Решение Арбитражного суда Новосибирской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 9 ноября 2022 года Дело N А45-12333/2022

Резолютивная часть решения объявлена 02 ноября 2022 года

Решение в полном объеме изготовлено 09 ноября 2022 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Васютиной О.М., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Самойленко Т.Е., рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества "Сибирская энергетическая компания" (ОГРН: 1045401912401, ИНН: 5405270340), г. Новосибирск к товариществу собственников недвижимости "Герцена 1/1" (ОГРН: 1195476070305, ИНН: 5403053389), г. Новосибирск

о взыскании задолженности за период с 01.12.2021 по 31.01.2022 в размере 42 440, 66 руб., пени за период с 14.02.2022 по 31.03.2022 в размере 425,07 руб.

при участии представителей: от истца - Лобачева Л.С., доверенность от 27.12.2021, паспорт, диплом (онлайн), от ответчика - Резакова О.С., доверенность от 10.02.2021, паспорт, диплом (онлайн),-

установил:

Акционерное общество "Сибирская энергетическая компания" (далее - АО "СИБЭКО", истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к товариществу собственников недвижимости "Герцена 1/1" (далее - ТСН "Герцена 1/1", ответчик) о взыскании задолженности за период с 01.12.2021 по 31.01.2022 в размере 42 440, 66 руб., пени за период с 14.02.2022 по 31.03.2022 в размере 425,07 руб.

В судебном заседании истец настаивал на заявленном требовании, поясняя, что ответчик за спорный период сведений о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, позволяющих идентифицировать владельцев нежилых помещений истцу не предоставил, что противоречит Правилам N 354, а при таких условиях обязанность по оплате потребленных ресурсов в спорном периоде лежит на ответчике.

Возражая против заявленных требований, ответчик указал, что 16.03.2019 общим собранием собственников МКД по адресу г. Новосибирск, ул. Герцена, 1/1, было принято решение о переходе на прямые договоры с истцом. С 01.01.2019 оплата за потребленные коммунальные услуги производилась собственниками помещений в МКД напрямую ресурсоснабжающей организации. При этом ответчик не производил начисления и не получал оплату от собственников нежилых помещений в МКД за тепловую энергию, спорные отапливаемые помещения не являются общим имуществом многоквартирного дома.

Как следует из материалов дела, АО "СИБЭКО" поставляло тепловую энергию для нужд отопления нежилых помещений площадью 658, 10 кв.м., расположенных в многоквартирном доме по адресу: г. Новосибирск, ул. Герцена 1/1, находящего в спорный период в управлении ТСН "Герцена 1/1".

В соответствии с электронным паспортом дома, размещенным на сайте ГИС ЖКХ, в доме расположено 18 нежилых помещений (п. 2.14 паспорта), общая площадь дома составляет 17642 кв. м, из них 11477, 6 кв. м - жилые помещения, 2142,2 кв. м - нежилые помещения, 4022,2 кв. м - помещения общего пользования.

В результате проверки, проведенной сотрудниками АО "СИБЭКО", было выявлено бездоговорное потребление тепловой энергии помещениями, принадлежащими абоненту ТСН "Герцена 1/1", о чем составлен соответствующий акт от 12.08.2021.

Истец направил ответчику претензию с требованием оплаты долга, которая ответчиком не исполнена, что послужило основанием для обращения в суд с исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, оценив их в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), суд приходит к выводу о наличии оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований, исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности могут возникать, в частности, из договоров и иных сделок.

Согласно статье 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

По договору снабжения тепловой энергией теплоснабжающая организация обязуется подавать потребителю через присоединенную сеть тепловую энергию, а потребитель оплачивать принятую тепловую энергию за фактически принятое количество тепловой энергии в соответствии с данными учета. Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии (статья 539 ГК РФ).

Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (пункт 1 статьи 544 ГК РФ).

К отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть согласно пункту 2 статьи 548 ГК РФ применяются правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547 ГК РФ).

Согласно пункту 9 статьи 2 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" (далее - Закона о теплоснабжении) потребитель тепловой энергии - лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления.

Исходя из положений Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354), они регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг; распространяются и на правоотношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам нежилых помещений, расположенных в МКД.

Порядок расчета платы за коммунальные услуги по отоплению, оказанные потребителю в целях теплоснабжения нежилых помещений, закреплен в разделе 6 Правил N 354.

Согласно абзацу третьему пункта 6 Правил N 354 поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

В соответствии с абзацем 4 пункта 6 Правил N 354 управляющая организация, а также товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив (далее - товарищество или кооператив) предоставляют ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы в многоквартирный дом, сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, направляют уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.

Следовательно, для заключения договоров энергоснабжения между ресурсоснабжающей организацией и собственниками нежилых помещений исполнитель должен выполнить следующие действия:

- предоставить сведения в ресурсоснабжающую организацию о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, позволяющих идентифицировать владельцев нежилых помещений;

- направить собственникам нежилых помещений уведомления о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.

Из системного толкования указанной нормы и частей 2.2, 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что именно управляющей организации как лицу, несущему ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за предоставление коммунальных услуг, предписано передать ресурсоснабжающей организации сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме и направить уведомления собственникам о прекращении обязательств в части предоставления им коммунальных услуг. Исполнение управляющей организацией названных действий прекращает ее правоотношения с собственником нежилого помещения с начала расчетного периода (календарный месяц), следующего за периодом, в котором были совершены соответствующие юридически значимые действия. При этом, правоотношения по поставке коммунального ресурса с указанного момента должны возникать между собственником нежилого помещения и ресурсоснабжающей организацией.

В соответствии с пунктом 14 Правил N 354 управляющая организация прекращает предоставление коммунальных услуг с даты расторжения договора управления многоквартирным домом по основаниям, установленным жилищным или гражданским законодательством Российской Федерации, или с даты прекращения действия договора ресурсоснабжения в части приобретения коммунального ресурса в целях предоставления коммунальной услуги, заключенного управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ТСН "Герцена 1/1" приступило к управлению многоквартирным домом по адресу: г. Новосибирск, ул. Герцена, 1/1, с 01 января 2020 года, до 31.12.2019 управление домом осуществляло ООО "Управдом-Групп", что подтверждается приказом Государственной жилищной инспекции по Новосибирской области N 4382/10 от 11.12.2019.

Ответчиком представлено решение общего собрания собственников МКД от 16.03.2019 о переходе на прямые договоры с истцом.

ТСН "Герцена 1/1" создано после ввода дома в эксплуатацию, поэтому отсутствуют сведения относительно собственников части помещений, поскольку не все собственники зарегистрировали помещения, но документов на эти помещения нет ни в едином государственном реестре прав на недвижимость, ни в архиве.

Из материалов дела следует, что помещения, в отношении которых установлен факт бездоговорного потребления тепловой энергии, не относятся к помещениям общего пользования; они являются нежилыми помещениями, принадлежавшими гражданам либо юридическим лицам, не зарегистрировавшим право собственности на эти помещения в установленном законом порядке.

Истцом указанные обстоятельства не оспариваются.

Таким образом, ни истец, ни ответчик, не установили собственников нежилых помещений площадью 829, 8 кв. м, в которых зафиксировано бездоговорное потребление тепловой энергии.

При этом истец вопреки положениям статьи 65 АПК РФ не доказал, что собственником этих помещений является ответчик или, что им взималась плата за спорный ресурс по указанным помещениям.

При этом в силу абзаца третьего пункта 6 Правил N 354 (в редакции, действующей с 01.01.2017) поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в МКД осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

Указанные положения носят императивный характер и обязывают собственника нежилого помещения и ресурсоснабжающую организацию перейти на прямые расчеты. Для этого указанной нормой предписано заключить соответствующий договор ресурсоснабжения.

Изменение порядка расчетов с 01.01.2017, в соответствии с которым управляющие организации лишены права на получение платы за коммунальные ресурсы, является основанием для прекращения обязательственных отношений по договору энергоснабжения в отношении нежилых помещений.

Таким образом, с 01.01.2017 собственник нежилого помещения в МКД, даже при отсутствии письменного договора с ресурсоснабжающей организацией, обязан производить оплату потребленного ресурса непосредственно ресурсоснабжающей организации (пункт 3 Информационного письма N 30, абзац пятый пункта 6 Правил N 354).

При таких обстоятельствах, обязанной стороной по оплате коммунального ресурса, потребленного нежилым помещением, является собственник такого нежилого помещения, а не управляющая организация, что согласуется с позицией указанной в Постановлении Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 23.05.2022 N Ф04-1333/2022 по делу N А03-21/2021.

На основании изложенного суд отказывает в удовлетворении заявленного требования.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины, подлежат распределению в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на истца.

Руководствуясь статьями 167 - 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

решил:

В иске отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья О.М. Васютина


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка