Решение Арбитражного суда Новосибирской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 11 ноября 2022 года Дело N А45-10848/2022

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Поляковой В.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником Кучеровой Ю.Ю.

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску мэрии города Новосибирска

к обществу с ограниченной ответственностью КАФЕ ДОСУГ

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка

при участии в судебном заседании представителей

истца: Гладких Д.И. по доверенности от 21.03.2022, служебное удостоверение

ответчика: Терёшина Е.В. по доверенности от 16.05.2022, паспорт

установил

Мэрия города Новосибирска обратилась с иском, уточнённым в процессе судебного разбирательства в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании с общества с ограниченной ответственностью КАФЕ ДОСУГ 164 448 рублей 93 копеек задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 08.05.2013 N 115829 за период с мая 2021 года по март 2022 года, 102 297 рублей 74 копейки неустойки за период с 03.09.2019 по 08.09.2022.

В судебном заседании представитель мэрии города Новосибирска поддержал заявленные требования.

Представитель общества с ограниченной ответственностью КАФЕ ДОСУГ против удовлетворения заявленных требований возражал, полагает, что истцом подготовлен неверный расчёт задолженности.

По существу спора судом установлены следующие фактические обстоятельства.

Между мэрией города Новосибирска и обществом с ограниченной ответственностью КАФЕ ДОСУГ 08.05.2013 был заключён договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска N 115829.

По условиям договора арендатору передан в аренду земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером 54:35:051905:65, расположенный в пределах Кировского района города Новосибирска, площадью 7 129 кв. м в доле 28, 03 % без выделения её границ на местности, что соответствует 1 998 кв. метров.

Разрешённое использование: для обслуживания административно-общественного здания (пункт 1.4 договора).

Срок действия договора определён сторонами с 08.05.2013 по 08.05.2023 (пункт 1.5 договора).

Договор со дня его подписания сторонами одновременно приобретает силу акта приёма-передачи, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок (пункт 7.1 договора).

Согласно пункту 4.2.6 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю.

Пунктами 2.4.1, 2.4.2 договора определено, что арендная плата подлежит внесению арендатором на расчётный счёт арендодателя ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчётным месяцем.

Пунктом 2.4.3 договора предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0, 05 % от суммы задолженности.

Как поясняет истец, обязательства по внесению арендной платы обществом с ограниченной ответственностью КАФЕ ДОСУГ надлежащим образом не исполнялись.

По этой причине у арендатора перед мэрией города Новосибирска образовалась задолженность по арендной плате в размере 164 448 рублей 93 копеек за период с мая 2021 года по март 2022 года.

В связи с нарушением ответчиком договорных обязательств мэрией города Новосибирска на образовавшуюся задолженность начислена неустойка, размер которой за период с 03.09.2019 по 08.09.2022 составил 102 297 рублей 74 копейки.

Ответчик в процессе судебного разбирательства представил платёжные поручения, подтверждающие факт внесения арендных платежей в 2022 году, просил суд определить период задолженности.

При оценке спорных правоотношений суд исходит из следующего правового регулирования.

По смыслу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 329, пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, которой признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что обязательства по договору аренды земельного участка от 08.05.2013 N 115829 обществом с ограниченной ответственностью КАФЕ ДОСУГ были нарушены, в период 2020-2021 годы арендная плата не вносилась, в связи с чем за ответчиком числится задолженность.

Такое поведение нельзя признать добросовестным поведением участника гражданских правоотношений, в связи с чем суд пришёл к выводу об обоснованности требований мэрии города Новосибирска о взыскании образовавшейся на стороне ответчика задолженности и неустойки.

При этом судом произведена сверка начислений мэрией города Новосибирска арендных платежей и платежей, произведённых арендатором.

Судом установлено, что за период с ноября 2021 года по март 2022 года задолженность арендатора отсутствует, что подтверждается представленными в материалы дела платёжными поручениями с указанием в поле "назначение платежа" конкретных периодов, за которые производится оплата.

При этом за период с января 2022 года по апрель 2022 года у ответчика имеется переплата, поскольку арендные платежи были внесены в большем, чем предусмотрено договором, размере (в 2022 году размер ежемесячного арендного платежа изменился в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка), переплата составила 42 265 рублей 84 копейки.

За 2021 год начисления по арендной плате составили 218 843 рубля 76 копеек, оплачено 153 120 рублей 50 копеек, задолженность: 65 723 рубля 26 копеек.

За девять месяцев 2020 года начисления по арендной плате составили 158 276 рублей 61 копейку, арендные платежи за этот период арендатором не вносились.

Таким образом, задолженность за 2020-2021 года составляет: 223 999 рублей 87 копеек - 42 265 рублей 84 копейки (переплата за 2022 год) - 17 586 рублей 29 копеек (платёжное поручение по оплате за январь 2021 года) = 164 147 рублей 74 копейки.

Неустойка на этот остаток, исчисляемая нарастающим итогом, по состоянию на 31.03.2022 составляет 81 912 рублей 01 копейку.

За период с 01.04.2022 по 01.10.2022 неустойка начислению не подлежит на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 в связи с введением моратория на возбуждение дел о банкротстве.

Мораторий введён на основании пункта 1 статьи 9.1 федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", из содержания которого следует, что одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств.

Таким образом, исковые требования признаны судом подлежащими удовлетворению частично.

Судебные расходы по делу распределяются по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пропорционально удовлетворённым требованиям.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, -

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью КАФЕ ДОСУГ в пользу мэрии города Новосибирска 164 147 рублей 74 копейки задолженности и 81 912 рублей 01 копейку неустойки.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью КАФЕ ДОСУГ в доход федерального бюджета 7 689 рублей государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу по заявлению взыскателя.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Решение будет изготовлено в течение пяти рабочих дней.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети интернет не позднее следующего дня после дня его принятия.

судья В.А. Полякова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка