Дата принятия: 18 сентября 2022г.
Номер документа: А45-11488/2022
АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 18 сентября 2022 года Дело N А45-11488/2022
Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Поляковой В.А.
при ведении протокола судебного заседания помощником Кучеровой Ю.Ю.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску мэрии города Новосибирска
к товариществу собственников жилья ЕРМАК-1
о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права
об обязании освободить самовольно занятую территорию
при участии в судебном заседании представителей
истца: Тимофеева А.А. по доверенности от 30.12.2021, служебное удостоверение, диплом
ответчика: Труфанова М.Г. по доверенности от 06.05.2022, паспорт, диплом
установил
Мэрия города Новосибирска обратилась с иском к товариществу собственников жилья ЕРМАК-1 о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права - обязании ответчика освободить самовольно занятую территорию площадью 125 кв. м, прилегающую к земельному участку с кадастровым номером 54:35:101196:21, расположенному по адресу: город Новосибирск, улица Ермака, 3, путём демонтажа металлического ограждения и двух автоматических шлагбаумов.
В судебном заседании представитель мэрии города Новосибирска поддержал заявленные требования.
Представитель товарищества собственников жилья ЕРМАК-1 против удовлетворения заявленных требований возражал по мотивам, изложенным в отзыве.
По существу спора судом установлены следующие фактические обстоятельства.
14.09.2021 должностным лицом мэрии города Новосибирска было проведено обследование территории кадастрового квартала 54:35:101196, в пределах которого расположен земельный участок с кадастровым номером 54:35:101196:21 площадью 2 537 кв. м с видом разрешённого использования: для эксплуатации жилого дома со встроенными офисными помещениями и отдельно стоящей трансформаторной подстанцией, принадлежащий на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме N 3 по улице Ермака.
В результате проведённого обследования установлено, что на территории, прилегающей к земельному участку, товариществом собственников жилья ЕРМАК-1 установлено металлическое ограждение, а также два автоматических шлагбаума без правоустанавливающих документов на землю.
23.09.2021 в адрес товарищества собственников жилья ЕРМАК-1 было направленно уведомление N 31/23-5741 с требованием устранить допущенные нарушения в течение 30 календарных дней с момента получения данного уведомления.
03.12.2021 главным специалистом отдела мэрии города Новосибирска было проведено повторное обследование территории кадастрового квартала 54:35:101196, в пределах которого расположен земельный участок с кадастровым номером 54:35:101196:21, по результатам обследования выявлены те же нарушения, что и 14.09.2021.
Установлено, что требования, содержащиеся в уведомлении от 23.09.2021 N 31/23-5741, не исполнены.
По смыслу пункта 2 части 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации в случае самовольного занятия земельного участка нарушенное право на него подлежит восстановлению.
В силу части 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесённых зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведённых зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).
В соответствии с частью 3 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счёт.
Согласно пункту 2 статьи 3.3 федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории городского округа, осуществляется органом местного самоуправления городского округа, то есть в рассматриваемом случае - мэрией города Новосибирска.
В обоснование иска мэрия города Новосибирска указывает на то, что обращение в суд обусловлено наличием у органа местного самоуправления компетенции на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, утверждая при этом, что спорная территория, самовольно занятая ответчиком для размещения ограждения, относится к этой категории земель.
Вместе с тем, судом установлено, что земельный участок, на котором расположены спорные ограждение и шлагбаумы, принадлежит на праве собственности иному лицу - Российской Федерации.
Данное обстоятельство подтверждается заключением кадастрового инженера по вопросу определения фактического места расположения спорного ограждения и шлагбаумов, выполненным обществом с ограниченной ответственностью ГЕО ПЛЮС.
Из заключения следует, что все элементы металлического ограждения находятся на территории смежного земельного участка с кадастровым номером 54:35:101196:13, который не относится к категории земель, государственная собственность на которые не разграничена, поскольку ещё 13.08.2007 в отношении земельного участка в единый государственный реестр недвижимости внесена запись N 54-54-01/146/2007-922 о том, что собственником этого земельного участка является Российская Федерация, а с 12.11.2019 земельный участок находится в постоянном бессрочном пользовании федерального государственного казённого учреждения СИБИРСКОЕ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ Министерства обороны Российской Федерации, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 27.06.2022 N 99/2022/476587709.
В разделе 1 выписки в графе "виды разрешённого использования" указано: "занимаемый военным городком", а в графе "особые отметки" выписки указывается, что: "посредством данного земельного участка обеспечен доступ к земельному участку с кадастровым номером 54:35:101195:400".
Поскольку спорные шлагбаумы и ограждение расположены на земельном участке, правом на распоряжение которым мэрия города Новосибирска не обладает, у истца отсутствует нарушенное право, подлежащее судебной защите.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, -
РЕШИЛ:
В иске отказать.
Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).
Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.
Решение будет изготовлено в течение пяти рабочих дней.
Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети интернет не позднее следующего дня после дня его принятия.
судья В.А. Полякова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
