Решение Арбитражного суда города Москвы

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

РЕШЕНИЕ

от 21 февраля 2023 года Дело N А40-92204/2021

Резолютивная часть решения объявлена 30 января 2023года

Полный текст решения изготовлен 21 февраля 2023 года

Абитражный суд города Москвы в составе: судьи Чекмаревой Н.А.,

при ведении протокола помощником судьи Ерошик Е.Л.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

1) ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКВЫ (ОГРН 1027739813507, 125032, ГОРОД МОСКВА, УЛИЦА ТВЕРСКАЯ, д. 13);

2) ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674)

к ответчикам: 1) ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВИРТА-СТАР" (129366, ГОРОД МОСКВА, УЛИЦА ЯРОСЛАВСКАЯ, ДОМ 21, ЭТ/ПОМ/КОМ 1/4/2, ОГРН: 1027700047330, Дата присвоения ОГРН: 22.07.2002, ИНН: 7710360025);

2) ПК "ЛАКОМКА" (127562, ГОРОД МОСКВА, УЛИЦА ДЕКАБРИСТОВ, 8, ОГРН: 1027739509555, Дата присвоения ОГРН: 05.11.2002, ИНН: 7715077484),

третьи лица:

1) Управление Росреестра по г. Москве;

2) Комитет государственного строительного надзора г. Москвы;

3) Госинспекция по недвижимости г. Москвы;

4) ООО "М-РИЭЛТИ";

5) ООО "Фирма "ЕВРОПА";

6) ООО "Вена"; 7) ООО "ТОРГСИН 95";

8) Хитров Дмитрий Евгеньевич;

9) Попов Сергей Анатольевич;

10) ООО "КОРНЕР-РЕСТ";

11) ООО "Агроторг";

12) ООО "АПА";

13) ООО "ФУД-РЕСТ",

о признании пом. III площадью 55, 7 кв.м., с кадастровым номером 77:02:0003002:2908 принадлежащее ПК "ЛАКОМКА", пом. I, часть комн. 1, комн. 1б, 1в, 6, 7, 7а; пом. V, Vа площадью 153,5 кв.м., с кадастровым номером 77:02:0008002:9206 принадлежащее ООО "ВИРТА-СТАР", пом. VI площадью 25,5 кв.м., с кадастровым номером 77:02:0008002:8454 (право не зарегистрировано), в здании с кадастровым номером 77:02:0008002:1044 по адресу: г. Москва, Алтуфьевское шоссе, д. 16 самовольными постройками и обязании их снести, о признании зарегистрированное право собственности отсутствующим, об обязании поставить объекты на государственный кадастровый учет,

при участии:

от истцов - Пятлин Н.Н. по дов. от 09.12.2022; по дов от 07.07.2022

от ответчика ООО "Вирта-Стар" - Чейшвили М.З. по дов. от 24.06.2021

от ответчика ПК "ЛАКОМКА" - Смирнова И.А. по дов. от 02.07.2021

от третьего лица ООО "КОРНЕР-РЕСТ" - Романов А.Г. по дов. от 01.09.2021 Nб/н

от остальных третьих лиц - не явились, извещены

Судебное заседание проводилось с перерывом с 30.01.2023г. по 06.02.2023г. в порядке ст. 163 АПК РФ.

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы и Правительство города Москвы обратились в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВИРТА-СТАР", ПК "ЛАКОМКА" о:

- признании пристройки помещение III площадью 55, 7 кв.м с кадастровым номером 77:02:0008002:2908 принадлежащее ПК "Лакомка", самовольной постройкой;

- признании пристройки помещение I - часть комнаты 1, комнаты 16, 1в, 6, 7,7а, помещения V, Va, площадью 153,5 кв.м, с кадастровым номером 77:02:0008002:9206, принадлежащее ООО "ВИРТА-СТАР" самовольной постройкой;

- обязании ООО "ВИРТА-СТАР" в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда привести здание по адресу: г. Москва, Алтуфьевское шоссе, д. 16 в первоначальное состояние путём сноса помещения I - часть комнаты 1, комнаты 16, 1в, 6, 7,7а, помещения V, Va, площадью 153,5 кв.м, с кадастровым номером 77:02:0008002:9206, предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок, согласно ч. 3 ст. 174 АПК РФ право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы осуществить мероприятия по сносу самовольных построек, а также обеспечить благоустройство освобожденной территории с последующим возложением всех расходов на ООО "ВИРТА-СТАР";

- обязании ПК "ЛАКОМКА" в месячный срок с момента вступления е законную силу решения суда привести здание по адресу: г. Москва, Алтуфьевское шоссе, д. 16 в первоначальное состояние путём сноса помещения III площадью 55, 7 кв.м с кадастровым номером 77:02:0008002:2908 предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок, согласно ч. 3 ст. 174 АПК РФ право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы осуществить мероприятия по сносу самовольных построек, а также обеспечить благоустройство освобожденной территории с последующим возложением всех расходов на ПК "ЛАКОМКА";

- признании зарегистрированного права собственности ООО "ВИРТА-СТАР" на помещения с кадастровым номером 77:02:0008002:9206 в части помещения I - части комнаты 1, комнаты 16, 1в, 6, 7,7а, помещения V, Va, площадью 153,5 кв.м расположенные по адресу: г. Москва, Алтуфьевское шоссе, д. 16 отсутствутющим;

- признании зарегистрированного права собственности ПК "ЛАКОМКА" на пом щения III с кадастровым номером 77:02:0008002:2908 площадью 55, 7 кв.м расположенного по адресу: г. Москва, Алтуфьевское шоссе, д. 16 отсутствующим;

- снятии с кадастрового учета помещения VI площадью 25, 5 с кадастровым номером 77:02:0008002:8454 расположенного по адресу: г. Москва, Алтуфьевское шоссе, д. 16;

- снятии с кадастрового учета здания площадью 3451, 5 кв.м с кадастровым номером 77:02:0008002:1044 расположенного по адресу: г. Москва, Алтуфьевское шоссе, д. 16;

- обязании ООО "ВИРТА-СТАР" в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда освободить земельный участок, расположенный по адресу: г. Москва, Алтуфьевское шоссе, вл. 16 от помещения I - части комнаты 1, комнаты 16, 1в, 6, 7,7а, помещения V, Va, площадью 153,5 кв.м, с кадастровым номером 77:02:0008002:9206 предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок, согласно ч. 3 ст. 174 АПК РФ право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы осуществить мероприятия по сносу самовольных построек, а также обеспечить благоустройство освобожденной территории с последующим возложением всех расходов на ООО "ВИРТА-СТАР";

- обязании ПК "ЛАКОМКА" в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда освободить земельный участок, расположенный по адресу: г.Москва, Алтуфьевское шоссе, вл. 16 от помещения III площадью 55, 7 кв.м с кадастровым номером 77:02:0003002:2908 предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок, согласно ч. 3 ст. 174 АПК РФ право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости -города Москвы осуществить мероприятия по сносу самовольных построек, а также обеспечить благоустройство освобожденной территории с последующим возложением всех расходов на ПК "ЛАКОМКА";

-обязании ООО "ВИРТА-СТАР" в месячный срок с момента сноса помещения I - части комнаты 1, комнаты 16, 1в, 6, 7,7а, помещения V, Va, площадью 153,5 кв.м с кадастровым номером 77:02:0008002:9206 к зданию с кадастровым номером 77:02:0008002:1044, провести техническую инвентаризацию здания по адресу: г. Москва, Алтуфьевское шоссе, д. 16, а также обеспечить постановку объекта на государственный кадастровый учет, предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок, согласно ч. 3 ст. 174 АПК РФ право Правительству Москвы в лице уполномоченного органа осуществить мероприятия по технической инвентаризации объекта и постановке объекта на государственный кадастровый учет с дальнейшем возложением на ООО "ВИРТА-СТАР" расходов;

- обязании ПК "ЛАКОМКА" в месячный срок с момента сноса помещения III площадью 55, 7 кв.м с кадастровым номером 77:02:0003002:2908 к зданию с кадастровым номером 77:02:0008002:1044, провести техническую инвентаризацию здания по адресу: г. Москва, Алтуфьевское шоссе, д. 16, а также обеспечить постановку объекта на государственный кадастровый учет, предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок, согласно ч. 3 ст. 174 АПК РФ право Правительству Москвы в лице уполномоченного органа осуществить мероприятия по технической инвентаризации объекта и постановке объекта на государственный кадастровый учет с дальнейшим возложением на ПК "ЛАКОМКА" расходов. (с учетом принятых судом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ).

Определением суда в порядке ст. 51 АПК РФ, привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора: Управление Росреестра по г. Москве; Комитет государственного строительного надзора г. Москвы; Госинспекция по недвижимости г. Москвы; ООО "М-РИЭЛТИ"; ООО "Фирма "ЕВРОПА"; ООО "Вена"; ООО "ТОРГСИН 95"; Хитров Дмитрий Евгеньевич; Попов Сергей Анатольевич; ООО "КОРНЕР-РЕСТ"; ООО "Агроторг"; ООО "АПА"; ООО "ФУД-РЕСТ".

Определением от 03.11.2022г. произведена замена судьи Маслова С.В. на судью Чекмареву Н.А. для рассмотрения дела N А40-92204/21-150-628.

В обоснование требований истцы сослались на статьи 11, 12, 130, 222, 263, 264, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 49, 51, 55 Градостроительного кодекса РФ, постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. N 10/22, указав, что государственная регистрация права собственности ответчиков на вышеназванные помещения произведена при отсутствии документов, которые в соответствии с законодательством РФ подтверждают возникновение права собственности на созданный объект недвижимого имущества, в частности, при отсутствии документов, подтверждающих возведение указанного строения на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом иными правовыми актами.

В судебном заседании представители истцов исковые требования поддержали по доводам искового заявления с учетом уточнений.

Ответчик - ООО "Вирта-Стар" исковые требования не признал по доводам письменного отзыва на иск, заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Ответчик - ПК "ЛАКОМКА" исковые требования не признал по доводам письменного отзыва на иск.

Третье лицо - ООО "КОРНЕР-РЕСТ" возражало против удовлетворения исковых требований истца, отзыв на иск не представило.

Третьи лица - Управление Росреестра по г. Москве; Комитет государственного строительного надзора г. Москвы; Госинспекция по недвижимости г. Москвы; ООО "М-РИЭЛТИ"; ООО "Фирма "ЕВРОПА"; ООО "Вена"; ООО "ТОРГСИН 95"; Хитров Дмитрий Евгеньевич; Попов Сергей Анатольевич; ООО "КОРНЕР-РЕСТООО "Агроторг"; ООО "АПА"; ООО "ФУД-РЕСТ" в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного заседания, отзывы на иск не представили. Дело рассматривается в отсутствие третьих лиц в порядке ст.ст.123, 156 АПК РФ.

Суд, выслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к выводу, об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Государственной инспекцией по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы (далее - Госинспекция по недвижимости) в ходе проведения обследования земельного участка по адресу: г. Москва, Алтуфьевское шоссе, вл. 16 выявлены объекты недвижимости, обладающие признаками самовольного строительства и размещенные без разрешительной документации.

Актом Госинспекции по недвижимости о подтверждении факта наличия незаконно размещенного объекта от 05.03.2021 N 9022324 установлено, что земельный участок с кадастровым номером 77:02:08002:188, площадью 2110 кв.м, расположенный по адресу: Алтуфьевское ш,, вл. 16, оформлен договором аренды N M-02-027068; с множественностью лиц на стороне: арендатора

-ООО "М-РИЭЛТИ" от 30, 06.2006 по 18.05.2056 для эксплуатации помещений магазина смешанных товаров;

-ООО "Вирта-Стар" от 01.07.2008 по 30.06.2055 (2110/932 кв.м) для эксплуатации магазина;

- ООО "Фирма "ЕВРОПА" от 30.06.2006 по 18.05.2056 (2110/215 кв.м) для эксплуатации помещений по оказанию бытовых услуг населению;

-ООО "Вена" от 30.06.2006 по 18.05.2056 (2110/164 кв.м) для эксплуатации помещений магазина продовольственных товаров (19 кв.м), помещений кафе (65 кв.м), помещений магазина автозапчастей (80 кв.м);

-ООО "ТОРГСИН 95" от 30.06, 2006 по 18.05.2056 (2110/44 кв.м) для эксплуатации помещений магазина смешанных товаров;

-Хитрову Дмитрию Евгеньевичу от 30.06.2006 по 18.05.2056 (2110/69 кв.м) для эксплуатации офисных помещений (48 кв.м), ветеринарного кабинета (21 кв.м);

-Попову Сергею Анатольевичу от 30.06.2006 по 18.05.2056 (2116/69 кв.м) для эксплуатации офисных помещений (48 кв.м), ветеринарного кабинета (21 кв.м).

Договор имеет статус действующего.

Фактически на указанном земельном участке расположено двухэтажное здание с адресом: г. Москва, Алтуфьевское шоссе, д. 16.

По данным портала Росреестра указанное здание е адресом: г. Москва, Алтуфьевское шоссе, д. 16 поставлено на государственный кадастровый учет (ОКС 77:02:0008002:1044) с площадью 3451, 5 кв.м.

Согласно данным ГБУ МосГорБТИ учтено:

-на 1986 год двухэтажное нежилое здание площадью 21.80 кв.м с техническим подпольем площадью 638 кв.м и не входящие в общую площадь лестничными клетками 186 кв.м (общая площадь здания 3004 кв.м);

-на 1996 год двухэтажное нежилое здание площадью 2180 кв.м с техническим подпольем площадью 638 кв.м. и не входящие в общую площадь лестничными клетками 186 кв.м (общая площадь здания 3004 кв.м);

- на 2018 год по указанному адресу учтено двухэтажное нежилое здание площадью 3 410, 3 кв.м, кроме того по помещениям, не входящим в общую площадь здания389,4 кв.м (общая площадь здания 3 899,7 кв.м);

Изменение технико-экономических показателей здания, а именно: площадных характеристик, произошло в результате реконструкции здания, а именно: возведения пристроек к 1-му этажу общей площадью 237, 4 кв.м (пом. I, часть комн. 1, комн. 16, 1в, 6,7, 7а; пом. Ill, V,Va, VI).

На помещения, в состав которых входит часть здания, обладающая признаками самовольной постройки, зарегистрированы права собственности ООО "ВИРТА-СТАР" от 25.06.2015 .N 77-77/002-77/002/008/2015-161/1 (1203, 5 кв.м), 77-77/002-77/002/008/2015-162/1 (360 кв.м), Производственного кооператива "ЛАКОМКА" от 11.07.2009 N 77-77-02/053/2009-645 (55,7 кв.м).

Земельный участок для целей строительства (реконструкцию) не предоставлялся. Разрешение на строительство (реконструкцию) на указанном земельном участке не выдавалось.

Таким образом, Пристройки к первому этажу (пом. I, часть комн. 1, комн. 16, 1в, 6, 7, 7а; пом. Ill, V,Va, VI) общей площадью 237,4 кв.м к зданию с кадастровым номером 77:02:0008002:1044, расположенному по адресу: г. Москва,. Алтуфьевское шоссе, д. 16 обладают признаками самовольного строительства.

Постановлением Правительства Москвы от 11.12.2013 N 819-ПП "Об утверждении Положения о взаимодействии органов исполнительной власти города Москвы при организации работы по выявлению и пресечению незаконного (нецелевого) использования земельных участков)) утвержден перечень объектов недвижимого имущества, созданных на земельных участках, не предоставленных для целей строительства и при отсутствии разрешения на строительство, в отношений которых зарегистрировано право собственности, и сведения о которых внесены в установленном порядке в государственный кадастр недвижимости.

Ввиду наличия признаков самовольного строительства, пристройки к первому этажу (пом. I, часть комн. 1, комн. 16; 1 в, 6, 7, 7а; пом. III, V,Va, VI) общей площадью 237,4 кв.м к зданию с. кадастровым номером 77:02:0008002-1044, расположенному по адресу: г. Москва, Алтуфьевское шоссе, д. 16 в установленном порядке включены в приложение N 2 к Постановлению Правительства Москвы от 11.12,2013 N 819-ПП "Об утверждении положения о взаимодействии органов исполнительной власти города Москвы при организации работы по выявлению и пресечению незаконного (нецелевого) использования земельных участков" под номером 3893.