Решение Арбитражного суда Новосибирской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 26 сентября 2022 года Дело N А45-11861/2022

Резолютивная часть решения объявлена 19 сентября 2022 года.

Решение в полном объеме изготовлено 26 сентября 2022 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Богер А.А., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Ламановой М.В., рассмотрев в судебном заседании в помещении N 618 арбитражного суда по адресу: город Новосибирск, улица Нижегородская, 6, дело по иску акционерного общества "Куйбышевский лесхоз", с Нагорное (ИНН5452115133) к Департаменту имущества и земельных отношений Новосибирской Области, г.Новосибирск (ИНН5406214965)

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: 1) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области 2) Администрация Октябрьского сельсовета Куйбышевского муниципального района Новосибирской области, 3) Администрация Куйбышевского муниципального района Новосибирской области

о признании права собственности,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: Корчуганова Е.В., удостоверение N 90, диплом от 08.07.2004, доверенность от 13.01.2022 N 307-02/38,

установил:

акционерное общество "Куйбышевский лесхоз", с Нагорное (ИНН5452115133) обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к департаменту имущества и земельных отношений Новосибирской области о признании права собственности на следующие объекты недвижимости:

- административное здание 1984 года постройки, общей площадью 291, 6 кв.м., кадастровый номер 54:14:025511:1795, расположенное по адресу: Новосибирская область, Куйбышевский район, село Нагорное, улица Лесхозная 1;

-здание деревообрабатывающего цеха 1989 года постройки, общей площадью 570, 5 кв.м., расположенное по адресу: Новосибирская область, Куйбышевский район, село Нагорное, улица Лесхозная 1;

-здание деревообрабатывающего цеха 1978 года постройки, общей площадью 395, 9 кв.м., кадастровый номер 54:14:025511:1787, расположенное по адресу: Новосибирская область, Куйбышевский район, село Нагорное, улица Лесхозная 1;

-нежилое помещение гаража 1978 года постройки, общей площадью 193, 9 кв.м., кадастровый номер 54:14:025511:1793, расположенное по адресу: Новосибирская область, Куйбышевский район, село Нагорное, улица Лесхозная 1;

-здание столярного цеха 1979 года постройки, общей площадью 99, 2 кв.м., кадастровый номер 54:14:025511:1797, расположенное по адресу: Новосибирская область, Куйбышевский район, село Нагорное, улица Лесхозная 1;

-нежилое помещение гаража 1976 года постройки, общей площадью 336, 7 кв.м., кадастровый номер 54:14:025511:1788, расположенное по адресу: Новосибирская область, Куйбышевский район, село Нагорное, улица Лесхозная 1;

-нежилое здание гаража 1980 года постройки, общей площадью 163, 0 кв.м., расположенное по адресу: Новосибирская область, Куйбышевский район, село Кама, улица МТС;

-здание конторы 1986 года постройки, общей площадью 59, 2 кв.м., расположенное по адресу: Новосибирская область, Куйбышевский район, село Кама, улица МТС 14

-здание конторы 1978 года постройки, общей площадью 70, 5 кв.м., расположенное по адресу: Новосибирская область, Куйбышевский район, село Чумаково, ул. Матросова 1.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени рассмотрении дела.

Ответчик в судебном заседании представил отзыв на исковое заявление, согласно которому в отношении нежилых зданий, включенных в состав подлежащего приватизации имущественного комплекса ГУП НСО "Куйбывшеский лесхоз", департамент правопритязаний не имеет, однако в соответствии с представленными документами имеются расхождения относительно вида объекта, площади и наименовании заявленных нежилых зданий, учитывая расхождения в площади и наименовании объектов подтвердить идентичность объекта, право собственности на которые просит признать истец с объектами, включенными в состав подлежащего приватизации имущественного комплекса ГУП НСО "Куйбывшеский лесхоз", не представляется возможным.

Подробная позиция изложена в письменном отзыве ответчика, который был поддержан ответчиком в судебном заседании.

Третьи лица в судебное заседание не явились.

В силу пункта части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец, третьи лица считаются извещенными надлежащим образом, и суд считает возможным разрешить спор в их отсутствие на основании пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, проверив обстоятельства дела в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения предъявленных истцом требований, основанных на следующих обстоятельствах дела.

В соответствии с Прогнозным планом приватизации государственного имущества Новосибирской области на 2009 год, утвержденным Законом Новосибирской области от 26.03.2009 N 323-03 "О внесении изменений в Закон Новосибирской области "Об областном бюджете Новосибирской области на 2009 год и на плановый период 2010 и 2011 годов", приказом департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области 30.12.2008 N 2235 "О приватизации государственных унитарных предприятий Новосибирской области, включенных в прогнозный план приватизации государственного имущества Новосибирской области на 2009 год, Акционерное общество "Куйбышевский лесхоз" было преобразовано путем приватизации из ГУП НСО "Куйбышевский лесхоз" и является его правопреемником.

На основании приказа департамента имущества и земельных отношений от 30.12.2008 N 2235 "О приватизации государственных унитарных предприятий Новосибирской области, включенных в прогнозный план приватизации государственного имущества Новосибирской области на 2009 год" сдал, а открытое акционерное общество "Куйбышевский лесхоз" приняло подлежащий приватизации имущественный комплекс государственного унитарного предприятия Новосибирской области "Куйбышевский лесхоз" в соответствии с приложениями 1, 2 передаточного акта подлежащего приватизации имущественного комплекса государственного унитарного предприятия Новосибирской области "Куйбышевский лесхоз" от 19.11.2009 года.

Согласно Приложения 1 вышеуказанного передаточного акта в состав передаваемого имущества подлежащее приватизации, были переданы, в том числе и следующие объекты недвижимости:

1. Административное здание 1984 года постройки (реестровый номер В5400930000039), расположенное по адресу: Новосибирская область, Куйбышевский район, село Нагорное, улица Лесхозная 1 (Инв. N 100);

2. Здание деревообрабатывающего цеха 1989 года постройки (реестровый номер В5400930000049), расположенное по адресу: Новосибирская область, Куйбышевский район, село Нагорное, улица Лесхозная 1 (Инв. N 110);

3. Здание деревообрабатывающего цеха 1978 года постройки (реестровый номер В5400930000051), расположенное по адресу: Новосибирская область, Куйбышевский район, село Нагорное, улица Лесхозная 1 (Инв. N 112);

4. Гараж 1978 года постройки (реестровый номер В5400930000047), расположенный по адресу: Новосибирская область, Куйбышевский район, село Нагорное, улица Лесхозная 1 (Инв. N 108);

5. Здание Столярной мастерской 1979 года постройки (реестровый номер В5400930000052), расположенное по адресу: Новосибирская область, Куйбышевский район, село Нагорное, улица Лесхозная 1 (Инв. N 113);

6. Гараж 1976 года постройки (реестровый номер В5400930000046), расположенный по адресу: Новосибирская область, Куйбышевский район, село Нагорное, улица Лесхозная 1 (Инв. N 107);

7. Гараж 1980 года постройки (реестровый номер 54001055000004), расположенный по адресу: Новосибирская область, Куйбышевский район, село Кама (Инв. N 185);

8. Здание Конторы 1986 года постройки (реестровый номер В5400930000041), расположенное по адресу: Новосибирская область, Куйбышевский район, село Кама, ул. МТС, 14 (Инв. N 103);

9. Здание Конторы 1978 года постройки (реестровый номер В5400930000044), расположенное по адресу: Новосибирская область, Куйбышевский район, село Чумаково, ул. Матросова, 1 (Инв. N 5);

Спорные объекты недвижимого имущества не являются государственной собственностью, т.к. не числятся в реестре государственной собственности, что не оспаривается Департаментом имущества и земельных отношений Новосибирской области.

Впоследствии ОАО "Куйбышевский лесхоз", в связи с необходимостью приведения учредительных документов в соответствие с Федеральным законом "Об акционерных обществах" переименовано в акционерное общество "Куйбышевский лесхоз".

Спорные объекты недвижимого имущества состоят на балансе АО "Куйбышевский лесхоз", что подтверждается справкой генерального директора АО "Куйбышевский лесхоз" от 15.03.2022, истец несет расходы по содержанию имущества, что следует из документов, подтверждающие несение расходов на ремонтные работы объектов.

Истец обратился к кадастровому инженеру, в связи с чем в отношении всех спорных объектов был подготовлен план объекта и заключение.

Истец не обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области с заявлением о постановке спорного объекта недвижимости на государственный кадастровый учет и государственной регистрацией своего права собственности, вместе с тем, при наличии представленных истцом документов, разночтениях по площади объекта, отсутствием разрешительной документации на возведение объекта, суд полагает, что правовые основания возможности регистрации права собственности на спорный объект в административном порядке у истца обоснованно отсутствовали.

Административное здание 1984 года постройки (реестровый номер В5400930000039), расположенное по адресу: Новосибирская область, Куйбышевский район, село Нагорное, улица Лесхозная 1, стоит на кадастровом учете, имеет кадастровый номер 54:14:025511:1795, значится как нежилое, общая площадь здания в соответствии с выписки из ЕГРН составляет 291, 6 кв.м, в соответствии с информацией и планом объекта ГБУ НСО "ЦКО и БТИ" площадь здания в соответствии с требованиями приказа Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 года N П/0393 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места" (далее по тексту Приказ N П/0393) составляет 340,1 кв.м., без учета Приказ N П/0393 291,6 кв.м., перепланировка или реконструкция не выявлены.

Здание деревообрабатывающего цеха 1989 года постройки (реестровый номер В5400930000049), расположенное по адресу: Новосибирская область, Куйбышевский район, село Нагорное, улица Лесхозная 1, на кадастровом учете не числится, в соответствии с информацией и планом объекта ГБУ НСО "ЦКО и БТИ" площадь здания в соответствии с требованиями Приказа N П/0393 составляет 570, 5 кв.м., без учета Приказ N П/0393 563,2 кв.м., перепланировка или реконструкция не выявлены.

Здание деревообрабатывающего цеха 1978 года постройки (реестровый номер В5400930000051), расположенное по адресу: Новосибирская область, Куйбышевский район, село Нагорное, улица Лесхозная 1, стоит на кадастровом учете, имеет кадастровый номер 54:14:025511:1787, значится как нежилое, общая площадь здания в соответствии с выписки из ЕГРН составляет 395, 9 кв.м, в соответствии с информацией и планом объекта ГБУ НСО "ЦКО и БТИ" площадь здания в соответствии с требованиями Приказа N П/0393 составляет 403,9 кв.м., без учета Приказ N П/0393 395,9 кв.м., перепланировка или реконструкция не выявлены.

Гараж 1978 года постройки (реестровый номер В5400930000047), расположенный по адресу: Новосибирская область, Куйбышевский район, село Нагорное, улица Лесхозная 1, стоит на кадастровом учете, имеет кадастровый номер 54:14:025511:1793, значится как нежилое помещение, общая площадь в соответствии с выписки из ЕГРН составляет 193, 9 кв.м, в соответствии с информацией и планом объекта ГБУ НСО "ЦКО и БТИ" площадь здания в соответствии с требованиями Приказа N П/0393 составляет 207,1 кв.м., без учета Приказ N П/0393 193,9 кв.м., перепланировка или реконструкция не выявлены.

Здание Столярной мастерской 1979 года постройки (реестровый номер В5400930000052), расположенное по адресу: Новосибирская область, Куйбышевский район, село Нагорное, улица Лесхозная 1, стоит на кадастровом учете, имеет кадастровый номер 54:14:025511:1797, значится как нежилое, имеет наименование Столярный Цех, общая площадь здания в соответствии с выписки из ЕГРН составляет 99, 2 кв.м, в соответствии с информацией и планом объекта ГБУ НСО "ЦКО и БТИ" площадь здания в соответствии с требованиями Приказа N П/0393 составляет 99,2 кв.м., без учета Приказ N П/0393 99,2 кв.м., перепланировка или реконструкция не выявлены.

Гараж 1976 года постройки (реестровый номер В5400930000046), расположенный по адресу: Новосибирская область, Куйбышевский район, село Нагорное, улица Лесхозная 1, стоит на кадастровом учете, имеет кадастровый номер 54:14:025511:1788, значится как нежилое помещение, общая площадь в соответствии с выписки из ЕГРН составляет 336, 7 кв.м, в соответствии с информацией и планом объекта ГБУ НСО "ЦКО и БТИ" площадь здания в соответствии с требованиями Приказа N П/0393 составляет 346,7 кв.м., без учета Приказ N П/0393 336,7 кв.м., перепланировка или реконструкция не выявлены.

Гараж 1980 года постройки (реестровый номер 54001055000004), расположенный по адресу: Новосибирская область, Куйбышевский район, село Кама, на кадастровом учете не числится, в соответствии с информацией и планом объекта ГБУ НСО "ЦКО и БТИ" площадь здания в соответствии с требованиями Приказа N П/0393 составляет 163 кв.м., без учета Приказ N П/0393 157, 9 кв.м., перепланировка или реконструкция не выявлены.

Здание Конторы 1986 года постройки (реестровый номер В5400930000041), расположенное по адресу: Новосибирская область, Куйбышевский район, село Кама, ул. МТС, 14, на кадастровом учете не числится, в соответствии с информацией и планом объекта ГБУ НСО "ЦКО и БТИ" площадь здания в соответствии с требованиями Приказа N П/0393 составляет 59, 2 кв.м., без учета Приказ N П/0393 54,2 кв.м., перепланировка или реконструкция не выявлены.

Здание Конторы 1978 года постройки (реестровый номер В5400930000044), расположенное по адресу: Новосибирская область, Куйбышевский район, село Чумаково, ул. Матросова, 1, на кадастровом учете не числится, в соответствии с информацией и планом объекта ГБУ НСО "ЦКО и БТИ" площадь здания, в соответствии с требованиями Приказа N П/0393, составляет 70, 5 кв.м., без учета Приказ N П/0393 65,2 кв.м., перепланировка или реконструкция не выявлены.

Все имущество, указанное в приложении было передано от ГУП НСО "Куйбышевский лесхоз" в ОАО "Куйбышевский лесхоз", в настоящее время АО "Куйбышевский лесхоз", которое является его правопреемником, по передаточному акту от 19.11.2009 года, после чего на основании приказа департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области были исключены из Реестра государственной собственности.

Истцом также указано, что в административном порядке зарегистрировать право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости не представляется возможным по тем основаниям, что до передачи объектов Истцу, Департамент имущества и земельных отношений не зарегистрировал право собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области в связи с чем Истец не может осуществить переход права собственности с учетом вышеуказанного передаточного акта, с учетом чего истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права

Признание права собственности в судебном порядке является исключительным способом защиты прав, который может быть применен только в случае невозможности приобретения права в ином порядке.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно пункту 1 статьи 37 Федерального закона от 21.12.2001 N 178- ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" хозяйственное общество, созданное путем преобразования унитарного предприятия, с момента его государственной регистрации в едином государственном реестре юридических лиц становится правопреемником этого унитарного предприятия в соответствии с передаточным актом, составленным в порядке, установленном статьей 11 данного Федерального закона, со всеми изменениями состава и стоимости имущественного комплекса унитарного предприятия, произошедшими после принятия решения об условиях приватизации имущественного комплекса этого унитарного предприятия.

Согласно пункту 1 статьи 21 ФЗ РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать, в частности, описание недвижимого имущества.

Согласно статье 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу пункта 5 статьи 58, пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае реорганизации юридического лица в форме преобразования право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к вновь возникшему юридическому лицу.

Как разъяснено в абзаце пятом пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", акционерное общество, созданное в результате преобразования государственного (муниципального) предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента его государственной регистрации в едином государственном реестре юридических лиц становится как правопреемник собственником имущества, включенного в план приватизации или передаточный акт.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 59 Пленума N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права; иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быт удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона N 122-ФЗ и не регистрировались в соответствии с пунктам 1 и 2 статьи 6 названного Закона.

Из материалов дела следует, что спорное имущество находится во владении АО "Куйбышевский лесхоз".

Правопритязания третьих лиц в отношении спорного имущества отсутствуют.

Сведений о регистрации прав третьих лиц в отношении спорных объектов в ЕГРН не содержится.

Согласно ответам, представленным в материалы дела, спорные объекты отсутствуют в реестре федеральной и муниципальной собственности и государственной собственности Новосибирской области.