Решение Арбитражного суда Новосибирской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 5 октября 2022 года Дело N А45-11158/2020

Резолютивная часть решения объявлена 28 сентября 2022 года.

Решение изготовлено в полном объеме 05 октября 2022 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Петровой Ю.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Аюповой Д.Д., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Сэлви" (ИНН 5401143157), г. Новосибирск

к обществу с ограниченной ответственностью "Астора" (ИНН 5405987017), г. Новосибирск

об установлении сервитута

третьи лица: 1) открытое акционерное общество "Новосибирское производственное объединение "Сибсельмаш"; 2) общество с ограниченной ответственностью "Салют"; 3) общество с ограниченной ответственностью "Меркас"; 4) общество с ограниченной ответственностью "Бетон Декор"; 5) мэрия города Новосибирска,

при участии представитлей:

истца - Усова О.В. - доверенность от 01.04.2022, паспорт,

ответчика - Соловьев Р.А. - доверенность от 08.06.2021, паспорт, Соловьева О.Г. - доверенность от 30.07.2020, паспорт,

третьих лиц: 1) не явился, уведомлен, 2) Манжуго В.В. - доверенность от 07.06.2022, паспорт, 3) не явился, уведомлен, 4) не явился, уведомлен, 5) не явился, уведомлен,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Сэлви" (далее - истец, ООО "Сэлви") обратилось в арбитражный суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) к обществу с ограниченной ответственностью "Астора" (далее - ответчик, ООО "Астора") об установлении в интересах ООО "СЭЛВИ" для беспрепятственного прохода и проезда (в том числе большегрузных длинномерных автомобилей, тентовых грузовиков, седельных тягачей с полуприцепом, бортовых грузовиков, самосвалов, пожарной техники) к земельному участку с кадастровым номером 54:35:061490:357, площадь 4 948 кв.м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир здание (склад-22), почтовый адрес ориентира: Новосибирская область, г.Новосибирск, ул.Станционная, 38 и расположенных на указанном земельном участке объектам недвижимости с кадастровыми номерами 54:35:061490:2182 и 54:35:061490:2207, бессрочное право ограниченного пользования (сервитут):

- площадью 526 кв. м на часть земельного участка с кадастровым номером 54:35:061490:1555 в точках 74-80 с координатами поворотных точек:

N точки X У

80 485323.67 4192090.82

74 485324.65 4192108.02

75 485320.65 4192108.16

76 485320.05 4192097.55

77 485316.88 4192094.75

78 485190.78 4192102.61

79 485190.55 4192099.12

80 485323.67 4192090.82

- площадью 1 022 кв. м на часть земельного участка с кадастровым номером 54:35:061490:1555 в точках 81-89 с координатами поворотных точек:

N точки X У

81 485321.51 4192053.91

82 485260.45 4192058.58

83 485224.39 4192050.10

84 485204.23 4192052.01

85 485201.77 4192026.13

86 485227.65 4192023.67

87 485229.90 4192047.28

88 485262.36 4192054.91

89 485321.35 4192050.41

81 485321.51 4192053.91

- площадью 269 кв.м на часть земельного участка с кадастровым номером 54:35:061490:361 в точках 74, 66, 73, 75, 74 с координатами поворотных точек:

N точки X У

74 485324.65 4192108.02

66 485328.41 4192174.37

73 485324.33 4192174.54

75 485320.65 4192108.16

74 485324.65 4192108.02

установлении оплаты за сервитут в размере 263 158 рублей в год.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены открытое акционерное общество "Новосибирское производственное объединение "Сибсельмаш", общество с ограниченной ответственностью "Салют", общество с ограниченной ответственностью "Меркас", общество с ограниченной ответственностью "Бетон Декор", мэрия города Новосибирска.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании, представленных отзывах возражал против удовлетворения требований истца, ссылаясь на отсутствие установленных законом оснований для установления сервитута.

ОАО "НПО "Сибсельмаш", ООО "Меркас", ООО "Бетон Декор", Мэрия города Новосибирска в судебное заседание не явились, отзыв на исковое заявление не представили.

ООО "Салют" в судебном заседании и представленных пояснениях просило отказать в удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на то, что у истца имеется возможность прохода и проезда транспортных средств к принадлежащим ему объектам недвижимости без использования земельных участков ответчика.

В соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ОАО "НПО "Сибсельмаш", ООО "Меркас", ООО "Бетон Декор", Мэрии города Новосибирска.

Изучив материалы дела, заслушав доводы лиц, участвующих в деле, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежат земельный участок кадастровый номер 54:35:061490:357, площадь 4 948 кв.м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир здание (склад-22), почтовый адрес ориентира: Новосибирская область, г. Новосибирск, ул.Станционная, 38 и расположенные на указанном земельном участке объекты недвижимости: нежилые помещения площадью 2532, 8 кв.м., кадастровый номер 54:35:061490:2182, нежилые помещения площадью 580,4 кв.м., кадастровый номер 54:35:061490:2207.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает, что земельный участок с кадастровым номером 54:35:061490:357 со всех сторон окружен другими земельными участками и непосредственного прямого доступа к землям общего пользования (дорогам, проездам) не имеет.

Земельные участки с кадастровыми номерами 54:35:061490:1556, 54:35:061490:1555, 54:35:061490:361 через которые, по мнению истца, может быть организован проезд к принадлежащим ему объектам недвижимости, принадлежат на праве собственности ответчику, что подтверждается представленными в материалы дела выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Направленное 03.03.2020 в адрес ответчика соглашение об установлении земельного сервитута, ответчик не подписал.

Полагая свои права нарушенными, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском, уточнив заявленные требования по результатам проведенной судебной экспертизы по делу.

В статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Сервитут может быть срочным или постоянным. Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен (статья 23 Земельного кодекса Российской Федерации, далее - ЗКРФ).

Согласно пункту 1 статьи 23 ЗК РФ частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В пункте 1 статьи 274 ГК РФ предусмотрено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 ГК РФ).

Из системного толкования приведенных норм права следует, что сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца, как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и его условий, суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.07.2010 N 2509/10, поскольку сервитут в силу статьи 274 ГК РФ представляет собой право ограниченного пользования чужим земельным участком, в случае удовлетворения требования об установлении сервитута, суду необходимо определить точное содержание сервитута, указав конкретные условия, на которых собственник господствующего земельного участка вправе пользоваться чужим соседним земельным участком (порядок пользования), и определив иные взаимные права и обязанности собственников господствующего и служащего земельных участков, а также установив соразмерную плату за сервитут.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.02.2012 N 11248/11, в случае необходимости установления сервитута при наличии спора, суд не связан доводами его сторон, касающимися порядка использования участка, он может самостоятельно определить оптимальные условия сервитута, в том числе маршрут проезда и прохода, который бы не только соответствовал интересам истца, но и был бы наименее обременительным для собственника обслуживающего земельного участка. При необходимости разрешения судом вопросов, касающихся отдельных условий сервитута и возможных вариантов его установления, которые требуют специальных знаний (например, в области организации дорожного движения, оценочной деятельности), суд в соответствии с положениями статьи 82 АПК РФ может назначить проведение экспертизы.

По смыслу приведенной нормы материального права по результатам разрешения такого спора суд, исходя из баланса интересов сторон, не лишен возможности самостоятельно при наличии имеющихся разногласий определить условия предоставления истцу права ограниченного пользования чужим земельным участком.

Конституционный Суд Российской Федерации также неоднократно указывал на то, что статья 274 ГК РФ направлена на поддержание баланса между интересами собственника земельного участка и нуждами других лиц, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 22.03.2012 N 510-О-О, от 24.09.2012 N 1562-О, от 02.07.2013 N 1046-О).

Требование, предусмотренное пунктом 3 статьи 274 ГК РФ, имеет целью создание на будущее необходимых правовых гарантий для нормальной эксплуатации истцом своего имущества посредством предоставления ему по решению суда права ограниченного пользования чужим земельным участком.

Из положений указанных норм следует возможность установления сервитута исключительно для обеспечения основных нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без его установления.

Как указано в пунктах 7, 9 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 26.04.2017, сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

Обращаясь с требованием об установлении сервитута, истец должен доказать необходимость установления сервитута и невозможность использования принадлежащей ему недвижимости без установления права ограниченного пользования чужим имуществом (статьи 9, 65 АПК РФ).

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истцом в материалы дела представлено заключение кадастрового инженера Терехова С.В. от 20.01.2020 (л.д.30-44 том 1), которым установлено, что в целях соблюдения действующих нормативных требований, и фактически сложившегося непосредственного доступа, заезда и выезда к земельному участку с кадастровым номером 54:35:061490:357 от ул. 2-я Станционная, а также, учитывая, что для обеспечения производственной деятельности собственника земельного участка ООО "Сэлви", по данному проезду осуществляется движение (подъезд, разворот и выезд) транспортных средств, в том числе большегрузных длинномерных автомобилей, тентовых грузовиков, седельных тягачей с полуприцепом, бортовых грузовиков, самосвалов, а также пожарной техники, необходимо сформировать части на следующих земельных участках для обеспечения доступа к земельному участку с кадастровым номером 54:35:061490:357:

1. с кадастровым номером 54:35:061490:1556, в точках 1-24 площадью 1145 кв.м. Координаты поворотных точек формируемой части земельного участка с обозначением 54:35:061490:1556/чзу1

N

X

Y

N

X

Y

1

485090.07

4191749.49

13

485117.69

4192015.79