрия города Новосибирска обратилась с иском об истребовании из чужого незаконного владения общества с ограниченной ответственностью ДАНИЛ земельного участка с кадастровым номером 54:35:111110:1323, расположенного по адресу: город Новосибирск, улица Новоуральская.
Исковые требования мотивированы отсутствием правовых оснований для государственной регистрации права собственности ответчика на истребуемый земельный участок.
По мнению истца, земельный участок с кадастровым номером 54:35:111110:1323 в составе земель неразграниченной государственной собственности выбыл из государственной собственности в результате преступных мошеннических действий.
В судебном заседании представитель мэрии города Новосибирска поддержал заявленные требования.
Представитель общества с ограниченной ответственностью ДАНИЛ против удовлетворения заявленных требований возражал по мотивам, изложенным в отзыве.
По существу спора с учётом пределов предмета доказывания, предполагающего выяснение наличия правоустанавливающих документов на земельный участок у всех предыдущих правообладателей, судом установлены следующие фактические обстоятельства.
Мэрия города Новосибирска в соответствий с пунктом 3 статьи 27 Устава города Новосибирска, принятого решением городского совета Новосибирска от 27.06.2007 N 616, входит в структуру органов местного самоуправления города Новосибирска и согласно части 1 статьи 40 Устава города Новосибирска является местной администрацией (исполнительно-распорядительным органом) муниципального образования города Новосибирска, наделённой полномочиями по решению вопросов местного значения и полномочиями по осуществлению отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления города Новосибирска федеральными законами и законами Новосибирской области.
Мэрия города Новосибирска осуществляет муниципальный земельный контроль в границах города Новосибирска (статья 42 Устава города) и распоряжается земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными в пределах города (пункт 2 статьи 3.3 федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации).
В обоснование заявленных требований мэрия города Новосибирска указала на то, что из письма Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области от 24.08.2020 N 01-18-6163/20 ей стало известно о том, что:
30.09.2019 в единый государственный реестр недвижимости на основании свидетельства о праве собственности на землю от 26.03.1993 N 210 как ранее учтённый был внесён земельный участок с кадастровым номером 54:35:111040:279,
01.10.2019 в единый государственный реестр недвижимости на основании свидетельства о праве собственности на землю от 26.03.1993 N 209 как ранее учтённый был внесён земельный участок с кадастровым номером 54:35:111040:280,
08.10.2019 в единый государственный реестр недвижимости на основании свидетельства о праве собственности на землю от 26.03.1993 N 208 как ранее учтённый был внесён земельный участок с кадастровым номером 54:35:111040:281,
17.12.2019 на государственный кадастровый учёт был поставлен земельный участок с кадастровым номером 54:35:111110:1323, образованный в результате объединения земельных участков с кадастровыми номерами 54:35:111040:279, 54:35:111040:280, 54:35:111040:281.
Согласно сведениям из единого государственного реестра недвижимости:
30.09.2019 осуществлена государственная регистрация права собственности Болдырева Александра Ивановича на земельный участок с кадастровым номером 54:35:111040:279,
08.11.2019 осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 54:35:111040:279 от Болдырева Александра Ивановича к Барамия Зазе Зурабовичу,
02.10.2019 осуществлена государственная регистрация права собственности Перминовой Натальи Николаевны на земельный участок с кадастровым номером 54:35:111040:280,
07.11.2019 осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 54:35:111040:280 от Перминовой Натальи Николаевны к Барамия Зазе Зурабовичу,
17.10.2019 осуществлена государственная регистрация права собственности Акулининой Надежды Александровны на земельный участок с кадастровым номером 54:35:111040:281,
11.11.2019 осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 54:35:111040:281 от Акулининой Надежды Александровны к Барамия Зазе Зурабовичу,
17.12.2019 осуществлена государственная регистрация права собственности Барамия Зазы Зурабовича на земельный участок с кадастровым номером 54:35:111110:1323,
11.09.2020 осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 54:35:111110:1323 от Барамия Зазы Зурабовича к обществу с ограниченной ответственностью ДАНИЛ ИНН 5401353980.
В целях достоверного выяснения обстоятельств возникновения у общества с ограниченной ответственностью ДАНИЛ права собственности на земельный участок с кадастровым номером 54:35:111110:1323 судом были истребованы материалы регистрационных и кадастровых дел в отношении всех земельных участков, поименованных в исковом заявлении, информация из архивных источников о правоустанавливающих документах в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 54:35:111040:279, 54:35:111040:280, 54:35:111040:281.
Поступившие из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии материалы подтвердили информацию, изложенную в письме от 24.08.2020 N 01-18-6163/20.
В свидетельстве о праве собственности на землю от 26.03.1993 N 208 в качестве правоустанавливающего документа указано решение Пашинского поселкового совета от 05.02.1993 N 59. Свидетельство выдано Акулининой Надежде Александровне и удостоверяет факт предоставления земельного участка площадью 0, 10 га по улице Новоуральская в целях строительства капитальных гаражей.
В свидетельстве о праве собственности на землю от 26.03.1993 N 209 в качестве правоустанавливающего документа указано решение Пашинского поселкового совета от 05.02.1993 N 59. Свидетельство выдано Перминовой Наталье Николаевне и удостоверяет факт предоставления земельного участка площадью 0, 10 га по улице Новоуральская в целях строительства капитальных гаражей.
В свидетельстве о праве собственности на землю от 26.03.1993 N 210 в качестве правоустанавливающего документа указано решение Пашинского поселкового совета от 05.02.1993 N 59. Свидетельство выдано Болдыреву Александру Ивановичу и удостоверяет факт предоставления земельного участка площадью 0, 10 га по улице Новоуральская в целях строительства капитальных гаражей.
В целях выяснения легальности происхождения имеющихся в регистрационных делах свидетельств о праве собственности судом были истребованы сведения о наличии решение Пашинского поселкового совета от 05.02.1993 N 59 из архива администрации Новосибирского района Новосибирской области, муниципального казённого учреждения города Новосибирска НОВОСИБИРСКИЙ ГОРОДСКОЙ АРХИВ, из архива Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, из государственного казённого учреждения Новосибирской области ГОСУДАРСТВЕННЫЙ АРХИВ НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ.
Из представленной муниципальным казённым учреждением города Новосибирска НОВОСИБИРСКИЙ ГОРОДСКОЙ АРХИВ информации следует, что в архиве имеется следующая информация о свидетельствах о праве собственности на землю за 1993 год, выданных администрацией посёлка Пашино:
свидетельство от 26.03.1993 N 208, выданное Акулининой Надежде Александровне, отсутствует, имеется свидетельство о праве собственности на землю N 208, которое было выдано администрацией посёлка Пашино 23.06.1993 Охрименко Тамаре Васильевне,
свидетельство от 26.03.1993 N 209, выданное Перминовой Наталье Николаевне, отсутствует, имеется свидетельство о праве собственности на землю N 209, которое было выдано администрацией посёлка Пашино 23.06.1993 Смирнову Виктору Викторовичу,
свидетельство от 26.03.1993 N 210, выданное Болдыреву Александру Ивановичу, отсутствует, имеется свидетельство о праве собственности на землю N 210, которое было выдано администрацией посёлка Пашино 23.06.1993 Точилину Николаю Ивановичу.
Кроме того, согласно ответу муниципального казённого учреждения города Новосибирска НОВОСИБИРСКИЙ ГОРОДСКОЙ АРХИВ постановление (решение) от 05.02.1993 N 59 на хранении в документах архивного фонда отсутствует.
При этом на хранении в документах архивного фонда имеются постановление от 24.02.1993 N 154 о предоставлении земельного участка площадью 0, 153 га по улице Флотской Точилину Николаю Ивановичу, постановление от 24.02.1993 N 147 о предоставлении земельного участка площадью 0, 154 га по улице Флотской Охрименко Тамаре Васильевне, постановление от 24.02.1993 N 152 о предоставлении земельного участка площадью 0, 154 га по улице Флотской Смирнову Виктору Викторовичу.
Имеется также постановление от 15.03.1993 N 59 об отводе земельного участка площадью 0, 10 га для строительства индивидуального жилого дома Майборода О.П.
Таким образом, правоустанавливающих документов, подтверждающих предоставление в 1993 году земельных участков Акулининой Надежде Александровне, Перминовой Наталье Николаевне, Болдыреву Александру Ивановичу, не имеется, а собранные по делу доказательства в своей совокупности свидетельствуют о подложности представленных на государственную регистрацию документов.
Следовательно, возникновение права собственности указанных лиц на земельные участки с кадастровыми номерами 54:35:111040:279, 54:35:111040:280, 54:35:111040:281 не доказано.
По этой причине не могло возникнуть право собственности на эти земельные участки у Барамия Зазы Зурабовича, в том числе на земельный участок, образованный в результате объединения указанных земельных участков.
При таких условиях не могло возникнуть право собственности на вновь образованный земельный участок с кадастровым номером 54:35:111110:1323 и у общества с ограниченной ответственностью ДАНИЛ ИНН 5401353980.
До регистрации права собственности Болдырева Александра Ивановича, Перминовой Натальи Николаевны, Акулининой Надежды Александровны земельные участки с кадастровыми номерами 54:35:111040:279, 54:35:111040:280, 54:35:111040:281 относились к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.
На основании части 2 статьи 1 Устава города Новосибирска город является муниципальным образованием и наделён Законом Новосибирской области от 02.06.2004 N 200-ОЗ "О статусе и границах муниципальных образований Новосибирской области" статусом городского округа.
В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 3.3 федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление земельных участков, расположенных на территории городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа.
Следовательно, истец в силу закона распоряжается земельными участками, расположенными на территории города Новосибирска, государственная собственность на которые не разграничена.
По смыслу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать своё имущество из чужого незаконного владения.
В силу пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может быть истребовано даже у добросовестного приобретателя, в частности, когда имущество было похищено либо выбыло из владения собственника иным путём помимо его воли.
Судом установлено, что ни Болдыреву Александру Ивановичу, ни Перминовой Наталье Николаевне, ни Акулининой Надежде Александровне, ни обществу с ограниченной ответственностью ДАНИЛ органом местного самоуправления земельные участки с кадастровыми номерами 54:35:111040:279, 54:35:111040:280, 54:35:111040:281, 54:35:111110:1323 не предоставлялись.
Таким образом, ответчик владеет земельным участком с кадастровым номером 54:35:111110:1323 без каких-либо правовых оснований.
По этой причине исковые требования признаны судом подлежащими удовлетворению путём истребования из чужого незаконного владения общества с ограниченной ответственностью ДАНИЛ земельного участка с кадастровым номером 54:35:111110:1323 в государственную собственность.
Судебные расходы по делу в виде подлежащей перечислению в федеральный бюджет государственной пошлины распределяются по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и с учётом результатов его рассмотрения относятся на общество с ограниченной ответственностью ДАНИЛ.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, -
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Истребовать из чужого незаконного владения общества с ограниченной ответственностью ДАНИЛ земельный участок с кадастровым номером 54:35:111110:1323.
Решение является основанием для исключения из единого государственного реестра недвижимости сведений о правах в отношении указанного земельного участка.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ДАНИЛ в доход федерального бюджета 6 000 рублей государственной пошлины.
Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).
Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.
Решение будет изготовлено в течение пяти рабочих дней.
Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети интернет не позднее следующего дня после дня его принятия.
судья В.А. Полякова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
