Решение Арбитражного суда Новосибирской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 8 декабря 2022 года Дело N А45-10139/2022

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Поляковой В.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником Кучеровой Ю.Ю.

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску мэрии города Новосибирска

к кооперативу по строительству и эксплуатации гаражей АВТОКОМФОРТ (ОГРН: 1025403208258, ИНН: 5407189126)

при участии в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, гаражно-стояночного кооператива АВТОКОМФОРТ НА ДЕПУТАТСКОЙ 1, Елисеенко Натальи Вениаминовны, Неждановой Татьяны Германовны, Автаева Евгения Юрьевича, федерального государственного бюджетного учреждения ГЛАВНЫЙ ЦЕНТР ИНФОРМАЦИОННЫХ ТЕХНОЛОГИЙ И МЕТЕОРОЛОГИЧЕСКОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ АВИАЦИИ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ПО ГИДРОМЕТЕОРОЛОГИИ И МОНИТОРИНГУ ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДЫ

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка

при участии в судебном заседании представителей

истца: Гладких Д.И. по доверенности от 21.03.2022, служебное удостоверение, диплом

ответчика: Денежкин В.В. по доверенности от 09.09.2022, паспорт, диплом

третьих лиц: Бондаренко А.М. по доверенности от 11.10.2022, паспорт, диплом (от федерального государственного бюджетного учреждения ГЛАВНЫЙ ЦЕНТР ИНФОРМАЦИОННЫХ ТЕХНОЛОГИЙ И МЕТЕОРОЛОГИЧЕСКОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ АВИАЦИИ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ПО ГИДРОМЕТЕОРОЛОГИИ И МОНИТОРИНГУ ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДЫ)

установил

Мэрия города Новосибирска обратилась с иском о взыскании с кооператива по строительству и эксплуатации гаражей АВТОКОМФОРТ 407 801 рубля 96 копеек задолженности по договору аренды земельного участка от 25.01.2011 N 101591м за период с первого квартала 2021 года по четвёртый квартал 2021 года, 82 987 рублей 70 копеек неустойки за период с 02.04.2021 по 10.03.2022.

Исковые требования мотивированы фактом неисполнения кооперативом по строительству и эксплуатации гаражей АВТОКОМФОРТ обязательств по внесению арендной платы.

В качестве правового обоснования иска указаны статьи 309, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель мэрии города Новосибирска поддержал заявленные требования, дополнительно пояснил, что после истечения срока действия договора земельный участок арендодателю возвращён не был, имущество ответчика осталось на арендуемом земельном участке, следовательно, кооператив продолжил использование земельного участка на ранее согласованных условиях.

Представитель кооператива по строительству и эксплуатации гаражей АВТОКОМФОРТ против удовлетворения заявленных требований возражал по мотивам, изложенным в отзыве.

По существу спора судом установлены следующие фактические обстоятельства.

Между мэрией города Новосибирска (арендодателем) и кооперативом по строительству и эксплуатации гаражей АВТОКОМФОРТ (арендатором) был заключён договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска с множественностью лиц на стороне арендатора от 25.01.2011 N 101591м.

По условиям договора истец передаёт, а ответчик принимает в аренду земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером 54:35:021235:58, расположенный в пределах Железнодорожного района города Новосибирска, площадью 3 037 кв. метров.

Земельный участок передаётся арендатору для эксплуатации нежилого помещения общей площадью 12, 3 кв. м в здании многоэтажной автостоянки боксового типа со станцией технического обслуживания, автомойкой и административными помещениями по улице Депутатской, дом 1 (пункт 1.4 договора).

Срок действия договора определён сторонами с 25.01.2011 по 25.01.2021 (пункт 1.5 договора).

Согласно пункту 4.2.6 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю.

Согласно пункту 2.1 договора аренды размер арендной платы по договору определяется ежегодно в соответствии с Постановлением администрации Новосибирской области от 21.01.2008 N 5-па, решением Совета депутатов города Новосибирска от 22.04.2008 N 961.

Согласно информационной справке о начисленной сумме арендной платы по договору аренды от 25.01.2011 N 101591м сумма годовой арендной платы с 01.10.2021 по 31.12.2021 составляет 407 801 рубль 96 копеек в год (ежеквартальный платеж - 101 950 рублей 49 копеек).

Арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчётным кварталом (пункт 2.4.2 договора).

В случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0, 1 % от суммы задолженности (пункт 2.4.3 договора).

Как указывает истец, ответчиком обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнялись, в связи с чем образовалась задолженность за период с первого квартала 2021 года по четвёртый квартал 2021 года в размере 407 801 рубля 96 копеек.

Согласно расчёту истца размер неустойки за период с 02.04.2021 по 10.03.2022 составил 82 987 рублей 70 копеек.

Расчёт задолженности и неустойки судом проверен, признан верным.

При оценке спорных правоотношений суд исходит из следующего правового регулирования.

По смыслу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно положениям статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что обязательства по договору аренды земельного участка от 25.01.2011 N 101591м ответчиком не исполнены, требования действующего законодательства нарушены.

Такое поведение ответчика, в одностороннем порядке отказавшегося исполнять обязательства по договору, нельзя признать добросовестным поведением участника гражданских правоотношений, в связи с чем суд пришёл к выводу о наличии правовых оснований для взыскания образовавшейся на стороне ответчика задолженности и неустойки.

Довод конкурсного управляющего кооператива по строительству и эксплуатации гаражей АВТОКОМФОРТ о том, что срок действия договора истёк 25.01.2021, в связи с чем начисление арендных платежей должно быть прекращено, судом проверен и признан необоснованным.

Если в законе или договоре не указано, что обязательства сторон прекращаются с окончанием срока его действия, договор продолжает действовать до определённого в нём момента окончания исполнения обязательств, даже если формально срок договора уже истёк (пункт 3 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1.4 договора земельный участок с кадастровым номером 54:35:021235:58 передан арендатору для эксплуатации нежилого помещения общей площадью 12, 3 кв. м в здании многоэтажной автостоянки боксового типа со станцией технического обслуживания, автомойкой и административными помещениями по улице Депутатской, дом 1.

С момента государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, расположенный на земельном участке, к другому лицу договор считается прекращённым (пункт 6.2 договора).

Поскольку доказательств отсутствия на земельном участке с кадастровым номером 54:35:021235:58 нежилых помещений, принадлежащих членам кооператива по строительству и эксплуатации гаражей АВТОКОМФОРТ, в материалы дела не представлено, равно как не представлено доказательств перехода права собственности на эти помещения к иным лицам, обязанность по внесению арендных платежей сохраняется.

Судебные расходы распределяются по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и с учётом результатов рассмотрения дела относятся на ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, -

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с кооператива по строительству и эксплуатации гаражей АВТОКОМФОРТ в пользу мэрии города Новосибирска 407 801 рубль 96 копеек задолженности и 82 987 рублей 70 копеек неустойки.

Взыскать с кооператива по строительству и эксплуатации гаражей АВТОКОМФОРТ в доход федерального бюджета 12 816 рублей государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу по заявлению взыскателя.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Решение будет изготовлено в течение пяти рабочих дней.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети интернет не позднее следующего дня после дня его принятия.

судья В.А. Полякова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка