Решение Арбитражного суда города Москвы

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

РЕШЕНИЕ

от 27 февраля 2023 года Дело N А40-70924/2021

Резолютивная часть решения объявлена 31 января 2023года

Полный текст решения изготовлен 27 февраля 2023 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи Романенковой С.В., единолично,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Летовым А.В.,

с участием представителей:

от истца (ответчик по встречному иску): Фурсова М.Ю. (доверенность N б/н от 23.01.2023г., предъявлен паспорт и документ о ВЮО),

от ответчика (истец по встречному иску): Павлова М.Е. (доверенность N б/н от 10.11.2021г., предъявлено удостоверение адвоката N 14890 дата выдачи 14.01.2016г., регистрационный номер 77/12435), Ширинов И.А. оглы (доверенность N 50 АБ 5258637 от 12.01.2021, предъявлен паспорт и документ о ВЮО),

от третьих лиц: не явились, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Индивидуального предпринимателя ОСЕТРОВОЙ СВЕТЛАНЫ ВАЛЕНТИНОВНЫ (ОГРНИП: 318774600675116, ИНН: 772816513090, Дата присвоения ОГРНИП: 12.12.2018)

к ответчику Индивидуальному предпринимателю Авшару Эльхану Али Оглы (ОГРНИП: 304502426400112, ИНН: 501706471409, Дата присвоения ОГРНИП: 20.09.2004),

с участием в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

1.гр. Багирова Ильхама Али оглы,

2.гр. Махмудова Фархада Махмуд оглы.

3.ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ САДКОВОЙ ЕЛЕНЫ КОНСТАНТИНОВНОЙ (ОГРНИП: 319508100085062, ИНН: 501700583917, Дата присвоения ОГРНИП: 29.04.2019),

4.ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ КЛИМОВОЙ ИРИНЫ ВЯЧЕСЛАВОВНЫ (ОГРНИП: 313774610000855, ИНН: 772905404906, Дата присвоения ОГРНИП: 10.04.2013).

5. гр. ВАСИЛЬЕВОЙ ЕКАТЕРИНЫ АЛЕКСАНДРОВНЫ (ОГРНИП: 320508100306118, ИНН: 502420140294, Дата присвоения ОГРНИП: 21.09.2020, Дата прекращения деятельности: 01.02.2022)

о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 5 897 965 руб. 49 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 26.01.2021г. в размере 3 959 022 руб. 42 коп.,

по встречному исковому заявлению Индивидуального предпринимателя Авшар Эльхан Али Оглы (ОГРНИП: 304502426400112, ИНН: 501706471409, Дата присвоения ОГРНИП: 20.09.2004)

к Индивидуальному предпринимателю ОСЕТРОВОЙ СВЕТЛАНЕ ВАЛЕНТИНОВНЕ (ОГРНИП: 318774600675116, ИНН: 772816513090, Дата присвоения ОГРНИП: 12.12.2018)

о взыскании неосновательного обогащения в размере 3 032 299 руб. 59 коп.; процентов за пользование чужими денежными средствами 807 511 руб. 69 коп.,

установил: Индивидуальный предприниматель ОСЕТРОВА СВЕТЛАНА ВАЛЕНТИНОВНА обратилась в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю Авшару Эльхану Али Оглы о взыскании неосновательного обогащения в размере 5 897 965 руб. 49 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 26.01.2023 года в размере 3 959 022 руб. 42 коп., с учетом принятых судом уточнений исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 16.12.2021 года, в соответствии со ст. 132 АПК РФ, принято встречное исковое заявление Индивидуального предпринимателя Авшар Эльхан Али Оглы к Индивидуальному предпринимателю ОСЕТРОВОЙ СВЕТЛАНЕ ВАЛЕНТИНОВНЕ о взыскании неосновательного обогащения в размере 3 032 299 руб. 59 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами 807 511 руб. 69 коп.

Истец исковые требования по первоначальному иску поддержал в полном объеме с учетом уточнений по доводам искового заявления. Возражал против удовлетворения встречного иска по доводам письменного отзыва и дополнительных пояснений к нему, представленных в порядке ст. 81 АПК РФ, заявил о пропуске ответчиком срока исковой давности по встречному иску.

Ответчик исковые требования по первоначальному иску не признал по доводам письменного отзыва на иск и дополнений к нему, представленных в порядке ст. 81 АПК РФ, заявил о пропуске истцом срока исковой давности. Поддержал исковые требования по встречному иску по изложенным в нем основаниям.

Определениями суда от 29.07.2021г., 16.12.2021г., 17.02.2022г., в порядке ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены гр. Багиров Ильхам Али оглы, гр. Махмудов Фархад Махмуд оглы, ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ САДКОВА ЕЛЕНА КОНСТАНТИНОВНА, ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ КЛИМОВА ИРИНА ВЯЧЕСЛАВОВНА, гр. ВАСИЛЬЕВА ЕКАТЕРИНА АЛЕКСАНДРОВНА.

Третьи лица судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного заседания, представили письменные пояснения по искам в связи с чем, дело рассматривается в отсутствие третьих лиц в порядке ст.ст.123, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные письменные доказательства, выслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд установил, что первоначальное и встречное исковое заявления не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, в период 29.12.1999 года по 30.11.2020 года индивидуальный предприниматель Авшар Эльхан Али оглы (ответчик) и индивидуальный предприниматель Осетрова Светлана Валетиновна (истец), а с 21.12.2005 года и Багиров Ильхам Али оглы, являлись долевыми собственниками нежилого здания площадью 1098, 4 кв.м.. с кадастровым N 50:11:0020104:615, расположенного по адресу: Российская Федерация, Московская область, городской округ Красногорск, рабочий поселок Нахабине, улица Волоколамская, дом 1А.

Право общей долевой собственности на 34/100 нежилого здания принадлежало ответчику на основании Договора купли-продажи доли недвижимости, заключенному между гр. Балабековым Шамседдином Кули оглы и гр. Багировым Эльханом Али оглы.

Право собственности Осетровой Светланой Валентиновной зарегистрировано 29.12.1999 г. за N 50-01.11-21.1999-160.1, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права бланк 50 НБ N 284164. выданным 11 мая 2007 года, выданного взамен свидетельства NАБ 0697622 от 29.12.199г.

Право общей долевой собственности на 33/100 нежилого помещения принадлежало Осетровой СВ. на основании Договора купли-продажи доли недвижимости, заключенному между гр. Балабековым Шамседдином Кули оглы и гр. Багировым Эльханом Али оглы и гр.Осетровой Светланой Валентиновной от 29.12.1999 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, бланк АБ N 0697362, выданным 29 декабря 1999 года Московской областной регистрационной палатой, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о регистрации N 50-01.11-21.1999-160.1 от 29 декабря 1999 года.

Право общей долевой собственности на 33/100 нежилого здания принадлежало Багирову Ильхам Али оглы на основании Договора купли-продажи доли жилого дома, заключенного гр.Балабековым Н.Ш.К. и гр.Багировым И.А.О., удостоверенным нотариусом Красногорского нотариального округа Московской области Проскуриной Л.Е. 21.11.2005г., реестровый номер 11471 зарегистрирован 21.12.2005г. за N 50-50-11/029/2005-454, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, бланк НА N 0563126, выданным 21 декабря 2005 года Управлением федеральной регистрационной службой по Московской области, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о регистрации N 50-50-11/029/2005-455 от 21.12.2005 года.

Доли в праве собственности на общее имущество сторонами не выделены.

Как указывает истец, Авшар Эльхан Али оглы, в отношении вышеуказанного общего имущества заключил договоры аренды и единолично извлекал прибыль от его сдачи в аренду до регистрации перехода права на указанное имущество к покупателю по договору купли-продажи от 23.11.2020 года, удостоверенному Арзамасцевой П.А. врио нотариуса Красногорского нотариального округа Московской области Губочкина П.А., зарегистрированного 01.12.2020 года в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество за N 50:11:0020104:615-50/422/2020-13, то есть по 30.11.2020 года включительно:

- Договор аренды N 003/19 от 01.03.2019 года, заключенный между ИП Авшар Эльхан Али оглы и ИП Аликов Сергеем Ивановичем, нежилого помещения площадью 100 кв.м., по цене 200 (двести) рублей за 1 кв.м. Дополнительным соглашением N 1 от 01.04.2020 года на период с 01.04.2020 по 30.09.2020 установлены арендные каникулы.

- Договор аренды N 34230112 от 01.01.2012, нежилого помещения N 9 площадью 7, 9 кв.м., заключенный между ИП Авшар Эльхан Али оглы и ООО "Вымпел-Коммуникации" на размещение АФУ БС на крыше здания.

Арендная плата состоит из: базовой части в размере 45 833 руб. в месяц и переменной части арендной платы, определяемой по показаниям счетчиков.

Дополнительным соглашением N 4 от 04.09.2018г., заключенным между ИП Авшар Эльхан Али оглы и АО "Национальная Башенная Компания" (ранее ООО "Вымпел-Коммуникации") размер базовой части арендной платы с 01.01.2019 года установлен в размере 51479 рублей ежемесячно.

- Договор аренды N А11-4709-А-1178 от 01.01.2012, заключенный между ИП Авшар Эльхан Али оглы и ОАО "Мегафон", нежилого помещения площадью 10 кв.м., на размещение АФО на крыше здания. Арендная плата состоит из: базовой части в размере 55 000 руб. в месяц и переменной части арендной платы, определяемой по показаниям счетчиков.

Дополнительным соглашением N 4 от 07.02.2019 года размер базовой части арендной платы с 01.01.2019 года установлен в размере 594 825 рублей ежегодно и переменной части по оплате электроэнергии.

- Договор аренды N D0500336 от 01.01.2015, заключенный между ИП Авшар Эльхан Али оглы и ОАО "Мобильные ТелеСистемы" нежилого помещения площадью 10 кв.м. на размещение АФО на крыше здания.

Арендная плата состоит из: базовой части и переменной части арендной платы, определяемой по показаниям счетчиков.

Дополнительным соглашением N 9 от 28.03.2019 года, размер базовой части арендной платы с 24.02.2019 года установлен в размере по цене 51212 рублей 70 коп. ежемесячно и переменной части по оплате электроэнергии.

- Дополнительное соглашение N 4 от 01.10.2018 года к Договору аренды N 2-50-90-0172/25Ю-01955/13-203Р от 26.08.2013, заключенному между ИП Авшар Эльхан Али оглы и ООО "Т2 Мобайл" на размещение АФО на крыше здания.

Арендная плата состоит из: базовой части в размере 38659 рублей ежемесячно и переменной части арендной платы, определяемой по показаниям счетчиков.

По мнению истца, прибыль ответчика от сдачи в аренду нежилого здания составила 5 897 965 руб. 49 коп., т.е. 33 % дохода от сдачи в аренду общего имущества подлежат выплате Осетровой С.В., а именно:

- по договору аренды N 34230112 от 01.01.2012 с ООО "Вымпел-Коммуникации" за период с 30.12.2014г. по 09.06.2017г. в размере 401 058 руб. 00 коп.;

- по дополнительному соглашению N 55 от 29.01.2021г. к договору аренды N 34230112 от 01.01.2012 с АО "Национальная Башенная Компания" за период с 12.10.2018г. по 30.12.2019г. в размере 380 653 руб. 00 коп.;

- по договору аренды N D0500336 от 01.01.2015 с ОАО "Мобильные ТелеСистемы" за период с 01.01.2015г. по 30.11.2020г. в размере 1 090 669 руб. 62 коп.;

- по договору аренды N А11-4709-А-1178 от 01.01.2012 с ОАО "Мегафон" за период с 01.01.2012г. по 16.112020г. в размере 2994913 руб. 40 коп.;

- по договору аренды N 2-50-90-0172/25Ю-01955/13-203Р от 26.08.2013 с ООО "Т2 Мобайл" за период с 05.12.2014г. по 19.02.2018г. в размере 1030672 руб. 47 коп.

Истец полагает, что в связи с тем, что Осетровой С.В. принадлежало право общей долевой собственности на 33/100 нежилого здания переданного ответчиком в аренду (общего имущества здания), то 33% полученного ответчиком дохода от его сдачи принадлежат истцу. Однако доля в размере 33% дохода от сдачи ответчиком в аренду общего имущества здания истцу не была выплачена по настоящее время.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств, по выплате части дохода полученного от сдачи в аренду нежилых помещений за спорный период, истцом в его адрес была направлена претензия от 26.01.2021 года, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

В обоснование заявленных исковых требований по встречному иску ответчик ссылается на то, что 24 ноября 2005 года между Балабековой Н.Ш. (продавец) и Багировым Ильхамом Али оглы (покупатель) был заключен договор купли-продажи доли жилого дома, на основании которого собственником 33/100 долей жилого дома со встроенными торговыми площадями стал Багиров И.А.

Пункт 3 указанного договора закрепляет, что отчуждаемая доля жилого дома со встроенными торговыми площадями состоит из торговой площади на 1 этаже под N 2 площадью 198, 2 кв.м., находящейся по центру относительно подсобного помещения под литером А2 и комнатой N 5 площадью 66,7 кв.м; нa втором этаже: жилыми комнатами N 11 площадью 26,6 кв.м., N 10 площадью 9,4 кв.м., N 9 площадью 7,9 кв.м. и подсобной комнатой N 7 площадью 3,6 кв.м. в строении под литером А.

Таким образом, при заключении договора купли-продажи доли недвижимости от 29 декабря 1999 года между сособственниками был определен порядок пользования жилым домом со встроенными торговыми площадями, тем самым было достигнуто соглашение всех участников долевой собственности о владении и пользовании жилым домом.

При заключении договора купли-продажи доли жилого дома от 24 ноября 2005 года ранее определенный порядок пользования жилым домом был подтвержден.

Между ответчиком, Багировым И.А. и Осетровой С.В. не заключалось письменное соглашение об определении порядка пользования земельным участком.

Ответчик пояснил, что по устной договоренности сторон, он и Багиров И.А. могут использовать часть крыши здания, находящегося в общей долевой собственности, под размещение антенн операторов сотовой связи, которые арендуют помещения, пользование которыми закреплено за ответчиком и Багировым И.А., а Осетрова С.В. разместит торговые палатки на земельном участке, который также принадлежит всем собственникам на праве общей долевой собственности. Договоры аренды торговых палаток были заключены между ИП Осетровой СВ. и ИП Садковой Еленой Константиновной, ИП Васильевой Екатериной Александровной, ИП Климовой Ириной Вячеславовной.

Из пояснений ответчика следует, что Осетрова С.В. не предъявляла никаких требований по вопросу выплаты ей каких-либо денежных средств за размещение антенн на кровле здания, так как в соответствии с достигнутой договоренностью, Осетровой С.В. и ее супругом Махмудовым Фархадом Махмуд оглы с 2010 года были установлены три торговые палатки, расположенные на земельном участке, принадлежавшем на праве общей долевой собственности ответчику, Осетровой С.В. и Багирову И.А., у нежилого здания торгового назначения по адресу: Московская обл., городской округ Красногорск, рабочий поселок Нахабино, улица Волоколамская, дом 1 А. Указанные три торговые палатки сдавались Осетровой С.В. и ее супругом Махмудовым Фархадом Махмуд оглы по договорам аренды, арендную плату за которые истец не распределяла между собственниками здания, в связи с чем, извлекала прибыль от использования общего имущества.

Ответчик также пояснил, что истец не возмещал ему расходы по коммунальные услуги и расходы по содержанию спорного здания.

Исходя из представленных договоров аренды торговых платок, заключенных новым собственником здания и земельного участка ИП Калиной Р.В. с ИП Садковой Е.К., с ИП Васильевой Е.А., с ИП Климовой И.В. размер арендной платы составляет: Торговой палатки N 1 (ИП Васильева Е.А.) - 15 000 рублей в месяц, Торговой I палатки N 2 (ИП Климова И.В.) - 20 000 рублей в месяц, Торговой палатки N I 3 (ИП Садкова Е.К.) - 15 000 рублей в месяц.

Согласно расчету ответчика, Осетрова С.В. с 01.01.2012 г. по 30.11.2020 г. получила прибыль (доход) в размере 5 350 000 руб. Исходя из суммы единоличного дохода от сдачи в аренду трех торговых палаток, располагавшихся на земельном участке, принадлежащем на праве общей долевой собственности ответчику, Осетровой СВ. и Багирова И.А., размер неосновательного обогащения Осетровой С.В. составил 3 566 666 руб. 66 коп.

Таким образом, ответчик полагает, что в его пользу подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения в размере 1 783 333 руб. 33 коп.

Кроме того, ответчик ссылается на то, что размер переменной арендной платы за электроэнергию составляет 1 445 864 руб. 82 коп., с данной суммы ответчиком был оплачен подоходный налог в размере 6 % от этой суммы и страховой взнос 1% от данной суммы, что составляет 101 209 руб. 84 коп.

28 октября 2016 года Государственным бюджетным учреждением Московской области "Мосавтодор" было выдано предписание N 002452, согласно которому в соответствии с требованиями Федерального закона Российской Федерации от 8 ноября 2007 г. N 257-ФЗ "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации" необходимо в течение трех дней предоставить в ГБУ МО Мосавтодор" документы по согласованию размещения объекта и организации подъезда к нему с автомобильной дороги, находящейся в оперативном управлении ГБУ МО "Мосавтодор".

В соответствии с данным предписанием необходимо предоставить: технические условия и согласование ГБУ МО "Мосавтодор", проектную документацию, согласованную ГБУ МО "Мосавтодор", справку о выполнении технических условий.

В случае неисполнения ГБУ МО "Мосавтодор" (владелец автомобильной дороги) выполнит работы по ликвидации построенных примыканий и пересечений с последующей компенсацией затрат за счет лиц, виновных в незаконном возведении указанных сооружений.

При наличии данного предписания пользование спорным зданием и земельными участками, находящимися в общей долевой собственности собственников было невозможным.