Решение Арбитражного суда города Москвы

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

РЕШЕНИЕ

от 9 марта 2023 года Дело N А40-67664/2022

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Коршиковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ивановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФКР МОСКВЫ (129090, ГОРОД МОСКВА, МИРА ПРОСПЕКТ, ДОМ 9, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1157700003230, Дата присвоения ОГРН: 12.03.2015, ИНН: 7701090559)

к ООО "АЛЬКОР" (117105, ГОРОД МОСКВА, НОВОДАНИЛОВСКАЯ НАБЕРЕЖНАЯ, ДОМ 6, КОРПУС 1, ЭТ 10 КОМ 6А, ОГРН: 1187746541817, Дата присвоения ОГРН: 05.06.2018, ИНН: 9715317500)

о взыскании задолженности в размере 2 850 990 руб. 33 коп., пени в размере 355 387 руб. 16 коп,

по встречному иску ООО "АЛЬКОР" к ФКР МОСКВЫ о взыскании 722 914 руб. 88 коп. долга, 41 285 руб. 38 коп. процентов за период с 18.03.2022 по 31.08.2022

третье лицо: ООО "ФИЛИ-ДЕВЕЛОПМЕНТ"

при участии:

от истца - Юсупов А.М. по дов. от 17.03.2021г. (дип. от 28.06.2014г.), Попков А.А. по дов. от 27.09.2022г. (дип. от 01.07.2004г.)

от ответчика - Разумовский М.О. по дов. от 01.04.2022г. (дип. от 17.05.1999г.)

от третьего лица - Грачев А.Н. по дов. от 01.02.2023г. (дип. от 11.02.2004г.)

УСТАНОВИЛ:

ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ ГОРОДА МОСКВЫ (далее - истец) обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО "АЛЬКОР" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.09.2017 по 31.01.2019 в размере 925 154 руб. 74 коп., пени в размере 45 737 руб. 76 коп. (с учетом уточнений, принятых в порядке ст.49 АПК РФ).

К совместному рассмотрению с первоначальными заявленными требованиями принято встречное исковое заявление ООО "АЛЬКОР" к ФОНДУ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ ГОРОДА МОСКВЫ о взыскании неосновательного обогащения в размере 722 914 руб. 88 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 18.03.2022 по 31.08.2022 в размере 41 285 руб. 38 коп., и с 01.09.2022г. по дату фактической уплаты долга.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ООО "ФИЛИ-ДЕВЕЛОПМЕНТ".

Представитель истца поддержал заявленные исковые требования с учетом уточнений, принятых судом, против удовлетворения встречного иска возражал по доводам отзыва на встречное исковое заявление.

Представитель ответчика против удовлетворения первоначально заявленных требований возражал по доводам отзыва на иск, поддержал встречные исковые требования.

Представитель третьего лица против удовлетворения заявленных требований возражал, заявил о пропуске срока исковой давности.

Суд, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ООО "АЛЬКОР" на праве собственности принадлежат нежилые помещения общей площадью 3 188, 1 кв.м., расположенные по адресу: г. Москва, Береговой проезд, д.5, корп.1, что подтверждается выписками из ЕГРН от 16.03.2022г.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии ч. 1 ст. 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно ч. 3 ст. 169 ЖК РФ, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Пунктом 3.1 ст. 75 Закона г. Москвы от 27.01.2010 N 2 "Основы жилищной политики города Москвы" установлен шестимесячный срок с официального опубликования утвержденной региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, по истечении которого у собственников помещений возникает обязанность внесения взносов на капитальный ремонт.

Постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 N 832-ПП "О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы" многоквартирный жилой дом, в котором находится принадлежащее ответчику нежилое помещение, включен в региональную программу капитального ремонта.

Следовательно, обязанность внесения взносов за капитальный ремонт возникла у собственников помещений с 01.07.2015г.

В соответствии с ч. 3 ст. 170 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

В отсутствие доказательств выбора собственниками помещений в указанных многоквартирном доме способа формирования фонда капитального ремонта, формирование фонда капитального ремонта в отношении таких домов, в соответствии с ч. 7 ст. 170 ЖК РФ, производится на счете регионального оператора.

Постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 N 833-ПП "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы" с 01.07.2015 установлен минимальный размер взносов на капитальный ремонт в размере 15 руб. на кв.м. общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме в месяц, с 01.07.2017 года в размере 17 руб., с 01.01.2019 года в размере 18, 19 руб., с 01.01.2020 - 18,86 руб., с 01.01.2021 - 19,52 руб., с 01.01.2022- 20,99 руб. за квадратный метр общей площади жилого (нежилого помещения) в многоквартирном доме в месяц.

К функциям регионального оператора относится аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете регионального оператора (часть 1 статьи 180 ЖК РФ).

Как указывает истец, ответчиком не исполнена обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.09.2017г. по 31.01.2019г., включительно, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность в размере 925 154 руб. 74 коп.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 14.1 ст. 155 ГК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с 31-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты; уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Истцом произведен расчет пени за период с 11.12.2021г. по 16.03.2022г., что составило 45 737 руб. 76 коп.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 21.02.2022г. с требованием оплаты задолженности, оставлена без удовлетворения.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик, возражая против удовлетворения первоначального иска и заявляя встречные исковые требования указывает на отсутствие задолженности по взносам на капитальный ремонт за спорный период, поскольку право собственности в отношений помещений площадью 3 188, 1 кв.м. по адресу: г. Москва, Береговой проезд, д. 5, корп.1 зарегистрировано в ЕГРН за ответчиком только 07.07.2021г., в связи с чем денежные средства, уплаченные в счет оплаты взносов за капитальный ремонт за период февраль 2019 - декабрь 2021 по платежным поручениям N 96 от 17.03.2022, N 100 от 17.03.2022, N 99 от 17.03.2022, N 95 от 17.03.2022, N 94 от 17.03.2022, N 93 от 17.03.2022, N 97 от 17.03.2022, N 101 от 17.03.2022, N 98 от 17.03.2022 за предыдущих собственников подлежат возврату истцу.

Также ответчиком заявлено об истечении срока исковой давности по заявленным требованиям.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

На основании ст. 191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Согласно п. 1 ст. 192 ГК РФ срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку.

В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры.

Частью 5 ст. 4 АПК РФ установлен обязательный досудебный порядок урегулирования спора по денежным требованиям, возникающим из договоров, неосновательного обогащения в течение тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования).

Истцом соблюден обязательный досудебный порядок урегулирования спора.

В соответствии со ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Исковое заявление подано в Арбитражный суд города Москвы 31.03.2022 г., что подтверждается штампом отделения почтовой связи на конверте.

Таким образом, срок исковой давности в части требований о взыскании задолженности за период с 01.09.2017 по 31.01.2019 в размере 925 154 руб. 74 коп., и неустойки за период с 11.12.2021 по 16.03.2022, начисленной в части на сумму указанной задолженности, с учетом установленного положениями ст. 155 ЖК РФ порядка оплаты, на момент обращения с иском истек.

В соответствии с п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п. 2 ст. 401 ГК РФ).

В силу п. 3 ст. 405 ГК РФ должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.03.2011 N 14344/10, пунктом 3 статьи 405 ГК РФ должник освобожден от ответственности перед кредитором за нарушение срока исполнения обязательства только в случае, если должник по зависящим не от него, а от кредитора причинам не может исполнить обязательство в срок.

Поскольку право собственности на нежилые помещения площадью 3 188, 1 кв.м., по адресу: г. Москва, Береговой проезд, д.5, корп.1 зарегистрировано за ответчиком 07.07.2021г., основания для начисления неустойки до момента извещения ответчика о необходимости погашения задолженности отсутствуют.

С учетом изложенного, требования по первоначальному иску удовлетворению не подлежат.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В случае смены собственника помещения, обязанность по неисполненным обязательствам по внесению взносов на капитальный ремонт переходит к новому собственнику, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В спорном случае ООО "АЛЬКОР" произвело оплату задолженности по взносам на капитальный ремонт на сумму 722 914 руб. 88 коп. и за тот период, когда не являлось собственником вышеуказанных помещений.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что многофункциональный комплекс по адресу: г. Москва, Береговой проезд, д. 5, корп. 1, 2, 3, 4 введен в эксплуатацию 23.11.2015 на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию N 77-208000-0006878-2015.

Согласно п. 7 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Москва, Береговой проезд, д. 5, корп. 1, включен в региональную программу при ее актуализации в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 27.12.2016 N 949-ПП "О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 29.12.2014 N 832-ПП".