Решение Арбитражного суда Новосибирской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 1 сентября 2022 года Дело N А45-12758/2022

Резолютивная часть решения объявлена 29 августа 2022 года.

Решение изготовлено в полном объеме 01 сентября 2022 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Петровой Ю.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Аюповой Д.Д., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса (ИНН 4200000478), г. Кемерово

к обществу с ограниченной ответственностью "Транзит" (ИНН 5407482068), г. Новосибирск

об обязании заключить договора аренды земельного участка с кадастровым номером 42:24:0501006:397, площадью 4057, 57 кв.м. по адресу: г. Кемерово, Центральный район, пр. Кузнецкий, 17, с множественностью лиц на стороне арендатора,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

установил:

Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса (далее по тексту - истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Транзит" (далее по тексту - ответчик) об обязании заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером 42:24:0501006:397, площадью 4057, 57 кв.м. по адресу: г. Кемерово, Центральный район, пр. Кузнецкий, 17 с множественностью лиц на стороне арендатора.

Истец и ответчик, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились.

Ответчик в представленном отзыве возражал против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на то, что не является собственником нежилых помещений.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, по имеющимся материалам дела.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ответчик является собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами 42:24:0101001:23166, 42:24:0101001:23168, расположенными на земельном участке с кадастровым номером 42:24:0501006:397, площадью 4057, 57 кв.м. по адресу: г. Кемерово, Центральный район, пр. Кузнецкий, 17.

Также собственниками нежилых помещений, находящихся на вышеуказанном земельном участке, являются Ермашова С.Л., ИП Крапивин В.П., Трубчанинов С.Ю., ООО "Алиот", ИП Иванов А.В., Шаранда С.Е.

В Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса 06.07.2021 обратился ИП Крапивин В.П. с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 42:24:0501006:397, в аренду, в связи с чем был подготовлен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.

Истец 06.08.2021 направил в адрес собственников объекта недвижимости для подписания проект договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.

В связи с тем, что ответчик не подписал договор, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, при этом исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Так, норма пункта 4 статьи 445 ГК РФ, корреспондирующая положениям пункта 1 статьи 421 ГК РФ, устанавливает, что если сторона, для которой в соответствии с Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Аналогичная правовая позиция выражена в пункте 38 Постановления N 49 Пленума Верховного Суда РФ "О некоторых вопросах применения общих положений ГК РФ о заключении и толковании договора" от 25.12.2018, а именно: требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор.

В соответствии с пунктом 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно пункту 6 статьи 39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Как следует из материалов дела, 11.04.2022 между ответчиком (продавец) и ИП Тимониным В.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимости N ДКП-21/22-ТР, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить следующие объекты недвижимости:

- нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 372, 3 кв.м. этаж 2, номера на поэтажном плане 11-25, 34-39, 41, 45, 46, 61, 61, 62, расположенное по адресу: Кемеровская область, город Кемерово, Центральный район, проспект Кузнецкий, дом 17, кадастровый номер 42:24:0101002:23166;

- нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 87, 2 кв.м. этаж 2, номера на пожтажном плане 94, 96-98, 101, расположенное по адресу: Кемеровская область, город Кемерово, Центральный район, проспект Кузнецкий, дом 17, кадастровый номер 42:24:0101002:23168.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 27.04.2022 и 04.05.2022 собственником вышеуказанных нежилых помещений является Тимонин В.В.

На основании части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном данным Кодексом.

По общему правилу иск к конкретному ответчику подлежит удовлетворению, если судом будут установлены следующие факты: наличие у истца права (законного интереса); нарушение или оспаривание ответчиком этого права (интереса).

Согласно статье 47 АПК РФ в случае, если при подготовке дела к судебному разбирательству или во время судебного разбирательства в суде первой инстанции будет установлено, что иск предъявлен не к тому лицу, которое должно отвечать по иску, арбитражный суд может по ходатайству или с согласия истца допустить замену ненадлежащего ответчика надлежащим.

Определением арбитражного суда от 11.08.2022 истцу предлагалось представить письменные пояснения с учетом доводов отзыва ответчика о том, что ООО "Транзит" не является собственником нежилых помещений.

Между тем истцом не представлено пояснений по существу заявленных требований, а также доказательств, свидетельствующих о нарушении его прав и законных интересов ответчиком. При этом из материалов дела следует, что на момент обращения в арбитражный суд с настоящим иском (12.05.2022) ответчик уже не являлся собственником нежилых помещений.

На основании статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истцом не представлено доказательств наличия нарушенного права обществом с ограниченной ответственностью "Транзит", в связи с чем отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований в заявленном виде.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в иске отказать.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

Ю.А. Петрова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка