Решение Арбитражного суда города Москвы

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

РЕШЕНИЕ

от 10 марта 2023 года Дело N А40-98146/2022

Резолютивная часть решения объявлена 22 февраля 2023года

Полный текст решения изготовлен 10 марта 2023 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Чекмаревой Н.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Шарабакиным К.Н.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЕХКОМСЕРВИС-ЗВЕЗДА" (141080, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, КОРОЛЁВ ГОРОД, ДЗЕРЖИНСКОГО УЛИЦА, ДОМ ЗОА, ПОМЕЩЕНИЕ 02, ОГРН: 1155018000136, Дата присвоения ОГРН: 20.01.2015, ИНН:5018176999)

к ВОЙСКОВОЙ ЧАСТИ 7456 (107150, ГОРОД МОСКВА, УЛИЦА ИВАНТЕЕВСКАЯ, ДОМ 5, ОГРН: 1037739383450, Дата присвоения ОГРН: 03.02.2003, ИНН: 7718113003),

о взыскании задолженности,

при участии:

от истца - Савинов Д.А. по дов. от 16.08.2021 Nб/н, диплом

от ответчика - Магомедов К.И. по дов. от 10.01.2022 N 75, диплом

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЕХКОМСЕРВИС-ЗВЕЗДА" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ВОЙСКОВОЙ ЧАСТИ 7456 о взыскании задолженности за периоды с 01.01.2019 г. по 30.11.2019 г. и с 01.11.2021 г. по 31.01.2022 г. на общую сумму в размере 111 807 руб. 50 коп., с учетом принятых судом уточнений исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности в части оплаты услуг по управлению эксплуатацией и компенсации коммунальных платежей, ссылаясь на ст.ст. 309, 310 ГК РФ.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме по доводам искового заявления со ссылкой на представленные доказательства.

Ответчик исковые требования не признал по доводам письменного отзыва на иск.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные письменные доказательства, выслушав доводы представителей сторон, арбитражный суд установил, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, ООО "ТЕХКОМСЕРВИС-ЗВЕЗДА" (истец, ранее ООО "Управляющая компания N 1 "ТЕХКОМСЕРВИС" -копия протокола N 5 от 02.07.19 г. о переименовании, лист записи ЕГРЮЛ от 10.07.19 г. ГРН 8195081556453) в спорный период осуществляло управление многоквартирным домом 7 по ул. Бережок, г. Ивантеевка, Московской области, что подтверждается Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома N 7, ул. Бережок г. Ивантеевка Московская обл. от 31.05.16 г., а также обеспечивало поставку жилищно-коммунальных и прочих услуг.

Войсковой части 7456 (ответчик) на праве оперативного управления принадлежат жилые помещения, имеющие статус служебных, расположенные в вышеуказанном доме (N помещений перечислены в расчете исковых требований).

Однако, ответчик оказанные жилищно-коммунальные услуги за периоды с 01.01.2019 г. по 30.11.2019 г. и с 01.11.2021 г. по 31.01.2022 г. не оплатил, в связи с чем, на момент рассмотрения иска за ним образовалась задолженность в размере 111 807 руб. 50 коп.

Направленная ответчику претензия от 04.04.2022 г. оставлена последним без удовлетворения.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникавших по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 ГК РФ, статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 296 ГК РФ, учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствие с целями своей деятельности, назначением этого имущества распоряжаются этим имуществом с согласия собственника.

Таким образом, лицо, владеющее имуществом на праве оперативного управления, обременено обязанностями по содержанию такого имущества, аналогичными обязанностям собственника.

В соответствии с п.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в силу п. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 66 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений многоквартирных домах и жилых домах, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354), плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Подпунктом 4 п.2 ст.65 ЖК РФ установлена обязанность наймодателя жилого помещения по договору социального найма обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества, а наниматель имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя предоставления коммунальных услуг (подп.5п.1 ст.67 ЖКРФ).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений. Ответчиком доказательств отсутствия задолженности не представлено.

Факт наличия задолженности подтверждается представленными доказательствами, в том числе, расчетом истца.

На основании изложенного, суд считает, что материалами дела подтверждена задолженность в размере 111 807 руб. 50 коп., доказательств обратного ответчиком не представлено, в связи с чем, суд считает, что задолженность в указанном размере подлежит принудительному взысканию, так как односторонний отказ от исполнения обязательств, в данном случае денежных обязательств, противоречит ст.ст. 309, 310 ГК РФ.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск, судом отклоняются, как необоснованные в силу следующего.

По договору социального найма собственник жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда либо уполномоченное им лицо обязуется передать гражданину жильё во владение и пользование для проживания в нём на установленных ЖК РФ условиях (ч.1 ст.60 ЖКРФ).

Отношения между собственниками (наймодателями) и нанимателями жилых помещений в МЖД основываются на разновидностях договора найма (статьи 671 ГК РФ, 49 ЖК РФ).

Пунктом 2 статьи 676 ГК РФ установлена обязанность наймодателя осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Наниматель в свою очередь обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (статья 678 ГК РФ).

Таким образом, в рамках договора найма жилого помещения обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя перед наймодателем, который выступает стороной по договору найма жилого помещения и, являясь кредитором в отношении обязанности нанимателя вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, уполномочен применять к нанимателю меры ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение указанной обязанности.

Исходя из конструкции правовых отношений, установленной Жилищным и Гражданским кодексами, между управляющими организациями, собственниками жилых помещений в МЖД, наймодателями и нанимателями, следует, что они основаны на самостоятельных договорах, исходя из состава участников которых, наниматель жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда не имеет договорных отношений с управляющей организацией.

С учетом вышеизложенных норм права, регулирующих взаимоотношения нанимателей и наймодателя следует, что последний обязан располагать сведениями о количестве заключенных договоров найма, а равно предоставить соответствующие договоры в доказательство факта заселения спорного жилого фонда.

В отсутствие договоров найма предъявление требований по оплате незаселенных жилых помещений собственнику правомерно.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине, понесенные истцом, подлежат взысканию с ответчика в полном объеме, поскольку требования, заявленные в иске, обоснованы. С учетом положений ст.333.22 Налогового кодекса РФ в связи с уменьшением размера основных исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины в размере 19 383 руб. 00 коп. подлежит возврату истцу в порядке ст. 104 АПК РФ.

На основании ст.ст. 11, 12, 210, 249, 309, 310 ГК РФ, ст.тс. 153, 154 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 49, 64, 65, 66, 67, 70, 71, 102, 106, 110, 112, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ВОЙСКОВОЙ ЧАСТИ 7456 (107150, ГОРОД МОСКВА, УЛИЦ-v ИВАНТЕЕВСКАЯ, ДОМ 5, ОГРН: 1037739383450, Дата присвоения ОГРН: 03.02.2003, ИНН: 7718113003) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЕХКОМСЕРВИС-ЗВЕЗДА" (141080, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, КОРОЛЁВ ГОРОД, ДЗЕРЖИНСКОГО УЛИЦА, ДОМ ЗОА, ПОМЕЩЕНИЕ 02, ОГРН: 1155018000136, Дата присвоения ОГРН: 20.01.2015, ИНН: 5018176999) задолженность в размере 111 807 (сто одиннадцать тысяч восемьсот семь) рублей 50 копеек, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 354 (четыре тысячи триста пятьдесят четыре) рубля 00 копеек.

Возвратить ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЕХКОМСЕРВИС-ЗВЕЗДА" (141080, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, КОРОЛЁВ ГОРОД, ДЗЕРЖИНСКОГО УЛИЦА, ДОМ ЗОА, ПОМЕЩЕНИЕ 02, ОГРН: 1155018000136, Дата присвоения ОГРН: 20.01.2015, ИНН: 5018176999) из Федерального бюджета РФ государственную пошлину в размере 19 383 (девятнадцать тысяч триста восемьдесят три) рубля 00 копеек, уплаченную платежным поручением от 17.06.2022 N 680.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья Н.А. Чекмарева


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка