Решение Арбитражного суда Новосибирской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 8 сентября 2022 года Дело N А45-10062/2022

Резолютивная часть решения объявлена 05 сентября 2022 года

Решение в полном объёме изготовлено 08 сентября 2022 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Васютиной О.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ликаренко К.О., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "Октябрьская" (ИНН 5405307984), г. Новосибирск

к Мэрии города Новосибирска (ИНН 5406285846), г. Новосибирск

третье лицо: Департамент энергетики, жилищного и коммунального хозяйства г. Новосибирска

о взыскании 59 601, 93 руб.,

при участи представителей: истца - Скитер О.В., доверенность от 25.04.2022, паспорт, диплом, ответчика - Машнева Д.В., доверенность от 24.12.2021, паспорт, диплом,-

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "Октябрьская" обратилось в арбитражный суд с уточненным исковым заявлением к Мэрии города Новосибирска о взыскании задолженности за содержание помещений в размере 45 817, 33 руб., пени в размере 13 784,60 руб.

Судом к участию в деле в порядке ст. 51 АПК РФ привлечен Департамент энергетики, жилищного и коммунального хозяйства г. Новосибирска.

В обоснование исковых требований истец указывает, что ответчик является собственником жилых помещений, расположенных по адресам: г. Новосибирск, Красный проспект, 218, кв. 303, 406, 307а, ул. Б.Богаткова, д. 194/8, кв. 49, в связи с чем несет обязанность участвовать в расходах на содержание общего имущества, оплачивать предоставленные ему коммунальные услуги. Данная обязанность ответчиком не выполняется, что привело к возникновению задолженности.

Ответчик, с учетом уточнения истцом иска, возражений против его удовлетворения не заявил.

Как следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "Октябрьская" осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами по адресу г. Новосибирск, Красный проспект, 218, ул. Б. Богаткова, д. 194/8.

Мэрия города Новосибирска является собственником жилых помещений, расположенных по адресам: г. Новосибирск, Красный проспект, 218, ул. Б. Богаткова, д. 194/8, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости и не оспаривается ответчиком.

Согласно исковому заявлению и материалам дела, оплата оказанных услуг за содержание общего имущества не производилась с 01.03.2019 по 31.12.2021 года, что привело к образованию задолженности, которая составила 45 817, 33 руб., в том числе:

• г. Новосибирск, ул. Красный проспект, д. 218, кв. 303 за период с 01.03.2019 года по 31.12.2021 года составляет 15 202 рубля 89 коп.;

• г. Новосибирск, ул. Красный проспект, д. 218, кв. 406 за период с 01.03.2019 года по 30.04.2021 года составляет 1 902 рубля 00 коп. (ЛС 30405202), за период с 01.10.2021 года по 31.12.2021 года составляет 2 396 рублей 54 коп. (ЛС 37252912)

• г. Новосибирск, ул. Красный проспект, д. 218, кв. 307а за период с 01.05.2020 года по 31.12.2021 года составляет 3 466 рублей 64 коп. (ЛС 37412722), за период с 01.08.2021 года по 31.12.2021 года составляет 1 889 рублей 69 коп. (ЛС 38580362);

• за ХВС ПК: г. Новосибирск, ул. Б. Богаткова, д. 194/8, кв. 49 за период с 01.03.2019 года по 01.11.2020 года задолженность составляет 4 070 рублей 63 коп.; за ГВС, период с 01.03.2019 года по 01.11.2020 задолженность составляет 16 888 рублей 94 коп.

В связи с неисполнением обязанностей истец направил в адрес ответчика претензию, оставленную без удовлетворения.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 3 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) отношения, возникающие по поводу пользования общим имуществом собственников помещений, отнесены к жилищным отношениям и подлежат регулированию жилищным законодательством.

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (пункт 1 статьи 37 ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1, 2 статьи 39 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно статье 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если не установлен иной срок.

Как следует из материалов дела, выполнение услуг подтверждается счетами с расшифровками, которые собственником не оспариваются. Доказательств неисполнения услуг ответчиком представлено не было.

Размер платы за содержание общего имущества собственников многоквартирного дома был установлен протоколами общего собрания собственников, имеющимися в материалах дела.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ N 4910/10 от 09.11.2010 расчет размера платы за содержание и ремонт жилого помещения является прозрачным и представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяце, ввиду чего управляющая организация не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Расчет задолженности составлен истцом из расчета площади помещения, находящегося в собственности ответчика, с указанием тарифов, утвержденных на общих собраниях всех собственников многоквартирного дома и направлен ответчику.

Ответчик расчет не оспорил, контррасчет по иску не представил.

Ответственность за нарушение обязательства по уплате платы за жилое помещение предусмотрена частью 14 статьи 155 ЖК РФ, согласно которой лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Истцом представлен расчет пени в сумме 13 784, 60 руб., в том числе:

г. Новосибирск, ул. Красный проспект, д. 218, кв. 303 в размере 4 754 рубля 88 коп. за период с 11.04.2019 по 31.03.2022;

г. Новосибирск, ул. Красный проспект, д. 218, кв.406 в размере 980 рублей 49 коп.;

г. Новосибирск, ул. Б. Богаткова, д. 194/8, кв. 49 за период с 11.04.2019 по 31.03.2022 в размере 1 563 рубля 69 коп. (ХВС); период с 11.04.2019 по 31.03.2022 в размере 6 485 рублей 54 коп.

При указанных обстоятельствах, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску суд относит на ответчика в порядке части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

решил:

Взыскать с Мэрии города Новосибирска (ИНН 5406285846) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "Октябрьская" (ИНН 5405307984) задолженность за содержание помещений в размере 45 817, 33 руб., пени в размере 13 784,60 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 384 рублей.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "Октябрьская" (ИНН 5405307984) из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 2 028 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

О.М. Васютина


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка