Решение Арбитражного суда города Москвы

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

РЕШЕНИЕ

от 21 февраля 2023 года Дело N А40-95131/2022

Резолютивная часть решения объявлена 13 февраля 2023 г.

Решение в полном объеме изготовлено 21 февраля 2023 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Коршиковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ивановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БИЗНЕС-ЦЕНТР "ХОУМСКЛАД" (105094, РОССИЯ, Г. МОСКВА, МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ СОКОЛИНАЯ ГОРА ВН.ТЕР.Г., СЕМЁНОВСКИЙ ВАЛ УЛ., Д. 6Г, СТР. 4, ПОМЕЩ. 1/1, ОГРН: 1137746922356, Дата присвоения ОГРН: 08.10.2013, ИНН: 7726731451)

к ответчику: ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЕРВИСНЕДВИЖИМОСТЬ РУСГИДРО" (127006, ГОРОД МОСКВА, ДМИТРОВКА М. УЛИЦА, 7, ОГРН: 1117746808101, Дата присвоения ОГРН: 12.10.2011, ИНН: 7710898590)

об обязании заключить основной договор купли-продажи нежилого помещения

при участии:

от истца - Артемьева А.В. по дов. от 01.12.2021г. (дип. от 11.06.2003г.)

от ответчика - Невеселов Е.В. по дов 09.01.2023г. (дип. от 01.07.2009г.), Филатова Т.А. по дов. от 09.01.2023г. (дип. от 08.06.2004г.)

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БИЗНЕС-ЦЕНТР "ХОУМСКЛАД" (далее - истец) с обратился в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЕРВИСНЕДВИЖИМОСТЬ РУСГИДРО" (далее - ответчик) об обязании заключить основной договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью 85, 7 кв.м. (этаж 1, антресоль N 1), адрес (местонахождение) объекта: г. Москва, ул. Семеновский Вал, дом 6Г, строение 4, кадастровый номер: 77:03:0004001:2450, находящего в здании с кадастровым номером 77:03:0004001:1051, расположенном на земельном участке, общей площадью 8 265,0 кв. м, кадастровый номер 77:03:0004001:54 на условиях прилагаемого проекта договора, и в срок не позднее 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу подписать договор купли - продажи нежилого помещения, подать совместно с истцом договор купли-продажи нежилого помещения и иные необходимые документы на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (с учетом уточнений, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ).

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Представитель ответчика письменный отзыв на иск не представил, возражений относительно условий договора, изложенных в проекте не заявил.

Суд, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между истцом (покупатель) и ответчиком (продавец) 21.08.2020г. был заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения N б/н, по условиям которого стороны договорились в будущем заключить договор купли-продажи недвижимого имущества: нежилое помещение общей площадью 85, 7 кв.м (этаж 1, антресоль N 1), адрес (местонахождение) объекта: г. Москва, пл. Семеновский Вал, д. 6Г, стр. 4, кадастровый номер: 77:03:0004001:2450, находящееся в здании с кадастровым номером 77:03:0004001:1051, расположенном на земельном участке общей площадью 8 262 кв.м, кадастровый номер 77:03:0004001:54.

По условиям п. 1.6 договора, основной договор подлежит заключению при условии получения директив представителям интересов РФ для участия в заседании Совета директоров ПАО "РусГидро" и в двухмесячный срок после завершения мероприятий по присоединению АО "Малая Дмитровка" к ООО "СНРГ".

Согласно п. 3.1 договора, стоимость имущества, передаваемого по основному договору составляет 3 589 394 руб. 19 коп. в том числе НДС 20%. в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости от 12.02.2020 N 3288/19, подготовленным ООО "ИПП" и фактически понесенных затрат.

Стоимость имущества на момент подписания основного договора может быть изменена сторонами и определена на основании отчета об оценке рыночной стоимости, подготовленного на дату заключения основного договора.

Письмом от 10.11.2021 исх. N 594.АХ/133 ответчик уведомил истца о завершении реорганизации АО "Малая Дмитровка" путем присоединения к ООО "СНРГ".

Истцом в адрес ответчика направлены обращения от 22.12.2021 г., от 15.02.2022 г. с предложением заключить основной договор купли-продажи на условиях, определенных сторонами в предварительном договоре.

Однако ответчик от заключения основного договора уклонился.

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п. 3 ст. 429 ГК РФ).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п. 4 ст. 429 ГК РФ).

В соответствии с п. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 настоящего Кодекса.

Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда.

Пунктом 6 ст. 429 ГК РФ предусмотрено, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направить другой стороне предложение заключить этот договор.

Порядок заключения договоров регулируется главой 28 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. 2 ст. 432 ГК РФ договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. Офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение (п. 1 ст. 435 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что Если при рассмотрении искового заявления о понуждении заключить договор или об урегулировании разногласий по условиям договора суд установит, что стороны не сослались на необходимость согласования какого-либо существенного условия и соглашение сторон по нему отсутствует, вопрос о таком условии выносится судом на обсуждение сторон (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ).

В рассматриваемом случае, между сторонами отсутствует спор относительно условий договора.

Поскольку основания для отказа от заключения основного договора купли-продажи отсутствуют, и обязанность по заключению договора ответчиком не исполнена, заявленные требования в указанной части являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно положениям пункта 1 статьи 422, пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениям, приведенным в пункте 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 49 от 25.12.2018 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", договор должен соответствовать нормативно-правовым актам на момент его заключения; при принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда.

Учитывая, что истцом реализован способ защиты нарушенного права по правилам ст. 445 ГК РФ в виде обязания заключить договор, самостоятельное требование о понуждении ответчика не позднее 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу подписать договор купли - продажи нежилого помещения не подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки; в этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Доказательств невозможности регистрации договора или уклонения стороны такого договора от его регистрации не представлено, в связи с чем оснований удовлетворения заявленных требований в части обязания ответчика представить договор купли-продажи нежилого помещения и иные необходимые документы на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, не имеется.

Расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании ст.ст. 8, 12, 421, 445 ГК РФ, ст. 39.20 ЗК РФ, ст. 4, 65, 75, 110, 170, 180, 181, 259, 276 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ООО "СЕРВИСНЕДВИЖИМОСТЬ РУСГИДРО" (ОГРН: 1117746808101, ИНН: 7710898590) заключить с ООО "БИЗНЕС-ЦЕНТР "ХОУМСКЛАД" (ОГРН: 1137746922356, ИНН: 7726731451) договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью 85, 7 кв.м. (этаж 1, антресоль N 1), адрес (местонахождение) объекта: г. Москва, ул. Семеновский Вал, дом 6Г, строение 4, кадастровый номер: 77:03:0004001:2450, находящееся в здании с кадастровым номером 77:03:0004001:1051, расположенном на земельном участке, общей площадью 8 265,0 кв. м, кадастровый номер 77:03:0004001:54 на условиях прилагаемого проекта договора:

ДОГОВОР купли-продажи нежилого помещения

г. Москва " " _____________ 2023 г.

Общество с ограниченной ответственностью "СервисНедвижимость РусГидро" (ООО "СНРГ"), именуемое в дальнейшем "Продавец", в лице Генерального директора Худякова Алексея Анатольевича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и

Общество с ограниченной ответственностью "Бизнес - Центр "Хоумсклад" (ООО "БЦ "Хоумсклад", именуемое в дальнейшем "Покупатель", в лице Генерального директора Майера Константина Юрьевича, действующего на основании Устава, с другой стороны, далее совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий договор купли-продажи нежилого помещения (далее - "Договор") о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями договора следующее недвижимое имущество: нежилое помещение, кадастровый номер 77:03:0004001:2450, назначение: нежилое помещение, площадью 85, 7 кв.м, адрес: г. Москва, ул. Семеновский Вал, д. 6Г, стр. 4, (далее - Имущество). Состояние Имущества подтверждено отчетом N 586-2/2022 от 15.07.2022 г. об оценке рыночной стоимости объекта оценки, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Семеновский Вал, д. 6Г, стр. 4, составленного ООО "Центр оценки "Аверс" по заказу Продавца.

1.2. На дату заключения Договора Имущество принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 16.11.2021 г. сделана запись номера государственной регистрации 77:03:0004001:2450-77/051/2021-3.

1.3. На дату заключения Договора техническое состояние Имущества Покупателю известно, претензий по техническому состоянию, качеству Имущества Покупатель не имеет.

1.4. Указанное выше Имущество находится на 1 этаже здания с кадастровым номером 77:03:0004001:1051 и расположено на земельном участке по адресу установленному относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: г. Москва, ул. Семеновский Вал, вл. 6Г, площадью 8 265 кв.м., кадастровый номер 77:03:0004001:54, категория: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: эксплуатация административных зданий и складского корпуса (далее - Земельный участок).

Продавец является арендатором земельного участка на основании договора аренды земельного участка с множественностью лиц N М-03-023276 от 29.10.2004 г. и дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка с множественностью лиц N М-03-023276 от 02.06.2021 г., сроком действия с 29.10.2004 г. по 08.10.2053 г.

Порядок пользования земельным участком согласован Сторонами в соглашении о порядке владения и пользования земельным участком от 21 августа 2020 года, заключенного между Сторонами.

1.5. На дату заключения Договора Имущество не отчуждено, не обещано в дар, под арестом (запретом) не состоят и свободно от любых обременении как частно-правового, так и публично-правового характера.

1.6. Право собственности на Имущество возникает у Покупателя с даты государственной регистрации права собственности Покупателя на Имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

1.7. Регистрация перехода права собственности на Имущество осуществляется за счет Покупателя. Стороны подают документы на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве не позднее 10 (Десяти) календарных дней с даты подписания Сторонами настоящего Договора при условии полной оплаты Покупателем стоимости Имущества в соответствии с п. 2.3. Договора.

2. СТОИМОСТЬ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ

2.1. Стоимость Имущества по Договору составляет 6 400 000 (Шесть миллионов четыреста тысяч) рублей 00 копеек, в том числе НДС 20%. Указанная стоимость Имущества определена на основании отчета N 586-2/2022 от 15.07.2022 г. об оценке рыночной стоимости объекта оценки, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Семеновский Вал, д. 6Г, стр. 4, составленного ООО "Центр оценки "Аверс" по заказу Продавца.

2.2. Оплата стоимости Имущества осуществляется Покупателем путем безналичного перечисления Покупателем денежных средств на расчетный счет Продавца.

2.3. Стоимость, указанная в п. 2.1. Договора, подлежит уплате Покупателем в срок не позднее 5 (Пяти) рабочих дней с момента подписания Сторонами Договора.

3. ПЕРЕДАЧА ОБЪЕКТА

3.1. Передача Имущества оформляется актом приема-передачи (далее - Акт приема-передачи Имущества), который с даты подписания его Сторонами становится неотъемлемой частью Договора. Одновременно с передачей Имущества Продавец передает Покупателю всю имеющуюся на Имущество техническую документацию.

3.2. Акт приема-передачи Имущества подписывается Сторонами в течение 5 (Пяти) календарных дней с даты государственной регистрации права собственности Покупателя на Имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

3.3. Имущество считается переданным Продавцом и принятым Покупателем с момента подписания Акта приемки - передачи Имущества. С даты подписания Сторонами Акта приема-передачи Имущества ответственность за сохранность Имущества, а также риск его случайной гибели или порчи несет Покупатель.

3.4. Обязательства Продавца по Договору считаются исполненными после государственной регистрации перехода права собственности на Имущество к Покупателю и подписания Акта приема - передачи Имущества.

3.5. Обязательства Покупателя по Договору считаются исполненными с момента уплаты Продавцу стоимости Имущества, государственной регистрации перехода права собственности на Имущество к Покупателю и его приема по Акту приема-передачи Имущества.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Продавец обязан: