Решение Арбитражного суда города Москвы

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

РЕШЕНИЕ

от 7 марта 2023 года Дело N А40-83931/2022

Резолютивная часть решения оглашена 16 февраля 2023 года

Полный текст решения изготовлен 07 марта 20123 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Судья - Кантор К.А. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Журавлевым Д.И.

рассматривает в судебном заседании дело

по исковому заявлению

УПРАВЛЕНИЯ ДЕЛАМИ ПРЕЗИДЕНТА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (103132, ГОРОД МОСКВА, ПЕРЕУЛОК НИКИТНИКОВ, 2, П.5,, ОГРН: 1027739643997, Дата присвоения ОГРН: 28.11.2002, ИНН: 7710023340)

к ПАО "РОССЕТИ МОСКОВСКИЙ РЕГИОН" (115114, ГОРОД МОСКВА, 2-Й ПАВЕЛЕЦКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 3, СТР 2, ОГРН: 1057746555811, Дата присвоения ОГРН: 01.04.2005, ИНН: 5036065113)

о признании отсутствующим зарегистрированное право собственности на здание с кадастровым номером 77:01:0000000:1643, об исключении записи о государственной регистрации права из ЕГРН,

по встречному иску ПАО "РОССЕТИ МОСКОВСКИЙ РЕГИОН" к УПРАВЛЕНИЮ ДЕЛАМИ ПРЕЗИДЕНТА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ о признании отсутствующим зарегистрированное право собственности на нежилое здание - трансформаторная подстанция, площадью 48, 4 кв.м., с кадастровым номером: 77:01:0001004:1068, расположенное по адресу: г. Москва, Романов пер., д. 2/6,

третьи лица - 1. РОСРЕЕСТР,

2. ФГБУ "УЗС",

3. ФГБУ "БОЛЬНИЦА С ПОЛИКЛИНИКОЙ",

в судебное заседание явились:

от истца -Романова О.И. по дов. от 22.12.2022 г. N УДИ-5368 ;

от ответчика - Кикешев С.Н. по дов. От 18.07.2022, Левадский И.В. по дов. От 18.07.2022

от третьего лица ФГБУ "УЗС" - Огарева П.Д по дов. N 1586 от 27.12.212022.

от третьего лица ФГБУ "БОЛЬНИЦА С ПОЛИКЛИНИКОЙ" - Лабушкина Т.Г по дов. N б/нот 10.11.2022, диплом;

от третьего лица РОСРЕЕСТР - не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ПАО "Россети Московский регион" на здание (трансформаторную подстанцию) с кадастровым номером 77:01:0000000:1643 и исключении из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности ПАО "Россети Московский регион" на здание (трансформаторную подстанцию) с кадастровым номером 77:01:0000000:1643.

Встречный иск заявлен о признании отсутствующим право собственности Российской Федерации на нежилое здание - трансформаторная подстанция, площадью 48, 4 кв.м., кадастровый номер: 77:01:0001004:1068, расположенное по адресу: г. Москва, Романов пер., д.2/6.

Представитель истца изложил правовую позицию, исковые требования поддерживает в полном объеме, против удовлетворения встречного иска возражал.

Представитель ответчика изложил правовую позицию, против удовлетворения исковых требований возражал, просил удовлетворить встречный иск.

Выслушав представителей сторон, исследовав в полном объеме все представленные в дело письменные доказательства, арбитражный суд установил следующее.

В обоснование исковых требований по первоначальному иску истец ссылается на то, что Управление делами Президента Российской Федерации является собственником земельного участка с кадастровым номером 77:01:0001004:1007 общей площадью 13986 +/- 41 кв. м, расположенном по адресу: г. Москва, пер. Романов, ул. Воздвиженка, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее -ЕГРН, запись в ЕГРН от 18.10.2011 N 77-77-14/015/2011-443).

На указанном земельном участке расположена трансформаторная подстанция с кадастровым номером 77:01:0001004:1068, являющаяся объектом федеральной собственности, что подтверждается выпиской из

Единого государственного реестра недвижимости (запись в ЕГРН о регистрации права собственности Российской Федерации от 03.09.2007 N 77-77-13/013/2007-117) и имеет следующие характеристики: назначение -нежилое здание, год постройки - 1970 г., площадь 48, 4 кв.м, количество этажей - 1, адрес: г. Москва, пер. Романов, д. 2/6.

В техническом паспорте на здание трансформаторной подстанции, расположенной по адресу: г. Москва, Романов пер., д. 2/6, с инвентарным номером 45:286:002:00042370, по состоянию на 08.06.2007, у объекта обозначены следующие характеристики: назначение - нежилое здание, площадь 48, 4 кв.м., год постройки - 1970 г., номер на плане (литера) -строение 17.

В справке Бауманского ТБТИ от 22.01.2014 N 31 сообщается, что в архиве БТИ в техническом паспорте на домовладение по адресу: Романов пер., д. 2/6 в графе V "Оценка служебных строений, дворовых сооружений и замощений" учитывается нежилое строение под номером 17 (трансформаторная подстанция).

Кроме того, ФГБУ "Больница с поликлиникой" владеет данным имуществом на праве оперативного управления на основании Приказа Управления делами Президента Российской Федерации от 13.09.2005 N 248 "О закреплении недвижимого имущества на праве оперативного управления за ФГУ "Больница с поликлиникой" (запись в ЕГРН о регистрации права оперативного управления от 27.12.2007 N 75-75-01/039/2010-185).

В подтверждение нахождения на балансе ФГБУ "Больница с поликлиникой" представлена инвентарная карточка, составленная в отношении объекта "Трансформаторная подстанция, строение 17", согласно которой недвижимое имущество принято к учету в 1970 году.

При этом, согласно предоставленной справке о балансовой принадлежности филиала ПАО "Россети Московский регион" - Московские кабельные сети от 17.11.2021 N МКС/01/14259, на балансе и в собственности ПАО "Россети Московский регион" находится трансформаторная подстанция N ТП 14014.

Согласно выписке из ЕГРН, право собственности на трансформаторную подстанцию N 14014 с кадастровым номером 77:01:0000000:1643 зарегистрировано ПАО "МОЭК" со следующими характеристиками: назначение - нежилое здание; площадь - общая 25, 7 кв. м, количество этажей - 1, адрес: 125009, г. Москва, пер. Романов, д. 2, стр. 17, год постройки - 1971 г (запись в ЕГРН о регистрации права собственности от 20.05.2009 N 77-77-24/018/2009-012).

Данный объект недвижимости фактически расположен на земельном участке с кадастровым номером 77:01:0001004:1007.

Поскольку трансформаторная подстанция имеет признаки недвижимого имущества и обладает прочной (неразрывной) связью с земельным участком, то ее перемещение невозможно без причинения несоразмерного ущерба его назначению.

Согласно публичной кадастровой карте официального портала Росреестра https://rosreestr.ru, данный земельный участок является цельным, доля земельного участка ПАО "МОЭК" для регистрации трансформаторной подстанции с кадастровым номером 77:01:0000000:1643 не передавалась.

Кроме того, ПАО "Россети Московский регион" письмом от 24.11.2021 обращалось к ФГБУ "Больница с поликлиникой" о необходимости выделения земельного участка, занятого вышеуказанной трансформаторной подстанцией и прошением согласования изменения земельного участка с кадастровым номером 77:01:0001004:1007 путем его раздела с сохранением исходного земельного участка в измененных границах с образованием нового земельного участка площадью 63 кв.м., что подтверждает отсутствие права у Ответчика на часть земельного участка, расположенного под трансформаторной подстанцией.

Таким образом, трансформаторные подстанции с кадастровыми номерами 77:01:0001004:1068 и 77:01:0000000:1643 фактически являются одним и тем же объектом недвижимости. Право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными юридическими лицами.

В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 07.08.2000 N 1444 "Вопросы Управления делами Президента Российской Федерации" Управление делами Президента Российской Федерации осуществляет управление подведомственными ему организациями (федеральными государственными унитарными предприятиями и федеральными государственными учреждениями), а также управление и распоряжение объектами федеральной собственности, включая имущество, закрепленное за подведомственными ему организациями (федеральное имущество, управление и распоряжение которым возложено на Управление делами Президента Российской Федерации), в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В настоящее время по объектам капитального строительства "Федеральное государственное бюджетное учреждение "Больница с поликлиникой" Управления делами Президента Российской Федерации, по адресу: г. Москва, Романов пер., д. 2/6, стр. 2, 3,4,5" ведутся работы по проектированию и реконструкции, в рамках которых предусматривается ликвидация трансформаторной подстанции и электрических сетей, расположенных в зоне реконструкции.

Наличие в ЕГРН двух записей о регистрации в отношении трансформаторной подстанции препятствует реализации реконструкции объектов капитального строительства, находящихся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности Российской Федерации.

Таким образом, по мнению истца спорное имущество находится в фактическом владении и пользовании Истца.

Государственная регистрация права собственности на указанное имущество за Ответчиком нарушает право собственности Истца, поскольку создает препятствия по распоряжению спорным объектом, а также ставит под сомнение законность права собственности Истца.

Устранение записи об объекте недвижимости с кадастровым номером 77:01:0000000:1643 обеспечит восстановление прав Истца и устранит правовую неопределенность, поэтому согласно абз. 4 п. 52 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 истец считает, что вправе требовать признания права собственности ответчика на недвижимое имущество отсутствующим.

В обоснование встречного иска истец ссылается на то, что согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление) в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Истец по встречному иску указывает на то, что приватизация ОАО "Мосэнерго" проходила по функциональному признаку и на основании федерального законодательства: Указ Президента Российской Федерации от 14 августа 1992 г. N 922 "Об особенностях преобразования государственных предприятий, объединений, организаций топливно-энергетического комплекса в акционерные общества", от 15 августа 1992 г. N 923 "Об организации управления электроэнергетическим комплексом Российской Федерации в условиях приватизации"", от 05 ноября 1992 г. N 1334 "О реализации в электроэнергетической промышленности Указа Президента Российской Федерации от 14 августа 1993 г. N 922".

В соответствии со статьей 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Акционерное общество, созданное в результате преобразования государственного (муниципального) предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц становится как правопреемник собственником имущества, включенного в план приватизации или передаточный акт (подпункт 5 пункта 11 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22).

Согласно Свидетельству Московской регистрационной палаты N 012.473 Открытое акционерное общество энергетики и электрификации "Мосэнерго" было зарегистрировано 06 апреля 1993 года.

На основании статьи 217 Гражданского кодекса Российской Федерации ОАО "Мосэнерго" правомерно стало собственником здания ТП N 14014, и его приватизация в установленном порядке не была оспорена и не признана недействительной.

Согласно Акту оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.07.1992 в пункте 396 с инвентарным номером 110000326 указана трансформаторная подстанция Год постройки 1986.

В 1920-1993 годах переулок в Центральном административном округе города Москвы назывался улицей Грановского в честь Т. Н. Грановского. С 1993 года улица вновь обрела название Романов переулок. (До 03 февраля 1998 года здания трансформаторных подстанций не имели официально зарегистрированных адресов. Распоряжением Мэра города Москвы от 03 февраля 1998 года N 98-РМ "О едином порядке присвоения и регистрации адресов объектов недвижимости в г. Москве" были введены в действие Положение о присвоение адресов земельным участкам, зданиям и сооружениям в г. Москве и Положение об Адресном реестре зданий и сооружений в г. Москве. В соответствии с пунктом 3 данного Распоряжения ОАО "Мосэнерго" обязывалось оборудовать на объектах указатели номера дома. Необходимо отметить, что каждое здание трансформаторной подстанции имеет свой диспетчерский номер, который присваивается сетевой компанией и учитывается в общей схеме электроснабжения города Москвы).

Трансформаторная подстанция N 14014 была указана и в Свидетельстве о внесении в реестр собственности на территории города Москвы N 0009908 от 06.06.1997 под номером 784.

ОАО "Московская городская электросетевая компания" создано в результате реорганизации ОАО "Мосэнерго" в форме выделения (протокол N 1 от 29 июня 2004 г. годового общего собрания акционеров ОАО "Мосэнерго").

ОАО "Московская городская электросетевая компания" являлось правопреемником в отношении части прав и обязанностей ОАО "Мосэнерго" в соответствии с разделительным балансом ОАО "Мосэнерго", утвержденным годовым общим собранием акционеров ОАО "Мосэнерго" (протокол N 1 от 29.06.2004 г.).

26 апреля 2006 года ОАО "Московская городская электросетевая компания" зарегистрировало право собственности на здание трансформаторной подстанции 14014, площадью 25, 7 кв. м., расположенную по адресу: г. Москва, переулок Романов, д. 2, стр. 17, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 77 АГ N 657276.

30.06.2008 г. завершена реорганизация в форме присоединения, в результате которой Открытое акционерное общество "Московская городская электросетевая компания" (ОАО "МГЭсК") прекратило свою деятельность с передачей всех прав и обязанностей Открытому акционерному обществу "Московская объединенная электросетевая компания" (ОАО "МОЭСК", с 24.07.2020 ПАО "Россети Московский регион").

В настоящее время здание трансформаторной подстанции N 14014, расположенной по адресу: г. Москва, переулок Романов, д. 2, стр. 17 находится в собственности и в эксплуатации ПАО "Россети Московский регион", что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 20 мая 2009 года серия 77 АК N 148668.

Таким образом, ПАО "Россети Московский регион" в соответствии с действующим законодательством в области электроэнергетики, а также с учетом статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, как собственник, несет бремя содержания этого имущества, а именно, осуществляет эксплуатацию спорной трансформаторной, модернизацию и технологическое присоединение иных потребителей.

Таким образом, ПАО "Россети Московский регион" считает, что зарегистрированное право собственности за ответчиком на здание ТП N 14014 нарушает права истца.

На основании изложенного ПАО "Россети Московский регион" просит Арбитражный суд города Москвы признать отсутствующим право собственности Российской Федерации на нежилое здание - трансформаторная подстанция, площадью 48, 4 кв.м., кадастровый номер: 77:01:0001004:1068, расположенное по адресу: г. Москва, Романов пер., д.2/6.

Согласно части первой статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 ГК РФ, в частности путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека и иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.