Решение Арбитражного суда Новосибирской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 13 октября 2022 года Дело N А45-11467/2022

Резолютивная часть решения объявлена 10 октября 2022 года.

Решение изготовлено в полном объеме 13 октября 2022 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Петровой Ю.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания секретарем судебного заседания Аюповой Д.Д., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Мэрии города Новосибирска (ИНН 5406285846), г. Новосибирск

к обществу с ограниченной ответственностью Выставочное общество "Сибирская ярмарка" (ИНН 5405384202), г. Новосибирск

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 25.08.2016 N 125716р за сентябрь 2021 года в размере 527 031 рублей 25 копеек, неустойки за период с 05.05.2021 по 22.09.2021 в размере 112 832 рублей 60 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 23.09.2021 по 27.12.2021 в размере 6 916 рублей 38 копеек,

при участии представителей:

истца - Серебренникова А.Е. - доверенность от 30.12.2021, паспорт,

ответчика - не явился, уведомлен,

установил:

Мэрия города Новосибирска (далее - истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Выставочное общество "Сибирская ярмарка" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 25.08.2016 N 125716р за сентябрь 2021 года в размере 527 031 рублей 25 копеек, неустойки за период с 05.05.2021 по 22.09.2021 в размере 112 832 рублей 60 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 23.09.2021 по 27.12.2021 в размере 6 916 рублей 38 копеек.

Ответчик в судебное заседание не явился, в представленном отзыве (л.д.49) отклонил исковые требования как необоснованные, ссылаясь на то, что обязательства по договору аренды исполнены ответчиком в полном объеме.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся материалам дела.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы с сторон, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, 25.08.2016 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска N 125716р, сроком действия с 25.08.2016 по 24.08.2019, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:074455:25, расположенный в пределах Октябрьского района города Новосибирска, площадью 17712 кв.м., для завершения строительства незавершенного объекта по ул. Обской.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, далее - ЗК РФ). В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьёй 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативных актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2.1 договора размер арендной платы по договору устанавливается на основании отчета независимого оценщика и составляет 7 157 300 рублей в год или 596 441 рубль 67 копеек в месяц. Арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным (пункт 2.3.2 договора).

Согласно пункту 2.4 договора арендодатель вправе изменить размер арендной платы за земельный участок в бесспорном и одностороннем порядке в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации и (или) Новосибирской области, г. Новосибирска, регулирующими исчисление арендной платы, в том числе в соответствии с указанными в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период уровнем инфляции - ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора, арендная плата изменяется на размер уровня инфляции, указанного на соответствующий финансовый год, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор.

В соответствии с пунктом 8 Положения о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, расположенные на территории Новосибирской области, утверждённого постановлением Правительства Новосибирской области от 10.06.2015 N 219-п, годовой размер арендной платы с 01.01.2021 по 22.09.2021 увеличен на размер уровня инфляции в соответствии с Федеральным законом от 19.12.2016 N 415-ФЗ, равного 4 %, Федеральным законом от 05.12.2017 N 362-ФЗ, равного 4%, Федеральным законом от 29.11.2018 N 459-ФЗ, равного 4, 3%, Федеральным законом от 02.12.2019 N 380-ФЗ, равного 3%, Федеральным законом от 08.12.2020 N 385-ФЗ, равного 3,7%, и составляет 8 624 147 рублей 76 копеек в год или 718 768 рублей 98 копеек в месяц.

Согласно статье 622 ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В нарушение взятых на себя обязательств, ответчик арендную плату своевременно не вносил, в связи с чем у него возникла задолженность по арендной плате в размере 527 031 рубля 25 копеек за сентябрь 2021 года.

Возражая против заявленных требований, ответчик сослался на то, что он в полном объеме исполнил свои обязанности по уплате денежных средств. В обоснование возражений ответчиком представлено платежные поручения N 18 от 02.09.2021 на сумму 14 509 583 рубля 04 копейки, N 19 от 03.09.2021 на сумму 10 856 057 рублей 99 копеек, N 20 от 03.09.2021 на сумму 2 015 586 рублей 34 копейки, инкассовое поручение N 681259 от 06.09.2021 на сумму 12 328 172 рубля 87 копеек.

Между тем, как следует из пояснений истца, денежные средства были зачислены в счет исполнения решений Арбитражного суда Новосибирской области по делам N А45-14042/2021, А45-36804/2020, А45-32278/2019.

Кроме того, истцом представлены платежные поручения N 640953 от 28.09.2021 на сумму 10 967 472 рубля 84 копейки (л.д. 75), N 640955 от 28.09.2021 (л.д. 75) на сумму 1 360 700 рублей 03 копейки, подтверждающие возврат ответчику переплаты по договору.

Представленный истцом расчет суммы иска (л.д. 66) судом проверен, признан верным.

Материалами дела подтверждается, что обязательства по договору аренды земельного участка ответчиком не исполнены, доказательства оплаты задолженности не представлены, в связи с чем суд находит требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 527 031 рубля 25 копеек подлежащим удовлетворению.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Пунктом 2.3.3 договора предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0, 05 % от суммы задолженности за истекший месяц.

В связи с наличием задолженности истец начислил ответчику неустойку по договору за период с 05.05.2021 по 22.09.2021 в размере 112 832 рублей 60 копеек. Расчет и период начисления неустойки ответчиком не оспорен, судом проверен и признан верным. Оснований для снижения неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ судом не установлено.

Истцом также заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 6 916 рублей 38 копеек за период с 23.09.2021 по 27.12.2021 (после расторжения договора аренды).

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет процентов судом проверен и признан правильным, не нарушающим прав и интересов ответчика. Ответчиком расчет не оспорен, контррасчет не представлен.

В связи с этим требование истца о взыскании процентов в размере 6 916 рублей 38 копеек также подлежит удовлетворению.

Оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о взыскании задолженности в размере 527 031 рубля 25 копеек, неустойки в размере 112 832 рублей 60 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 6 916 рублей 38 копеек.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Выставочное общество "Сибирская ярмарка" в пользу мэрии города Новосибирска задолженность в размере 527 031 рубля 25 копеек, неустойку в размере 112 832 рублей 60 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6 916 рублей 38 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Выставочное общество "Сибирская ярмарка" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 15 936 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

Ю.А. Петрова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка