Решение Арбитражного суда Новосибирской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 15 сентября 2022 года Дело N А45-11358/2022

Резолютивная часть решения объявлена 12 сентября 2022 года.

В полном объёме решение изготовлено 15 сентября 2022 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Голубевой Ю.Н., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Щербина В.О., рассмотрев в судебном заседании дело по иску 1) общества с ограниченной ответственностью "Терминал 1", г. Новосибирск (ИНН 5406361840); 2) общества с ограниченной ответственностью "Терминал 2", г. Новосибирск (ИНН 5406361832); 3) общества с ограниченной ответственностью "Терминал 3", г. Новосибирск (ИНН 5406361864); 4) акционерного общества "Гавань", г. Новосибирск (ИНН 5402558387); 5) индивидуального предпринимателя Грибова Евгения Владимировича, г. Новосибирск (ИНН 540506151758); 6) индивидуального предпринимателя Грибовой Натальи Владимировны, г. Новосибирск (ИНН 540531909001)

к обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Янтарь", г. Новосибирск (ИНН 5402063761)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: индивидуальный предприниматель Мещерякова Ольга Дмитриевна, г. Новосибирск (ИНН 540786101524)

об обязании устранить угрозу использования имущества, запрете осуществлять работы на земельном участке,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: 1) не явился, извещен; 2) не явился, извещен; 3) не явился, извещен; 4) не явился, извещен; 5) не явился, извещен; 6) Грибов Е.Е., доверенность от 134.12.2021, паспорт, диплом;

от ответчика: Андреева С.Г., доверенность от 04.05.2022, диплом, паспорт;

от третьего лица: Андреева С.Г., доверенность от 13.10.2021, диплом, паспорт,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Терминал 1" (далее - истец 1, ООО "Терминал 1"), общество с ограниченной ответственностью "Терминал 2" (далее - истец 2, ООО "Терминал 2"), общество с ограниченной ответственностью "Терминал 3" (далее - истец 3, ООО "Терминал 3"), акционерное общество "Гавань" (далее - истец 4, АО "Гавань"), индивидуальный предприниматель Грибов Евгений Владимирович (далее - истец 5, ИП Грибов Е.В.), индивидуальный предприниматель Грибова Наталья Владимировна (далее - истец 6, ИП Грибова Н.В.) обратились в арбитражный суд к обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Янтарь" (далее - ответчик, ООО "СЗ "Янтарь") со следующими исковыми требованиями, уточненными в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации:

- обязать устранить угрозу свободного и безопасного использования имущества, принадлежащего Соистцам, расположенного в зданиях по адресу: город Новосибирск, Красный проспект, дом 182 и ул. Красный проспект, дом 182/1, угрозу свободного использования сервитута, установленного решением Арбитражного суда Новосибирской области по делу А45-7321/2021, угрозу жизни и здоровья посетителей в зданиях по адресу: город Новосибирск, Красный проспект, дом 182 и ул. Красный проспект, дом 182/1, путем внесения изменений в проектную документацию на строительство объекта капитального строительства "Гостиница с подземной автостоянкой в Заельцовском районе г. Новосибирска" шифр 059-20, разработанную ООО "Гражданпроект";

- запретить осуществлять строительно-монтажные работы на земельном участке с кадастровым номером 54:35:032961:2587 в соответствии с разрешением на строительство N 54-Ru54303000 от 05.03.2021, до внесения изменений в проектную документацию на строительство объекта капитального строительства "Гостиница с подземной автостоянкой в Заельцовском районе г. Новосибирска" шифр 059-20, разработанную ООО "Гражданпроект" и до устранения нарушений строительных и пожарных норм и правил, изложенных в:

Акте экспертного обследования (ООО "Инжиниринговая компания "ДЖЕМИНИ") по выполнению правил пожарной безопасности при эксплуатации зданий, с учетом возможного строительства на земельном участке с кадастровым номером 31-08/21 ПЗ54:35:032961:73 по разрешению на строительство N 54-Ru54303000 от 05.03.2021, выданному Мэрией города Новосибирска ООО "Янтарь" (ИНН 5402063761), а именно:

- запретить проектирование и размещение в границах сервитута, установленного решением Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-7321/2021 конструктивных элементов проектируемого объекта (тротуар (отмостка), газон и д.р.),

Заключении (ООО "СтройЭкспертНск") досудебного строительно-технического обследования прилегающей территории к ТВЦ Европа и ДЦ Европа, расположенных по адресу: город Новосибирск, Красный проспект, дом 182 и ул. Красный проспект, дом 182/1, а именно:

- запретить устройство строительной площадки (размещение строительных механизмов и оборудования, складирование строительных материалов, размещение строительных производственно-бытовых помещений) в границах сервитута, установленного решением Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-7321/2021;

- запретить устройство ограждения земельного участка 54:35:032961:2587, в границах сервитута, установленного решением Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-7321/2021;

- запретить установку башенного крана и создание опасной зоны в границах сервитута, установленного решением Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-7321/2021.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, к участию в деле привлечен индивидуальный предприниматель Мещерякова Ольга Дмитриевна (далее - третье лицо, ИП Мещерякова О.Д.).

Истец - ИП Грибова Н.В. в судебном заседании заявленные исковые требования в уточненном виде поддержал в полном объёме.

Ответчик в судебном заседании и представленном отзыве отклонил заявленные исковые требования, как необоснованные, ссылаясь на то, что никаких строительно - монтажных работ на земельном участке ответчиком не осуществляется, указав также, что истцом не представлено доказательств нарушения его прав ответчиком. Более подробно позиция ответчика изложена в отзыве и дополнениях к нему.

Третье лицо в судебном заседании и представленном отзыве поддержало позицию ответчика, просило отказать в удовлетворении иска.

Истцы - ООО "Терминал 1", ООО "Терминал 2", ООО "Терминал 3", АО "Гавань" и ИП Грибов Е.В. в судебное заседание не явились.

В силу пункта части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истцы считаются извещенными надлежащим образом, и суд считает возможным разрешить спор в их отсутствие на основании пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В обоснование заявленных исковых требований истцы ссылаются на следующие обстоятельства.

Согласно протокола аукциона от 15 марта 2018 года земельный участок с кадастровым номером 54:35:032961:73 был предоставлен в аренду ООО "Азимут".

22.06.2018 мэрия города Новосибирска выдала ООО "Азимут" разрешение на строительство N 54-Ru54303000-146-2018 для строительства одноэтажного здания, площадью 167, 2 кв.м.

10.04.2019, после завершения строительства, построенное здание и земельный участок с кадастровым номером 54:35:032961:73 были отчуждены в пользу индивидуального предпринимателя Мещеряковой Ольги Дмитриевны.

05.03.2021 мэрия города Новосибирска выдала ООО "Янтарь" разрешение на строительство N 54-Ru54303000.

24.05.2021 в указанное разрешение были внесены изменения.

После выдачи ООО "Янтарь" разрешения на строительство N 54-Ru54303000, здание, площадью 167, 2 кв.м., возведенное на основании разрешения на строительство N 54-Ru54303000-146-2018 было снесено. Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 02 июля 2020 года по делу N А45-37874/2018 в пользу соистцов (ООО "Терминал 1", ООО "Терминал 2", ООО Терминал 3, ИП Грибов Е.В.) в отношении части земельного участка с кадастровым номером 54:35:032961:73 был установлен сервитут для безопасной эксплуатации торгово-выставочного комплекса "Европа", по Красному проспекту, 182 и деловому центру "Европа" по Красному проспекту, 182/1 в Заельцовском районе г. Новосибирска.

Назначение сервитута: обеспечение беспрепятственного круглосуточного (в рабочие, выходные и праздничные дни) проезда пожарных автомобилей к зданию по адресу: город Новосибирск, Красный проспект, дом 182, и зданию по адресу: город Новосибирск, Красный проспект, дом 182/1.

Срок действия сервитута - постоянный.

04.02.2021 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области произведена государственная регистрация обременения земельного участка с кадастровым номером 54:35:032961:73 в виде сервитута общей площадью 1 234, 46 кв. м.

Соистцы являются собственниками нежилых помещений в здании по адресу: г. Новосибирск, ул. Красный проспект, дом 182 (ТВЦ "Европа") следующей площадью:

АО "Гавань" - 854, 4 кв.м.;

ООО "Терминал 1" - 892 кв.м.;

ООО "Терминал 2" - 1331, 9 кв.м.;

ООО "Терминал 3" - 1561, 1 кв.м.;

ИП Грибов Е.В. - 1332 кв.м., и в здании по адресу: г. Новосибирск, ул. Красный проспект, дом 182/1 (ДЦ "Европа") следующей площадью:

ООО "Терминал 1" - 1475 кв.м.;

ООО "Терминал 2" - 1476, 6 кв.м.;

ООО "Терминал 3" - 1164, 3 кв.м.;

ИП Грибов Е.В. - 1189, 8 кв.м.

Соистцам так же принадлежит земельный участок под зданием.

Как следует из разрешения на строительство N 54-Ru54303000 от 05.03.2021, мэрия предоставила ООО "Янтарь" право осуществить на земельном участке с кадастровым номером 54:35:032961:73 строительство объекта капитального строительства со следующими характеристиками: общая площадь 8 862, 63 кв.м., объем 35 974,82 куб.м., количество этажей 18 (в том числе 1 подземный), высота 55,4 м., площадь застройки 633,21 кв.м., площадь подземной застройки 986,89 кв.м.

Соистцы полагают, что начало строительства приведет к ликвидации возможности подъезда пожарной техники к зданиям ТВЦ "Европа" и ДЦ "Европа", а так же затруднит эвакуацию из зданий, что создаст угрозу жизни и здоровью посетителей зданий ТВЦ "Европа" и ДЦ "Европа" и имуществу собственников.

В обоснование указанных доводов истцы ссылаются на акт экспертного обследования 31-08/21-ПЗ, составленный ООО "Инжиниринговая компания "ДЖЕМИНИ", имеющей допуск СРО к строительству, проектированию и изыскательским работам, которым установлено, что в случае реализации проекта строительства будут нарушены нормы пожарной безопасности, что сделает невозможным использование зданий по адресу: город Новосибирск, Красный проспект, дом 182, и по адресу: город Новосибирск, Красный проспект, дом 182/1, и документы, приложенные к разрешению на строительство (с учетом внесенных изменений), согласно которым месторасположение запроектированного здания было вынесено за границы сервитута, однако в границах сервитута оставлены иные конструктивные элементы проектируемого объекта, которые препятствуют его использованию.

Также по заказу ООО "Терминал 1" ООО "СтройЭкспертНСК" было выполнено досудебное строительно-техническое обследование прилегающей территории к ТВЦ Европа и ДЦ Европа.

По результатам проведённого исследования предоставленной проектной документации, разработанной для планируемого строительства "Гостиницы с подземной автостоянкой в Заельцовском районе г. Новосибирска" на земельном участке 54:35:032961:73 по разрешению на строительство N 54-Ru54303000 от 05.03.2021 выданному мэрией города Новосибирска ООО "Янтарь", также установлено, в случае осуществления строительства и подготовительных работ к нему, возможное нарушение противопожарных норм и правил, препятствия в пользовании зданиями и угроза безопасности жизни и здоровью граждан.

Соистец Грибова Н.В. является собственником нежилых помещений в здании по адресу: г. Новосибирск, ул. Красный проспект, дом 182/1 (ДЦ "Европа"), площадью 1377 кв.м. и нежилых помещений в здании по адресу: г. Новосибирск, ул. Красный проспект, дом 182 (ТВЦ "Европа"), площадью 1063 кв.м., в том числе подземной автостоянки (помещение, назначение: нежилое, площадь 395, 4 кв. м, номера на поэтажном плане 1-13, Этаж: Отм. - 6.450, Условный номер: 54-54-01/651/2011-392).

В пользу ИП Грибовой Н.В. решением Арбитражного Суда Новосибирской области от 26 мая 2014 года по делу N А45-24303/2013 был установлен другой сервитут, в целях обеспечения проезда автомобильного транспорта в подземную автостоянку.

Несмотря на то, что решением Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-7321/2021 в отношении земельного участка с кадастровым номером 54:35:032961:73 (новый номер 54:35:032961:2587) были установлены новые сервитуты в других границах, по мнению истца, реализация ответчиком проекта разрешения на строительство N 54-Ru54303000 приведет к невозможности эвакуации из существующих зданий в соответствии с проектными решениями.

Изложенные выше обстоятельства явились основанием для обращения истцов в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями по правилам ст.ст.304 1065 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев заявленные исковые требования, проанализировав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, выслушав представителей истца, ответчика и третьего лица, арбитражный суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требования, при этом исходит из следующего.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает вещно-правовой способ защиты права собственности собственника и субъектов других вещных прав, в том числе путем устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статьям 304 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации негаторный иск представляет собой требование собственника (законного владельца) об устранении препятствий в осуществлении правомочий пользования, которые не связаны с лишением его владения имуществом. Основанием негаторного иска служат обстоятельства, подтверждающие, что поведение ответчика (действие или бездействие) создает препятствия именно в пользовании имуществом.

На основании статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Судебная защита ненарушенных прав законодательством не предусмотрена.

Для удовлетворения негаторного иска судом истец должен доказать наличие у него права собственности или иного вещного права на имущество, а также неправомерные действия ответчика, которыми это право нарушается.

В силу требований статей 65 и 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства в суд представляются лицами, участвующими в деле.

В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на наличие угрозы нарушения их прав, в случае осуществления ответчиком строительства здания на земельном участке с кадастровым номером 54:35:032961:73 (новый номер 54:35:032961:2587), согласно выданному ему разрешению на строительство N 54-Ru303000-32-2021 и подготовленной им проектной документации.

Возражая в отношении заявленных требований, ответчик ссылается на наличие вступивших в законную силу судебных актов по делу N А45-8361/2021, в рамках которого истцом ИП Грибовым Е.В. оспаривалось разрешение на строительство N 54-Ru303000-32-2021, где в удовлетворении иска было отказано, и по делу N А45-7321/2021, в рамках которого были установлены сервитуты в отношении земельного участка с кадастровым номером 54:35:032961:73 (новый номер 54:35:032961:2587) в иных границах, с учетом изменений, внесенных в разрешение на строительство, выданное ответчику, а также на отсутствие доказательств, подтверждающих наличие угрозы причинения вреда со стороны ответчика.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 05.03.2021 мэрия города Новосибирска выдала ООО "Янтарь" разрешение на строительство N 54-Ru54303000-32-2021, 21.05.2021 в указанное разрешение были внесены изменения (разрешение N .54-Ru54303000-32и-2021).

Указанное разрешение было выдано в отношении строительства на земельном участке с кадастровым номером 54:35:032961:73 объекта капитального строительства - гостиница с подземной автостоянкой, общей площадью 8444, 15 кв.м., количество этажей 18, подземных 1, на основании проектной документации, подготовленной ООО "Гражданпроект", 2021 год, шифр: 059-20 (регистрационный номер и дата выдачи положительного заключения экспертизы проектной документации: N 54-2-1-3-006158-2021 от 15.02.2021 и N 54-2-1-2-024736-2021 от 18.05.2021).

ИП Грибов Е.В. обратился в Арбитражный суд Новосибирской области к мэрии г.Новосибирска с иском о признании недействительным разрешения на строительство N 54-Ru54303000-32-2021 от 05.03.2021 с изменениями от 21.05.2021 (дело N А4508361/2021).

Решением от 19.01.2022 Арбитражного суда Новосибирской области, оставленным без изменения постановлением от 27.04.2022 Седьмого арбитражного апелляционного суда, ИП Грибову Е.В. было отказано в удовлетворении заявленных требований.

При этом в рамках указанного дела было установлено следующее: