Дата принятия: 13 октября 2022г.
Номер документа: А45-12868/2022
АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 13 октября 2022 года Дело N А45-12868/2022
Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Поляковой В.А.
при ведении протокола судебного заседания помощником Кучеровой Ю.Ю.
рассмотрев в судебном заседании дело
по иску акционерного общества ТРАНСНЕФТЬ-ЗАПАДНАЯ СИБИРЬ (ОГРН: 1025500514489, ИНН: 5502020634)
к индивидуальному предпринимателю Садоян Артуру Темуровичу (ОГРНИП: 306540603300036, ИНН: 540697476190)
при участии в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области
об установлении сервитута
при участии в судебном заседании представителей
истца: Мелехов А.Н. по доверенности от 02.06.2022, паспорт
ответчика: Богородцева Т.А. по доверенности от 01.09.2022, удостоверение адвоката
установил
Акционерное общество ТРАНСНЕФТЬ-ЗАПАДНАЯ СИБИРЬ обратилось с иском об установлении сервитута (постоянный, возмездный) в отношении части земельного участка с кадастровым номером 54:19:093502:8053 общей площадью 89 576 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: для осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства (основной вид деятельности - овощеводство), расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Кубовинский сельсовет, принадлежащего на праве собственности индивидуальному предпринимателю Садоян Артуру Темуровичу, площадью 22 803 кв. м для обеспечения прохода и проезда (обеспечения доступа) в целях эксплуатации и обслуживания наземных объектов магистрального трубопровода, а также входящего в его состав имущества и оборудования, обязании заключить соглашение об установлении сервитута (постоянного, возмездного).
В судебном заседании представитель акционерного общества ТРАНСНЕФТЬ-ЗАПАДНАЯ СИБИРЬ поддержал заявленные требования.
Представитель индивидуального предпринимателя Садоян Артура Темуровича против удовлетворения заявленных требований возражал, указав на то, что имеется вступившее в законную силу решение Новосибирского районного суда от 31.10.2019 по делу N 2-3362/2019, согласно которому в силу прямого указания закона сервитут, установленный соглашением от 08.05.2014, заключённым между Редникиным Е.В. и ОАО ТРАНССИБНЕФТЬ, является действующим сроком на десять лет, то есть испрашиваемый акционерным обществом ТРАНСНЕФТЬ-ЗАПАДНАЯ СИБИРЬ сервитут уже имеется, в связи с чем правовые основания для установления вновь сервитута той же площади в тех же координатах отсутствуют.
По существу спора судом установлены следующие фактические обстоятельства.
Акционерное общество ТРАНСНЕФТЬ-ЗАПАДНАЯ СИБИРЬ является собственником магистрального нефтепровода "Омск-Иркутск", ДУ 700 мм, 667, 550 - 925, 916 км (00, 00) км, резервные нитки реки Обь, Золотой Китат, Кия (кадастровый номер 0:0:0:1033, запись о государственной регистрации права в едином государственном реестре недвижимости от 03.10.2008 N 01/004/2008-131), а также входящего в его состав имущества и оборудования.
В целях эксплуатации и обслуживания наземных объектов магистрального трубопровода, а также входящего в его состав имущества и оборудования в границах согласно схеме расположения границ части земельного участка с кадастровым номером 54:19:093502:8053 у общества имеется необходимость в установлении сервитута для обеспечения прохода и проезда (обеспечения доступа) на часть земельного участка площадью 22 803 кв. м с кадастровым номером 54:19:093502:8053 общей площадью 89 576 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: для осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства (основной вид деятельности - овощеводство), расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Кубовинский сельсовет.
Указанный земельный участок принадлежит Садоян Артуру Темуровичу на праве собственности, что подтверждается записью о государственной регистрации права в едином государственном реестре недвижимости от 04.06.2019 N 54:19:093502:8053-54/001/2019-1.
Проект соглашения об установлении сервитута (постоянного, возмездного) в отношении части земельного участка был направлен в адрес Садоян Артура Темуровича для подписания 29.10.2021.
Мотивированные письменные возражения по условиям направленного соглашения об установлении сервитута от Садоян Артура Темуровича не поступали.
Посчитав, что согласия между сторонами об условиях сервитута сторонами до настоящего времени не достигнуто, общество обратилось в суд.
При оценке спорных правоотношений суд исходит из следующего правового регулирования.
По смыслу статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации сервитут (право ограниченного пользования чужим земельным участком) устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.
В силу пункта 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешённым использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
В соответствии с пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником земельного участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
Разрешение спора по иску лица, требующего установления сервитута, предполагает установление всех возможных путей проезда к недвижимому имуществу (господствующей вещи) и не ограничивает количество таких альтернативных вариантов.
Задачей суда является выбор варианта, наиболее экономичного (менее затратного) для собственника господствующей вещи и наименее обременительного для собственника служащего земельного участка, то есть соблюдение баланса интересов сторон.
Сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать своё право пользования принадлежащим ему участком (объектом) (пункт 7 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок (утверждён Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.04.2017)).
Согласно буквальному толкованию перечисленных норм права с учётом правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации целью установления сервитута является обеспечение реализации собственником господствующей вещи права на использование чужого (служащего) земельного участка в целях эксплуатации такой вещи.
Судом установлено, что такое право акционерным обществом ТРАНСНЕФТЬ-ЗАПАДНАЯ СИБИРЬ реализовано.
При этом доказательств ограничения этого права, создания ответчиком каких-либо препятствий в эксплуатации объекта истца в материалы дела вопреки требованиям части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.
Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 54:19:093502:8053 принадлежит на праве собственности Садоян Артуру Темуровичу с 13.02.2018.
31.10.2019 Новосибирским районным судом было принято решение по иску Садоян Артура Темуровича к акционерному обществу ТРАНСНЕФТЬ-ЗАПАДНАЯ СИБИРЬ о сохранении установленного сервитута земельного участка с кадастровым номером 54:19:093502:8053, согласно которому исковые требования были удовлетворены.
Новосибирским районным судом установлено, что в силу прямого указания закона при объединении, последующем разделении, а также переходе прав на земельные участки к Садоян Артуру Темуровичу от Редникина Е.В. (первоначального владельца сервитута) сервитут сохранился в прежних границах, а, соответственно, соглашение от 08.05.2014 о его установлении, является действующим на прежних условиях.
По условиям соглашения об установлении частного сервитута земельного участка от 08.05.2014, заключённому между акционерным обществом ТРАНСНЕФТЬ-ЗАПАДНАЯ СИБИРЬ и Редникиным Е.В., собственник земельного участка предоставляет пользователю право ограниченного пользования частями земельного участка с установлением права сервитута для обслуживания и эксплуатации магистрального нефтепровода "Омск-Иркутск".
В соответствии с пунктами 3.1, 3.3 соглашения сумма ежегодной платы за право ограниченного пользования земельным участком (сервитут) составляет 85 900 рублей.
Плата за сервитут вносится пользователем ежегодным единовременным платежом не позднее 10 мая текущего года путём перечисления денежных средств на расчётный счёт собственника.
Соглашение заключено сроком на 10 лет (пункт 2.2 соглашения).
Границы сервитута, установленного по соглашению об установлении частного сервитута земельного участка от 08.05.2014, заключённому между акционерным обществом ТРАНСНЕФТЬ-ЗАПАДНАЯ СИБИРЬ и Редникиным Е.В., полностью совпадают с границами, указанными истцом по настоящему иску, что подтвердили представители сторон в процессе судебного разбирательства.
Таким образом, истец просит установить сервитут на часть земельного участка ответчика, уже установленный по ранее заключённому соглашению, в тех же границах.
При этом срок действия соглашения от 08.05.2014 не истёк, а действительность соглашения подтверждена вступившим в законную силу судебным актом.
При таких условиях правовых оснований для установления вновь сервитута в тех же границах не имеется, поскольку права истца не нарушены, ему по соглашению предоставлено право пользования частью земельного участка ответчика. Доказательств нарушения ответчиком прав истца суду не представлено.
Довод истца о том, что сведения о наличии сервитута отсутствуют в едином государственном реестре недвижимости, в связи с чем он не может быть признан действительным, судом проверен и признан необоснованным, поскольку основан на неверном толковании норм права.
Государственная регистрация сервитута имеет целью информирование третьих лиц о наличии в отношении земельного участка такого обременения как сервитут, но не препятствует его исполнению сторонами.
Кроме того, по условиям соглашения об установлении частного сервитута земельного участка от 08.05.2014, заключённому между акционерным обществом ТРАНСНЕФТЬ-ЗАПАДНАЯ СИБИРЬ и Редникиным Е.В., обязанность по государственной регистрации сервитута в едином государственном реестре недвижимости возложена на истца, что позволяет суду применить принцип эстоппель, признав поведение общества противоречивым и непоследовательным.
Требований об изменении условий соглашения об установлении частного сервитута земельного участка от 08.05.2014 (постоянный (бессрочный) с единовременно выплатой) истцом не заявлено.
Воля истца, как подтвердил в судебном заседании представитель акционерного общества ТРАНСНЕФТЬ-ЗАПАДНАЯ СИБИРЬ, направлена на установление нового сервитута и обусловлена исключительно отсутствием сведений о наличии сервитута от 08.05.2014 в едином государственном реестре недвижимости.
Вместе с тем установление нового сервитута при наличии уже существующего не будет отвечать принципу правовой определённости в гражданских правоотношениях, что при отсутствии доказательств нарушения ответчиком прав истца влечёт за собой отказ в удовлетворении заявленных требований.
Судебные расходы по делу распределяются по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и с учётом результатов его рассмотрения относятся на истца.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, -
РЕШИЛ:
В иске отказать.
Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).
Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.
Решение будет изготовлено в течение пяти рабочих дней.
Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети интернет не позднее следующего дня после дня его принятия.
судья В.А. Полякова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
